古岳峰镇资料.docx

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古岳峰镇资料

“百城千镇”选址调研（株洲县古岳峰镇）

古岳峰镇市调结论：

古岳峰地处株洲县西南部，以水稻种植、牲猪养殖、蔬菜种植、油茶为主导产业的农业大镇，经济相对较落后，居民消费力有限，城镇规模中等，以集镇式商业为主，目前有300多家临街商铺，当地镇府希望在镇区建一个比较集中的大型农贸交易市场，此镇商业开发是要带动当地的经济发展。

1、县城、乡镇商业流通基本面概况

（1）县城及乡镇的区位、交通、人口、经济辐射面

古岳峰地处株洲县西南部，面积约71.47平方公里，辖19个行政村，1个居委会，共6412户23981人。

（2）县城及乡镇特色产品、龙头企业，旅游景点

古岳峰镇作为一个农业大镇，水稻种植、牲猪养殖、蔬菜种植、油茶为主导产业。

镇内岳峰岭系南岳72峰之一，有始建于唐朝的金隆古寺，当前正以修建大雄宝殿为契机，深挖人文内涵，打造佛教文化旅游观光景点。

利用杨柳水库风景秀丽的自然条件，筹建杨柳湖旅游度假区，打造集旅游、餐饮、娱乐、度假为一体的休闲基地。

（3）县城及乡镇政府对项目重视和支持情况

县城及乡政府对大型商贸综合体的建设都非常重视与支持。

2、拟选址项目落地位置

（1）城镇总体规划图、最新路网规划、城镇商业用地规划

（2）拟选项目落地位置的商业、住宅等竞争性项目调研情况

模板见附件一：

《竞争性项目调研情况表》

拟建地块周边均无竞争性商业、住宅项目。

（3）在地图上标注拟选地块规模、地形特征、临街面长度、实地图片等（模板见附件二：

《拟选址地块情况表》）

现有市场

地块所在位置1

地块所在位置2

（4）拟选地块拆迁情况调研

现场情况

政府工作人员对地块拆迁评估

地块一需拆迁8-10个临街商业门，拆迁成本较大，地块二需拆迁5-6套民房，拆迁成本相对较小。

3、市场情况（附市场位置图，见上图）

（1）县城已建农贸市场、农资、建材、服装、食品、百货等市场，乡镇门店规模等（实地调研的市场请附实拍图片），已建市场售价、租金、出售率等，经营情况如人流量、市场装修档次、配套情况等。

见附件三：

《已建市场情况表》

（2）县城当地老百姓对专业市场的习惯性消费情况、习惯性消费区域等。

县城当地老百姓都比较倾向于集中性区域消费。

（3）县城拟选项目落地区位及发展前景评估

依靠现已成型的商业市场和较大的人流量，该拟建地块的位置和发展情景较好。

4、县域经济数据

（1）县域GDP

5000万元

（2）县域财政收入

（3）县域全年社会消费品零售总额

（4）县域银行业金融机构人民币存款

（5）县域农村居民人均纯收入

13800元

（6）县域全年居民人均消费性支出

5、拟选土地规模

（1）地块一位于镇中心，处于十字路口，已有成行的镇区商业街，土地规模约20-40亩，需拆迁8-10各门面，地块较为方正。

（2）地块二位于镇中心，单面临街，临街面约120米，已有成行的镇区商业街，土地规模约20亩，需拆迁5-6套民用房。

附件一：

竞争性项目调研情况表

序号

市场名称

地址

规模

经营品种

销售价格

租金

经营情况

总结

附件二：

拟选址地块情况表

序号

地块位置

地块规模

地形特征

临街面长度

拆迁情况

周边项目售价

备注

1

镇中心

30亩

土地较平整

300米

需拆迁8-10各门面

临街1600元/㎡

2

镇中心

20亩

土地较平整

120米

需拆迁5-6套民用房

临街1300元/㎡

总结

附件三：

已建市场情况表

序号

市场名称

地址

规模

经营品种

销售价格

租金

出售率

经营情况

总结