住宅建筑标准.docx
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住宅建筑标准
《住宅建筑标准》
1总那么
为贯彻执行国家技术经济政策，推动可持续进展，标准住宅的大体功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本标准。
本标准适用于城镇住宅的建设、利用和保护。
住宅建设应因地制宜，做到适用、经济、美观，增进资源节约和环境爱惜，符合节能、节地、节水、节材要求。
本标准的规定为住宅的大体要求。
实施本标准时，尚应符合经国家批准或备案的有关标准；当与住宅有关的标准与本标准的规定不一致时，应符合本标准的规定。
遵守本标准不免去相关责任人的责任
2术语
一样规定
住宅residentialbuilding
供家庭居住利用的建筑。
外部环境
配建设施publicfacilities
与人口规模相对应配套建设的公共效劳设施、道路和公共绿地的总称。
无障碍barrier-free
适合老年人、残疾人、轮椅及童车等通行的交通方法。
绿地greenspace
公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地）等各类形式绿地的总称，能够包括知足本地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不该包括其他屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地publicgreenspace
知足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
绿地率greenspaceratio
各类绿地面积的总和占用地面积的比率（%）。
建筑
入口平台entranceplatform
在台阶或坡道与建筑入口之间的水平地面。
无障碍住房barrier-freeresidence
在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和利用的住宅套房。
轮椅坡道rampforwheelchair
在坡度和宽度上和地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行的坡道。
地下室basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室semi-basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
结构
设计利用年限designworkinglife
设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定的目的利用的时期。
平安品级safetyclass
依照破坏后果的严峻程度划分的结构或结构构件的品级。
抗震设防烈度seismicfortificationintensity
按国家规定的权限批准作为一个地域抗震设防依据的地震烈度。
作用action
引发结构或结构构件反映的因素，例如重力荷载、风荷载、地震作用、温度转变、地基不均匀沉降等。
岩土工程勘探geotechnicalinvestigation
依照建设工程的要求，查明、分析、评判建设场地的地质、环境特点和岩土工程条件，编制勘探文件的活动。
地基subgrade,foundationsoils
支承基础的土体或岩体。
基础foundation
将结构所经受的各类作用传递到地基上的结构组成部份。
抗震方法seismicfortificationmeasures
除地震作用计算和抗力计算之外的抗震设计内容，包括抗震构造方法。
非结构构件non-structuralelement
建筑中除繁重骨架体系之外的固定构件或部件。
设备
水源热泵water-sourceheatpump
以水为低位热源的热泵。
通常有水/水热泵、水/空气热泵等形式。
防火与疏散
耐火极限fireresistancerating
在标准耐火实验条件下，建筑构件、配件或结构从受到火的作历时起，到失去稳固性、完整性或隔热性时止的这段时刻，用小时表示。
商业效劳网点commercialservicefacilities
住宅建筑的首层或首层及二层设置的建筑面积不超过300m2的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
商住楼business-livingbuilding
由底部超过300m2的营业性场所及上部住宅部份组成的建筑综合体。
平安出口safetyexit
供人员疏散用的楼梯间和室外楼梯的入口或直通室内外平安区域的出口。
防火间距fireseparationdistance
避免着火建筑的辐射热在一按时刻内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的距离距离。
3大体规定
住宅大体性能要求
住宅建设应符合城市整体计划要求，保障居民大体的生活条件和环境，经济、合理、有效地利用土地和空间。
住宅选址应有利于幸免有害气体和工程地质灾害等对住宅的阻碍。
住宅应具有与人口规模或住宅规模相对应的公共效劳设施、道路和公共绿地。
住宅套内空间应能知足生活起居的大体要求。
住宅结构在规定的设计利用年限内应具有足够的靠得住度。
住宅应具有防火平安性能。
住宅应具有知足人员在紧急局势时从建筑中平安撤出的功能。
住宅应知足人体健康所需的通风、日照和隔声的要求。
住宅选材应幸免对室内环境造成污染。
住宅应具有避免外窗玻璃、外墙装饰等坠落伤人的方法。
住宅必需进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。
居住区和住宅应符合无障碍设计原那么。
许可原那么
住宅建设应选用通过认证或具有标识的合格设备与产品。
当住宅建设采纳不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必需经相关程序核准。
未经技术鉴定和设计许可，不得拆改结构构件和加层改造。
既有住宅
达到设计利用年限的既有住宅需要继续利历时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并依照鉴定结果进行处置。
既有住宅的改造、改建应与节能、防火改造同步进行。
4外部环境
相邻关系
除城市计划确信的永久性空地外，紧接基地边界限的住宅不得向相邻基地址向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水。
每套住宅至少应有一个朝向取得日照，其日照标准应符合表的规定：
表住宅建筑日照标准
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区
Ⅳ气候区
Ⅴ、Ⅵ
气候区
大城市
中小城市
大城市
中小城市
日照标准日
大寒日
冬至日
日照时数（小时）
≥2
≥3
≥1
有效日照时间带
（当地真太阳时）
8~16
9~15
计算起点
底层窗台面
注：
1底层窗台面是指距室内地坪高的外墙位置；
2旧区改建的住宅日照标准能够酌情降低，但不该低于大寒日日照1小时的标准。
在住宅的非日照朝向上，有居室开窗的外墙与其他建筑的水平间距应符合以下规定：
1当相邻的其他建筑高度不大于60米时，不该小于相邻其他建筑高度的1/2；
2当相邻的其他建筑高度大于60米时，不该小于30米。
住宅至道路边缘的最小距离，应符合表的规定；
表住宅至道路边缘最小距离（m）
路面宽度
与住宅距离
>9m
6-9m
<6m
住宅面向道路
无出入口
高层
5
3
2
多层
3
3
2
有出入口
-
5
住宅山墙面向道路
高层
4
2
多层
2
2
注：
当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。
住宅周边各类管线的设置应考虑不阻碍住宅的平安和避免管线受侵蚀、沉陷、震动及重压。
公共效劳设施
住宅配套公共效劳设施（也称配套公建）应包括：
教育、医疗卫生、文化、体育、商业效劳、金融邮电、社区效劳、市政公用和行政治理等九类设施。
住宅配套公建的配建水平，必需与居住人口规模相对应。
并应与住宅同步计划、同步建设和同时投入利用。
凡国家确信的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原那么，与城市地下空间计划相结合，统筹安排，并将配套公建利用部份的面积，按其利用性质纳入配套公建。
道路交通
每一个住宅单元至少应有一个出入口能够通达机动车。
人车混行道路的设计时速不该大于15千米/小时。
道路设置应符合以下规定：
1双车道路面宽度不该小于6m；单车道路面宽度不该小于；
2当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设不小于12m×12m的回车场地。
3要紧道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
4在地震设防地域，道路交通应考虑减灾、救灾要求；地震设防城市，干路高层住宅后退10~15米。
住宅外部无障碍道路设计应贯通，并应符合以下规定：
坡道在不同坡度的情形下，坡道高度和水平长度应符合表的规定；
表坡道高度和水平长度
坡度
1:
20
1:
16
1:
12
1:
10
1:
8
最大高度（m）
水平长度（m）
通行轮椅车的坡道宽度不该小于；
人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口应设缘石坡道。
坡面应平整，且不该滑腻。
坡度应小于1：
20，坡宽应大于米。
住宅应配套设置居民汽车停车场地或停车库。
室外环境
绿地率：
新区建设不该低于30%。
公共绿地总指标应达到：
1000~3000人的规模很多于m2/人，且至少应包括一个面积不小于m2的中心绿地；10000~15000人的规模不该少于1m2/人，至少应包括一个面积不小于m2的中心绿地。
人工水体严禁利用自来水。
硬底人工水体的近岸范围内的水深，不得大于，达不到此要求的应设护栏。
无护栏的园桥、汀步周围范围之内的水深不得大于。
临近噪声源的住宅周边应采取防噪方法。
竖向
地面水的排水系统，应依照地形特点设计。
地面水排水方式的选择，应符合以下规定：
1地面排水坡度不该小于％；
2用地的计划高程应高于连年平均地下水位。
用地的防护工程设置应符合以下规定：
台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙联接，相邻台地间高差大于时，应在挡土墙或坡比值大于的护坡顶加设平安防护设施；
土质护坡的坡比值应小于或等于；
高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不该小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不该小于2m
5建筑
套内空间
每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和洗手间等大体空间。
套内空间数量和低限面积应符合表的规定。
表套内空间数量和低限面积
空间名称
数量
低限面积（m2）
起居室（厅）
1
12
双人卧室
1
10
单人卧室
6
厨房
1
4
兼起居卧室
12
卫生间
1
3
餐室（厅）
6
书房
6
厨房应按炊事操作流程布置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等的位置。
厨房地面应有防水构造方法。
洗手间不该直接布置在基层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，洗手间地面应有防水构造和便于洁具改换的方法。
每套住宅应按利用功能，在洗手间布置便器、洗浴器、洗面器等的位置；布置便器的洗手间的门不该直接开在厨房内。
套内通往各个大体空间的通道净宽不该小于该大体空间的门洞口宽度，门洞口高度不该小于。
各部位门洞口宽度应符合表的规定。
表各部位门洞口最小宽度
部位名称
洞口最小宽度（m）
户（套）门
起居室（厅）
卧室门
厨房门
卫生间门
阳台门
外窗窗台距楼面、地面的净高低于时，应有防护设施。
六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不该低于，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不该低于。
防护栏杆的垂直杆件间净距不该大于。
卧室、起居室（厅）的室内净高不该低于，局部净高不该低于，且其面积不该大于室内利用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不该低于。
阳台地面构造应有防水方法，阳台放置花盆处应采取防坠落方法。
公共部份
走廊和公共部位通道的净宽不该小于，局部净高不该低于。
外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不该低于；七层及七层以上不该低于。
栏杆应避免儿童攀登，垂直杆件间净空不该大于。
楼梯梯段净宽不该小于。
六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不该小于1m。
楼梯踏步宽度不该小于，踏步高度不该大于。
扶手高度不该小于。
楼梯水平段栏杆长度大于时，其扶手高度不该小于。
楼梯栏杆垂直杆件间净空不该大于。
楼梯井净宽大于时，必需采取避免儿童攀滑的方法。
住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等避免物体坠落伤人的平安方法。
七层和七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必需设置电梯。
住宅屋面应采取有效防水方法，严禁有渗漏。
密封材料嵌缝必需密实、持续、饱满、粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺点。
无障碍要求
七层及七层以上的住宅，应付以下部位进行无障碍设计：
1建筑入口；
2入口平台；
3公共走道；
4候梯厅；
5无障碍住房。
建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合以下规定：
1建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；
2坡道的高度和水平长度应符合表的规定；
坡道高度和水平长度表
坡度
1:
20
1:
16
1:
12
1:
10
1:
8
最大高度（m）
水平长度（m）
3建筑入口的门不该采使劲度大的弹簧门；在旋转门一侧应另设残疾人利用的门；
4供轮椅通行的门净宽不该小于m；
5供轮椅通行的的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于米的墙面宽度；
6供轮椅通行的门扇，应安装视线观看玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高的护门板；
7门坎高度及门内外地面高差不该大于15mm，并应以斜面过渡。
七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不该小于。
供轮椅通行的走道和通路宽度不该小于。
地下室
住宅不该成套布置在地下室内。
当布置在半地下室时，必需对采光、通风、日照、防潮、排水及平安防护采取方法。
住宅地下机动车库应符合以下的规定：
1库内坡道严禁将宽的单车道兼作双向车道。
2库内不该设置修理车位，并非应设有利用或寄存易燃、易爆物品的房间。
住宅地下自行车库净高不该低于2m。
住宅地下室应采取有效防水方法，严禁有渗漏。
公共卫生设施
住宅中设有治理人员室时，应设治理人员利用的洗手间。
住宅设垃圾管道时，应符合以下要求：
1垃圾管道不得紧邻卧室、起居室（厅）布置；
2垃圾管道的开口应有密闭装置；
3垃圾管道顶部应设通出屋面的通风帽，底部应设封锁的垃圾间；
4垃圾管道应有避免堵塞、污染和便于清洁的方法。
6结构
一样规定
住宅结构的设计利用年限不该低于50年，平安品级不该低于二级。
住宅设计的重力荷载、雪荷载、风荷载、地震作用的设计基准期不该低于50年。
抗震设防烈度为6度及以上地域的住宅建筑，必需进行抗震设计，其抗震设防类别不该低于丙类。
住宅设计应取得合格的岩土工程勘探文件。
抗震设防地域，应划分对建筑有利、不利和危险的地段；对不利地段，应提出躲开要求，当无法躲开时应采取有效方法；严禁在危险地段建造住宅建筑。
住宅应能经受在建造和利用进程中可能发生的各类作用，并维持规定的功能。
住宅应依照结构材料性能、设计利用年限和平安品级，进行结构和结构构件的承载能力极限状态、正常利用极限状态和耐久性设计。
材料
住宅结构材料应具有规定的强度、适用性和耐久性，并应符合节约资源和爱惜环境爱惜的原那么。
混凝土结构中，混凝土立方体抗压强度标准值和钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。
抗震设计时，受力钢筋应符合抗震性能要求。
繁重钢结构采纳的钢材应具有抗拉强度、伸长率、屈服强度和硫、磷含量的合格保证，对焊接钢结构尚应具有碳含量、冷弯实验和冲击韧性的合格保证。
抗震设计时，钢材应符合抗震性能的要求。
砌体结构中，烧结一般砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土砌块、砌筑砂浆的强度品级不该低于表的规定。
表住宅结构用砖、砌块和砂浆的最低强度品级要求
项目
烧结普通转和多孔砖
蒸压灰砂砖和粉煤灰砖
混凝土砌块
砌筑砂浆
非抗震设计
小于5层
MU10
MU10
MU5
不小于5层
MU10
MU10
M5
抗震设计
MU10
MU10
砌块砌体
砖砌体M5
制作木结构构件的木材含水率应符合以下要求：
1现场制作的原木或方木结构不该大于25%；
2板材和规格材不该大于20%；
3受拉构件的连接板不该大于18%；
4连接件不该大于15%；
5层板胶合木结构不该大于15%，且同一构件各层木板间的含水率不同不该大于5%。
地基基础
住宅应依照岩土工程勘探文件，综合考虑主体结构类型、结构体系、材料、地域和施工条件等因素，进行地基基础设计。
地基基础应进行承载力设计，地基变形应能保证上部结构平安和各项建筑功能的正常利用要求。
基坑开挖及其支护应保证其自身及其周边环境的平安性。
永久性边坡的设计利用年限不该低于受其阻碍的相邻住宅的利用年限。
工程桩施工完成后应进行竖向承载力查验。
上部结构
住宅不该采纳严峻不规那么的结构体系。
住宅建筑应幸免因局部结构构件破坏而致使整个结构丧失承载能力和稳固性。
抗震设防的住宅，应依照结构材料、结构体系、衡宇高度、抗震设防烈度、抗震设防类别，对结构和结构构件采取相应的抗震方法。
住宅中跃层或错层部位的竖向结构构件、结构转换层、连体结构的连接体及其周围的结构构件，应采取靠得住的抗震增强方法。
9度抗震设计的住宅，不得采纳错层结构、连体结构和带结构转换层的结构。
住宅中的各类混凝土结构构件，应依照重要性程度、环境条件和受力特点，符合相应的混凝土爱惜层厚度和最小配筋构造要求。
砌体结构住宅应采取有效的构造方法，保证结构的整体性和抗震性能。
一般钢结构和轻型钢结构住宅，其结构构件应知足局部稳固要求，并应采取有效的防火、防腐方法。
底部框架、上部砌体结构住宅，对结构转换层的托墙梁和楼板应采取靠得住的增强方法；抗震设防地域，底部框架不该超过2层。
木结构住宅的结构构件应采取有效的防潮、防腐、防火、防虫方法。
住宅的围护结构和依附于主体结构的非结构构件，应采取与主体结构靠得住的连接或锚固方法；非结构构件自身应具有必要的承载能力和变形能力。
7室内环境
室内许诺噪声和建筑构件隔声性能
住宅建筑应在平面布置和建筑构造上采取方法，保证室内安静。
卧室、书房与起居室关窗状态下的许诺噪声级不该大于50dB（A声级）。
楼板计权标准化撞击声声压级不该大于75dB。
应采取构造方法提高楼板的撞击声隔声性能。
楼板的空气声计权隔声量不应小于40dB，分户墙的空气声计权隔声量不应小于40dB，外窗的空气声计权隔声量不应小于25dB，户门的空气声计权隔声量不应小于30dB。
应采取构造方法提高分户墙、楼板、外窗、户门的空气声隔声性能。
水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声方法。
日照、采光与照明
每套住宅至少应有一个居住空间能取得日照。
卧室、起居室（厅）、厨房应有外窗。
套内空间应配置能提供与其利用功能相适应的照度水平的照明设备。
套外的门厅地面照度不小于100lx，电梯前厅地面照度不小于75lx，走廊地面照度不小于50lx，楼梯地面照度不小于30lx。
室内空气品质
室内空气污染物的浓度限值应符合表的规定。
表住宅室内空气质量标准
序号
项目
限值
1
氡
≤200Bq/m3
2
游离甲醛
≤mg/m3
3
苯
≤mg/m3
4
氨
≤mg/m3
5
总挥发性有机化合物（TVOC）
≤mg/m3
室内通风应符合以下规定：
1居住空间应能保证足够的通风；
2没有外窗的茅厕必需设置通风装置；
3住宅建筑设置通风系统时必需操纵有害气味的流通和微生物、病菌等有害污染物的积存。
8建筑设备
一样规定
住宅应设室内给水排水系统。
酷寒地域和严寒地域的住宅应设采暖。
公共功能的管道，不该布置在住宅套内。
公共功能的阀门、电气设备和用于整体调剂和检修的部件，应设在共用部位。
住宅水表、电能表和燃气表的设置应便于治理。
给水排水
生活给水系统及生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质及生活杂用水系统的水质应符合利用要求。
生活给水系统应充分利用城市给水管网的水压直接供水。
生活饮用水水池（箱）和管道的设置，应保证二次供水的水质利用要求。
套内分户水表前的给水静水压力不该小于。
采纳集中热水供给系统的住宅，配水点的水温不该低于45℃；
卫生器具和配件应采纳节水型产品，不得利用一次冲水量大于6L的坐便器。
供水管道、阀门和配件应耐侵蚀和耐压。
住宅厨房与洗手间排水立管应别离设置。
排水管道不得穿越卧室。
布置淋浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，地漏的水封深度不得小于50mm。
构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，必需在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm。
地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不该与上部排水管连接。
缺水城市和缺水地域适合建设中水设施和雨水利用设施的住宅，应依照本地有关规定配套建设中水设施和雨水利用设施。
设有中水系统的住宅必需采取确保利用、维修及避免误饮误用的平安方法。
采暖、通风与空调系统
住宅集中采暖系统应设置分户计量或在楼栋的采暖入口处设置计量装置。
设置集中采暖系统的一般住宅的室内采暖计算温度，不该低于表的规定：
表采暖计算温度
空间类别
采暖计算温度
卧室、起居室（厅）和卫生间
18℃
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