别墅群施工组织设计图文并茂.docx
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别墅群施工组织设计图文并茂
津南区摩尔城一期工程
（微山路西居住商贸区）三标段
施工组织设计
（投标）
2004年6月13日
目录
1、综合说明………………………………………………………………………………2
1.1编制依据1.2编制说明
1.3工程概况1.4施工部署
2、施工现场平面布置……………………………………………………………………8
3、劳动力计划……………………………………………………………………………13
4、施工进度计划…………………………………………………………………………14
5、施工进度施工工期保证措施…………………………………………………………16
6、主要施工机械、设备…………………………………………………………………17
7、基础施工方法…………………………………………………………………………18
8、基础质量保证措施……………………………………………………………………28
9、基础排水和防止沉降措施……………………………………………………………33
10、地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施……………………………………33
11、主体结构主要施工方法和施工措施………………………………………………16
12、主体结构质量保证措施……………………………………………………………19
13、装修工程施工方案…………………………………………………………………33
14、采用新技术、新工艺、专利技术…………………………………………………34
15、水电暖通工程施工方法……………………………………………………………28
16、各种管道、线路等非主体结构质量保证措施……………………………………36
17、各工序的协调措施…………………………………………………………………38
18、冬、雨季施工措施…………………………………………………………………38
19、施工安全保证措施…………………………………………………………………40
20、现场文明施工措施…………………………………………………………………42
21、施工现场环保措施…………………………………………………………………43
22、施工现场维护措施…………………………………………………………………44
23、工程交验后服务措施………………………………………………………………45
1、综合说明
1.1编制依据：
1.1.1招标文件：
津南区摩尔城一期（微山路西居住商贸区）工程施工招标文件（施招登字第200406311号）。
我公司积极响应招标文件的各项要求，并将招标文件作为此次投标施工组织设计编制的重要依据。
1.1.2工程图纸：
由天津市建筑设计院和天津建工设计院设计的津南区摩尔城一期（微山路西居住商
贸区）工程三标段施工图纸。
1.1.3工程采用的主要规程、规范：
序
号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
《工程测量规范》
GB50026-93
2
国家
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
3
国家
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
4
国家
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
5
国家
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
6
国家
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
7
国家
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
8
国家
《建筑电气工程质量验收规范》
GB50303-2002
9
国家
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
10
国家
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
11
国家
《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》
GB50242-2002
12
行业
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
13
行业
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
14
行业
《混凝土泵送技术规程》
JGJ/T10-95
15
行业
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》
JGJ130-2001
16
行业
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
17
行业
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
18
行业
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-88
1.1.4工程采用的主要标准：
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
2
行业
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
3
地方
《天津市工程建设标准》
98J2
1.1.5主要法规：
序号
类别
法规名称
1
国家
建筑法
2
国家
环境保护法
3
地方
天津市建筑安装工程施工技术资料管理规定
4
地方
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》
5
地方
天津市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行
规定
6
企业
建筑安全法规及文件汇编
1.1.6其它：
序号
名称
1
公司ISO9002质量体系程序文件
2
公司质量手册
3公司安全手册
1.2编制说明：
1.2.1我们完全接受业主提出的有关本工程施工质量、施工进度和安全文明施工的各项控制和协调管理要求。
通过认真研究“津南区摩尔城一期（微山路西居住商贸区）工程三标段”的有关图纸资料，并分析了本工程总承包的特点和各种影响施工的因素后，我们有充分的信心，在确保安全、质量、文明施工的前提下全面完成本工程规定的总承包范围全部任务。
1.2.2“津南区摩尔城一期（微山路西居住商贸区）工程三标段”是根据施工图纸、国家现行的技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程、天津市有关文件和类似工程的施工经验，以ISO9002系列标准为指南，本着确保工程质量、加快施工速度、降低工程造价、保证施工安全、满意用户的原则进行编制的。
其内容阐明了我公司对该工程的施工组织、总体部署、主要施工方法的原则作法以及安全、质量、工期控制目标和保证措施等等。
如果我公司中标，我们将根据本施工组织设计确定的基本原则，再进行深入细致的施工组织设计的编制，以作为指导施工的技术文件。
1.3工程概况：
工程名称
津南区摩尔城一期（微山路西居住商贸区）工程三标段
建设地点
天津市津南区梨双公路以北，外环线以南，微山路以西的一片空地
内，其中六号地块西临规划主干道，东、南均临规划次干道，总占
地面积86亩。
建设单位
天津市红磡房地产开发有限公司
设计单位
天津市建筑设计院
建筑面积
6-20：
1008.5m2;6-28：
978.35m2;6-34：
822.77m2;6-39：
498m2。
总和为：
3307.62m2。
建筑层数
均为地上2层。
建筑层高
及总高
±0.00相当于大沽高程5.00m，室内外高差1700mm。
建筑高度7.2m，其中首层3.6m，二层3.6m。
结构类型
基础：
6-20、6-28、6-34为钢筋混凝土承台地梁基础；6-39为钢筋
混凝土梁式筏板基础。
主体：
均为钢筋混凝土异型柱框架结构。
主
要结构尺寸
基础
地梁：
350×500、350×550、350×600等。
底板：
厚300、400等。
主体
柱：
异形柱，L形、S形、T形等。
梁：
200×300、200×350、200
×400、200×500、200×600等。
板厚：
100、120、130等。
梁、板、柱C25混凝土；圈梁、过梁、构造柱、楼梯C20混凝土。
墙体：
200厚页岩空心砖。
主要装修项目
楼、地面
地砖楼地面；水泥砂浆楼地面等。
内墙
乳胶漆；釉面砖；水泥砂浆墙面等。
顶棚
乳胶漆；PVC条板；硅钙板吊顶等。
屋面
聚氨脂防水涂膜聚苯板保温铺地砖；多彩玻纤瓦；筒瓦；仿鱼鳞瓦
屋面等。
外墙
保温层外刷防水涂料；贴面砖、文化石、仿鱼鳞瓦墙面等。
门窗
隔热断桥铝合金门窗等。
1.4施工部署：
1.4.1.施工目标：
质量目标：
达到国家施工验收规范合格标准。
工期目标：
319天（日历日），2004年6月18日至2005年5月1日。
安全目标：
杜绝重大工伤，减少一般工伤，安全频率控制在2‰以下。
1.4.2施工总体设想：
充分展现公司的企业优势，创造精品工程，创造绿色施工环境，为业主提供全方位的优质服务，让业主满意、放心，是我公司承建本工程的施工总体设想。
根据本工程的具体情况，结合我公司的综合企业优势，立足于创一流工程质量，创一流施工管理，创一流施工速度，创一流分包管理，一切为业主服务的宗旨，优选科学先进的施工方法和施工工艺，配备先进的施工机械和高精度的测量、检测仪器，制定科学合理的施工进度计划，并用计算机对施工进度进行动态跟踪控制。
在本工程施工管理工作中，质量管理执行GB/T19001:
2000质量体系标准，计量管理执行ISO10012测量设备标准，施工现场推行ISO14000环境标准，现场文明施工达到天津市一流水平。
在本工程的施工中，依靠我公司的技术优势，力创施工质量的几个一流水平，即：
轴线、标高、垂直度控制一流水平，混凝土结构工程一流水平，装修工程一流水平。
1.4.3施工部署原则及施工安排：
本工程工期紧，结构质量要求高，装修装饰标准高，必须强化施工过程中分部分项工程的质量控制和验收标准。
为了确保主体、装修、装饰工程均能在要求的时间段内保质、如期完成施工任务，必须统筹兼顾，全面安排，合理安排分区、段的施工流水，提高各工序间的插入度，充分酝酿人力、资源、时间、空间的总体布局。
A、具体分区：
6-20、6-28为一区，6-34、6-39为二区，每个区安排一个施工队伍同时施工。
B、由于施工场地开阔，且工期要求紧，为了给主体及装修工程留有更多的时间，
基础工程不分流水段，投放充足人力全面施工。
1.4.4主要项目施工方法的选择：
A、基坑降水工程：
采用集水井排水沟的方法降水，根据工程实际情况每个栋号设置1-2口井，基坑开挖后视地下水情况进行增补。
B、土方开挖工程：
采用1台反铲挖掘机,满堂红开挖基坑，人工配合机械开挖桩间
土和槽底土并修整桩头、平整槽底。
挖出的土方用自卸汽车运至场外卸土点和存土场。
C、钢筋工程：
全部现场加工，水平受力钢筋当直径d≥22mm时采用闪光对焊接头，当直径d<22mm时采用搭接绑扎接头，竖向受力主筋采用电渣压力焊接头，其余采用搭接绑扎接头。
D、模板工程：
基础采用组合钢模，主体框架柱、梁、楼板模板均采用竹胶合模板，
柱、梁板一次支模，二次浇筑。
所有梁柱节点均按节点尺寸配定型模板。
E、混凝土工程：
全部采用商品混凝土，泵送浇筑。
F、垂直运输：
砌体及装修作业期间每个栋号配备1台龙门提升机。
G、脚手架：
主体结构施工期间，内部采用钢管承重支架，装修施工期间，外檐装
修采用落地式双排钢管脚手架，内檐装修采用专用门式架。
1.4.5重点施工环节的控制：
a、轴线、垂直度、标高控制：
轴线、标高的测量、定位、放线工作由我公司技术精湛的专业测量师采用先进的高
精度的经纬仪、水准仪，放出各部位控制线，并在施工现场做建筑物轴线控制桩（控制
桩为400X400砼垫块。
垫块上预埋钢板，钢板上设十字坐标）。
轴线定位：
采用经纬仪，以施工现场建筑物轴线控制桩为依据，转角放出矩形控制
网，经闭合无误后，再使用钢尺放出各轴轴线，以此控制建筑物整体垂直度。
标高控制：
以大沽水准点为依据，采用高精度水准仪，将水准点导测至现场，并设
水准点控制标，基础、地下室及首层施工时，以水准点控制标为依据导测各部位标高，首层施工后，将控制标水准点导测到首层外侧柱子上，上层施工均以首层水准点为依据拉通尺控制各层标高。
b、柱、梁、板砼结构达到一流水平：
为使柱、梁、板砼结构达到一流水平，配备全新多层竹胶合模板体系，即：
异形柱
模为多层竹胶合模板拼装式片模，加固采用#字型钢管柱箍及对拉螺栓；墙模为多层木
胶模板拼装式大模板，加固采用钢管及对拉螺栓；梁模为多层竹胶合模板拼装式片模，
（三片为一组，两帮一底），所有梁柱节点均按节点实际尺寸配节点模，并采用“梁柱节点整体连续支模法”控制节点的几何尺寸；楼板采用多层竹胶合模板拼装式大模，并采用“整体闭合式支模法”，梁板支撑采用钢管承重支架。
该模板及支撑体系具备足够的刚度、平整度及整体稳定性，为柱、梁、板砼结构达到一流水平，创造了良好条件。
1.4.6.施工机械配备与进场计划：
详见施工机械进场计划表。
1.4.7.施工进度计划：
总工期：
319天（日历日）详见施工进度计划表。
1.4.8.施工人员配备：
基础施工计划配备156人的施工队伍，主体施工计划配备183人的施工队伍。
装修施工计划配备197人的施工队伍。
2、施工现场平面布置
施工现场布置分为施工生产区和办公生活区两部分，进行分区管理。
施工生产区以材料加工，周转料具的堆放，以及木工棚、水泥库为主；办公生活区是现场施工管理人员的办公室、会议室及农民工的生活用房。
2.1施工生产区：
分为二个区，6-20、6-28为一区，6-34、6-39为二区。
2.2办公生活区：
集中布置在现场南侧。
2.3施工道路为硬化路面。
2.4施工水、电源由甲方负责提供，我方负责管线的敷设安装，安装全部采用地管
埋设，各种闸箱全部使用三维产品，现场设总闸箱、分配箱。
2.5龙门提升机选用本公司产品（建委指定产品）。
详见施工现场平面布置图。
3、劳动力计划
根据该工程的施工占地面积大，施工工期紧，除选择一套具有丰富施工经验的项目班子外，并选派技术成熟，组织严密，有同类工程施工经验的施工队伍。
其中基础施工投入156人，主体施工投入183人，装修施工投入197人（详见劳动力计划表）。
劳动力计划表
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
基础工程
主体工程
装修工程
木工
30
40
20
瓦工
10
20
20
钢筋工
24
30
4
混凝土工
20
26
6
抹灰工
50
电工
4
4
8
水暖工
4
4
8
油漆涂料工
1
2
40
综合工
10
20
10
机械工
4
6
6
电气焊工
6
12
6
测量工
2
2
2
试验工
1
1
1
架子工
10
16
16
挖土工
30
总计
156
183
197
5、施工进度施工工期保证措施
5.1组织管理保证措施：
5.1.1现场组织精干的项目班子，确保指令畅通，同甲方、监理和设计方密切配合，建立工程生产例会制度，统一协调指挥，对工程进度、质量安全等方面全面负责，组织形式上保证各项目标的实现。
5.1.2为了充分利用空间和时间，科学组织结构，装修和设备安装以及室外工程的
立体交叉作业。
5.1.3选择实力强的分包劳务队伍，并实施严格的管理控制。
5.1.4实行工期计划，目标奖罚制度，对关键工序进行严格控制。
5.1.5每日召开生产协调会，围绕工程的质量、进度、安全、材料供应等内容，把
每天存在的问题以及需要协调的问题落实解决。
5.1.6做好配合及前期施工准备工作，确保后勤保障工作。
5.2技术先行：
采用先进的施工技术和新的施工工艺，向科技要质量、速度和效益。
5.3机械设备保证措施：
5.3.1加强对机械设备的保养，做好易损零件采购储存。
5.3.2为保证设备运行状态良好，现场配备维修组，确保发现问题及时修复，而不
影响施工生产。
5.4材料进场保证措施：
5.4.1对所需材料提前十天做出计划报表。
5.4.2采购部门根据计划所需材料提前购料进场。
6、主要施工机械、设备
6.1基础施工：
根据工程的特点，安排1台混凝土汽车输送泵负责基础工程混凝土
输送；投入1台挖掘机和2辆自卸汽车负责基坑土方开挖并运到土方堆放处。
6.2主体施工：
投入1台汽车输送泵负责主体工程中混凝土输送。
6.3砌体及装修施工：
每个栋号设置1台龙门提升机负责垂直运输。
主要施工机械设备进场计划表
序号
设备名称
规格型号
数量
国别产地
制造年份
额定
功率
（KW）
使用阶段
1
挖掘机
小松-5
1
日本
1999
125
基础
2
自卸汽车
PY5130JSQ5
2
中国
1999
297
基础
3
铲运机
1
基础
4
龙门提升机
1.6t
4
天津
2000
5.5
主体—装修
5
汽车混凝土泵车
IPF858楚
1
中国
2000
基础—主体
6
搅拌机
YDY350
2
扬州
2001
5.5
基础—装修
7
砂浆机
2
基础—装修
8
平板振捣器
P2-3
2
沈阳
2002
2
基础—主体
9
插入式振捣器
ZDB型
6
沈阳
1998
1.1
基础—主体
10
电焊机
BX1-300
2
天津
2001
40
基础—装修
11
钢筋切断机
QJ-40
1
山东
1999
7
基础—主体
12
钢筋成型机
GJ7-40
1
上海
1999
7.5
基础—主体
13
电渣压力焊机
BX-500
4
北京
2000
38.6
基础—主体
14
潜水泵
Y2.2
4
上海
2001
2.2
基础
15
对焊机
6
基础
16
汽碾
12t
1
基础
17
翻斗车
2
装修
18
静力压桩机
1
7、基础施工方法加桩基工程施工方法
7.1测量方案:
7.1.1根据建筑总平面图及相关资料复核，做好坐标控制点、高程原点、资料交接工作。
了解各分部分项工程的施工进度计划和施工工艺流程，确定各细部的轴线、标高的测量时间、方法。
7.1.2主轴线控制网布设：
本工程根据建筑物的实际情况，依据《工程测量规程》等要求，加密先前测设的主轴线，联测后形成满足施工放样及测量精度的场区主轴线控制网，闭合无误后，埋设主轴线控制网节点控制桩。
7.1.3验线：
控制轴线网施测后，由施测人员自检，自检合格后工长复检，再由专
职质检员专检，确认无误后请监理验线签证。
7.1.4标高基准点的引测：
根据业主提供的由规划部门设置的水准基点引测至施工现场的标高基准点，使用高精度的水准仪及最佳路线、良好的测设方法，现场设置水准基准点合理布置以满足相互校合和分段施工的需要，并能长期保存。
7.1.5细部测量：
主体结构施工利用主轴线控制桩，在首层柱外侧设立控制点，与主控网联测校验合格后，在上层结构施工时用经纬仪把控制点投测到上层，架设经纬仪、钢卷尺联测即可将主轴线放出，检验合格后进行下一步细部放样；标高的引测可在首层外柱上弹出楼层建筑+0.50米标高线，作上标识即可作为板、梁及上层柱、墙施工的基线。
7.1.6建筑沉降观测：
根据天津市有关文件要求，委托天津市有资质的第三方测量
单位进行变形观测，同时我公司将作好相应的变形观测及记录。
7.2静力压桩方案：
7.2.1施工前的准备A.认真审阅施工设计和水文地质报告,并以此为依据制定施工计划和工艺流程B.场地要求:
运桩车辆进出方便；满足桩机工作面要求,应安装好场地照明设施C.施工用电准备：
施工用电应满足180KW，现场施工照明由施工单位自行解决。
7.2.2保证质量措施：
A.桩运现场后由项目长指定专人检验桩质量，记录桩的出厂日期。
B.场地平整除满足地耐力要求外如有地下障碍物必须清理干净。
新清整场地需推
平、压实以保证样桩位置正确。
C.插桩必须用线坠校正,保证垂直在0.5%内方可施压,压桩前两次复测桩尺寸
D.接桩时上下节桩应对正，必须轴心受力，有缝隙用垫铁垫实。
角铁要上下均衡。
焊缝要满焊，焊壁由焊工自检记录，质量员抽检。
E.接桩焊工要有操作证，所用材料必须有产品合格证，出厂合格证。
F.送桩应及时回填，防止施压邻近桩时造成偏位，桩顶标高用水准仪控制。
G.认真做好记录，桩上每米划标记。
7.2.3保证安全措施A.施工人员进入现场要带安全帽及绝缘鞋。
特殊工种人员持证上岗。
B.机械设备保证完好状态。
每日班前项目长逐级安全交底。
施工前对索具、钢丝绳
检查，发现问题及时更换。
C.各个工序应严格遵守安全操作规程，作业前班长明确分工，统一指挥。
施工人员
应听从指挥，操作时精神集中严禁擅自离岗。
D.各种电器设施必须接零接地。
拖地电缆要专人检查，做到一机一闸一保护，执行三相五线制。
E.遇有雷、雨、雾、雪及6级以上大风等恶劣天气应停止作业。
F.夜间施工应配备足够的照明设备。
G.双班作业要有交接记录。
7.3土方工程：
7.3.1基础排水：
每个基坑内设置1—2口集水井，集水井采用潜水泵边开槽边降水，
槽边设明沟和集水井相通，开槽后防止泡槽现象，抽出地下水排入下水管网。
7.3.2土方工程工艺流程：
制定土方开挖方案→放槽线→组织挖槽机械及人员进场
→（基坑降水后）人工配合机械开挖土方（桩间土）→平槽底、洗槽→验槽
7.3.3施工方法：
采用反铲挖掘机满堂红开挖基坑，人工配合挖桩间土，挖至槽底
标高以上100mm再由人工配合挖至槽底，防止挠动桩基。
7.3.4土方随挖随用自卸汽车运至施工现场的指定卸土点，槽边严禁堆土。
7.4钢筋工程：
7.4.1钢筋全部现场加工预制、现场绑扎成型。
7.4.2钢筋连接：
A、基础承台不设钢筋接头，基础梁筋采用对焊接头。
B、竖向受力主筋采用电渣压力焊接头，其余钢筋采用搭接绑扎接头
7.4.3钢筋绑扎：
A、底板筋、承台筋：
在垫层上画好间距，按间距摆放钢筋，纵横筋相交点均应绑扎，双层钢筋网片之间设置钢筋支架，支架间距：
梅花状间距1m。
B、基础柱筋：
在主筋四角画箍筋位置线，箍筋接头位置相互错开，与主筋相交点
全部绑扎。
C、承台梁:
在水泥砂浆底模上画好箍筋间距按间距穿箍筋,开口应错开进行绑扎。
7.5模板工程：
均采用组合钢模板钢管加固。
基础柱采用钢模钢管柱箍，筏板、梁及承台用钢管支
顶加固。
支模前调整并刷隔离剂以保证基础混凝土外观质量。
Φ48钢管
木板
5×5木方钢筋头
基础承台柱支模示意图注：
钢模板上口必须挂通线
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