古岳峰镇资料.docx

1、古岳峰镇资料“百城千镇”选址调研（株洲县古岳峰镇）古岳峰镇市调结论：古岳峰地处株洲县西南部，以水稻种植、牲猪养殖、蔬菜种植、油茶为主导产业的农业大镇，经济相对较落后，居民消费力有限，城镇规模中等，以集镇式商业为主，目前有300多家临街商铺，当地镇府希望在镇区建一个比较集中的大型农贸交易市场，此镇商业开发是要带动当地的经济发展。1、县城、乡镇商业流通基本面概况（1）县城及乡镇的区位、交通、人口、经济辐射面古岳峰地处株洲县西南部，面积约71.47平方公里，辖19个行政村，1个居委会，共6412户23981人。 （2）县城及乡镇特色产品、龙头企业，旅游景点古岳峰镇作为一个农业大镇，水稻种植、牲猪养殖

2、、蔬菜种植、油茶为主导产业。镇内岳峰岭系南岳72峰之一，有始建于唐朝的金隆古寺，当前正以修建大雄宝殿为契机，深挖人文内涵，打造佛教文化旅游观光景点。利用杨柳水库风景秀丽的自然条件，筹建杨柳湖旅游度假区，打造集旅游、餐饮、娱乐、度假为一体的休闲基地。（3）县城及乡镇政府对项目重视和支持情况县城及乡政府对大型商贸综合体的建设都非常重视与支持。2、拟选址项目落地位置（1）城镇总体规划图、最新路网规划、城镇商业用地规划（2）拟选项目落地位置的商业、住宅等竞争性项目调研情况模板见附件一：竞争性项目调研情况表拟建地块周边均无竞争性商业、住宅项目。（3）在地图上标注拟选地块规模、地形特征、临街面长度、实地图

3、片等（模板见附件二：拟选址地块情况表）现有市场地块所在位置1地块所在位置2（4）拟选地块拆迁情况调研现场情况政府工作人员对地块拆迁评估地块一需拆迁8-10个临街商业门，拆迁成本较大，地块二需拆迁5-6套民房，拆迁成本相对较小。3、市场情况（附市场位置图，见上图）（1）县城已建农贸市场、农资、建材、服装、食品、百货等市场，乡镇门店规模等（实地调研的市场请附实拍图片），已建市场售价、租金、出售率等，经营情况如人流量、市场装修档次、配套情况等。见附件三：已建市场情况表（2）县城当地老百姓对专业市场的习惯性消费情况、习惯性消费区域等。县城当地老百姓都比较倾向于集中性区域消费。（3）县城拟选项目落地区位

4、及发展前景评估依靠现已成型的商业市场和较大的人流量，该拟建地块的位置和发展情景较好。4、县域经济数据（1）县域GDP5000万元（2）县域财政收入（3）县域全年社会消费品零售总额（4）县域银行业金融机构人民币存款（5）县域农村居民人均纯收入13800元（6）县域全年居民人均消费性支出5、拟选土地规模（1）地块一位于镇中心，处于十字路口，已有成行的镇区商业街，土地规模约20-40亩，需拆迁8-10各门面，地块较为方正。（2）地块二位于镇中心，单面临街，临街面约120米，已有成行的镇区商业街，土地规模约20亩，需拆迁5-6套民用房。 附件一：竞争性项目调研情况表序号市场名称地址规模经营品种销售价格租金经营情况总结附件二：拟选址地块情况表序号地块位置地块规模地形特征临街面长度拆迁情况周边项目售价备注1镇中心30亩土地较平整300米需拆迁8-10各门面临街1600元/2镇中心20亩土地较平整120米需拆迁5-6套民用房临街1300元/总结附件三：已建市场情况表序号市场名称地址规模经营品种销售价格租金出售率经营情况总结