房地产土地使用权转让出售协议合同 10页.docx

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房地产土地使用权转让出售协议合同10页

房地产土地使用权转让出售协议合同

　　转让方（甲方）：

_________

受让方（乙方）：

_________

　　甲方拥有位于占地面积为平方米的土地使用权（土地使用权证：

）。

甲方拟将该土地使用权转让给乙方。

甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让的法律法规，结合本协议所指地块的实际状况，自愿达成如下协议，共同遵照执行。

　　第一条转让土地使用权之状况

（一）土地使用权状况

　　1．土地座落位置：

_________

2.土地原使用权状况：

用地性质为商业用地，土地使用权总面积为54499平方米。

3.经广州市常务会议确认了该地块的用地性质，见附件1（5号））。

（二）其他权利状况

　　甲方确认所转让的土地使用权不存在债权、债务争议。

　　第二条本协议之转让价格

　　1．甲乙双方确认本协议的土地转让款总计人民币贰亿柒仟万元（¥270,000,000.00）（甲方净收）；

　　2．乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

　　第三条转让价款之支付

（一）支付：

　　在本协议生效之日起一个工作日内，在甲方将原有涉及转让地块的使用权资料，包括但不限于土地转让合同书、红线图等资料移交乙方，乙方应支付人民币贰亿柒仟万元（¥270,000,000.00）给甲方，其中人民币约元（）用于甲方偿还银行的贷款，剩余款的由甲方使用。

（二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：

_________

帐号为：

_________；

甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：

　　（三）甲方收取乙方款项后，可按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人（发票额度不超过人民元（）），开具发票的费用由乙方支付。

　　第四条资料的交付及土地使用权证的办理

　　甲方在取得附件一后7天内，甲乙双方签订协议。

甲方配合乙方备齐有关资料向规划国土及税务等政府部门申请办理本协议所指土地使用权转让登记有关手续。

　　第五条税费之负担

　　在本协议土地使用权转让过程中，涉及到政府职能部门指定的机构应收取的土地增值税、交易税、印花税、契税、企业和个人所得税等一切税费，均由乙方承担，与甲方无关。

　　第六条土地使用权转让的法律状况

　　1．甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；

　　2．在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、职责，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和职责由乙方承担；

3.在甲方收取乙方全部的地块转让款项之日起，3个月后6个月内，甲方须将水产品业务相关的设备设施等软硬件搬离、人员撤离以及清理地面的青苗，但须保持办公用房及宿舍的门窗完好，以便乙方使用。

　　第七条违约职责

（一）甲方的违约职责

　　在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十天，则甲方须退回全部转让款，并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

（二）乙方的违约职责

　　1．在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，则甲方不退回转让款，甲方占有该地块的100%股权；

　　2．出现上述状况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本协议中的资料原件以及后续取得的文件资料无偿移交回甲方。

第八条保密

　　一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

　　第九条补充与变更

　　本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此构成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

　　第十条不可抗力

　　1．因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约职责；

　　2．本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观状况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。

　　第十一条管辖法

　　本协议受中华人民共和国的法律管辖。

　　第十二条争议的解决

　　本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应透过友好协商的方式予以解决。

协商不成的，选取下列方式第种方式进行解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

　　第十三条送达方式

　　甲方地址：

_________

　　乙方地址：

_________

　　任何一方的联系方式发生变更，务必在变更后五个工作日内书面通知对方。

否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。

　　第十四条其他

1.本次交易以此协议中的土地转让款为准，其他协议无效；

2.本协议自签订后，并且二个工作日内乙方支付第一期转让款给甲方之日起才生效；

　　3.本协议一式六份，双方各执一份，另四份用于办理变更、转让手续之用。

　　附件一：

会议纪要（5号）。

附件二：

目标地块土地证、规划条件、现场照片及相关证明文件。

附件二：

甲方、乙方营业执照副本复印件。

（以下无正文）

甲方（盖章）：

_________　　乙方（盖章）：

_________

　　法定代表人（签字）：

_________　　法定代表人（签字）：

_______

　　二0一八年____月____日　二0一八年____月____日