3#楼廉租公寓竣工评估报告.docx

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3#楼廉租公寓竣工评估报告

和平廉租公寓3#楼工程竣工

质

量

评

估

报

告

合肥工大建设监理有限责任公司

芜湖经济技术开发区监理部

二○一一年七月十九日

签署页

监理文件名称

和平廉租公寓3#楼

工程竣工质量评估报告

总监理工程师

文件编制

项敏郭志永

编制日期

2011年7月19日

审核

年月日

批准

年月日

备注

目录

一工程概况

二评估依据

三施工合同履约情况

四法律、法规、强制性标准条文执行情况

五设计单位配合情况

六工程质量监理情况

七施工质量问题及处理情况

八质量评定情况

九工程资料控制情况

十安全及功能检测情况

十一分户验收情况

十二工程质量事故处理情况

十三工程观感质量验收情况

十四验收结论

和平廉租公寓3#楼

工程竣工质量评估报告

一工程概况

1项目名称：

和平工业园廉租公寓3#楼工程

2工程地点:

芜湖经济技术开发区世界村东侧

3建设规模：

建筑面积约9750平方米，柱下独立基础

4建设、设计、施工、监理单位情况：

4.1建设单位：

芜湖经济技术开发区建设和公用事业管理处

4.2勘察单位：

芜湖市测绘勘探设计研究院

4.3设计单位：

芜湖经济技术开发区建筑设计院有限公司

4.4监理单位：

合肥工大建设监理有限责任公司

4.5施工单位：

芜湖市金马建筑安装有限公司

二评估依据

1设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。

2施工合同、监理合同。

3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001。

4《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002。

5《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002。

6《建设工程监理规范》GB50319-2000。

7国家颁布的有关政策、法令。

8建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准。

9安徽省、芜湖市有关工程施工的规定文件。

10工程监理质量评估报告编制导则。

三施工合同履约情况

施工企业质量管理体系运行正常，施工合同履行情况良好。

四法律、法规、强制性标准条文执行情况

工程施工阶段符合国家法律、法规,严格执行工程建设强制性标准。

五设计单位配合情况

对于工程上的一些技术问题，设计单位能及时答复，设计修改通知单也能及时到达各参建单位，避免了施工后再返工现象，分部工程验收设计单位能积极参加，并提出合理化建议，主体工程满足设计功能和设计指标。

六工程质量监理情况

1监理工程师严格按监理合同开展工作，“独立公正、遵约守法、严格热情、创新提高”。

2各分部工程质量监理情况

2.1基础分部工程质量监理情况详见基础分部工程质量评估报告。

2.2主体分部工程质量监理情况详见主体分部工程质量评估报告。

2.3装饰装修及屋面分部工程施工质量控制措施

2.3.1建筑工程原材料质量控制措施

（1）对材料进场严格控制，杜绝一切不合格材料进场投入使用，保证工程所用材料符合图纸设计要求、施工规范规定及合同约定要求。

（2）对进场的水泥、防水卷材、钢筋、保温及水电材料等原材料均按规范要求见证取样送检，同时查验其产品合格证书、出厂检测报告及质量保证书，保证所有进场材料经检验合格后方可投入使用。

2.3.2内外墙面粉刷质量控制措施

（1）要求提供钢丝网产品合格证。

（2）钢丝网的下料宽度必须满足设计要求外墙500mm、内墙300mm，长度确保顺着砖墙与砼墙、梁交接缝安装到边。

（3）钢丝网安装过程中，监理人员不定期巡查，要求必须确保钢丝网与墙体间安装服帖、平实，若安装处砼有胀模必须先处理再安装钢丝网，严禁有翘曲、空鼓现象发生，以免粉刷时钢丝网外露影响装饰效果。

（4）要求粉刷前必须把基层尘土、污垢、油渍、木屑清理干净，并提前一天对要进行抹灰的墙体适当浇水湿润，减少墙体对粉刷砂浆内水分的过分吸收，保证粉刷层与墙体间连结牢靠。

（5）要求在进行砼表面粉刷前，必须按规定对砼表面采用有加强砂浆与砼连结作用的界面剂进行处理，避免发生粉刷层空鼓。

（6）在进行墙面粉刷过程中，监理工程师坚持每天检查墙面粉刷质量，重点检查砂浆的配合比上料情况、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、边角直线度、滴水槽直线度及接槎质量等，发现问题即要求施工单位立即整改。

（7）在墙面粉刷过程中及装饰工程后期，要求施工单位对已经粉刷好的墙面进行成品保护，防止人为损坏，尤其须做好室内阳角成品保护工作。

（8）装饰工程后期，在进行室外墙面洞口封堵时，严禁用砖填塞，要求用掺有适量膨胀剂的细石砼把洞口填塞密实，防止日后在此处发生渗漏。

2.3.3外墙面砖施工质量控制措施

（1）在进行面砖施工前，要求施工单位按照设计要求先进行排版、做样板件，经监理单位检查验收，确认符合要求后方可组织全面施工。

（2）面砖施工过程中，监理工程师坚持每天跟班检查，主要检查粘贴砂浆饱满度、表面平整度、填缝密实度、接缝直线度、接线宽度、接缝高低差、阴阳角方正等施工质量，同时检查面砖阳角裁口是否成45度角，颜色分布排版是否正确以及非整砖使用部位是否符合设计要求。

（3）当首批粘贴的面砖砂浆强度达28天龄期时，要求有试验资质的检测单位随机选择试验点对其粘贴强度进行拉拔试验，试验合格后方同意进行验收。

（4）待面砖基本施工完毕，要求监理工程师认真、全面地检查面砖粘贴是否有空鼓、裂缝，若有则要求施工单位必须进行及时的返工修理。

（5）后期在进行面砖勾缝时必须确保砖缝表面平整、光滑、顺直，缝宽均匀一致。

（6）在进行面砖表面洁净时严禁用有腐蚀性的药剂清洗，面砖表面不得有明显的划痕。

外架拆除前必须确保砖面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损。

2.3.4外墙面涂料施工质量控制措施

（1）要求墙面基层必须达到一定干燥程度才可批腻，外墙基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮、裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。

（2）涂料必须涂刷均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、及掉粉，不同颜色涂料分划应符合图纸设计要求，杜绝不同颜色涂料相互污染。

（3）外架拆除之前必须详细、全面检查外墙面装饰工程细部质量及总体效果，坚决把细部质量问题处理到位，完善每一处细部结点，确保不留丝毫缺憾。

2.3.5屋面、厨、卫间地坪防水施工质量控制措施

（1）要求所用防水材料必须符合设计要求，且得到建设单位认可，材料进场时要求施工单位及时报验，监理工程师将开箱检查产品生产日期、有效期及使用说明书，并要求提供产品合格证、性能检测报告及生产厂家资质，同时要求见证取样送检，检测相关性能及双组份材料配比情况，待复试报告结果符合要求后才能投入使用，确保使用合格产品。

（2）在进行涂膜防水施工前，要求施工单位把砼基层清錾、冲洗干净，并用水泥砂浆对地坪作找平及细部结点处理，保证防水基层表面密实、平整、光滑。

（3）要求分层施工，第一遍满涂地坪及沿地坪四周上翻至墙面500mm高，保证不漏刷、不显接头，待第一遍凝固养护期满后再进行第二遍、第三遍施工，保证涂刷厚度达到设计要求1.5mm（屋面2.0mm）。

（4）每一楼层的厨房、卫生间地坪防水施工完毕，均要求做蓄水试验。

开始蓄水时，监理工程师见证蓄水情况，要求蓄水必须布满整个房间，待24小时后检查是否渗漏，如有渗漏要求必须找出原因，并进行及时处理，经监理工程师复查确认不再渗漏后才能隐蔽。

2.3.6楼梯、阳台栏杆安装质量控制措施

（1）材料进场后要求施工单位先安装一组样品，要求完全按照安装成熟后的质量标准安装，经监理、建设单位检查验收确认合格后方同意进行大面安装。

（2）要求立杆和水平栏杆安装的数量、规格、型号、位置应符合设计要求，各构件连接节点及其与墙体连接应牢固，严禁有松动现象。

（3）严格控制楼梯、阳台铁制栏杆安装的允许偏差范围，其中栏杆垂直度、平直度、栏杆间距、立杆高度允许偏差控制在3mm以内，水平栏杆直线度允许偏差控制在4mm以内。

2.3.7塑钢窗安装质量控制措施

（1）塑钢窗材料进场前，要求施工单位提供材料及五金构件等样品，经监理、

建设单位确认符合设计要求，并按规范规定制作门窗样品经监理人员见证送到有检测资质的检测单位进行“三性试验”，检测结果合格后方可进场。

（2）塑钢窗进场时要求施工单位提供其框料、玻璃、密封条、密封胶、玻璃胶、发泡剂、固定件、五金构件等材料质保书、性能检测报告等相关资料。

（3）塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及其型材壁厚应符合设计要求，采取与施工单位所提供样品进行对比查验的方式，看进场材料是否与样品完全一致，确认无误后方同意进行安装。

（4）门窗框与墙体间连接必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式必须符合设计要求及规范规定。

（5）门窗框与墙体间缝隙应用发泡剂或其它弹性材料填嵌密实、饱满，并用密封胶密封严实，密封胶表面应光滑、顺直、圆润、无裂纹。

（九）特种门安装质量控制措施

（1）特种门进场前，要求施工单位提供材料及五金构件等样品，经监理、建设单位确认符合设计要求，并提供生产许可证、产品合格证及性能检测报告后方可进场安装。

（2）要求门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置应符合设计要求和有关规范规定。

（3）特种门的安装必须牢固，固定件的数量、位置、埋设方式、与门框的连接方式必须符合设计要求。

（十）外墙保温工程质量控制措施

（1）要求保温砂浆粘贴强度及其承载力必须满足设计要求及施工规范规定，挤塑板拼缝必须严密，接头处必须平整，保证挤塑板成型后外观质量满足设计要求。

（2）要求网格布横向铺设，压贴密实，不能有空鼓、皱折、翘曲、外露现象，搭接宽度不小于8厘米，在拐角部位每边双向绕角后包墙的宽度不小于20厘米。

（3）施工过程中与建设单位，监理单位一起做好基层处理及各层间的检查验收

工作。

（十一）屋面工程施工质量控制措施

（1）在进行屋面保温、防水施工前，必须把屋面结构层上表面的砖块、木片等杂物清理干净。

（2）严格按照设计要求的泛水坡向，用矿渣进行找坡。

要求找坡层厚度最薄处不小于10mm，在找坡层上用1.2水泥砂浆进行找平，厚度20mm。

待找平层干燥达一定程度，开始进行挤塑板保温层铺贴。

保温板紧靠基层铺贴，平稳、接缝严密，找坡正确。

待挤塑板保温层施工完毕后，用水泥砂浆进行找平，厚度20mm。

（3）待找平层干燥达一定程度，开始进行SBS卷材防水施工。

（4）在屋面卷材防水层上进行水泥砂浆铺块施工，分割缝间距和深度严格按照图纸施工。

七施工质量问题及处理情况

无施工质量问题。

八质量评定情况

（一）地基与基础分部工程质量评定情况

基础分部工程共有34个检验批，其中模板分项工程10个，钢筋分项工程8个，砼分项工程5个，土方分项工程共有1个检验批，原材料配合比共有5个检验批，现浇结构5个。

经检查，质量管理资料基本齐全，分项工程全部合格，基础分部工程质量评定合格。

详见基础分部质量评估报告。

（二）主体结构分部工程质量评定情况

主体结构分部工程共有98个检验批，其中模板分项工程26个，钢筋分项工程26个，砼分项工程26个，现浇结构分项工程13个，砖砌体分项工程7个。

经检查，砼试块强度已达到设计强度要求，墙体砂浆试块强度达到设计要求，检验批全部合格，分项工程全部合格，主体结构分部工程质量评定为合格。

详见主体分部质量评估报告。

（三）装饰装修分部工程质量评定情况

3#楼装饰装修分部工程共有11分项，60个检验批，经检查，检验批全部合格，分项工程全部合格。

本装饰装修分部工程评定为合格。

（四）屋面分部工程

1屋面防水层分项工程

1.1屋面防水材料的质量及配合比符合设计要求。

防水材料有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求。

1.2屋面防水的施工工艺符合设计和规范要求。

1.33#楼本分项工程检验批均合格。

1.4屋面防水层分项工程评定为合格。

2屋面保温层分项工程

2.1保温材料的板材强度、吸水率符合设计要求。

2.2保温材料的板材的施工符合施工规范和设计要求。

2.33#楼分项工程检验批均合格。

2.4屋面保温层分项工程评定为合格。

3屋面找平层分项工程

3.1找平层的材料质量符合设计要求，屋面找平层的排水坡度，符合设计要求。

3.23#楼本分项工程检验批均合格。

3.3屋面找平层分项工程评定为合格。

4细部构造分项工程

4.1水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造符合设计要求。

4.2用于细部构造的防水材料符合要求。

4.33#楼本分项工程检验批均合格。

4.4细部构造分项工程评定为合格

5屋面分部工程质量评定情况

3#楼屋面工程共有4分项，4个检验批，经检查，检验批全部合格，分项工程全部合格。

本屋面分部工程评定为合格。

（五）节能分部工程质量评定情况

3#楼节能工程共有3分项，6个检验批，经检查，检验批全部合格，分项工程全部合格。

本节能分部工程评定为合格。

（六）给水、排水分部工程质量评定情况

3#楼给水、排水和采暖工程共有6分项，33个检验批，经检查，检验批全部合格，分项工程全部合格。

本给、排水和采暖分部工程评定为合格。

（七）电气分部工程质量评定情况

3#楼电气工程共有11分项，51个检验批，经检查，检验批全部合格，分项工程全部合格。

本电气分部工程评定为合格。

（八）安装工程质量评定情况

安装工程包括建筑电气安装工程，建筑给排水安装工程，各分部建筑设备安装工程。

实施项目建设中，依据各分部工程设计、国家建筑安装工程专业规范组织施工和监理；按国家相关规范规定程序进行工程质量验收，且各分部工程在其分项工程验收通过的基础上，对涉及安全和使用功能、观感质量的重要部位进行抽样检验、检测合格，各分部安装工程监理控制及质量验收记录资料完整，建筑设备安装工程质量验收评定合格。

九工程资料控制情况

本单位工程资料与施工进度同步，质量控制资料齐全，安全和使用功能资料符合要求。

十安全及功能检测情况

本单位工程有关结构安全及功能检测的内容：

1主体结构钢筋间距、钢筋保护层、楼板厚度等进行检测。

2对有防水要求的厨、卫间及屋面防水的蓄水和淋水试验。

3塑钢窗三性试验。

4对房屋进行了沉降观测。

5外墙面砖拉拔试验。

6避雷系统测试。

7管道系统试压。

十一分户验收情况

1在结构验收和竣工验收前，由建设和监理单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规范及有关规定，对住宅工程的每一户进行了专门验收。

2分户验收分为工程结构验收和竣工验收两个阶段进行。

施工单位依照施工顺序，对已完成的内容按单元依次报验。

报验时自检合格，工程质量控制、功能性检验等资料完整。

施工单位职能部门质量检查员、项目经理、项目部质量检查员和总监理工程师、专业监理工程师等参加验收。

验收组组长由建设单位负责人担任。

3结构验收时，验收的内容包括：

结构外观质量、室内空间尺寸、墙体垂直度、构件及预留洞口尺寸、现浇板钢筋保护层等。

详见验收记录。

4竣工验收时，验收的内容包括：

楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；房间空间尺寸等。

十二工程质量事故处理情况

无工程质量事故。

十三工程观感质量验收情况

对本单位工程的建筑与结构、给排水、建筑电气三大部分的质量状况进行了抽查，观感质量综合评价一般。

十四验收结论

和平廉租公寓3#楼单位工程所含分部（子分部）工程全部合格，质量保证资料基本齐全，观感质量综合评价为一般。

该单位工程评定为合格。

合肥工大建设监理有限责任公司

芜湖经济技术开发区监理部

二零一一年七月十九日