分户验收手册.docx
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分户验收手册
第二章住宅工程质量分户验收表格
住宅工程质量分户验收表格目录
序号
表格名称
表格
编号
1
住宅工程质量分户验收表
烟FH-01
2
住宅工程质量分户验收汇总表
烟FH-02
3
墙面基层工程分户检验批质量验收记录
烟FH-03
4
地面基层工程分户检验批质量验收记录
烟FH-04
5
顶棚基层工程分户检验批质量验收记录
烟FH-05
6
室内净距、净高尺寸检验记录
烟FH-06
7
楼（地）面孔洞封堵工程分户检验批质量验收记录
烟FH-07
8
水泥砂浆找平层与保护层工程分户检验批质量验收记录
烟FH-08
9
涂膜和卷材防水工程分户检验批质量验收记录
烟FH-09
10
铝合金（塑料）门窗工程分户检验批质量验收记录
烟FH-10
11
木门窗工程分户检验批质量验收记录
烟FH-11
12
饰面砖工程分户检验批质量验收记录
烟FH-12
13
饰面板工程分户检验批质量验收记录
烟FH-13
14
裱糊饰面工程分户检验批质量验收记录
烟FH-14
15
软包工程分户检验批质量验收记录
烟FH-15
16
玻璃板饰面工程分户检验批质量验收记录
烟FH-16
17
木地板工程分户检验批质量验收记录
烟FH-17
18
块材地板工程分户检验批质量验收记录
烟FH-18
19
地毯工程分户检验批质量验收记录
烟FH-19
20
水泥地面工程分户检验批质量验收记录
烟FH-20
21
水性涂料涂饰工程分户检验批质量验收记录
烟FH-21
22
溶剂型涂料涂饰工程分户检验批质量验收记录
烟FH-22
23
给水排水工程分户检验批质量验收记录
烟FH-23
24
太阳能热水系统安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-24
25
卫生洁具及配件安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-25
26
淋浴间、整体卫生间制作与安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-26
27
家居配电箱安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-27
28
室内布线工程分户检验批质量验收记录
烟FH-28
29
照明开关、电源插座安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-29
30
照明灯具安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-30
31
等电位联结工程分户检验批质量验收记录
烟FH-31
32
有线电视、电话、信息网络、访客对讲安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-32
33
智能家居、紧急求助、入侵报警系统安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-33
34
采暖工程分户检验批质量验收记录
烟FH-34
35
空调、新风（换气）系统工程分户检验批质量验收记录
烟FH-35
36
吊顶工程分户检验批质量验收记录
烟FH-36
37
板材隔墙工程分户检验批质量验收记录
烟FH-37
38
骨架隔墙工程分户检验批质量验收记录
烟FH-38
39
玻璃隔墙工程分户检验批质量验收记录
烟FH-39
40
储柜制作与安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-40
41
门窗套、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-41
42
护栏和扶手制作与安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-42
43
装饰线条及花饰制作与安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-43
44
可拆装式隔断制作与安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-44
45
内遮阳、阳台晾衣架安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-45
46
橱柜安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-46
47
厨房设备及配件安装工程分户检验批质量验收记录
烟FH-47
住宅工程质量分户验收表
烟FH-01
工程名称
房（户）号
建设单位
验收日期
总包施工单位
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
基层
墙面、地面和顶棚基层工程检验，
基层净距、净高检验
2
防水
楼（地）面孔洞封堵工程、水泥砂浆找平层与保护层工程、涂膜和卷材防水工程
3
门窗
金属门窗、塑料门窗、木门窗工程
4
饰面
墙饰面、楼地面饰面、涂饰工程
5
给排水
给水排水、太阳能热水系统安装及卫浴工程
6
电气
家居配电箱安装、室内布线、开关插座及照明灯具安装、等电位联结
7
智能化
有线电视、电话、信息网络、访客对讲、紧急求助、入侵报警、智能家居
8
采暖及
通风空调
采暖工程、通风与空调工程
9
室内环境
室内环境污染控制
10
其它
吊顶、轻质隔墙、护栏、细部及厨房工程等
验收结论：
建设单位
项目负责人：
（签章）
年月日
总包施工单位
项目负责人：
（签章）
年月日
监理单位
总监理工程师：
（签章）
年月日
装修施工单位
项目负责人：
（签章）
年月日
物业或其他单位
项目负责人：
（签章）
年月日
注：
本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份）
住宅工程质量分户验收汇总表
烟FH-02
工程名称
建设单位
监理单位
施工单位
结构/层数
建筑面积
（m2）
总户数
验收内容
验收情况
验收户数
户内
公共部位
其他
验收结论
建设单位（公章）
施工单位（公章）
监理单位（公章）
物业或其他单位（公章）
项目负责人：
验收人员：
年月日
项目负责人：
验收人员：
年月日
总监理工程师：
验收人员：
年月日
项目负责人：
验收人员：
年月日
墙面基层工程分户检验批质量验收记录
烟FH-03
工程名称
房（户）号
建设单位
监理单位
总包施工单位
装修施工单位
分项工程名称
验收日期
验收规范名称及代号
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
主
控
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
一
般
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
2
3
墙面基层工程的允许偏差（mm）
项目
允许偏差
实测值
立面垂直度
4
表面平整度
4
阴阳角方正
4
质量验收结论
建设单位
验收人员
监理单位
验收人员
总包单位
验收人员
装饰单位
验收人员
相关单位
验收人员
检查数量：
1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
4.2.1墙面基层工程质量应符合下列规定：
1墙面基层工程应符合设计要求和国家现行有关标准的规定；
2不同材料交接处不应有裂缝；
3基层与基体之间应粘结牢固，无脱层；
4每处空鼓面积不应大于0.04㎡,且每自然间不应多于2处。
检验方法：
观察、用小锤轻击检查。
4.2.2墙面基层表面应平整，阴阳角应顺直，表面无爆灰。
检验方法：
观察、尺量检查。
4.2.3护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰应表面平整。
检验方法：
观察、尺量检查。
表4.2.4墙面基层工程的允许偏差和检验方法
序号
项目
允许偏差
检验方法
1
立面垂直度
4
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
检查方法
1、墙面的垂直度。
使用2m垂直检测尺随机进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。
2、墙面的平整度。
使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的测量，取最大值作为记录，每面墙检测不少于1个点。
3、阴阳角的方正（适用于高级抹灰）。
使用边长为200mm的内外直角检测尺，对观感差的阴阳角进行阴阳角方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。
地面基层工程分户检验批质量验收记录
烟FH-04
工程名称
房（户）号
建设单位
监理单位
总包施工单位
装修施工单位
分项工程名称
验收日期
验收规范名称及代号
《建筑地面工程质量施工验收规范》GB50209-2010
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》（烟建质安〔2016〕54号）
主
控
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
2
3
4
5
《烟台市初装修住宅工程验收
条件规定》第五条（三）第3款
一
般
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
2
项目
允许偏差
实测值
表面平整度
4
质量验收结论
建设单位
验收人员
监理单位
验收人员
总包单位
验收人员
装饰单位
验收人员
相关单位
验收人员
检查数量：
1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
4.3.1混凝土、水泥砂浆基层的强度等级应符合设计要求，且混凝土的强度等级不应低于C20。
检验方法：
回弹法检测或检查配合比通知单及检测报告。
4.3.2地面基层与结构层之间、分层施工的基层各层之间，应结合牢固，无裂纹，每处空鼓面积不应大于0.04m2，且每自然间不应多于2处。
检验方法：
观察、用小锤轻击检查：
4.3.3地面基层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
检验方法：
观察、泼水或坡度检查。
4.3.4地面基层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：
观察检查。
4.3.5地面基层表面平整度的允许偏差不宜大于4mm。
检验方法：
用2m靠尺和塞尺检查：
《建筑地面工程质量施工验收规范》GB50209-2010
检验方法：
观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查。
《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》（烟建质安〔2016〕54号）
第五条住宅工程初装修的项目和质量要求：
（三）户内地面工程：
3.主体工程验收前，现浇楼板应进行洒水试验，如发现有贯道裂缝，施工单位必须拿出处理方案，报监理单位审批后实施，否则，不得组织主体竣工验收；
顶棚基层工程分户检验批质量验收记录
烟FH-05
工程名称
房（户）号
建设单位
监理单位
总包施工单位
装修施工单位
分项工程名称
验收日期
验收规范名称及代号
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》（烟建质安〔2016〕54号）
主
控
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
2
一
般
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
2
《烟台市初装修住宅工程验收
条件规定》第五条
（二）
质量验收结论
建设单位
验收人员
监理单位
验收人员
总包单位
验收人员
装饰单位
验收人员
相关单位
验收人员
检查数量：
1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
4.4.1抹灰顶棚基层材料的品种、规格和性能应符合设计要求。
检验方法：
观察，检查产品合格证书、进场验收记录。
4.4.2抹灰顶棚基层与基体之间以及分层施工的基层，各层之间应粘结牢固，无裂纹。
检验方法：
观察、用小锤轻击检查。
4.4.3基层表面应顺平、接槎平整，无爆灰和裂缝。
检验方法：
观察检查。
《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》（烟建质安〔2016〕54号）
第五条住宅工程初装修的项目和质量要求：
（二）户内现浇板顶棚可不抹灰，除厨房、卫生间顶棚外，其余房间顶棚如存在接缝不平顺的情况，应进行打磨处理。
室内净距、净高尺寸检验记录
烟FH-06
工程名称
验收房号（户号）
净高推算值（mm）
净距推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
L
净高
开间
进深
净高
开间（进深）
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
最大偏差
极差
最大偏差
极差
主卧
卧室
客厅
餐厅
厨房
主卫
客卫
阳台
室内空间尺寸测量示意图
套型示意图贴图区（标注房间编号）
验收意见
建设单位：
年月日
监理单位：
年月日
总包施工单位：
年月日
注：
1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。
2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。
3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
4.5.1住宅室内自然间墙面之间的净距允许偏差不宜大于15mm，房间对角线基层净距差允许偏差不宜大于20mm。
检验方法：
用钢直尺或激光测距仪检查。
测量时距墙端0.2m处对自然间的长、宽两个方向各测两点；对角线测量时，测4个角部测点对角之间的水平距离。
4.5.2住宅室内自然间的基层净高允许偏差不宜大于15mm，同一个平面的相邻基层净高允许偏差不宜大于15mm。
检验方法：
用水准仪、激光测距仪或拉线、钢直尺检查。
以室内地面水平面为依据，对卧室、厅测5点，即4角点加中心点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台测2点，即长边分中线的两端；角部测点距墙边0.2m；平面布置不规则的房间增加1个测点，相邻测点的距离不宜大于4m。
楼（地）面孔洞封堵工程分户检验批质量验收记录
烟FH-07
工程名称
房（户）号
建设单位
监理单位
总包施工单位
装修施工单位
分项工程名称
验收日期
验收规范名称及代号
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
主
控
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
2
一
般
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
质量验收结论
建设单位
验收人员
监理单位
验收人员
总包单位
验收人员
装饰单位
验收人员
相关单位
验收人员
检查数量：
1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
检验方法：
检查产品合格证书、进场验收记录和复验报告。
5.2.2微膨胀细石混凝土的配合比、强度应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
检验方法：
检查检测报告。
5.2.3微膨胀细混凝土与穿楼（地）板的立管及洞口结合应密实牢固，无裂缝。
水泥砂浆找平层与保护层工程分户检验批质量验收记录
烟FH-08
工程名称
房（户）号
建设单位
监理单位
总包施工单位
装修施工单位
分项工程名称
验收日期
验收规范名称及代号
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
主
控
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
2
3
一
般
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
项目
允许偏差
实测值
表面平整度
5
质量验收结论
建设单位
验收人员
监理单位
验收人员
总包单位
验收人员
装饰单位
验收人员
相关单位
验收人员
检查数量：
1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
5.3.1找平层与基层结合应牢固密实，表面平整光洁，无空鼓、裂缝、麻面和起砂；立管根部和阴阳角处理应符合设计要求。
检验方法：
观察、用小锤敲击检查。
5.3.2找平层坡度应符合设计要求；排水应畅通，不得积水。
检验方法：
泼水或坡度尺检查。
5.3.3保护层强度、厚度以及坡度应符合设计要求；表面应平整、密实。
检验方法：
用小锤敲击检查，观察、尺量检查。
5.3.4水泥砂浆找平层、保护层表面平整度的允许偏差不应大于5mm。
检验方法：
用2m靠尺和楔形塞尺检查。
涂膜和卷材防水工程分户检验批质量验收记录
烟FH-09
工程名称
房（户）号
建设单位
监理单位
总包施工单位
装修施工单位
分项工程名称
验收日期
验收规范名称及代号
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
主
控
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
2
一
般
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
2
3
质量验收结论
建设单位
验收人员
监理单位
验收人员
总包单位
验收人员
装饰单位
验收人员
相关单位
验收人员
检查数量：
1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
5.4.1防水工程材料的品种、规格和性能应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
检验方法：
观察，检查产品合格证书、进场验收记录和复验报告。
检验方法：
观察，泼水或坡度尺检查。
检验方法：
观察、尺量检查。
检验方法：
观察、尺量检查。
检验方法：
观察、尺量检查。
铝合金（塑料）门窗工程分户检验批质量验收记录
烟FH-10
工程名称
房（户）号
建设单位
监理单位
总包施工单位
装修施工单位
分项工程名称
验收日期
验收规范名称及代号
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
《烟台市住宅工程质量常见问题防治措施》（烟建质安〔2014〕36号）
主
控
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
型材壁厚、安全玻璃使用
2
门窗扇开关灵活，推拉扇限位
3
配件质量符合设计要求，安装牢固
一
般
项
目
质量要求
检查结果
备注
1
表面洁净、平整、光滑、大面无划痕
2
推拉扇开关应力、（滑轨）
3
框与墙体间缝隙填嵌、耐候胶
4
扇密封胶条或毛毡密封条
5
窗台坡度、排水孔
6
项目
允许偏差
（mm）
框正面垂直度
3
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
＞2000mm
4（5）
门窗弦两端出墙厚度差
3
窗台两端出墙厚度差
3
质量验收结论
建设单位
验收人员
监理单位
验收人员
总包单位
验收人员
装饰单位
验收人员
相关单位
验收人员
（一）相关规定
1、铝合金和塑料门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则：
除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不少于6樘，不足6樘时应全数检查.
（二）主控和一般项目相关要求
1、铝合金型材壁厚不得小于1.4mm（游标卡尺检查），未增塑聚氯乙烯塑料窗，平开窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.5mm，推拉窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.2mm。
对于塑料平开窗活页固定处要有加强措施。
安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。
2、推拉扇开关应力不应大于100N（弹簧秤检查），扇上部应有限位器，塑料窗下轨道应安装实心铝滑轨或不锈
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