精装房户内细部验收标准.docx

1、精装房户内细部验收标准精装房户内细部验收标准一、 地面工程:1. 木地板:1) 表面观感:地板表面应平整清洁、缝隙均匀,无明显色差、划痕、碰伤;2) 铺装:地板铺设应无松动,行走时无明显响声,接头处不起拱;3) 伸缩缝及板面缝隙:木地板与墙面之间应预留8mm-12mm得伸缩缝,防止变形,板面缝隙宽度应小于1mm,板面拼缝平直偏差应小于3mm;4) 平整度:板面平整度应小于3mm。表1:木地板铺装工程得允许偏差与检验方法序号项目允许偏差(mm)检验方法1表面平整度3用2m靠尺、塞尺检查2板面拼缝平直3用5m线(不足5m拉通线)用尺量检查3缝隙宽度1用塞尺检查2. 地砖:1) 表面观感:地砖砖面无

2、裂纹、掉角、缺楞现象,表面色泽基本一致,平整干净,无漏贴错贴。2) 铺装:地砖应无空鼓;厨卫间地砖得上皮标高应比客厅地板面低至少20mm;3) 缝隙 :地砖应勾缝均匀、周边顺直,板块嵌缝应严密,地面平整度、板间高低差、板块缝隙宽度应小于规范限值。表2:地砖铺贴允许偏差与检验方法序号项目石材砖检验方法光面粗糙面1表面平整度1、52、51、5用2m靠尺与塞尺检查2接缝直线度232拉5m线(不足5m拉通线)用钢直尺检查3接缝高低0、510、5用钢直尺与塞尺检查4接缝宽度0、511用钢直尺检查3. 踢脚线:1) 表面观感 :踢脚线表面应平整清洁,缝隙均匀,无明显色差、划痕、碰伤; 2) 铺装 :踢脚线

3、与基层结合应牢固,无松动,接口要掩饰,上口应平齐一致,延墙边需平直。与门套衣柜等交接部位铺装应完整美观。 表3:踢脚线铺贴允许偏差与检验方法序号项目允许偏差(mm)检验方法1踢脚板上口平直3用5m线(不足5m拉通线)用尺量检查2接缝宽度1用钢直尺与塞尺检查4. 过门石:1) 表面观感:门槛石表面洁净、无污染、色差,石材面无裂纹、掉角、缺楞、等缺陷,封胶应均匀;2) 铺装:门槛石应无空鼓、大小头现象。二、 墙面工程:1. 瓷砖墙面:1) 表面观感:表面色泽应基本一致,平整干净,无漏贴错贴;砖面应无裂纹、掉角、缺楞等现象。 2) 铺装 墙面砖镶贴应牢固,无空鼓现象3) 缝隙:墙面勾缝要均匀、密实,

4、周边顺直,缝隙应小于1mm 4) 平整度、垂直度、阴阳角:表面平整度应小于2mm,垂直度应小于3mm,板块间高低差应小于0、5mm,阴阳角应方正顺直,方正度应小于4mm;表4:墙砖铺贴允许偏差与检验方法项次项目允许偏差检验方法1表面平整度2用2m靠尺与塞尺检查2立面垂直度3用2m垂直检测尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4接缝直线度3拉5m线(不足5m拉通线)用钢直尺检查5接缝高低0、5用钢直尺与塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查2. 乳胶漆:1) 表面观感:墙面应无明显色差、返碱、返色、刷纹等现象,手感应平整、光滑,无挡手感、无明显颗粒感,无可见破损裂缝等缺陷。2) 结合程度:乳胶漆表面应无

5、起灰、掉粉、起波、漏刷等现象;无空鼓情况(用小铁锤轻敲墙壁,听有无空声)3) 平整度、垂直度、阴阳角:阴阳角应方正顺直,方正度应小于4mm,表面平整度、垂直度均应小于4mm;4) 渗漏水:墙面应无渗水痕迹,无起砂引起得龟裂现象。表5:乳胶漆墙面允许偏差与检验方法项次项目允许偏差检验方法1平整度4用2m靠尺与塞尺检查2垂直度4用2m垂直检测尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查3. 壁纸饰面:1) 表面观感:各幅拼接应周正,拼接处花纹、图案应吻合,无斑污、胶痕及发霉现象;2) 铺贴:粘贴应牢固,搭接应紧密,与各装饰线、设备线盒交接收口应严密,阴阳角处应顺平无接缝,无离缝、漏贴、空鼓、翘边、皱折现象

6、;4. 木饰面:1) 表面观感:饰面表面应平整、洁净、色泽一致,无缺损、划伤等缺陷;2) 铺装:安装应牢固无松动;3) 密封打胶:胶体嵌缝应密实均匀,嵌填材料色泽一致,宽度与深度应符合设计要求, 三、 天花工程:1. 石膏板吊顶:1) 表面观感:表面应平整洁净,色泽应一致,无漏涂、透底、起皮、掉粉、反绣等现象,无爆灰、破损、裂缝等缺陷;2) 安装:粘结应牢固无松动;3) 阴阳角、平整度:阴阳角应方正顺直,方正度应小于4mm,表面平整度应小于4mm; 4) 吊顶标高:吊顶标高不得低于窗上口(某些位置由于建筑设计得原因,吊顶标高可能会低于窗上口,厨卫间较多),不得低于2200mm;5) 开孔衔接:

7、涂层与燃气管、烟机管等其她装修材料与设备衔接处应吻合清晰美观。2. 铝扣板:1) 表面观感:表面应洁净、平整、无污染;无划痕、色差等缺陷; 2) 安装:板间结合应紧密、无缝隙,轻度按压龙骨、吊杆不变形;不应有大得裂缝与翘起扣板与边条处平整;3) 开孔:燃气管、烟机管开洞尺寸应吻合美观;4) 吊顶标高:吊顶标高不得低于窗上口(某些位置由于建筑设计得原因,吊顶标高可能会低于窗上口,厨卫间较多),不得低于2200mm;3. 棚抹灰层:1) 表面观感:涂刷应均匀,色泽应一致,无漏涂污染等现象;2) 结合程度:灰层粘结牢固,无开裂、脱落、空鼓等现象;3) 阴阳角:阴阳角应方正顺直,方正度不应大于4mm;

8、4. 净高:房屋净高尺寸差不应超过20mm;5. 渗漏水:顶面应无渗水痕迹(顶楼)。四、 门窗工程:1. 塑钢/铝合金窗工程:1) 表面无污染、磕碰、划痕、变形、毛刺、锤痕、钉眼、掉角等现象;2) 窗扇安装应周正、无碰撞,开启灵活,关闭无缝隙、反弹,限位器安装应牢固,窗槽内应清洁彻底,无施工遗留物3) 窗框与墙体间得密封胶填嵌应饱满无遗漏,密封粘结应美观、牢固。2. 窗台:1) 窗台(石板)表面无污染、色差、缺损、不牢固等缺陷;2) 窗台与窗户贴合、安装紧密无缝隙,密封打胶完整均匀;3) 窗台下部无渗水痕迹3. 室内门/入户门:1) 门扇最小厚度为40mm,门芯门架间距不得大于250mm,封边

9、为与木门饰面相同810mm厚实木条,门皮为0、6mm厚实木皮盖面,从立面不应瞧到门扇封边线。2) 门扇表面表面应平整,无变形、磕碰、划痕、掉漆、污染、色差等现象3) 门锁、门把手应完好且安装牢固,无松动,开关灵活,门扇关闭无缝隙、反弹4) 合页、门吸、螺丝,应安装牢固、无松动、损坏、生锈迹象,门吸安装位置合理,5) 猫眼应安装牢固,视野清晰6) 门套 门套线条嵌入深度应一致2mm门套应有防腐防蛀措施。7) 密封打胶不均匀,收口不彻底8) 门框与门扇间应有防撞点(密封胶条)门框与门扇贴合处需设置橡胶密封条。9) 门框与墙体间得密封胶填嵌应饱满、无缝隙,密封粘结应美观、牢固;密封条安装应牢固无松脱

10、、破损10) 门面门框得平整度2mm木门安装得留缝限值、允许偏差与检验方法序号项目留缝限值(mm)允许偏差(mm)检验方法普通高级普通高级1门槽口对角线长度差-32用钢尺检查2门框得正、侧面垂直度-21用1m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差-21用钢直尺与塞尺检查4门扇对口缝1-2、51、5-2-用塞尺检查5门扇与上框间留缝1-21-1、5-6门扇与侧框暗留缝1-41-1、5-7双层门窗内外框间距-43用钢尺检查(门扇与侧框留缝间距规范限定值为12、5mm,但成都地区属夏季高温高湿地区,木材热胀冷缩现象比较严重,如按照规范限定值留缝,容易出现木门受热变形后无法关闭或开启得现象,鉴于此,

11、木门厂家建议在成都地区门扇与侧框留缝间距控制在14mm为宜)五、 厨房工程:1. 台面:1) 板面应平滑,无划痕、裂痕、污染等缺陷;2) 台面打胶均匀顺直;3) 台面尺寸与墙体吻合、无缝隙、不倾斜;4) 台面前缘不做挡水边,但应制作滴水线,须距离门板或箱体侧板至少1cm,确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部;5) 台面后挡水相对于台面高度不得低于50mm,后挡水与墙体瓷砖接缝处使用国产或进口硅酮胶粘结(硅酮胶品牌在投标前确定);6) 后挡水与台面粘结处应倒内圆角,圆角应均匀一致;7) 后挡水与墙面之间距离应4、0mm。2. 抽油烟机、灶具:1) 外观洁净、无损伤;2) 安装牢固、美观;3) 运

12、转正常。3. 燃气:1) 煤气管油漆完好、管道无松动;2) 气表安装牢固。4、 水槽龙头:1) 外观洁净、无损伤;2) 安装牢固、美观、冷热管安装位置正确、开关灵活,无渗漏水现象;3) 打胶或打胶均匀顺直。六、 卫生间工程:1. 座便器:1) 外观洁净,无损伤;2) 配件齐全,安装牢固;3) 各连接处密封严密无渗漏;4) 硅酮胶连接无缝隙,填嵌严实,粘结美观牢固;5) 运行正常,排水顺畅。2. 花洒:1) 外观洁净,无锈痕、损坏;2) 安装牢固、无松动、开启灵活;3) 运转正常。3. 淋浴屏:1) 安装平整无松动、开关顺畅无异响、打胶均匀;2) 玻璃表面无损坏、划痕等现象;3) 淋浴屏挡水到位

13、无外溢;4) 配件牢固、无锈痕等现象;5) 淋浴房拉手五金安装牢固;6) 与墙体结合部位严密,无渗漏。4. 浴缸:1) 外观洁净,无损伤,安装牢固;2) 配件齐全,安装牢固;3) 硅酮胶连接无缝隙,填嵌饱满,粘结美观牢固、打胶均匀;4) 进出水顺畅。5、 水龙头:1) 外观洁净、无损伤、冷热管标识正确、开关灵活;2) 安装牢固、美观;3) 打胶或打胶均匀顺直。6、 洗手盆:1) 配件齐全,安装牢固,台面方正;2) 台面得连接处密封无渗漏、内侧打胶均匀;3) 硅酮胶连接密封严密,填嵌饱满,粘结美观牢固;7、 五金:1) 外观洁净,无损坏及污点;2) 安装牢固。8、 镜子:1) 表面无污渍划痕、缺

14、楞;2) 安装牢固。9、 浴霸:1) 外观洁净,无损坏;2) 安装牢固,无松动;3) 运行正常。10、卫生器具安装得允许偏差与检验方法序号项目允许偏差(mm)检验方法1坐标单独器具10拉线、吊线与尺量检查成排器具52坐标单独器具+15成排器具+103器具水平度2用水平尺与尺量检查4器具垂直度3吊线与尺量检查11、卫生器具给水配件安装标高得允许偏差与检验方法序号项 目允许偏差(mm)检验方法1大便器高、低水箱角阀及截止阀+10尺量检查2水嘴+103淋浴器喷头下沿+154浴盆软管淋浴器挂钩+2012、卫生器具排水管道安装得允许偏差及检验方法序号检查项目允许偏差(mm)检验方法1横管弯曲度每1m长2

15、用水平尺量检查横管长度m,全长8横管长度10m,全长102卫生器具得排水管口及横支管得纵横坐标单独器具10用尺量检查成排器具53卫生器具得接口标高单独器具+10用水平尺与尺量检查成排器具+513、连接卫生器具得排水管道管径与最小坡度序号卫生器具名称排水管管径(mm)管道得最小坡度()1污水盆(池)50252单、双格洗涤盆(池)50253洗手盆、洗脸盆3250204浴盆50205淋浴器50206大便器高低、水箱10012自闭式冲洗阀10012拉管式冲洗阀100127小便器手动、自闭式冲洗阀405020自动冲洗水箱4050208化验盆(无塞)4050259净身器40502010饮水器2050102

16、011家用洗衣机50(软管为30)检验方法:用水平尺与尺量检查。七、 精装部品:1. 柜体(橱柜、衣柜、鞋柜等):序号检查项目检查要求1表面外观光滑无毛刺、无变形、无划伤、碰伤、凹痕、明显色差2支柱不倾斜、不摇晃、不容易移位3鞋架不倾斜、螺丝全部锁紧4玻璃板才表面无不可接受得破损、划伤、碰伤等5金属搁架灯金属搁架灯可点亮、导线没有破损、没有外露6挂衣架不倾斜、不摇晃、螺丝全部锁紧7抽柜抽柜不可悬挂离地超过20cm 2、空调:1) 空调孔位置、空调机位位置应合理,安装方便;2) 外观洁净、美观,表面无划痕、损伤等现象;3) 运行正常。八、 阳台:1. 栏杆扶手:1) 安装平整、牢固;2) 外观洁

17、净,色泽一致;3) 高度符合设计要求(900mm);4) 护栏玻璃牢固有划痕。九、 电气工程:1、 开关插座、灯:1) 安装平整、牢固,无污渍、使用正常,灯具能正常使用;2) 使用时操作灵活,开、关位置正确,线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线,接线紧密。3) 安装牢固,无松动,箱盖与墙面四周无缝隙,成排得面板高度应一致,且底部距装修面高度不小于300mm。4) 卫生间等湿区插座应安装防水盖;2、 配电箱:1) 部件齐全,标识清晰,安装牢固,表面无污迹2) 箱盖与墙面四周无缝隙,箱盖开关灵活,高度符合标准;3) 箱内各开关功能正常3、 智能化系统1) 应

18、对每户进行全面检查,保证系统全部开通且运行良好:室内四防配置齐全,对讲系统能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰。2) 室内机与中心机开锁功能正常。3) 图象清晰,无杂波。一十、 给排水工程: 1、 给水管:1) 安装牢固、表面无裂纹;2) 水阀操作灵活,连接处无渗透、漏现象。2、 排水管(包含水盆下水管): 1) 管道支架牢固,无脱漆,冷热水连接应正确,排水应顺畅;2) 穿墙及楼面板得管道封堵无缝隙、开裂、渗水等现象,并应加装套管,管得上部应加装阻燃圈;3) 安装牢固、表面无裂纹;3、 地漏:1) 无积水与倒泛水现象;2) 下水顺畅。一十一、 合同(或住宅使用说明书)对照:1. 装修对照:装修项目应与合同装修项目相符。2. 品牌对照:装修使用得品牌应与合同(或住宅使用说明书)提供得品牌应相符。