江西省安福县金鑫煤矿扩界.docx
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江西省安福县金鑫煤矿扩界
江西省安福县金鑫煤矿（扩界）
采矿权评估报告书
湘万源采矿权评[2011]044号
湖南万源矿业权评估咨询有限公司
二〇一一年七月二十二日
江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告书
摘 要
湘万源采矿权评[2011]044号
评估机构：
湖南万源矿业权评估咨询有限公司。
评估委托人：
江西省矿业权交易中心。
评估对象：
江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权。
评估目的：
江西省安福县金鑫煤矿申请扩界并延续登记采矿权，江西省国土资源厅拟对江西省安福县金鑫煤矿扩界部分形成的采矿权进行有偿处置，根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。
本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权”公平、合理、真实的价值参考意见。
评估基准日：
2011年5月31日。
评估日期：
2011年6月15日～2011年7月22日。
评估方法：
收入权益法。
主要技术经济指标：
保有资源储量（122b+332+333）101.1万吨（扩界部分新增资源量95.7万吨）；评估利用资源储量92.54万吨；B4煤层采矿回采率为80%；C21煤层采矿回采率为85%；评估利用可采储量67.55万吨；生产能力6.00万吨/年；储量备用系数1.4；评估计算服务年限8.04年；产品方案为原煤；产品销售价格239.32元/吨（不含税价）；采矿权权益系数3.9％；折现率8％。
评估结果：
经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权”在评估基准日时点上的价值为人民币323.77万元，大写叁佰贰拾叁万柒仟柒佰元整。
评估有关事项声明：
评估结论使用的有效期为一年，即从评估评估基准日起一年内有效。
超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。
本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。
评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。
除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表任何公开的媒体上。
重要提示：
以上内容摘自江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告书全文。
法定代表人：
项目负责人：
注册矿业权评估师：
湖南万源矿业权评估咨询有限公司
二〇一一年七月二十二日
江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告书
一、正文目录
1.评估机构1
2.评估委托人和采矿权受让人1
2.1评估委托人与出让人1
2.2采矿权受让人1
3.评估对象和范围3
4.评估目的3
5.评估基准日4
6.评估原则4
7.评估依据4
8.评估过程6
9.采矿权概况7
9.1矿区位置和交通7
9.2矿区自然地理与经济概况7
9.3矿区地质工作概况7
9.4矿区地质概况8
9.5矿产资源概况11
9.6开采技术条件13
9.7矿山开发现状16
10.评估方法17
11.技术指标和参数的选取与计算17
11.1评估所依据资料评述17
11.2参与保有资源储量19
11.3评估利用的资源储量20
11.4开采技术指标20
11.5可采储量21
11.6采矿方案22
11.7产品方案22
11.8生产能力及服务年限22
11.9销售收入23
12.采矿权权益系数24
13.折现率24
14.评估假设25
15.评估结论25
15.1评估结果25
15.2评估结论25
16.评估结论使用有效期26
17.评估基准日后的调整事项26
18.特别事项说明26
19.评估报告使用限制27
20.评估报告日27
21.评估机构和评估责任人28
二、附表目录
附表一、江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权评估价值计算表…………..29
附表二、江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权评估可采储量计算表…......30
附表三、江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权评估销售收入计算表……...31
三、附件目录
附件一、关于《江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告书附件》使用范围的声明（共1页）；
附件二、湖南万源矿业权评估咨询有限公司企业法人营业执照（共1页）；
附件三、湖南万源矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书（共3页）；
附件四、评估机构评估承诺书（共1页）；
附件五、评估师评估承诺书（共2页）；
附件六、江西省矿业权交易中心《采矿权评估委托书》（共2页）；
附件七、江西省安福县金鑫煤矿《承诺函》（共1页）；
附件八、合伙企业营业执照（注册号：
）（共1页）；
附件九、煤炭生产许可证（证号：
0071）（共1页）；
附件十、江西省国土资源厅《划定矿区范围批复》（赣采复字[2008]0065号）（共2页）；
附件十一、江西省国土资源厅《关于同意延期划定矿区范围预留期的函》（共1页）；
附件十二、采矿许可证（证号：
C0005443）（共1页）；
附件十三、《江西省安福县金鑫煤矿（扩界）资源储量核实报告》（江西省煤田地质局二二七地质队，2009年9月）（共95页）；
附件十四、江西省国土资源厅关于《江西省安福县金鑫煤矿（扩界）资源储量核实报告》矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2010]15号）及《江西省安福县金鑫煤矿（扩界）资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书》（赣金林储审字[2010]015号）（共12页）；
附件十五、《安福县金鑫煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2010年3月）（共76页）；
附件十六、江西省国土资源厅关于《安福县金鑫煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案评审意见》（共5页）；
附件十七、评估人员自述材料（共3页）；
附件十八、《江西省安福县金鑫煤矿B4煤层底板等高线及资源储量估算图》（江西省煤田地质局二二七地质队，2009年8月）（共1份）；
附件十九、《江西省安福县金鑫煤矿（扩界）C21煤层底板等高线及资源储量估算图》（江西省煤田地质局二二七地质队，2009年8月）（共1份）；
附件二十、《开拓方式平面图（方案一）》（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2010年3月）（共1份）；
附件二十一、现场查勘照片（共2页）。
江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告书
湘万源采矿权评[2011]044号
湖南万源矿业权评估咨询有限公司受江西省矿业权交易中心委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，选择合理的评估方法，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场调查询证、资料收集和综合分析计算等工作，对江西省国土资源厅拟出让的“江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权”在2011年5月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将采矿权评估情况及该时点的评估结果报告如下：
1.评估机构
名称：
湖南万源矿业权评估咨询有限公司；
地址：
湖南省长沙市芙蓉区文艺路乔庄1号；
法定代表人：
吴跃民；
企业法人营业执照号：
；
探矿权采矿权评估资格证书编号：
矿权评资［2003］006号。
2.评估委托人和采矿权受让人
2.1评估委托人与出让人
本次评估项目为出让项目，评估委托人为江西省矿业权交易中心，采矿权出让人为江西省国土资源厅。
江西省矿业权交易中心为江西省国土资源厅下属事业单位。
江西省国土资源厅授权江西省矿业权交易中心以公开选择方式选取评估机构。
2011年6月15日，江西省矿业权交易中心委托我公司对“江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权”进行评估。
2.2采矿权受让人
采矿权受让人：
江西省安福县金鑫煤矿。
地址：
江西省吉安市安福县。
江西省安福县金鑫煤矿属个人合伙企业，始建于1992年9月，原设计年产量0.5万吨/年，2006年核定矿山生产能力为3.0万吨/年，现为6.0万吨/年。
目前，金鑫煤矿主要开采B4煤层，一对井生产，地下开采，斜井开拓，大巷运输为人力推车，绞车提升。
属生产矿山。
2008年，金鑫煤矿申请扩界，同年10月10日，江西省国土资源厅以《划定矿区范围批复》（赣复采字[2008]0065号）同意了该矿区范围扩界申请。
预划定矿区范围由15个拐点坐标圈定，矿区面积为2.9088平方公里，开采深度为+50米~－300米（附件十）。
2009年，金鑫煤矿向江西省国土资源厅申请延期划定矿区范围预留期，同年11月2日，江西省国土资源厅批准了该延期申请，同意预划定矿区范围预留期延期至2010年10月底（附件十一）。
2009年9月，金鑫煤矿委托江西省煤田地质局二二七地质队对矿山预划定矿区范围资源储量进行勘查、核实，并提交了《江西省安福县金鑫煤矿（扩界）资源储量核实报告》，该报告于2010年1月21日经江西省金林矿产资源储量评审有限公司组织有关专家评审，2010年1月22日江西省国土资源厅以“赣国土资储备字[2010]15号”文予以备案：
截止2009年12月31日，金鑫煤矿预划定矿区范围C21、B4煤层的保有资源储量为（122b+332+333）101.1万吨（其中122b+332：
60.9万吨）。
扩界区C21、B4煤层的保有资源储量（332+333）95.7万吨，其中332：
58.6万吨。
（附件十三、十四）。
2010年2月，江西省国土资源厅为金鑫煤矿续发了采矿许可证（证号：
C0005443），生产规模3.00万吨/年，矿区面积0.1842平方公里，有效期限：
壹年（2010年2月8日~2011年2月8日），开采标高+130米~－100米。
2011年5月，江西省国土资源厅为金鑫煤矿核发了采矿许可证（证号：
C0005443），生产规模6.00万吨/年，矿区面积2.9088平方公里，有效期限：
贰年（自2011年5月22日至2013年5月22日），开采深度：
+195米~－300米。
（附件十二）。
金鑫煤矿以往未进行过采矿权有偿处置及价款评估，现江西省安福县金鑫煤矿申请扩界并延续登记采矿权。
3.评估对象和范围
本次评估项目的评估对象为江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权。
根据江西省国土资源厅核发的《采矿许可证》（证号：
C0005443），采矿权人：
安福县金鑫煤矿；矿山名称：
安福县金鑫煤矿；开采矿种：
煤；开采方式：
地下开采；生产规模：
6.00万吨/年；矿区面积：
2.9088平方公里；开采深度：
+195米~－300米（详见附件十二）。
本次评估范围以采矿许可证（证号：
C0005443）载明的矿区范围为依据，江西省安福县金鑫煤矿准采范围及深度由以下拐点圈定（详见表1）。
表1江西省安福县金鑫煤矿准采范围拐点坐标表（西安80系坐标）
拐点号
X
Y
拐点号
X
Y
1
3035061.83
.94
9
3037771.86
.86
2
3034891.82
.94
10
3036586.85
.95
3
3035056.83
.94
11
3035776.84
.96
4
3034926.83
.95
12
3035206.83
.96
5
3034836.83
.96
13
3035146.83
.95
6
3035256.84
.97
14
3035334.83
.95
7
3035616.84
.96
15
3035254.83
.94
8
3036569.85
.97
矿区面积：
2.9088平方公里开采深度：
+195米~－300米
本次评估采矿权范围为上述范围，矿区范围无矿业权权属纠纷。
4.评估目的
江西省安福县金鑫煤矿申请扩界并延续登记采矿权，江西省国土资源厅拟对江西省安福县金鑫煤矿扩界部分形成的采矿权进行有偿处置，根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。
本次评估即是为实现上述目的，而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权”公平、合理、真实的价值参考意见。
5.评估基准日
根据《确定评估基准日指导意见》（CMVS30200-2008），经与委托方协商，本次采矿权评估基准日确定为2011年5月31日。
评估报告中一切计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。
评估值为评估基准日的时点有效价值。
6.评估原则
（1）独立性、客观性、公正性和科学性原则；
（2）采矿权与矿产资源相互依存原则；
（3）资源最佳利用原则；
（4）尊重地质科学及客观地质规律原则；
（5）企业持续经营原则；
（6）遵守煤炭资源开采规范原则。
7.评估依据
评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据，具体如下：
7.1法规依据
（1）1996年8月29日修改后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；
（2）国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；
（3）国务院1998年第242号令发布的《探矿权采矿权转让管理办法》；
（4）国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》；
（5）国土资源部国土资发[2008]174印发的关于印发《矿业权评估管理办法（试行）》的通知；
（6）《财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知》（财建[2006]694号）；
（7）财政部、国土资源部财建[2008]22号文印发的《财政部国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知》；
（8）国土资源部《关于全面实施＜固体矿产资源/储量分类＞国家标准和勘查规范有关事项的通知》（国土资发[2007]68号）；
（9）国家质量技术监督局1999年《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；
（10）国土资源部公告发布的《矿业权评估指南》（2006修订）；
（11）中国矿业权评估协会矿业权评估准则－－指导意见《固体矿产资源储量类型的确定》（CMV13051-2007）；
（12）《中国矿业权评估准则》（中国矿业权评估师协会~中国大地出版社）；
（13）《中国矿业权评估准则
（二）》（中国矿业权评估师协会~中国大地出版社）；
（14）《矿业权评估参数确定指导意见》（中国矿业权评估师协会~中国大地出版社）。
7.2行为、产权和取价依据等
（1）江西省矿业权交易中心《采矿权评估委托书》；
（2）江西省安福县金鑫煤矿《承诺函》；
（3）合伙企业营业执照（证号：
）；
（4）煤炭生产许可证（证号：
0071）；
（5）江西省国土资源厅《划定矿区范围批复》（赣采复字[2008]0065号）；
（6）江西省国土资源厅《关于同意延期划定矿区范围预留期的函》；
（7）采矿许可证（证号：
C0005443）；
（8）《江西省安福县金鑫煤矿（扩界）资源储量核实报告》（江西省煤田地质局二二七地质队，2009年9月）；
（9）江西省国土资源厅关于《江西省安福县金鑫煤矿（扩界）资源储量核实报告》矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2010]15号）及《江西省安福县金鑫煤矿（扩界）资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书》（赣金林储审字[2010]015号）；
（10）《安福县金鑫煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2010年3月）；
（11）江西省国土资源厅关于《安福县金鑫煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案评审意见》；
（12）评估人员现场核实、收集和调查的其它资料。
8.评估过程
根据《矿业权评估程序规范》（CMVS11000-2008），按照委托人的要求，我公司组织评估人员，对江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权实施了如下评估程序：
（1）接受委托阶段：
2011年6月15日，接受委托，项目接洽，与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划（评估方案和方法等），提供评估资料准备的清单。
（2）现场查勘阶段：
于2011年7月17日至2011年7月18日，由本项目负责人注册矿业权评估师许选毛和评估人员罗建军等人对江西省安福县金鑫煤矿进行了现场查勘。
现场查明：
安福县金鑫煤矿位于安福县城东85°方向直距11千米的瓜畲乡境内，矿区距安福县城运输距离13千米，矿山有简易公路与吉安~安福、安福~分宜公路相连，交通较为便利；矿区属低山丘陵地貌，沟谷地形较发育，植被不发育，仅有少量松树，地势四周高中间低，区内及外围有两座水库—磨下水库和西边水库；区内经济以农业为主，兼营采矿业，主要经济作物为水稻，矿产主要为煤炭，农村剩余劳动力较多，矿区供电、供水条件一般；矿山属生产矿山，其井口及工业广场主要生产设施完好。
（3）评定估算阶段：
于2011年7月19日至2011年7月20日，在遵守评估规范、指南和职业道德原则下，依据收集的评估资料，确定评估方法，完成评定估算。
具体步骤如下：
根据所收集资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。
（4）提交报告阶段：
2011年7月21日至2011年7月22日，根据评估工作情况起草评估报告书，根据公司内部管理制度，对江西省安福县金鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告进行三级复核审查。
7月22日，提交正式评估报告书。
9.采矿权概况
9.1矿区位置和交通
江西省安福县金鑫煤矿位于安福县城东85°方向直距11千米，距安福县城运距13千米，行政区划属安福县瓜畲乡管辖，矿区范围地理坐标：
东经114°42′00″～114°43′58″，北纬27°25′27″～27°26′14″，矿区面积2.9088平方公里。
矿山有简易公路与吉安~安福、安福~分宜公路相连，交通运输较为便利。
9.2矿区自然地理与经济概况
矿区属低山丘陵地形，地势四周高中间低，沟谷地形较发育。
区内最低海拔低于+100米，最高海拔标高+200米，相对高差约100米。
区内及外围地表水系主要有西边水库和磨下水库，当地侵蚀基准面为磨下水库最低水位标高约98米。
矿区属亚热带季风性湿润气候区，全年四季分明，气候温和，雨量充沛。
根据安福县气象站观测资料，历年平均降水量约1450毫米，主要降雨集中在4~7月份。
历年平均气温在38℃~－8℃。
矿区经济以农业为主，其次为林、牧、渔业，改革开放以来，煤矿开采业迅猛发展，成为经济支柱。
矿区供水供电较为方便。
9.3矿区地质工作概况
1977年，原江西省煤炭工业局二二七地质队在安福县煤矿区铁华山井田进行的详查勘探工作，提交了《江西省安福煤矿区铁华山井田详查地质勘探报告（最终）》，1978年5月江西省煤炭工业厅以【78】赣煤基字第214号文予以批准，批准B4煤层B+C1+C2级储量1049.26万吨。
1982年，原江西省煤田地质勘探公司二二四地质队在江西省安福县枫田矿区高家井田青陂小区进行地质普查工作，提交了《江西省安福县枫田矿区西段普查找煤及高家井田普查最终地质报告》，江西省煤炭工业局以【83】赣煤基字第333号文审批，其中青陂小区未提交储量。
2002年1月，江西省煤田地质局二二七地质队以《江西省安福县铁华山井田详查地质勘探报告》为基础，提交了《江西省安福县瓜畲乡金溪村煤矿一井储量（分割）地质报告》。
分割采矿证内占用B4煤层储量：
18.96万吨，吉安市地质矿产局以吉地矿认储字【2002】39号文予以备案。
2004年2月，金鑫煤矿申请扩界，并委托江西省煤田地质局二二七地质队编制了《安福县金鑫煤矿（扩界）储量地质报告》，获得矿区内B4煤层资源储量（122b）13.22万吨，吉安市国土资源局以吉市国土资备储定【2004】020号文予以备案。
2006年8月，江西省煤田地质局二二七地质队对该矿井B4煤层进行了矿产资源储量年度检测工作。
估算采矿证内保有资源储量（122b）18.17万吨，吉安市国土资源局以吉市国土储检备字【2006】026号文予以备案。
2008年，金鑫煤矿申请扩界。
同年10月10日，江西省国土资源厅以“赣采复字[2008]0065号”批准了该扩界申请。
2009年9月，金鑫煤矿委托江西省煤田地质局二二七地质队对2008年申请扩界批复书（赣采复字[2008]0065号）划定的矿区范围资源储量进行勘查、核实，并提交了《江西省安福县金鑫煤矿（扩界）资源储量核实报告》，该报告于2010年1月21日经江西省金林矿产资源储量评审有限公司组织有关专家评审，2010年1月22日江西省国土资源厅以“赣国土资储备字[2010]15号”文予以备案：
截止2009年12月31日，金鑫煤矿预划定矿区范围C21、B4煤层的保有资源储量为（122b+332+333）101.1万吨（其中122b+332：
60.9万吨）。
扩界区C21、B4煤层的保有资源储量（332+333）95.7万吨，其中332：
58.6万吨。
9.4矿区地质概况
矿内出露的地层有二叠系下统茅口组（P1m）、二叠系上统龙潭组（P2l）、三叠系下统大冶组（T1d）和第四系（Q）地层。
现从老到新分述如下：
1、二叠系下统茅口组（P1m）：
分布于矿区南西外围。
灰黑色厚层状灰岩，地表风化后呈灰浅色硅质岩，产珊瑚及蜒科化石，厚度不详。
与上覆地层呈假整合接触。
2、二叠系上统龙潭组（P2l）：
为本区含煤地层，自下而上叙述如下：
（1）官山段（P2l1）：
分布于原矿区中南部及外围。
上部：
灰白色厚层状中至粗粒砂岩，夹厚层状粉砂岩，顶部为石英细砂岩，具水平层理。
下部：
灰色、深灰色粉砂岩夹薄层细砂岩，中部夹厚层状中粗粒长石石英砂岩，含煤3-10层（A煤组），一般不可采，煤层不稳定，产大量植物羊齿类化石，动物化石有海豆芽以及瓣鳃类。
平均厚度158.06米。
（2）老山下亚段（P2l21）：
分布于原矿区北部及外围，厚65~82.51米。
为矿区含煤地层，分上、中、下三部分：
上部（钙一至钙三）：
灰色、灰褐色钙质砂岩、泥岩、粉砂岩组成，以粉砂岩为主，夹大量粉砂质条带，产丰富腕足类动物化石。
厚170.20米。
中部（钙三至B4顶板）：
深灰色粉砂岩、薄层细砂岩，具砂质条带，缓波状，透镜状层理。
往下有一层7米左右的含炭粉砂岩，层位不稳定，可作为B4煤层的一个对比标志。
厚39.11米。
下部（B4煤层~官山段顶界）：
深灰色团块状、薄层状粉砂岩，夹细砂岩或泥岩，含煤4层，B4为主要可采煤层，平均厚度2.16米。
其它为不可采或局部可采煤层，其中B3较B2、B1发育好，含鲕粒结构。
厚26.20米。
（3）老山中~上亚段（P2l22-3）：
分布于原矿区北部及外围，上部粉砂岩夹薄层细砂岩及砂质条带。
下部为薄层状泥岩，偶夹砂质条带，产大量菊石化石。
（4）狮子山段（P2l3）：
分布于矿区中北部外围磨下水库一带，黄褐色、灰白色中厚至厚层状细粒石英砂岩，中夹薄层粉砂岩，产不完整的植物化石，厚16~37米。
（5）王潘里段（P2l4）：
为本矿区主要含煤地层之一（含C煤组），地表分布于矿区中部外围磨下水库一带，地层出露不全。
王潘里段有二层较稳定的中厚层状细粒石英砂岩，自下而上命名为S1、S2砂岩。
根据标志层大体可分为三个阶段。
上层段（S2砂岩至长兴组底界）：
深灰色薄层状粉砂岩与浅灰色薄至中厚层状细粒砂岩互层，夹炭质泥岩及薄煤层，盛产植物碎片化石，并产少量瓣鳃类动物化石，含菱铁质结核和黄铁矿结核，含8个煤层层位（C24至C31），S2砂岩位于本层底部。
层段两极厚度52~83米，平均72米。
中层段（S1砂岩至S2砂岩底界）：
深灰色薄层状粉砂岩夹浅灰色薄层细粒砂岩，炭质泥岩及煤层产植物碎片化石，顶部产大量瓣鳃类动物化石。
富含鲕粒菱铁质结核。
含10个煤层层位（C14至C2
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