分户验收手册.docx

1、分户验收手册第二章 住宅工程质量分户验收表格住宅工程质量分户验收表格目录序号表格名称表格编号1住宅工程质量分户验收表烟FH-012住宅工程质量分户验收汇总表烟FH-023墙面基层工程分户检验批质量验收记录烟FH-034地面基层工程分户检验批质量验收记录烟FH-045顶棚基层工程分户检验批质量验收记录烟FH-056室内净距、净高尺寸检验记录烟FH-067楼（地）面孔洞封堵工程分户检验批质量验收记录烟FH-078水泥砂浆找平层与保护层工程分户检验批质量验收记录烟FH-089涂膜和卷材防水工程分户检验批质量验收记录烟FH-0910铝合金（塑料）门窗工程分户检验批质量验收记录烟FH-1011木门窗工程

2、分户检验批质量验收记录烟FH-1112饰面砖工程分户检验批质量验收记录烟FH-1213饰面板工程分户检验批质量验收记录烟FH-1314裱糊饰面工程分户检验批质量验收记录烟FH-1415软包工程分户检验批质量验收记录烟FH-1516玻璃板饰面工程分户检验批质量验收记录烟FH-1617木地板工程分户检验批质量验收记录烟FH-1718块材地板工程分户检验批质量验收记录烟FH-1819地毯工程分户检验批质量验收记录烟FH-1920水泥地面工程分户检验批质量验收记录烟FH-2021水性涂料涂饰工程分户检验批质量验收记录烟FH-2122溶剂型涂料涂饰工程分户检验批质量验收记录烟FH-2223给水排水工程分

3、户检验批质量验收记录烟FH-2324太阳能热水系统安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-2425卫生洁具及配件安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-2526淋浴间、整体卫生间制作与安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-2627家居配电箱安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-2728室内布线工程分户检验批质量验收记录烟FH-2829照明开关、电源插座安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-2930照明灯具安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-3031等电位联结工程分户检验批质量验收记录烟FH-3132有线电视、电话、信息网络、访客对讲安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-3233智能家居、紧急求助

4、、入侵报警系统安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-3334采暖工程分户检验批质量验收记录烟FH-3435空调、新风（换气）系统工程分户检验批质量验收记录烟FH-3536吊顶工程分户检验批质量验收记录烟FH-3637板材隔墙工程分户检验批质量验收记录烟FH-3738骨架隔墙工程分户检验批质量验收记录烟FH-3839玻璃隔墙工程分户检验批质量验收记录烟FH-3940储柜制作与安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-4041门窗套、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-4142护栏和扶手制作与安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-4243装饰线条及花饰制作与安装工程分户

5、检验批质量验收记录烟FH-4344可拆装式隔断制作与安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-4445内遮阳、阳台晾衣架安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-4546橱柜安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-4647厨房设备及配件安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-47住宅工程质量分户验收表 烟FH-01 工程名称房（户）号建设单位验收日期总包施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1基层墙面、地面和顶棚基层工程检验，基层净距、净高检验2防水楼（地）面孔洞封堵工程、水泥砂浆找平层与保护层工程、涂膜和卷材防水工程3门窗金属门窗、塑料门窗、木门窗工程4饰面墙饰面、楼地面饰面、涂饰工程5给排水

6、给水排水、太阳能热水系统安装及卫浴工程6电气家居配电箱安装、室内布线、开关插座及照明灯具安装、等电位联结7智能化有线电视、电话、信息网络、访客对讲、紧急求助、入侵报警、智能家居8采暖及通风空调采暖工程、通风与空调工程9室内环境室内环境污染控制10其它吊顶、轻质隔墙、护栏、细部及厨房工程等验收结论：建设单位项目负责人：（签章） 年 月 日总包施工单位项目负责人：（签章）年 月 日监理单位总监理工程师： （签章）年 月 日装修施工单位项目负责人： （签章）年 月 日物业或其他单位项目负责人： （签章）年 月 日注：本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份）住宅工程质量分户验

7、收汇总表 烟FH-02 工程名称建设单位监理单位施工单位结构/层数建筑面积（m2）总户数验收内容验收情况验收户数户内公共部位其他验收结论建设单位（公章）施工单位（公章）监理单位（公章）物业或其他单位（公章）项目负责人：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日墙面基层工程分户检验批质量验收记录烟FH-03工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规范名称及代号建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013主控项目质量

8、要求检查结果备注1一般项目质量要求检查结果备注123 墙面基层工程的允许偏差（mm） 项目允许偏差实测值立面垂直度4表面平整度4阴阳角方正4质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20134.2.1 墙面基层工程质量应符合下列规定：1 墙面基层工程应符合设计要求和国家现行有关标准的规定；2 不同材料交接处不应有裂缝

9、；3 基层与基体之间应粘结牢固，无脱层；4每处空鼓面积不应大于0.04,且每自然间不应多于2处。检验方法：观察、用小锤轻击检查。4.2.2 墙面基层表面应平整，阴阳角应顺直，表面无爆灰。检验方法：观察、尺量检查。4.2.3 护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰应表面平整。检验方法：观察、尺量检查。表4.2.4 墙面基层工程的允许偏差和检验方法序号项目允许偏差检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查检查方法1、墙面的垂直度。使用2m垂直检测尺随机进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。2、墙面的平整

10、度。使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的测量，取最大值作为记录，每面墙检测不少于1个点。3、阴阳角的方正（适用于高级抹灰）。使用边长为200mm的内外直角检测尺，对观感差的阴阳角进行阴阳角方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。地面基层工程分户检验批质量验收记录烟FH-04工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规范名称及代号建筑地面工程质量施工验收规范GB50209-2010住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013烟台市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安201654号）主控项目质量要求检

11、查结果备注12345烟台市初装修住宅工程验收条件规定第五条（三）第3款一般项目质量要求检查结果备注12 项目允许偏差实测值表面平整度4质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20134.3.1 混凝土、水泥砂浆基层的强度等级应符合设计要求，且混凝土的强度等级不应低于C20。检验方法：回弹法检测或检查配合比通知单及检

12、测报告。4.3.2 地面基层与结构层之间、分层施工的基层各层之间，应结合牢固，无裂纹，每处空鼓面积不应大于0.04m2，且每自然间不应多于2处。检验方法：观察、用小锤轻击检查：4.3.3 地面基层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察、泼水或坡度检查。4.3.4 地面基层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检验方法：观察检查。4.3.5 地面基层表面平整度的允许偏差不宜大于4mm。检验方法：用2m靠尺和塞尺检查：建筑地面工程质量施工验收规范GB50209-2010检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查。烟台市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安20165

13、4号）第五条 住宅工程初装修的项目和质量要求：（三）户内地面工程：3.主体工程验收前，现浇楼板应进行洒水试验，如发现有贯道裂缝，施工单位必须拿出处理方案，报监理单位审批后实施，否则，不得组织主体竣工验收；顶棚基层工程分户检验批质量验收记录烟FH-05工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规范名称及代号住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013烟台市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安201654号）主控项目质量要求检查结果备注12一般项目质量要求检查结果备注12烟台市初装修住宅工程验收条件规定第五条（二）质量验收结论建设单位验收人员监

14、理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20134.4.1 抹灰顶棚基层材料的品种、规格和性能应符合设计要求。检验方法：观察，检查产品合格证书、进场验收记录。4.4.2 抹灰顶棚基层与基体之间以及分层施工的基层，各层之间应粘结牢固，无裂纹。检验方法：观察、用小锤轻击检查。4.4. 3 基层表面应顺平、接槎平整，无爆灰和裂缝。检验方法：观察检查。烟台市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安201654号）第五条 住宅工

15、程初装修的项目和质量要求：（二）户内现浇板顶棚可不抹灰，除厨房、卫生间顶棚外，其余房间顶棚如存在接缝不平顺的情况，应进行打磨处理。室内净距、净高尺寸检验记录烟FH-06工程名称验收房号（户号）净高推算值（mm）净距推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HL净高开间进深净高开间（进深）H1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差极差最大偏差极差主卧卧室客厅餐厅厨房主卫客卫阳台室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区（标注房间编号）验收意见建设单位：年 月 日监理单位：年 月 日总包施工单位：年 月 日注：1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。2偏差为实测值与标准

16、值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20134.5.1 住宅室内自然间墙面之间的净距允许偏差不宜大于15mm，房间对角线基层净距差允许偏差不宜大于20mm。检验方法：用钢直尺或激光测距仪检查。测量时距墙端0.2m处对自然间的长、宽两个方向各测两点；对角线测量时，测4个角部测点对角之间的水平距离。4.5.2 住宅室内自然间的基层净高允许偏差不宜大于15mm，同一个平面的相邻基层净高允许偏差不宜大于15mm。检验方法：用水准仪

17、、激光测距仪或拉线、钢直尺检查。以室内地面水平面为依据，对卧室、厅测5点，即4角点加中心点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台测2点，即长边分中线的两端；角部测点距墙边0.2m；平面布置不规则的房间增加1个测点，相邻测点的距离不宜大于4m。楼（地）面孔洞封堵工程分户检验批质量验收记录烟FH-07工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规范名称及代号住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013主控项目质量要求检查结果备注12一般项目质量要求检查结果备注1质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查

18、数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。 住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录和复验报告。 5.2.2 微膨胀细石混凝土的配合比、强度应符合设计要求和国 家现行有关标准的规定。检验方法：检查检测报告。5.2.3 微膨胀细混凝土与穿楼（地）板的立管及洞口结合应密实牢固，无裂缝。水泥砂浆找平层与保护层工程分户检验批质量验收记录烟FH-08工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规范名称及代号住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/

19、T304-2013主控项目质量要求检查结果备注123一般项目质量要求检查结果备注1项目允许偏差实测值表面平整度5质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20135.3.1 找平层与基层结合应牢固密实，表面平整光洁，无空鼓、裂缝、麻面和起砂；立管根部和阴阳角处理应符合设计要求。检验方法：观察、用小锤敲击检查。5.3.

20、2 找平层坡度应符合设计要求；排水应畅通，不得积水。检验方法：泼水或坡度尺检查。5.3.3 保护层强度、厚度以及坡度应符合设计要求；表面应平整、密实。检验方法：用小锤敲击检查，观察、尺量检查。5.3.4 水泥砂浆找平层、保护层表面平整度的允许偏差不应大于5mm。检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。涂膜和卷材防水工程分户检验批质量验收记录烟FH-09工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规范名称及代号住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013主控项目质量要求检查结果备注12一般项目质量要求检查结果备注123质量验收结论建设单位验收人员监

21、理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20135.4.1 防水工程材料的品种、规格和性能应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。检验方法：观察，检查产品合格证书、进场验收记录和复验报告。检验方法：观察，泼水或坡度尺检查。检验方法：观察、尺量检查。检验方法：观察、尺量检查。检验方法：观察、尺量检查。铝合金（塑料）门窗工程分户检验批质量验收记录烟

22、FH-10工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规范名称及代号建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013烟台市住宅工程质量常见问题防治措施（烟建质安201436号）主控项目质量要求检查结果备注1型材壁厚、安全玻璃使用2门窗扇开关灵活，推拉扇限位3配件质量符合设计要求，安装牢固一般项目质量要求检查结果备注1表面洁净、平整、光滑、大面无划痕2推拉扇开关应力、（滑轨）3框与墙体间缝隙填嵌、耐候胶4扇密封胶条或毛毡密封条5窗台坡度、排水孔6项目允许偏差(mm)框正面垂直度3门窗槽口对角线长度

23、差2000mm32000mm4（5）门窗弦两端出墙厚度差3窗台两端出墙厚度差3质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员（一）相关规定1、铝合金和塑料门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则：除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不少于6樘，不足6樘时应全数检查.（二）主控和一般项目相关要求1、铝合金型材壁厚不得小于1.4mm（游标卡尺检查），未增塑聚氯乙烯塑料窗，平开窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.5 mm，推拉窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.2 mm。对于塑料平开窗活页固定处要有加强措施。安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。2、推拉扇开关应力不应大于100N（弹簧秤检查），扇上部应有限位器，塑料窗下轨道应安装实心铝滑轨或不锈