常见的几种防水渗漏原因分析及预防修补措施.docx
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常见的几种防水渗漏原因分析及预防修补措施
常见的几种防水渗漏原因分析及预防、修补措施
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管子表面都有一层注意不到的塑料保护膜，用刀子一刮就能看到，若此保护膜不去除，刷上涂膜防水之后，其实是刷在保护膜上，时间长久后，保护膜在水的作用下和管子分离，水就能通过两者间的空隙，形成渗漏。
▪施工中注意事项
1）保护层施工加强成品保护意识，不得上手推车，且要避免施工中铁锹、抹子等工具对防水层产生破坏。
2）找平层要找出坡度，且不得空鼓、开裂、起砂，影响防水层施工
质量。
3）管子或地漏必须在安装前将表面保护膜清理干净。
4）吊洞必须用细石混凝土加膨胀剂，分层捣实，且要注意养护。
5）对于涂膜防水施工，要三遍成活，每次厚度不宜超过0.5mm，且总厚度不宜小于1.2mm，待下一层可以上人后，进行第二层涂刷。
▪如何维修：
卫生间防水如果破坏，局部修补效果不好，最好能够重新做一道防水。
若条件不允许，可以参考以下修补办法：
将管子根部大于漏水地方10cm范围之内的面层、保护层剔开，边上要保留5cm以前的防水层，将管子根部防水层、找平层剔开至结构楼板，清理干净后用水湿润，刷一道水泥素浆，用以堵塞根部细小空隙，待素浆凝固后，涂刷JS复合防水涂料，两遍成活，注意刷的时候要上下、左右两个方向交叉涂刷。
涂料要按要求沿管子上翻一定高度，且边缘要与以前的防水层交圈刷严。
JS涂料凝固后可以用1：
2.5水泥砂浆（可掺防水剂）作保护层。
注：
在卫生间防水修复过程中，一直不能选取合适的材料：
用防水砂浆，则刚性防水和柔性防水不能有效结合，且和管子、地漏根部容易产生干缩裂缝；用聚氨酯类，则要求基层十分干燥，对于经常潮湿，且容易见水的卫生间来说，不适用；用堵漏灵等市面上的五花八门的防水材料，效果证明只能撑得一时。
JS复合防水涂料既适用于潮湿环境，又能和以前的涂膜防水有效结合，效果不错。
b、卫生间门口向外渗漏（适用于有地埋管的卫生间）：
此类渗漏，若是地埋管有珍珠岩保温，可以沿地埋管向外辐射渗漏数米，严重的达十多米。
▪原因：
防水层施工后，铺设地埋管，在卫生间入口处ＡＢ段，只 简单用砂浆封堵，当卫生间蓄水后，就会沿管子和砂浆的空隙 Ｊ，向外渗漏。
如下图：
▪ 施工中的注意事项：
管子安装完毕后，要用防水砼在ＡＢ段做一和室内填充层 同样高度的挡水台，待混凝土凝固后，用聚氨酯在Ｊ处仔细涂 刷，且要和原防水层相结合。
二、窗户防水：
在当今日益追求生活舒适、视野开阔的潮流下，设计师们也都想方设法改善建筑的外在形式，尤其是增加大落地门窗、飘窗等， 但随之而来的就是窗户、飘窗的渗水问题，具体如下：
ａ、窗体拼缝处渗水，表现为在雨天，拼缝处有水渗出、下淌。
▪ 原因
１）窗体拼缝不严密或者未打防水胶。
２）窗扇下窗体排水口不通畅而形成渗水。
▪ 施工中注意事项
１）拼缝要严密，且在窗外拼缝处打防水密封胶。
２）窗扇下窗体排水口要保持通畅，且有一定流水坡度，不积水。
ｂ、窗户底面渗水
▪ 原因
１）窗台外没有找好流水坡度，以致于积水时间长后，渗透过窗体底
部，进入室内。
２）防水胶未打在砂浆层上，而在涂料层上：
外墙涂料会随时间老化、起皮，雨水就会从涂料层底部渗入室内，如下图
▪施工中注意事项
1）窗台底部一定要用水泥砂浆（窗体与结构空隙大于3cm者，需用
细石砼填充）填实，不得采用发泡剂填充。
2）窗台外一定要找出明显的流水坡度，以便排水，且窗台内侧收口
一定要高于外侧。
鉴于窗台收口抹灰时间长久后均易产生裂纹，
建议收口抹灰分两次进行，每次不要太厚，收口完毕后注意浇水
养护。
3）窗户收口完毕后，即进行窗底的打胶工作，不得在防水涂料完毕
后再进行此工序。
▪如何维修
将窗底砂浆剔除，清理干净后，用水湿润，用1：
2.5防水砂浆
捣实，窗台外找出流水坡度，待砂浆凝固后，打好防水胶。
c、窗户侧面的渗漏
此类渗水不多见，因为侧面很少见水，即使有水也马上下淌，不
在侧面积水，所以大多数情况下窗体侧面和结构之间距离不大于2cm
的，常用发泡剂堵塞，但对于经常有水作用的窗户侧面（如：
窗体外
侧面和外墙平面平齐，或外墙有外保温的情况），渗水原因如下：
1）侧面填充物松散，易吸水。
2）外胶未打好：
曾见过不少平窗侧面收口，因为图方便，外口只用少量砂浆填充和窗体外侧面平齐，即只做了B部分，没有抹出窗外A部分，无法打胶，形成渗漏，如下图
▪施工中注意事项
1）用水泥砂浆填充侧面间隙，不用发泡剂
2）窗体外侧面要缩进结构外立面，且外侧面收口要抹出A部分，方便打胶。
3）在收口砂浆上直接打胶，不可将此工序安排在外墙涂料之后。
三、外墙防水
a、填充墙和砼墙接缝处渗水：
表现为外墙内侧有规则裂纹，且有裂纹
处潮湿或淌水现象。
▪原因：
外墙填充墙与混凝土墙接茬处砂浆不饱满，或者砖墙和砼墙没有
可靠连接，产生温度或沉降裂缝。
▪施工中注意事项
1）砖墙施工中灰缝要饱满，不得使用干砖塞逢。
2）砼墙和填充墙之间有钢筋拉结，且在接缝处左右用钢丝网作附加层，增加其抗裂性能，然后进行外墙抹灰。
▪如何维修
在外立面找出渗漏点，剔除面层、砂浆层，将砖缝勾实后，钉
上钢丝网，用防水砂浆分层抹平，最后再刷一道水泥基渗透结晶型
防水涂料，彻底堵死缝隙。
b、砖墙渗水
▪原因
1）砌体灰缝不饱满。
2）砌体上脚手眼未封堵严密。
3）因砌体产生不均匀沉降产生裂纹。
▪施工中的注意事项
1）严格控制砌体的灰缝饱满度。
2）砌体上的脚手眼，需用砖补砌严密，或用细石混凝土（内掺膨胀
剂）填实。
3）严格控制砌体的施工质量，且控制每天砌筑不得超过1.8米。
c、砼墙渗水
▪原因
1）外墙螺栓眼未堵好。
2）砼墙施工过程中施工缝处理不得当，或有严重的蜂窝、露筋现象。
▪施工中的注意事项
1）外墙螺栓眼必须派责任心强的工人进行堵塞，必须内外分层捣实，
材料可以选择防水砂浆、水泥砂浆（内掺膨胀剂）、水泥石棉绒
混合物等，为了保险起见，可以在堵完之后在外墙螺栓眼位置点
刷一道聚氨酯。
2）正确处理施工缝：
用水湿润后，先浇筑砼配合比的水泥砂浆，再
浇筑混凝土，不得漏振、欠振。
对砼施工中的缺陷处理要得当：
对较深的蜂窝或露筋的部位，要清除松动石子，湿润后用比原配
合比高一等级的混凝土补实。
▪如何维修
除了螺栓眼漏水的情况，其他均需要在外立面维修，才会收到
较好的效果。
剔出漏水区域至结构层后，用錾子錾毛同表面，刷两
道水泥基渗透结晶防水涂料，效果明显。
d、有外墙保温的凸出墙面构件渗水（如飘窗板、空调板）：
表现在飘窗
底部、空调板底潮湿或者凝结成水珠，此类渗漏不容易找到根源，
维修时需要找到具体原因，对症下药。
▪原因
1）外保温开裂，或保温顶部端头处理不当，雨水容易进入墙体和保
温板之间的空隙。
2）保温板粘结层聚合物砂浆不饱满，容易蓄水。
3）凸出墙体构件大多数为二次浇筑，根部和墙体有微小缝隙，且无任何防水措施如下图所示：
雨水从保温板和墙体之间沿箭头方向下流，由于粘结层不饱满，雨水在夹隙中可以随机分流，从而流到a、b位置，因保温板紧贴飘窗板顶面，雨水不能轻易从板上沿飘窗板坡度下流，从而容易从飘窗板和砼墙间隙出渗入室内。
▪施工中的注意事项
1）粘合层砂浆要饱满，保温板表面必须用网格布满贴，增强其抗裂性能。
2）保温板顶部端头处理如下所示：
网格布要翻到砼墙内侧，顶上抹聚合物砂浆，最好能做顶部防水或者压顶。
3）飘窗调板上流水坡度要明显，且在飘窗板和墙的交接阴角处做一道柔性防水（至少在顶层以下三层范围内，因为受雨量较大）
4）飘窗板上和保温板接触部位要留一定空隙，以便于水从飘窗板上流下（纯属个人建议）如下图所示：
▪如何维修
因为有外保温，要彻底杜绝水源不大可能（因为不容易找到水是
从哪个地方渗入保温板的），只能从杜绝飘窗板渗点入手。
在空调
板和保温板接触的阴角部位，切割出一条5cm宽，沿空调板长度的
缺口，用錾子剔除砂浆抹面层至飘窗板结构层，清理干净湿润后，
用防水砂浆填实，并抹出流水坡度，补刷一道柔性防水涂料。
四、水池防水
在此顺便说一下蓄水池的防水，西安国电热工研究院南区水池、
水泵房工程，水池部分设计为500立方米生活水池，后又变更在水池
中间增加一道混凝土墙（在筏板上植筋，增加隔墙，分离出生活水池
和消防水池，但根部没有任何防水措施），水池砼墙为P6抗渗混凝土，
内防水为砂浆防水，待内防水作完后，蓄水发现水池四周外墙有渗漏
痕迹，隔墙根部渗漏严重。
▪原因
1）防水砼施工中有漏振、欠振现象。
2）砂浆防水工艺不到位。
3）水池隔墙根部没有任何止水措施。
▪施工中的注意事项
1）抗渗混凝土施工应该增加振捣时间，杜绝漏振、欠振情况，加强混凝土的养护工作。
2）砂浆防水要求五遍成活，即甩浆，抹第一道防水砂浆，涂一层水泥防水素浆，作第二道防水砂浆，在第二道砂浆凝固前再涂一层防水素浆并和砂浆一起用力搓抹压光。
注意每层防水砂浆尽量一次抹完、交圈，不留施工缝。
每层砂浆抹压时应该上下、左右两个方向交叉抹压，密实砂眼。
防水砂浆施工完后，至少喷水养护七天。
3）在水池变更部位，根部应做止水措施（如加橡胶止水条）
▪如何维修（只针对以上说明的情况）
因水池是蓄水建筑，防水修补工作要特别慎重，我们采取的办
法为在迎水面渗水部位，用錾子剔开砂浆层，清理干净湿润后，用
防水砂浆填补不密实的部位，并拉毛。
待砂浆凝固后涂刷两道水泥
基结晶渗透型防水涂料，最后用防水砂浆做保护层。
事实证明这样
维修效果很好。
[结束语]
以上我用了大量篇幅论述了施工中几种常见的防水形式、破坏原因和防治措施，虽然只是防水工程之一斑，但希望能够起到抛砖引玉的作用，让大家在今后施工中注意这些防水细节，提高我们的施工质量，真正实现精品工程。
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