精装房户内细部验收标准.docx
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精装房户内细部验收标准
精装房户内细部验收标准
一、地面工程:
1.木地板:
1）表面观感:
地板表面应平整清洁、缝隙均匀,无明显色差、划痕、碰伤;
2）铺装:
地板铺设应无松动,行走时无明显响声,接头处不起拱;
3）伸缩缝及板面缝隙:
木地板与墙面之间应预留8mm-12mm得伸缩缝,防止变形,板面缝隙宽度应小于1mm,板面拼缝平直偏差应小于3mm;
4）平整度:
板面平整度应小于3mm。
表1:
木地板铺装工程得允许偏差与检验方法
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
表面平整度
3
用2m靠尺、塞尺检查
2
板面拼缝平直
3
用5m线（不足5m拉通线）用尺量检查
3
缝隙宽度
1
用塞尺检查
2.地砖:
1）表面观感:
地砖砖面无裂纹、掉角、缺楞现象,表面色泽基本一致,平整干净,无漏贴错贴。
2）铺装:
地砖应无空鼓;厨卫间地砖得上皮标高应比客厅地板面低至少20mm;
3）缝隙:
地砖应勾缝均匀、周边顺直,板块嵌缝应严密,地面平整度、板间高低差、板块缝隙宽度应小于规范限值。
表2:
地砖铺贴允许偏差与检验方法
序号
项目
石材
砖
检验方法
光面
粗糙面
1
表面平整度
1、5
2、5
1、5
用2m靠尺与塞尺检查
2
接缝直线度
2
3
2
拉5m线（不足5m拉通线）用钢直尺检查
3
接缝高低
0、5
1
0、5
用钢直尺与塞尺检查
4
接缝宽度
0、5
1
1
用钢直尺检查
3.踢脚线:
1）表面观感:
踢脚线表面应平整清洁,缝隙均匀,无明显色差、划痕、碰伤;
2）铺装:
踢脚线与基层结合应牢固,无松动,接口要掩饰,上口应平齐一致,延墙边需平直。
与门套衣柜等交接部位铺装应完整美观。
表3:
踢脚线铺贴允许偏差与检验方法
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
踢脚板上口平直
3
用5m线（不足5m拉通线）用尺量检查
2
接缝宽度
1
用钢直尺与塞尺检查
4.过门石:
1）表面观感:
门槛石表面洁净、无污染、色差,石材面无裂纹、掉角、缺楞、等缺陷,封胶应均匀;
2）铺装:
门槛石应无空鼓、大小头现象。
二、墙面工程:
1.瓷砖墙面:
1）表面观感:
表面色泽应基本一致,平整干净,无漏贴错贴;砖面应无裂纹、掉角、缺楞等现象。
2）铺装墙面砖镶贴应牢固,无空鼓现象
3）缝隙:
墙面勾缝要均匀、密实,周边顺直,缝隙应小于1mm
4）平整度、垂直度、阴阳角:
表面平整度应小于2mm,垂直度应小于3mm,板块间高低差应小于0、5mm,阴阳角应方正顺直,方正度应小于4mm;
表4:
墙砖铺贴允许偏差与检验方法
项次
项目
允许偏差
检验方法
1
表面平整度
2
用2m靠尺与塞尺检查
2
立面垂直度
3
用2m垂直检测尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
3
拉5m线（不足5m拉通线）用钢直尺检查
5
接缝高低
0、5
用钢直尺与塞尺检查
6
接缝宽度
1
用钢直尺检查
2.乳胶漆:
1）表面观感:
墙面应无明显色差、返碱、返色、刷纹等现象,手感应平整、光滑,无挡手感、无明显颗粒感,无可见破损裂缝等缺陷。
2）结合程度:
乳胶漆表面应无起灰、掉粉、起波、漏刷等现象;无空鼓情况（用小铁锤轻敲墙壁,听有无空声）
3）平整度、垂直度、阴阳角:
阴阳角应方正顺直,方正度应小于4mm,表面平整度、垂直度均应小于4mm;
4）渗漏水:
墙面应无渗水痕迹,无起砂引起得龟裂现象。
表5:
乳胶漆墙面允许偏差与检验方法
项次
项目
允许偏差
检验方法
1
平整度
4
用2m靠尺与塞尺检查
2
垂直度
4
用2m垂直检测尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
3.壁纸饰面:
1）表面观感:
各幅拼接应周正,拼接处花纹、图案应吻合,无斑污、胶痕及发霉现象;
2）铺贴:
粘贴应牢固,搭接应紧密,与各装饰线、设备线盒交接收口应严密,阴阳角处应顺平无接缝,无离缝、漏贴、空鼓、翘边、皱折现象;
4.木饰面:
1）表面观感:
饰面表面应平整、洁净、色泽一致,无缺损、划伤等缺陷;
2）铺装:
安装应牢固无松动;
3）密封打胶:
胶体嵌缝应密实均匀,嵌填材料色泽一致,宽度与深度应符合设计要求,
三、天花工程:
1.石膏板吊顶:
1）表面观感:
表面应平整洁净,色泽应一致,无漏涂、透底、起皮、掉粉、反绣等现象,无爆灰、破损、裂缝等缺陷;
2）安装:
粘结应牢固无松动;
3）阴阳角、平整度:
阴阳角应方正顺直,方正度应小于4mm,表面平整度应小于4mm;
4）吊顶标高:
吊顶标高不得低于窗上口（某些位置由于建筑设计得原因,吊顶标高可能会低于窗上口,厨卫间较多）,不得低于2200mm;
5）开孔衔接:
涂层与燃气管、烟机管等其她装修材料与设备衔接处应吻合清晰美观。
2.铝扣板:
1）表面观感:
表面应洁净、平整、无污染;无划痕、色差等缺陷;
2）安装:
板间结合应紧密、无缝隙,轻度按压龙骨、吊杆不变形;不应有大得裂缝与翘起扣板与边条处平整;
3）开孔:
燃气管、烟机管开洞尺寸应吻合美观;
4）吊顶标高:
吊顶标高不得低于窗上口（某些位置由于建筑设计得原因,吊顶标高可能会低于窗上口,厨卫间较多）,不得低于2200mm;
3.棚抹灰层:
1）表面观感:
涂刷应均匀,色泽应一致,无漏涂污染等现象;
2）结合程度:
灰层粘结牢固,无开裂、脱落、空鼓等现象;
3）阴阳角:
阴阳角应方正顺直,方正度不应大于4mm;
4.净高:
房屋净高尺寸差不应超过20mm;
5.渗漏水:
顶面应无渗水痕迹（顶楼）。
四、门窗工程:
1.塑钢/铝合金窗工程:
1）表面无污染、磕碰、划痕、变形、毛刺、锤痕、钉眼、掉角等现象;
2）窗扇安装应周正、无碰撞,开启灵活,关闭无缝隙、反弹,限位器安装应牢固,窗槽内应清洁彻底,无施工遗留物
3）窗框与墙体间得密封胶填嵌应饱满无遗漏,密封粘结应美观、牢固。
2.窗台:
1）窗台（石板）表面无污染、色差、缺损、不牢固等缺陷;
2）窗台与窗户贴合、安装紧密无缝隙,密封打胶完整均匀;
3）窗台下部无渗水痕迹
3.室内门/入户门:
1）门扇最小厚度为40mm,门芯门架间距不得大于250mm,封边为与木门饰面相同8~10mm厚实木条,门皮为0、6mm厚实木皮盖面,从立面不应瞧到门扇封边线。
2）门扇表面表面应平整,无变形、磕碰、划痕、掉漆、污染、色差等现象
3）门锁、门把手应完好且安装牢固,无松动,开关灵活,门扇关闭无缝隙、反弹
4）合页、门吸、螺丝,应安装牢固、无松动、损坏、生锈迹象,门吸安装位置合理,
5）猫眼应安装牢固,视野清晰
6）门套门套线条嵌入深度应一致<2mm门套应有防腐防蛀措施。
7）密封打胶不均匀,收口不彻底
8）门框与门扇间应有防撞点（密封胶条）门框与门扇贴合处需设置橡胶密封条。
9）门框与墙体间得密封胶填嵌应饱满、无缝隙,密封粘结应美观、牢固;密封条安装应牢固无松脱、破损
10）门面门框得平整度<2mm
木门安装得留缝限值、允许偏差与检验方法
序号
项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
检验方法
普通
高级
普通
高级
1
门槽口对角线长度差
--
--
3
2
用钢尺检查
2
门框得正、侧面垂直度
--
--
2
1
用1m垂直检测尺检查
3
框与扇、扇与扇接缝高低差
--
--
2
1
用钢直尺与塞尺检查
4
门扇对口缝
1-2、5
1、5-2
--
--
用塞尺检查
5
门扇与上框间留缝
1-2
1-1、5
--
--
6
门扇与侧框暗留缝
1-4
1-1、5
--
--
7
双层门窗内外框间距
--
--
4
3
用钢尺检查
（门扇与侧框留缝间距规范限定值为1～2、5mm,但成都地区属夏季高温高湿地区,木材热胀冷缩现象比较严重,如按照规范限定值留缝,容易出现木门受热变形后无法关闭或开启得现象,鉴于此,木门厂家建议在成都地区门扇与侧框留缝间距控制在1～4mm为宜）
五、厨房工程:
1.台面:
1）板面应平滑,无划痕、裂痕、污染等缺陷;
2）台面打胶均匀顺直;
3）台面尺寸与墙体吻合、无缝隙、不倾斜;
4）台面前缘不做挡水边,但应制作滴水线,须距离门板或箱体侧板至少1cm,确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部;
5）台面后挡水相对于台面高度不得低于50mm,后挡水与墙体瓷砖接缝处使用国产或进口硅酮胶粘结（硅酮胶品牌在投标前确定）;
6）后挡水与台面粘结处应倒内圆角,圆角应均匀一致;
7）后挡水与墙面之间距离应≤4、0mm。
2.抽油烟机、灶具:
1）外观洁净、无损伤;
2）安装牢固、美观;
3）运转正常。
3.燃气:
1）煤气管油漆完好、管道无松动;
2）气表安装牢固。
4、水槽龙头:
1）外观洁净、无损伤;
2）安装牢固、美观、冷热管安装位置正确、开关灵活,无渗漏水现象;
3）打胶或打胶均匀顺直。
六、卫生间工程:
1.座便器:
1）外观洁净,无损伤;
2）配件齐全,安装牢固;
3）各连接处密封严密无渗漏;
4）硅酮胶连接无缝隙,填嵌严实,粘结美观牢固;
5）运行正常,排水顺畅。
2.花洒:
1）外观洁净,无锈痕、损坏;
2）安装牢固、无松动、开启灵活;
3）运转正常。
3.淋浴屏:
1）安装平整无松动、开关顺畅无异响、打胶均匀;
2）玻璃表面无损坏、划痕等现象;
3）淋浴屏挡水到位无外溢;
4）配件牢固、无锈痕等现象;
5）淋浴房拉手五金安装牢固;
6）与墙体结合部位严密,无渗漏。
4.浴缸:
1）外观洁净,无损伤,安装牢固;
2）配件齐全,安装牢固;
3）硅酮胶连接无缝隙,填嵌饱满,粘结美观牢固、打胶均匀;
4）进出水顺畅。
5、水龙头:
1）外观洁净、无损伤、冷热管标识正确、开关灵活;
2）安装牢固、美观;
3）打胶或打胶均匀顺直。
6、洗手盆:
1）配件齐全,安装牢固,台面方正;
2）台面得连接处密封无渗漏、内侧打胶均匀;
3）硅酮胶连接密封严密,填嵌饱满,粘结美观牢固;
7、五金:
1）外观洁净,无损坏及污点;
2）安装牢固。
8、镜子:
1）表面无污渍划痕、缺楞;
2）安装牢固。
9、浴霸:
1）外观洁净,无损坏;
2）安装牢固,无松动;
3）运行正常。
10、卫生器具安装得允许偏差与检验方法
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
坐标
单独器具
10
拉线、吊线与尺量检查
成排器具
5
2
坐标
单独器具
+15
成排器具
+10
3
器具水平度
2
用水平尺与尺量检查
4
器具垂直度
3
吊线与尺量检查
11、卫生器具给水配件安装标高得允许偏差与检验方法
序号
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
1
大便器高、低水箱角阀及截止阀
+10
尺量检查
2
水嘴
+10
3
淋浴器喷头下沿
+15
4
浴盆软管淋浴器挂钩
+20
12、卫生器具排水管道安装得允许偏差及检验方法
序号
检查项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
横管弯曲度
每1m长
2
用水平尺量检查
横管长度≤m,全长
＜8
横管长度＞10m,全长
10
2
卫生器具得排水管口及横支管得纵横坐标
单独器具
10
用尺量检查
成排器具
5
3
卫生器具得接口标高
单独器具
+10
用水平尺与尺量检查
成排器具
+5
13、连接卫生器具得排水管道管径与最小坡度
序号
卫生器具名称
排水管管径（mm）
管道得最小坡度（‰）
1
污水盆（池）
50
25
2
单、双格洗涤盆（池）
50
25
3
洗手盆、洗脸盆
32—50
20
4
浴盆
50
20
5
淋浴器
50
20
6
大便器
高低、水箱
100
12
自闭式冲洗阀
100
12
拉管式冲洗阀
100
12
7
小便器
手动、自闭式冲洗阀
40—50
20
自动冲洗水箱
40—50
20
8
化验盆（无塞）
40—50
25
9
净身器
40—50
20
10
饮水器
20—50
10—20
11
家用洗衣机
50（软管为30）
检验方法:
用水平尺与尺量检查。
七、精装部品:
1.柜体（橱柜、衣柜、鞋柜等）:
序号
检查项目
检查要求
1
表面外观
光滑无毛刺、无变形、无划伤、碰伤、凹痕、明显色差
2
支柱
不倾斜、不摇晃、不容易移位
3
鞋架
不倾斜、螺丝全部锁紧
4
玻璃板才
表面无不可接受得破损、划伤、碰伤等
5
金属搁架灯
金属搁架灯可点亮、导线没有破损、没有外露
6
挂衣架
不倾斜、不摇晃、螺丝全部锁紧
7
抽柜
抽柜不可悬挂离地超过20cm
2、空调:
1）空调孔位置、空调机位位置应合理,安装方便;
2）外观洁净、美观,表面无划痕、损伤等现象;
3）运行正常。
八、阳台:
1.栏杆扶手:
1）安装平整、牢固;
2）外观洁净,色泽一致;
3）高度符合设计要求（900mm）;
4）护栏玻璃牢固有划痕。
九、电气工程:
1、开关插座、灯:
1）安装平整、牢固,无污渍、使用正常,灯具能正常使用;
2）使用时操作灵活,开、关位置正确,线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线,接线紧密。
3）安装牢固,无松动,箱盖与墙面四周无缝隙,成排得面板高度应一致,且底部距装修面高度不小于300mm。
4）卫生间等湿区插座应安装防水盖;
2、配电箱:
1）部件齐全,标识清晰,安装牢固,表面无污迹
2）箱盖与墙面四周无缝隙,箱盖开关灵活,高度符合标准;
3）箱内各开关功能正常
3、智能化系统
1）应对每户进行全面检查,保证系统全部开通且运行良好:
室内四防配置齐全,对讲系统能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰。
2）室内机与中心机开锁功能正常。
3）图象清晰,无杂波。
一十、给排水工程:
1、给水管:
1）安装牢固、表面无裂纹;
2）水阀操作灵活,连接处无渗透、漏现象。
2、排水管（包含水盆下水管）:
1）管道支架牢固,无脱漆,冷热水连接应正确,排水应顺畅;
2）穿墙及楼面板得管道封堵无缝隙、开裂、渗水等现象,并应加装套管,管得上部应加装阻燃圈;
3）安装牢固、表面无裂纹;
3、地漏:
1）无积水与倒泛水现象;
2）下水顺畅。
一十一、合同（或住宅使用说明书）对照:
1.装修对照:
装修项目应与合同装修项目相符。
2.品牌对照:
装修使用得品牌应与合同（或住宅使用说明书）提供得品牌应相符。
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