固定租金酒店租赁合同.docx
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固定租金酒店租赁合同
房屋租赁合同
甲方：
联系电话：
身份证号码：
邮编：
住所：
乙方：
营业执照号码：
法定代表人：
联系电话：
地址：
经甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方可依法租赁的房屋事宜，订立本合同。
第一条：
租赁房屋（房屋及附属设施）简况
1、甲方租赁给乙方的房屋位于省市区路号街
幢房（以下简称该房屋），房型为房厅厨卫，权属证书编号（或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登记的所有权人为，建筑面积为平方米。
2、甲方保证：
（1）租赁物业（包括其土地使用权及地上附着物）权属清晰、明确、完整，未设定任何未声明的抵押权及它形式的担保权或第三方权益，也不存在其它产权或债务纠纷；
（2）租赁物业符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建设等部门的要求或标准，并已通过整体验收合格，也未被法院或其它机构采取查封、扣押等强制措施；
（3）租赁物业可以被乙方合法租赁并可依法用作日租、月租、公寓式酒店和旅业配套等等用途经营；
（4）租赁物业必须是可以在正常期限内办理到乙方经营品牌的酒店公寓能正常开业、合法运营所需的一切证照。
第二条：
租赁用途
1、乙方租赁该物业的用途即经营方式为：
用于日租、月租、公寓式酒店和旅业配套等经营，如果相关政府部门不允许乙方开展长短租业务，或者乙方无法按照前述约定经营方式依法经营的，则乙方有权解除本合同，并不承担任何责任。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为乙方合法经营使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
3、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅
自改变上款约定的使用用途。
第三条：
租期及租赁物交付
1、该租赁物业租赁期自起租日起至结束日止共计年，租赁期为年月日起年月日（如因客观原因导致物业迟延交付的，或因客观原因未达到乙方装修、配置经营标准的，租期可相应顺延）。
2、乙方须向甲方支付个月租金作为租赁保证金，并在物业正式交付乙方使用的同时一次性付清保证金，合同到期或终止后，甲方应在当天无息全额退还乙方此保证金。
3、甲方同意乙方按照《家私家电配置清单》（见附件一）中约定的配置标准将家私家电配置到该房屋内，并签署《家私家电代购委托书》（见附件二）委托乙方代购，费用由甲方承担。
甲方签订本合同同时支付家私配置费用的100%与乙方进行装修、购买配置，并由乙方在租赁期内负责维修保养，家私家电配置达到要求后，才视为完全交付，双方在《交接书》（附件三）上签字确认。
起租日以《交接书》上确认的日期为准。
4、交付租赁物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用。
租赁物业在交付给乙方之前所发生的一切债务，包括但不限于物管费、采暖费、电话、通信、有线电视、排污、煤气、水、电、及其它市政配套设施等相关费用均由甲方承担，与乙方无关。
5、租赁期满，甲方有权收回该租赁物业，乙方应如期返还。
乙方需继续租赁该物业的，则应于租赁期届满前30天，向甲方提出续约书面要求，双方另行协商具体合同条款。
就该租赁物业，乙方在同等条件下，享有优先权。
第四条：
租金标准及收款与付款方式
1、租金标准：
元/月大写（），租金每年递增，因租赁关系而产生的税费（但不含街道房屋出租等税费）均由乙方承担。
2、租赁第一年免租期为个月用于客房布置和清洁开荒等（自甲方交付物业给乙方之日起算），以后每二年免租期为天作为客房的维护及保养。
3、委托租赁期限已满后，如甲方有意继续委托租赁该物业的，同等条件下乙方享有优先权。
4、租金支付方式：
乙方按照（月）为一期向甲方支付租金，乙方于每期前15日将该期租金全额一次性支付给甲方。
如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出。
5、甲方确认并同意乙方将租金和相关费用汇入以下账户：
：
开户名称
开户银行
工行□农行□建行□（支行）
银行账号
乙方将合同约定的租金汇入上述银行账户视为乙方完成付款义务，如甲方账户信息更，则应于乙方付款前10个工作日内书面通知乙方。
第五条：
转让和转租
1、甲方有权转让租赁物业，但应提前30日通知乙方，甲方承诺确保乙方及其客人利益不因租赁物业转让而受损，否则甲方赔偿乙方及其客人由此受到的所有损失。
2、为配合国家和房屋所在地的税收征管政策、工商行政管理政策，乙方如在房屋所在地设立分支机构、控股子公司及其他享有股权的关联公司，直接负责租赁物业经营的，本房屋租赁合同书确立的租赁关系的承租方将确认为上述乙方设立的分支机构、控股子公司及其他享有股权的关联公司。
3、乙方可自行将该租赁物业进行对外转租,转租后乙方及次承租人的权利及义务不得超出原合同约定范围。
第六条：
相关费用承担
1、甲方承担费用如下：
a.装修、整改费用
b.租赁物业所需的家电配置费用
c.家具家电因自然原因损坏或老化及超过保修期后损坏引起的维修费用
d.有线电视初装费、开户费
e.物业房产税、租赁税（房屋出租税）非因租赁经营产生的政府税费及滞纳金、罚款；
f.房屋质量问题维修期间的租金和其他非经营活动产生的费用
g、物业管理费
h、其他非经营活动产生的费用
上述费用双方另有约定，双方按约定承担。
2、乙方需承担的费用如下：
a.因乙方使用不当或其他非甲方原因导致物业或配套设施受损，乙方需承担修缮、保养责任、并承担相应费用。
b.在租赁期间内因租赁关系而产生的税费（但不含街道房屋租赁税等）均由乙方负责缴付。
c.租赁期限内的公共能源费、水电费等相关费用由乙方承担，并按月缴纳给物管公司。
d.布草清洁、洗涤费用
e.营业易耗品费用
f.其他经营费用
双方对费用承担另有约定的，按约定的计算。
3、交付租赁物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用。
交付租赁物业前，若甲方、开发商、以及第三方之间因此产生争议，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。
影响租赁物业经营的，甲方应向乙方、预定或入住客人赔偿全部损失。
经营中，物业公司管理范围超出物业管理合同，严重影响到乙方正常经营，乙方有权解除合同，双方免责。
4、租赁期间，乙方为更有利于经营，甲方同意乙方对租赁物业进行装修改造。
主要的改装如下：
（1）在征得甲方、小区物业公司或有关管理部门的同意以及不损坏原有线路的前提下安装节能取电系统。
（2）为保证租赁物业的入住率及品质，租赁物业在承租经营达到五年以上时，应对租赁物业的墙面进行全面的粉刷翻新，相关费用由甲方承担，具体翻新和收费标准以当时实际执行公告为准，乙方可在应付甲方租金中相应扣除。
此外，乙方亦可根据承租物业的实际情况，在征得甲方同意的情况下，对墙面进行全面粉刷、油漆等维护，费用由甲方承担，乙方在应付甲方租金中相应扣除。
第七条：
租赁物业的维修、维护、返还要求等事项
1、租赁期内，非乙方原因导致的租赁物业受损、附属设施故障、老化，或物业结构存在安全隐患的，甲方负责以最快的速度修复。
经乙方书面通知后30天内甲方仍未修复完毕的，乙方可代为维修，与维修有关的一切费用（包括但不限于材料费、工程款、通讯费、交通费等）由甲方承担，上述费用乙方有权自行直接在应付租金中扣除。
租赁物业维修期间针对维修部分产生的实际经济损失（如维修部分对应的租金损失、营业损失）由甲方承担。
2、租赁期间，乙方原因导致的租赁物业受损及其附属、家私家电、设施损坏、故障的，乙方自行负责修复并承担费用；
3、租赁终止时，双方结清各自应当承担的费用，交接房屋并书面确认。
4、在本合同租赁期内，未经乙方书面同意，甲方不得对租赁物业进行改造、扩建、加层，且不得从事影响乙方正常营业的行为，否则乙方有权立即解除合同并要求甲方向乙方支付相当于当年租金总额的违约金。
第八条：
双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方有权按本合同的约定收取租金。
2、甲方应按约定将租赁物业交付给乙方，并保证在整个租赁期内租赁资产产权清晰无纠纷，交付时附属设施能正常使用。
3、甲方应保证其对租赁物业拥有合法有效的所有权，并保证在整个租赁期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理租赁物业，不受干涉、侵犯。
因甲方原因而发生的租赁物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及客人不因此而遭受不利影响，否则应承担违约责任，并赔偿乙方及客人全部损失。
4、租赁期间，如果租赁物业所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，费用由甲方承担。
甲方不得拒绝改装，以免影响乙方开展租赁物业的经营业务，否则甲方应承担违约责任，及赔偿由此给乙方造成的一切损失。
5、甲方承诺：
租赁物业土地、所有权、使用权、用途、性质、结构等问题，不会影响乙方按本合同第二条约定依法、正常经营。
若因该等问题导致乙方无法办理酒店公寓正常经营所需的证照的，乙方有权解除合同、要求甲方赔偿所有损失。
6、甲方保证不将本合同项下物业租赁给乙方之外的第三方，否则应承担因此而给乙方造成的全部损失。
7、因乙方重大过错导致租赁物业受到严重损坏导致合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因过错而所造成的损失。
8、甲方在购买该租赁物业时采取按揭付款方式的，甲方保证在租赁经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款，如甲方不能按时履行还款义务，导致该房屋不能履行本合同条款的损失（包括但不限于乙方的预期利益）由甲方承担。
（二）乙方的权利和义务
1、按照合同约定按时支付租金。
2、乙方有权使用租赁物业的所有公共区域。
3、租赁物业仅用于按第二条约定使用，乙方应对客人进行说明和提示，以免客人利用租赁物业从事违法活动。
4、租赁期间，如因物业公司的干涉等因素，影响到乙方的正常经营，甲方应及时与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常的租赁。
否则，乙方有权解除合同，无须承担任何违约责任。
5、因不可归责于乙方的事由，致使租赁物业毁损，灭失的，乙方有权解除合同，如因此给乙方造成直接经济损失的，乙方有权直接相应扣减支付甲方的租金。
6、乙方在申请装修或装修过程中，甲方必须配合乙方处理物业及开发商关系，如甲方不配合乙方对物业和开发商的处理，过程中若造成乙方工期延长或无法开业的情况，免租期相应顺延并且乙方有权终止合同，不承担任何赔偿和法律责任。
第九条：
通知
1、本合同项下甲、乙双方通知按首页地址为送达地址。
2、本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件，回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号/速递邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方地址或另一方书面通知更改后的地址。
如以挂号/速递邮寄的方式且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第七日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视为送达。
3、联络方式发生变更的，任何一方应及时书面通知对方。
在被通知方收到有关通知之前，被通知方根据变更前的联络方式所做出的送达应视为有效送达。
4、双方之间的通知除书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达。
第十条：
保密条款
本合同各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本合同另一方事先书面同意，本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方支付个月租金作为违约金。
本条款不因本合同的终止而失效。
第十一条：
违约责任
1、任一方违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，未全面、适当履行合同义务的，或其于本合同项下提供的信息、文件不真实的，即构成违约，除本合同另有约定外，违约方应支付
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