项目装饰装修工程监理实施细则.docx
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项目装饰装修工程监理实施细则
***********项目
装饰装修工程
监理实施细则
本项目鸟瞰图
四川西南工程项目管理咨询有限责任公司
*********项目监理部
20**年**月**日
监理细则审查表
第次审查
监理细则名称：
共页
审查内容
工程部经理审查意见
1、监理控制方法是否齐全
2、主要控制要点是否合理,目标是否明确
3、项目公司主要审核意见
工程部工程师:
工程部经理：
监理细则及方案会签用表
会签审批栏
专业监理工程师
会签意见：
签字：
年月日
总监理工程师
审批意见：
签字：
年月日
一、工程概况
1、本工程共有几种业态需要内装修？
各业态内装修涉及到的功能？
主要设计指标是什么？
主要材料的技术指标？
（可在设计文件里查找）
2.本工程装饰装修特点、重点、难点
2.1工程特点：
2.2重点：
2.3难点：
二、编制依据
根据中华人民共和国《建筑法》建设部《建设工程监理规范》，有关部门对监理工程项目的批文，为落实“监理规划”制定的具体目标，结合本部承担监理工程的实际情况，以及施工组织设计和各专业工程相关的标准、设计文件和技术资料制定本细则。
工程建筑监理合同和经批准的监理规划；
业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；
室内装饰（样板间）设计专业施工图及说明；
国家及地方现行有关规范、法规、规定：
《建设工程监理规范》GB50319-2013
《室内装饰工程质量规范》QB1838-93
《建筑工程饰面砖工程施工及验收规程》JGJ110-2008
《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011
设计执行规范
1 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2013
2 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-2003
3 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010
4 《建筑内部装修设计防火规范》GB5022-95（2001年修订版）
5 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009
6 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011
7 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
8 《建筑设计防火规范》GB50016-2006
9 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
10 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
11 《低压配电设计规范》GB50054-2011
12 《住宅建筑规范》GB50368-2005
13 《住宅设计规范》GB50096-2011
14 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
15 《钢结构设计规范》GB50017-2003
16 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
17 《金属石材幕墙工程设计规范》JGJ113
设计执行标准
1 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB\187680
2 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18681
3 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18682
4 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18683
5 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18684
6 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18685
7 室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量GB18687
8 建筑材料放射性核素限量6566
三、监理执行标准
1 万达集团20**年度合格供方品牌库（或业主品牌库）；
2 “万达集团（或业主）销售（持有）物业室内环保装饰材料技术及检验标准”
3 “万达集团（或业主）消防安全材料设备使用管理规定”
4 国家验收规范标准。
四、监理的管控要点
1 装饰装修工程的监理管控重点侧重于对现场使用材料的品牌库、材料外观、材料质量证明文件的合格性、齐全性检查；实施工艺的安全性、牢固性的检查，以及结果的功能性和外观的美观性检查。
2 针对于*****项目装修工程的各项控制目标，监理将实施事前控制、事中巡视、关键环节旁站，事后检查纠偏，并以预控为主的动态或循环进行监督管理，在监理过程中针对不同事件分别采取有效的组织措施，技术措施、经济措施，促使各环节的控制目标最终实现。
3 在控制过程中，监理工程师首先要分析论证确定计划值，作为监理依据，监理过程中不断采集实际数据，并将实际值与计划值进行比较，有的放矢地采取各种有效的控制措施，以确保项目目标实现，并不断向业主提供报表。
4 监理工程师需动态控制施工全过程，要事先对预期的计划目标进行分析，判断可能产生的偏差，并立即采取措施以防止目标偏离，主动地进行控制。
若已发现目标偏差，应立即采取纠偏措施，予以更正；再发现偏离，则再进行纠正，使工程能正常进行。
5 监理工程师要正确处理好投资、进度、质量三者的关系。
为做好工程预控工作，监理工程师要在工程正式实施前完成对施工图纸的审核工作，熟悉图纸中各专业的配合关系，与业主和设计一道解决施工图纸中存在的问题（如图纸深化程度不够、节点大样不齐全、专业间合同有矛盾及遗漏等情况）。
为正式开展施工活动提供一个良好的技术基础。
监理的控制要点大致归纳有以下4点。
1．深化设计的图审
当前装饰设计存在的主要问题是设计偏重于效果而忽视了对功能的要求，缺乏与机电安装工程的配合,造成安装工程无法实施。
因此,要对装饰设计图纸同供水、供电、空调、消防、安防、综合布线、会议系统、有线电视等专业施工图纸进行融合性、合理性审查，避免彼此间不合理布局而导致的相互干扰。
对于装饰图纸的审查不能只偏重审查效果，而忽视各功能的特殊要求。
要注意装修图纸与建施、机电安装工程之间是否相互协调配合，图注尺寸、标高及管线是否与现场实际相符，装修材料品种、规格、色板是否明确，能否满足要求等等。
****项目装修图审控制还需重点控制下列几点：
1．1施工单位在完成样板间示范后需经甲方设计认样，定样。
1.2承担建筑装饰装修工程深化设计的单位应具备相应资质，必须符合“万达集团（业主）设计服务类合格供方品牌库”要求。
1.3承担建筑装饰装修工程深化设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。
1.4建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。
当
1.5涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
1.6因工程时间紧、任务重，为了便于现场施工能有依有据地顺利进行，避免不必要的变更和返工，（建议业主单位要求设计代表常驻现场指导施工）。
2.施工单位、分包单位资质的审查
2.1承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并符合“万达（业主）内装工程合格供方品牌库”要求，且应建立质量管理体系。
施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。
施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。
2.2承担建筑装饰装修工程施工的人员必须具有相应岗位的资格证书。
3.装饰、装修材料的监控
3．1装饰、装修材料必须符合万达（业主）品牌库内合格供方库要求，材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理，作为材料进场验收的依据。
3．2装饰、装修工程所用材料的品种、规格和质量除应符合设计要求和国家现行标准的规定。
还必须符合“万达（或业主）品牌库”的要求。
3.3装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定（该规范需以最新的做调整）。
3.4装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
3.5所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验与验收，材料均应完好，应有产品合格证书。
中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。
3.6进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修质量验收规范》各章的规定。
同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。
当合同另有约定时应按合同执行。
3.7当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。
承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应资质。
4.施工过程监理监控
4.1建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、通讯等配套设施。
4.2装饰工程的绿色环保监控
绿色环保概念在建筑应用中越来越广泛，现在业主也越来越重视材料资源和环保的要求。
施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害，落实工程在供水、能源、材料和室内环境质量各项要求。
装饰装修工程施工时选择无污染或低污染的施工材料（如油漆涂料、地毯、家具等），这样建筑的室内空间环境的绿色标准就能得到提高,保证生活环境、生活水平的改善和提高。
4.3装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。
4.4成品（半成品）外加工的质量控制及施工材料质量控制
为保证***项目整个装饰工程质量及进度的提高，现阶段施工单位基本都采用成品或半成品材料进行装配化施工。
由于装饰工业化生产、现场装配化施工可加快施工速度，缩短工程平均工期，保证各种装饰成品或半成品的生产品质，则成为目前施工质量控制的重点内容。
工程的固定家具、木装饰面板、木门窗（套）、木线条均可采用委托成品外加工，驻场质量监督需重点控制原料的来源和工厂制作工艺水平。
另外，装饰装修工程施工前必须对施工用主要材料进行认样、封样及样板间示范工作，并应经有关各方确认。
对天然石材等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。
4.5做好工序质量控制
工序质量是基础，工序质量控制直接影响工程整体质量。
监理工程师必须向施工单位明确工序报验制度。
并要做到事前控制、预防为主。
首先要求施工操作人员持证上岗，检查技术交底卡，督促施工单位自检，执行样板制度，牢固全体操作人员的质量标准意识。
总监也要抓好项目监理部人员的工作，使其明确施工现场巡视和旁站内容，及时发现存在的问题，并协助施工单位拿出解决方案。
工序质量控制中以预防为主，建立质量管理卡，明确管理点、管理内容及质量标准、测定方法、测定时间、技术实施对策、检查人员、责任人员等。
针对常出现的质量通病，明确监控方法，落实管理责任。
4.6工程关键部位的质量控制
装饰工程最终的效果取决于装饰材料的选择和细节。
因此必须对装修工程的若干关键部位、特别是细部的处理进行预控就非常重要。
在装饰施工前必须要明确的深化设计方案，特别是细部的处理做法。
比如主体采用变形较大的钢结构的工程时，可以在其地面和天花的边缘在不影响视觉效果的情况下采取留缝、压边的做法来应对变形。
而关键工序的质量控制重点则必须做好预控措施，如石材工程会对整个装饰效果影响较大，因此，石材干挂或湿贴施工的必须作为关键部位把控的重点对象。
4.7做好操作环境控制
施工中的温度、湿度、气候、环境污染及工序衔接都对工程质量影响很大。
故而对操作环境的控制是必要的，应创造合理的施工环境，确保工程质量。
针对装饰装修建渣的特点，要求总包做好场地规划，使建渣入池随时运走，工完场清。
4.8做好机具质量、操作质量控制
随着社会的发展，装饰工程施工正向工业化、装配化发展，不同的施工工艺必须要有相应的先进机具配合才能完成。
监理工程师在对施工单位尤其是分包单位进场前，必须由施工单位汇报其施工机具的配置表，对无法满足质量标准的施工机具配置必须要求其购配，对已进入现场的机具要加强检查，不满足使用要求的机具应勒令清退出场，否则对施工质量将产生较大影响。
装饰工程的特点就是同一道工序的质量等级较多，而且同一道工序所施工的基层质量也存在差异。
因此监理工程师在监理工作的初始阶段就应要求施工单位上报详细的经技术负责人批准的施工组织设计，对每道施工工艺注明具体操作过程，然后在日常巡视工作中，经常检查其班组是否按施工组织设计的要求进行实施，只有这样才能确保操作质量，进而保证工程质量。
4.9严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理、吊顶龙骨安装、隔
断龙骨安装、防水等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方可进入下道工序施工。
4.10协调装饰与其他各专业施工单位的配合
在装饰与各专业施工的配合上,可列出专业交接的配合清单,明确专业与装饰完成的前后顺序和验收要求。
建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。
4.11做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏
建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。
半成品、成品的保护是装饰施工中的老大难问题。
各工序交叉作业多,稍一不慎，便会对已竣工部份造成破坏,又需重新施工,既耽误工期又浪费材料。
所以成品保护非常重要，需使参建单位的每个人都建立起成品保护意识。
做到即保护自己成品，也保护它人成品不被污染、破坏。
对于成品和半成品的保护及管理措施，需重点做好工序交接管理制度。
施工方必须根据施工固有程序绘制出施工流程表，并标有工作内容和完成时间，在装饰、水、电、风、消防等各专业工序完成后需做好书面的交接手续，明确责任。
然后分层分段设定专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，操作人员需凭许可证进入施工区并在入口处办理登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现问题立即查明任者。
4.12做好安全生产监督工作
由于装饰工程工艺多、工序繁杂、交叉作业多，工人在生产活动中，处于不同的劳动环境，使用不同的生产工具，采取不同的操作方法，随时随地存在着有害于工人安全和健康的因素，监理工程师应督促施工单位重视安全生产工作，检查安全文明生产的措施和执行情况，建立健全安全生产责任制，督促承建单位配置充足的安全设施，进一步保障装饰工程质量。
五、装饰装修工程监理工作的方法和措施
1．质量管控
工程项目是通过投入材料，经过施工和安装逐步建成的，而工程质量就是在这个系统过程中逐步完成的，施工阶段对工程质量的控制是全过程的控制。
针对于****项目精装修工程，监理质量控制主要手段见表：
序号
手段
实施
办法
1
巡视
1.监督人员在施工现场对正在施工的部位或工序进行定时或不定时的监督活动，发现质量或安全隐患等问题及时指令承包商予以纠正；
2.加强对墙柱面装修施工质量过程的控制（如饰面材料的拼纹、饰面效果），必要时，可改用旁站监理手段。
2
平行检查
1.对装修材料进场，按样板进行检查，对不符合要求的精装修材料，坚决落实退场制度；
2.对装修工程中需要进行隐蔽验收情况进行平行检查，并签署隐蔽验收记录。
特别是吊顶内的水电与防火等质量按要求进行检查，合格后才能隐蔽（安装封面板）。
3
见证
1.对装修原材料的质量通过见证检验合格后，才能允许用于本工程。
原材料质量见证检测的项目包括：
基层材料、连接材料、装饰材料的物理性能指标，基层材料、连接材料及装饰材料的有害物含量指标等是否符合要求；
2.对干挂石材、地面等的精装修施工工艺先要求做施工工艺样板，见证检验合格后，才允许大面积展开施工；
3.对有水房间地面的蓄水试验进行见证。
4
旁站
在装修工程施工前，对精装修工序样板的施工过程，包括大面积施工石材地面、墙柱面贴墙纸、软包施工等情况进行全过程旁站监督。
5
严格执行工作程序
1.执行原则：
上一道环节不合格，未验收，则下一道环节不允许进行施工，强化隐蔽验收程序的手段。
2.施工技术方案审批
（1）安排相关人员阅读并提出书面意见；
（2）进行审批并签署终审意见；
（3）进入信息管理流程；
（4）各相关人员传阅并督促施工单位落实。
3.实行装修材料、五金配件等的样品验收制：
各种经确认的样品必须在施工单位和建设单位各陈列一套，严格对进场装修材料、五金配件等进行验收。
4.实行工艺样板制：
按前述质量控制重点内容，落实工艺样板先行验收，合格后才能大面积展开，把好工序开工关。
5.实行吊顶封板审批制度：
水电和防火等质量检查合格后，施工单位方可封板。
6
指令文件
依据承包合同和规范要求，结合现场检查结果，及时发出书面指示，并督促承建商严格遵守与执行监理工程师的书面指令。
装修工程监理质量控制具体内容如下：
1 施工前质量管控
●审查设计施工图，参加设计交底，会签设计会审纪要。
●设计施工图应由项目总监理工程师组织各专业监理工程师进行审查，审查主要内容有：
✓图纸及说明书能否满足施工需求，如有缺项应核实交付时间
✓审查并记录施工图中的错、漏、碰、缺
✓结构、设备设计是否合理，有无严重的浪费现象，能否满足使用功能要求
✓设计文件的深度能否满足规范要求和施工需要
✓平面布置中建筑物与通道、管线的关系是否正确
●对监理人员进行事前培训、培训内容为第一章、第六章、第八章、第九章，并将本细则重点进行交底，并督促总、分包进行交底。
●图纸审查应先由各专业监理工程师提出具体意见，再由项目总监理工程师组织复核汇总。
重大问题或建议应报送公司总工程师审核，形成书面资料后报送设计院和建设单位。
●设计交底宜在监理和施工单位消化图纸后进行，一般应在接到图纸后7～15天进行，交底或会审纪要一般应由设计单位或施工单位起草定稿，会签后印发各有关单位。
核查开工条件、审批开工报告
1）开工条件核查内容：
●各建筑物定位和标高已经测定并复核，坐标水准点已有交接资料；
●实施性施工组织设计已经上报主管单位审批签章，监理已审核给出书面意见；
●施工作业面已经移交，有施工平面布置图；
●施工管理机构已经组建，人员名单已经报给监理单位并核实就位；
●承发包合同已签定，工程预算已经审定，施工手续已经办理完善；
●基础材料和机具设备已经进场，材料已试验合格，设备已试运转；
●基础工程项目已有技术交底，安全质量技术措施齐全，并有安全施工许可证。
2）开工报告由施工单位填写，经承包单位审核盖章报建设单位审批，再由监理工程师审核后报项目总监理工程师核实签字，报监理公司盖章。
审查实施性施工组织设计和施工方案
1）施工单位应在正式开工前十天向监理工程师核实报出经上一级主管单位批准签章的实施性施工组织设计。
一般项目施工组织设计由项目总监理工程师组织审议，技术复杂或高新技术施工由监理公司总工程师负责组织审议，并在4～7天内将审议意见书面通知施工单位。
施工单位应在开工前将补充修改意见报送总监理工程师复审。
2）工程的重要和关键项目，复杂或新型结构项目，应要求施工单位制定专项施工方案，报项目监理组审定后方可施工。
3）当监理方和施工承包方对施工方案意见不一致，双方应进一步探讨磋商，并取得共识。
对意见不一致的重大问题，由监理方上报建设行政主管机关进行裁定。
4）现场项目监理组应督促检查施工承包方应按照所批准的施工组织设计和施工方案的实施和落实，违反时监理工程师有权劝阻或发出监理通知书面责成改正；严重影响质量和安全时应进行停工整顿，并报监理公司、建设方和主管部门备案。
5）每个分项工程施工前，施工单位应向施工班组进行施工技术交底，有书面交底资料，交接双方应签章。
清水房检查与土建安装施工界面移交
1）质量监控的前期工作重点还有监督施工方及时完成清水房的检查与土建安装施工界面的移交。
监理工程师要旁站施工方对清水房重点项目的检查过程，抽点复查检查记录；复核清水房检查验收和界面移交纪录、需土建及安装单位的配合需求、土建及安装工程与装饰施工界面划分等函件，报送项目总监审核后递交甲方。
及时抽点复查土建整改情况和结果，书面报告项目总监审核后递交甲方。
施工材料、设备的定货、进场验证及抽检
1）*****项目施工用主要装修材料及建筑配件，如涂料、贴面砖、给排水管件、卫生洁具、门窗、电线电器等，均应由施工单位先提出样品及定货单位厂家，经监理工程师会同设计、建设单位确认同意后方可定货，样品应由业主、监理单位和施工单位在现场分别保存，进货时按样品进行验收。
定货应有定货合同，明确功能要求、质量标准，供货数量和日期及违约责任。
2）用于工程的各种材料和建筑配件，进场时必须随带正式的出厂合格证和材料试验报告，监理工程师应对检验报告中的各项指标、检验单位批量、批号等进行核对，有疑问或不符合要求时应责成供货单位补齐或在现场抽样补齐。
未经监理工程师验证合格，一律不准进场并用于工程上。
3）核查出厂合格证和试验报告应检测的几项内容：
●合格证的代表批量不能超过有关规定，批量超过规定或无批量批号时应重新抽样检查；
●装修所用钢材一律按规定进行抽检，有焊接时应在工地做焊接件，并应在成品中随机抽样，进行检验。
钢材进场时要进行外观检查，发现复制钢材或锈蚀严重时应按有关规定进行处理，严禁使用回收钢材；
●所用水泥均应分批进行抽样经法定检验单位复检（包括SOa），散装水泥进场时应具三证（出厂合格证、中心试验室复检证、随车卡）。
●涂料应按标段分批送检（物监所或中心检验室），试验合格方可进行施工；
●给水管件除应有物理性能和规格尺寸检验合格报告外，还应有卫生检疫合格报告；
4）主要设备定货时，施工单位应事先提出申请，经监理工程师会同设计、建设方同意后方可定货，设备到货时应及时向项目监理组报送出厂合格证及有关的技术参数资料，由监理工程师进行核定是否符合设计要求。
5）工程中所用的预制构件必须具备有厂家的批号和出厂合格证。
自行预制的构件应具有试件试验报告和钢筋隐蔽检查签证。
6）施工单位应在使用材料前向监理组报送有关出厂合格证及有关材质试验报告申请核定，不得事后补报或边检边用。
7）由建设方自定的设备，到货开箱时应通知建设方、施工方和监理工程师会同核查，签办交接手续。
8）装修所用饰面材料必须具备相关检测报告和合格证，防火涂料还必须具备现场复验报告。
施工过程的质量控制
1）质量控制是三项控制目标的核心，贯穿于项目建设的全过程，监理工程师要根据施工合同和监理合同规定的质量要求标准，对工程形成过程中的质量进行检查和控制。
2）各专业监理工程师除应认真消化熟悉本专业的施工图及有关设计说明、资料、设计要求外，还应明确装修与设备安装相关部位及工序之间的关系，特别对图纸的错、漏、碰、缺或表达不清楚的地方，应及时提出，配合设计方进行修改和补充，对工程关键部位和施工难点应做到心中有数，尽量避免发生措手不及和影响施工的现象，做到预控在先，防患于未燃。
3）经常督促施工单位严格按照施工规范、安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和保证质量技术措施的落实情况。
每个分项工程都应做到施工前有检查核实、施工中严格控制，发生质量问题有监理通知和处理意见。
4）分项工程施工前应检查的内容：
●各项材料的出厂合格证和材质抽检报告是否符合要求，材质报告、进场验收登记和现场实物的批号是否相符，材料数量应满足施工需要。
●现场的设备机具和条件能否满足施工需要，均应到现场逐一核查。
●值班管理人员及值班技术人员已安排到位，技术交底已进行，劳力安排分工已明确。
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