建设工程施工承包合同修2培训课件.docx

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建设工程施工承包合同修2培训课件

建设工程施工承包合同

工程名称：

华新家园住宅小区

建设单位：

株洲市佳运鑫房地产开发有限责任公司

施工单位：

签订日期：

年月日

第一部分施工协议书

发包方：

株洲市佳运鑫房地产开发有限责任公司（以下简称甲方）

承包方：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，甲乙双方就华新家园住宅小区施工事项协商一致，订立本合同。

达成协议如下：

一、工程项目概况：

1.1、工程名称：

华新家园住宅小区

1.2、工程地点：

株洲县工业园伏波大道

1.3、工程规模及建筑结构特征

本工程规划总用地面积19856.972平方米，容积率3.0，总规划面积约71500平方米，地下室面积约12500平方米，其中包括一栋18层高层住宅和一栋24层高层住宅（层高3米）、一栋17层公寓楼（标准层层高3.3米）、一层地下室（层高5.6米）及3层商业裙楼（层高5.4米，4.5米，4.5米），以上内容最终以施工图为准。

基础采用人工挖孔灌注桩、基坑支护采用放坡加喷锚；主体为框剪结构，不设转换层，不考虑抗震设防，地下室不考虑人防，钢筋含量综合每平方米不超过50kg；混泥土每平米不超过0.36立方。

装修标准：

外墙为外墙漆（立邦）或外墙砖；公共部分内墙、顶棚为水泥混合砂浆找平、面层仿瓷三遍，电梯门套为中档优质石材，地面为中档优质地面砖或石材；其他部分室内墙面和顶棚为水泥混合砂浆找平、面层石灰浆刷白；厨房、卫生间、阳台内墙水泥砂浆找平；杂物间及楼梯间地面为水泥压光其他楼地面水泥砂浆拉毛；窗为铝合金窗；入户门为高级防火防盗门。

二、工程承包范围和内容：

2.1包干承包范围：

本工程设计施工图中建施、结施、设施（水、电、通风等）等图纸包含的桩基、土方、网喷、主体、装饰装修、水电等除2.2之外的所有内容。

2.2以下工程内容未在包干承包范围之内：

人防设施；消防工程（消火栓系统、喷淋系统、消防报警系统、消防防排烟系统、应急照明系统、疏散指示系统）；电梯设备及安装；交通标志；智能监控系统；燃气；室外道路、园林景观；给水总表之前的市政给水，化粪池之后的市政排水；配电房变压器之外的强电；临时水电到红线外50米以内；桩基地下室底板底起深度超过8米部分；桩基检测费；主体检测费；环境检测费。

2.3电视按株洲电广的要求负责埋管、埋底盒（甲方将另外与电广签订安装缴费合同，合同将会明确由电广提供线，由电广穿线施工单位配合，至时，施工单位和电广协商）。

宽带、电话线路按株洲市电信公司的要求（甲方将另外与电信签订安装合同，合同将会明确由电信提供线，施工单位负责预埋底盒、线管，配合穿线）。

为便于电话、电视穿线，凡住户内电话线、电视线穿线管子拐90°弯处应设过线盒，或预埋管时就把铁丝穿入埋管内；电梯、燃气负责预留预埋；

2.4施工招标代理费及所有投标费用由乙方负责

2.5安监费、工伤保险费等费用由乙方负责。

3、质量标准：

株洲市优良工程；获得株洲市优良工程奖励50万元，合格工程不奖不罚；湖南省优质工程奖励100万元。

4、合同工期:

合同总工期18个月，开工日期从桩基开工后甲方下达开工令算起，具体进度计划以双方确认为准。

5、合同价款：

按以上承包范围和内容，根据《湖南省建设工程计价办法（2014）》，《湖南省建筑工程消耗量标准（2014）》、《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准（2014）》、《湖南省建筑安装工程消耗量标准（2014）》及与之配套的补充定额及现行相关的政府文件等为工程计价依据，再按双方商定的结果确定按建筑面积暂定综合单价1480元/平方米大包干（建筑面积按GB/T50353-2013规定计算），总价款为实际建筑面积*综合单价计算。

第二部分通用条款

按湖南省建设工程施工合同示范文本（HNJS-2013）通用条款执行。

第三部分专用条款

一、施工图纸及资料

1.1合同签订后，甲方提供完整的建筑施工图6份，施工技术资料（包括地质及水准点坐标控制点1份）。

1.2工程竣工验收后1周内，乙方提供完整的竣工资料三份（原件），并积极配合竣工备案。

2、合同工期：

2.1、根据国家工期定额和使用需要，考虑项目实际情况，确定工程工期为天（日历天），自年月日开工至年月日竣工验收。

（月日施工方进场进行临时设施的准备工作）

2.2、如遇下列情况，经发包方现场代表、工程部和监理工程师签证后，工期相应顺延，费用不予增加。

2.2.1、按施工准备规定，施工场地的水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工。

2.2.2、凡发包方负责供应的材料、设备、成品、半成品未能保证施工需要或交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度。

2.2.3、不属包干范围内的重大设备变更或购房户要求变更，致使设计方案无法进行而影响进度。

2.2.4、在施工中如因停电、停水一天以上或连续间歇性停水、停电一天以上（每次连续四小时以上），影响正常施工。

2.2.5、人力不可抗拒的因素（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等）而延误工期。

2.3、延误合同工期10天以上不足20天的按工程建筑面积每平方米罚款2元；延误工期如超过合同工期20天，则每迟交房一天罚款10000元，但最多只能罚款50万元，且发包方有权解除合同。

3、工程监理、工程分包及建筑材料品牌

3.1、本工程工程监理单位为，承包方应无偿提供20平方米的临时办公和生活用房各一间，并提供相关设施。

3.2、基坑土方按35元一立方，立方量在7.5万方内。

（因甲方原因土方不能正常施工累计超过三天，每天补充5000/天）

3.3、所有分包由乙方负责选定，报甲方和监理审查认可。

3.4、建筑材料由乙方负责采购，主要材料必须采用如下厂家或品牌：

钢材（涟钢、萍钢、湘钢、首钢、冷钢）、水泥（华新）、电线电缆（金杯、衡飞、湘江）等；其他主材必须采用一线品牌且必须报甲方和监理方审查认可（主要包括且不限于商品混凝土、防水材料、门窗、外墙漆、外墙砖、石材、砌体、保温、配电系统，给排水管道等）。

四、工程价款的支付和结算方式。

4.1、工程进度款款支付：

4.1.1、主体施工至地上6层，甲方向乙方支付至已完工程量的70%。

4.1.2、主体封顶，甲方向乙方支付至已完工程量的75%。

4.1.3、主体验收时，甲方向乙方支付至已完工程量的80%。

4.1.4、装修阶段按月所完工程量的70%支付工程进度款。

4.2、工程竣工验收备案，甲方向乙方支付至已完工程价款的85%。

4.3结算并经审计后一个月内发包人累计付款至结算造价的97%，余结算造价的3%作为工程保修金；非承包方原因结算审计超过3个月，发包方应支付至合同总价款的97%。

4.4保修金的支付；工程质量保修金为结算总造价的3%，若无质量问题（或按要求保修合格）则工程竣工验收合格满二年后30天内无息支付保修金的50%，无质量问题（或按要求保修合格），余款待五年防水保修期满后30天内无息支付。

4.5、工程结算；

4.5.1工程竣工验收合格后备案后一个月内乙方向甲方申报竣工结算，并提供完整、合规的竣工结算资料，甲方在三个月内完成结算及审计。

4.5.2、主材调差：

主材价格以乙方主体进场时的株洲市信息价为基价进行调整。

施工期间，价格涨跌幅在±5%之内不予调差，涨跌幅超过±5%时予以调整，只调整超过±5%的部分。

4.5.3、人工费和机械费不予调整。

4.6、施工过程中如有重大质量、安全问题发生或不按双方（或监理）确认的进度计划施工，发包人有权拒付工程进度款，或者暂缓或打折支付，待整改合格后再予以补付。

4.7、工程量的确认。

4.7.1、承包人向发包人工程师提交已完工程量报告的时间为下月1-5日，发包人工程师在接到报告7天内必须审核完毕，在15日内完成支付。

4.7.2、对承包人未经发包人许可超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的或不合格的工程量，发包人不予计量。

4.8、设计变更和合同外工程量的结算方式：

4.8.1.因设计变更增减工程量（以图纸会审为界）及承包范围以外的工程量按实增减。

4.8.2.因设计变更增减工程量及承包范围以外的建筑工程、装饰装修工程、安装工程的结算方式和采用的定额文件依据为：

《湖南省建设工程计价办法（2014）》，《湖南省建筑工程消耗量标准（2014）》、《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准（2014）》及湖南省安装工程消耗量标准（2014）》与之配套的补充定额及相关的政府文件；

若部分专业分项工程在上述定额中没有的子目可借用《湖南省市政工程消耗量标准（2014）》中的相关子目，但取费执行建筑工程的取费标准。

（1）所有工程变更联系单及工地签证单均须发包人派驻的工程师和监理人员联合签字认可，否则不能作为计取工程款的依据。

（2）工程取费及下浮具下表；

工程项目

专业

部分

收费标准

利润率

工程总造价下浮率%（含上缴管费及税费）

高层住宅含一层地下车库

建筑工程

±以下工程

具合同附件

10%

±以下工程

±以下工程

1、DIY手工艺市场状况分析

装饰装修

大学生个性化消费增多是一种趋势。

当前社会、经济飞速发展，各种新的消费品不断增多，流行文化时尚飞速变化，处于校园与社会两者之间的大学生肯定会受影响。

目前在大学校园，电脑、手机、CD、MP3、录音笔被称为大学生的“五件武器”。

除了实用，这也是一种表明自己生活优越的炫耀性的东西。

现下很大一部分大学生中的“负债消费”表现的典型的超前享乐和及时行乐——其消费项目多半是用于奢侈浪费的非必要生活消耗。

如举办生日宴会、打网球、保龄球、上舞厅跳舞、进夜总会唱“卡拉ＯＫ”等。

“负债消费”使很多学生耽于物欲，发展严重者轻则引起经济纠纷，动武斗殴，影响同窗友谊，重则引发犯罪事件，于社会治安不利。

±0.000以下工程

关于DIY手工艺制品的消费调查4.8.3、人工费的调差；按湘建价（2014）112号文执行，取费基价按60元/工日计算；人工调差按70元/工日执行，施工期间，如工程所在地造价管理部门发文对人工单价调整的不做调整。

4.8.4、机械费的调整；按工程所在地造价管理部门有关规定调整计算。

4.8.5、签证零星用工；人工工资按150元/工日执行，不再计取其它费用，施工期间，如工程所在地造价管理部门发文对人工单价调整的，不做调整。

五、履约保证金

5.1、总履约保证金700万元，合同签订后七日内支付200万元，余款土方完成后，乙方向甲方一次性缴纳。

5.2、甲方分三次向乙方返还履约保证金，返还时间为主体工程完成±0时返还40%，主体工程完成十层返还30%，主体封顶返还30%；履约保证金不计息。

六、工程质量与安全

承包方严格按照施工图纸及国家有关规范、标准、操作规程等组织施工，确保施工质量和安全生产，并按规定承担质量和安全责任。

七、违约责任：

7.1、若发包方特殊情况延期支付工程款，延期15天之内不计利息，延期15天以上按应付款承担年息18%的财务费用；若发包方无力支付工程款，承包方有权要求依照相关法律规定以发包方的房产成本价给承包方以抵消工程款。

7.2、承包人不能按约定竣工日期完工，工程质量达不到合格工程要求，发包方有权终止合同，承包方除了赔偿发包方的一切经济损失外，另承包人此前已完工的合格工程量按80%参照双方约定价格计算方法办理结算，其履约保证金不予退还，其已施工完的资料必须完整的交给发包方。

7.3、签订合同后，发包方因国家政策变化，引起不能继续施工履行合同时，应向承包方支付实际发生的费用；其它原因因停缓建，除向承包方支付实际发生的费用外，还应向承包方支付合同总造价8%的违约金。

7.4、由于承包方的原因不能继续履行合同或完成工程时，甲方有权解除合同，且承包方必须向发包方支付合同总造价8%的违约金，甲方有权清退乙方所有机械、设备、人员，乙方并不得阻挠其他人员进场施工。

八、纠纷解决办法

任何一方违反合同规定，双方协商不成，可向项目所在地人民法院起诉。

九、附则

8.1、本合同一式四份，甲、乙双方各执正本两份，由甲方按相关法律规定到建设主管部门办理有关备案手续。

8.2、合同自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效，工程竣工验收符合要求，结算工程款后自行终止。

8.3、本合同签订后，承、发包双方如需提供修改，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。

发包方（章）：

法定代表人（签章）：

委托代理人：

单位地址：

开户银行：

帐号：

电话：

承包方（章）：

法定代表人（签章）：

委托代理人：

单位地址：

开户银行：

帐号：

电话：

本合同签订日期地址：