恒大集团图纸细化标准最新全套.docx

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恒大集团图纸细化标准最新全套

【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新全套）

恒大内部资料〉房地产经理人联盟

恒大集团建筑专业图纸细化标准

一、平面细化内容

、层高规定层高与楼梯平面尺寸关系。

、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。

电梯井道尺寸标准。

、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。

、户内门洞尺寸。

、户内入口处及户内走道尺寸。

、入户电箱位置。

、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。

、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。

、厨房：

平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。

、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。

卫生间地漏排气扇。

、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。

包括入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。

、阳台明确排水管位置。

如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。

工作阳台考虑洗衣机位包括：

洗衣机进﹑出水及电插座煤气热水器位置并考虑设煤气表。

、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。

二、平面细化技术标准及各专业要求

、层高与结构布置

楼层高度：

结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；

外墙周边有窗处梁高一般取，阳台飘梁高：

≤（拉通饰线除外）；

注意结构梁不可以突出楼梯间。

、首层大堂

首层住户大堂入口室外台阶：

宽度宜取并设置残疾人坡道。

入口平台宽度宜≥。

住户入口大堂：

须有良好的自然通风采光条件。

恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。

高层住宅大堂面积宜≥平方米。

高层大堂长、宽度≥，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙以内及梁底下以内完成。

大堂入电梯间门洞宽度≥，高度≥，双层高大堂电梯间门洞留双层高。

首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。

大堂入口门洞宽（无门套）一般取值，高度≥。

大堂门统一由装修设计。

住宅入户门不得开向大堂。

大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信报箱间。

、标准层公共部分：

住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。

七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。

坡道净宽应≥坡度为。

公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。

所有设备须考虑暗装。

管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。

电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。

具体做法构造详装修图

管井按最小尺度原则设计参附图。

电梯厅首选自然通风采光电梯间：

每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

高层住宅电梯标准：

按以下要求

电梯门所在的墙尽量不用钢筋混凝土墙该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置参附图。

楼梯按层高要求以最小尺度原则设计参附图。

户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须≥。

侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积≥㎡合用前室≥㎡。

靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积≥㎡。

、住宅户内部分

户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值≥；短内走道设计净空一般取值≥。

户内门洞要求：

门洞结构留孔尺寸为：

入户门门洞完成面高度。

表一厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系

厨房不设地漏，出阳台不设门坎；

两房及以上套型原则上设双阳台。

主阳台进深≥米。

次阳台进深≥米；次阳台考虑洗衣机位包括：

洗衣机进﹑出水及电插座煤气热水器位置并考虑设煤气表。

空中花园及大露台，考虑覆土及进﹑出水。

厨房：

参附图

平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求：

窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为。

排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。

厨房排烟道进气孔尺寸国标图集

具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。

卫生间：

参附图

面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。

入户电箱：

设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。

因空间限制必须在冰箱附近设置时要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；

配电箱安装的墙厚最少；

可视对讲

最好放于近门近开启侧不可放于分户墙上。

主人房：

床头墙身宽度≥；

连衣柜要尽量满足有。

空调位置：

不得放置于床头顶上；

分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置；参附图。

外露管道采用与外墙接近颜色的管（如没有接近颜色，则选择灰色）；

两房以上户型厅＞㎡客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。

一房一厅及单身公寓厅≤㎡客厅只预留挂机的安装位置。

空调机预留孔、分体机预留尺寸及做法等参附图

厅房开窗：

原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃；

开窗要尽大一般窗垛不宜大于当地气候条件与消防要求除外；

在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；

在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。

一般性常规取值：

窗台：

普通窗台取值结构尺寸。

窗台完成面低于结构尺寸时必须做防护栏；

飘窗台必须做防护栏；栏杆做法参附图

铝合金门开启分格及要求：

参附图

厅出阳台铝合金推拉门；门洞高至建筑完成面高；标准层时均不做亮子，门扇通高。

厅侧出阳台的宽以下的门为平开门。

铝合金窗开启分格及要求：

见附图

高度内均为固定安全玻璃。

固定扇玻璃宽度原则上以不大于为控制标准。

单块玻璃面积≤㎡

开启扇宽度～。

卫生间应设至少的亮子上开直径的排气扇预留圆孔。

平面家具布局要求使用统一标准图例（按装修图例）。

、地下室车库

地下室埋深设计标准

）地下室覆土层厚度：

①应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；

②有绿化要求时根据当地政府审批文件定；

③同时要考虑人防要求。

）地下室层高：

地下室层高＝结构高度＋通风管高度＋喷淋头高度＋净高＋地面耐磨层（含找坡）高度。

单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高；

①结构高度：

结构高度一般为主梁高度，复式车库的结构高度可考虑按顶板厚度取值；有条件的，－１层结构梁可考虑反梁或部分反梁；要同时考虑顶板找坡情况。

②通风管高度，一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度安装完成一般不大于。

复式车库，通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；

③喷淋头高度一般不计算其高度；但当风管宽≥时要在风管下加喷淋头要计算其高度一般为。

④室内净高考虑：

普通非机械停车

非机动车库净高；

机械车库详下一节

⑤地面耐磨层（含找坡）做法：

①车道处细石混凝土内配直径双面钢筋网找坡不宜超过，最薄处厚；地下室找坡总高度不超过。

②停车处细石混凝土找坡不宜超过，最薄处厚；地下室找坡总高度不超过。

设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。

设于底层地下室的强电房等设备房，可局部下沉，但应做好排水设计。

地下车库：

普通车位保证满足；华府车位保证满足。

普通车道净宽≥华府车道净宽≥局部可做；

转弯半径≥

出入口净宽单行为双行为。

机械车库：

普通型住宅参考华府根据实际加大

要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车车身净尺寸为：

长宽高：

。

升降横移式机械停车设备

ⅰ如做地坑式车库负一地坑底面深净尺寸≥；地坑式车库对于三层地下车库为最佳方式车数达到最大效果。

ⅱ尽量考虑每组可多列车最佳为列移动的停车方式所需净空见以下数据在以下尺寸内不要有梁柱等突出物阻挡保持运行无阻。

①双层停车最小净尺寸：

辆车组的最小净尺寸：

长宽高：

每组设备带动列车车位数量为：

辆组

通常每层设置辆车为佳车位数量为辆每组

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机

辆组最小净尺寸：

长宽高：

一套电控箱控制三组移动情况：

车位数量为辆组推荐

②三层停车地面三层：

辆车组的最小净尺寸：

长宽高：

每组设备带动列车车位数量为：

辆台机

通常每层设置列车为佳车位数量为辆台机

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个车位除设置有一个升降电机外还有一个横移电机，三层的每个车位只设置一个升降电机

辆组最小净尺寸：

长宽高：

一套电控箱控制三组移动情况：

车位数量为辆台机器推荐

③地坑三层负一正二最小净尺寸：

长宽高：

；地坑净高：

≥

列车组的最小净尺寸：

长宽高：

每组设备带动列车车位数量为：

辆组

通常每层设置列车为佳车位数量为辆组

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机

辆一组最小净尺寸：

长宽高：

一套电控箱控制三组移动情况：

车位数量为辆组最佳

④四层停车负一正三层：

辆车组的最小净尺寸：

长宽高：

每组设置带动列车车位数量为：

辆组

通常每层主设置列车为佳车位数量为辆台机

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降和横移电机，三层的每个车位设置一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机

辆组最小净尺寸：

长宽高：

一套电控箱控制三组移动情况：

车位数量为辆台机器推荐

仓储式停车（平面移动类和巷道堆垛类）：

ⅰ一般层高做可计算产权；

ⅱ由于各厂家工艺差别较大具体尺寸要厂家商定。

参考数值层以内每个车位最小净尺寸：

长宽高：

；运车通道尺寸≥平面移动类通道下沉数值约为，若是采用巷道堆垛类则通道下沉二层以下（含二层）为，二层以上为。

注①结合当地情况考虑局部增设豪华轿车位。

②对于机械车库的构件尽量做到事先预埋。

人防地下室人防门统一做法：

机动车库出入口：

双向行驶时，出入口的宽度为，人防门规格为；

单向行驶时，出入口的宽度为，人防门。

其它人防口部的人防门：

宽度在以下的，均应采用单扇钢筋混凝土门；应在、、、、五种规格中选择。

超过宽的人防门均应采用双扇钢板门；按设备安装要求、疏散人数要求的下限选用。

各部位的人防门规格统一如下：

注：

人防门规格，前两位数字表示门洞宽度，后两位数字表示门洞高度。

如：

人防门，其门洞尺寸为宽、高。

恒大集团结构专业平面细化标准

一、平面细化内容

、剪力墙、柱、梁的平面定位及尺寸：

平面定位：

剪力墙、柱、梁按照实际定位和尺寸画图；

剪力墙的收截面用虚线标示；

结构梁定位的控制点应与建筑墙的定位点统一。

文字标注梁的截面尺寸

、楼面的结构标高：

楼面的不同结构标高应说明或标注；梁上返时梁面标高应特殊标注。

、楼板厚度：

对楼板的常用厚度及特殊部位进行说明。

、楼梯：

确定楼梯的结构型式，给出梯板、梯梁的尺寸。

、表示出预留洞口的位置。

二、平面细化技术标准

（一）、地上部分

、梁布置

（）梁布置时，不应穿越厅、房；不宜穿越厨、厕、阳台

（）室内不漏出梁角线的优先顺序：

客厅主卧室次卧室其它房间；

（）卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底；

（）梁高要求：

外墙边梁层高－窗高－窗台高（一般取）

阳台封口梁≤同时满足结构计算、建筑要求

入户门处梁高按下表梁高层高－门洞高度－：

、板布置

（）结构板标高（特殊要求时按建筑）：

其中：

结构标高同建筑标高

（）结构板厚度：

按计算确定，且满足下表要求

（）结构板常用分布筋：

板厚≤用

﹤板厚≤用

﹤板厚≤用

、墙、柱布置

（）墙、柱截面：

柱宽≥；墙宽≥，且符合下表要求：

（）剪力墙收窄标准

层高层建筑（底层层高按，～层按）

～层高层建筑（底层层高按，～层按）

层高建筑（底层层高≤，～层按）

层高建筑（底层层高按，～层按）

注：

括号内适用于抗震等级为一、二级结构

层高层建筑（底层层高≤，～层按）

层高层建筑（底层层高按，～层按）

以上规定适用于公司常规层高，按构造确定的墙厚，如超出该规定不能满足计算要求，应按规范构造要求及计算结果确定墙厚。

（）高层建筑剪力墙构造分布筋构造标准

凡计算为构造的剪力墙均按本规定配筋，需计算配筋的由设计人员按实际结果配筋。

一般剪力墙和框架－剪力墙结构的外墙、梯间和顶层剪力墙

一般剪力墙和框架－剪力墙结构的内墙

框支剪力墙结构底部加强层剪力墙

（）剪力墙、柱纵筋搭接规定

直径小于用绑扎；直径～用焊接；直径大于用机械连接。

、荷载

（）恒载

填充墙容量

按公司各楼盘材料的使用情况，根据实际墙体材料计算确定。

广州地区常用墙体材料容重：

砼空心小砌块：

／

加气混凝土：

／

灰砂砖：

／

面层

●水平面层（楼面面层加天花批荡）

住宅：

厅、厨、厕、阳台：

／（花岗石地面）

房：

／（木地板地面）

卫生间沉箱回填采用＃陶粒混凝土容重为：

／

特殊做法按实际情况计算；

●垂直面层（墙体的内外面层）

内墙：

／

外墙：

／（贴外墙面砖）

●裙房外墙：

／（批荡）＋挂石、幕墙材料实际重量特殊做法按实际情况计算。

外墙折减

●飘窗台部分墙按实墙段计算，不折减；

●无飘窗台的开窗墙段按实墙段的系数折减。

（）活载

⑴按中华人民共和国工程建设标准强制性条文执行。

⑵工程建设标准强制性条文中未包括的部分报公司领导批准后执行。

、其他

（）住宅飘窗上下飘板、侧板采用砼板，砼板厚均为。

（）住宅端部房间板及客厅大板采用双层双向配筋，减少砼的裂缝

（二）、地下室部分

、外墙：

（）当外墙厚大于等于时，应尽量不设扶壁柱。

（）外墙顶、底不设暗梁，除非计算需要。

（）外墙受力筋尽量用长、短筋交错放置，长筋面积不小于计算配筋量的一半。

（）外墙墙厚≤时，分布筋统一用钢筋；

外墙墙厚﹥时，分布筋统一用钢筋。

、顶板

（）普通地下室顶板厚度≥；

作为上部结构嵌固的地下室顶板应采用梁板式结构，顶板厚度≥。

（）人防地下室顶板厚度≥。

、地下室砼微膨胀剂

地下室长度小于等于可不加砼微膨胀剂；长度大于时需加砼微膨胀剂。

、剪力墙、柱纵筋的插筋在基础内锚固规定

仅将四角插筋伸至底板钢筋网上，末端弯折长度取倍钢筋直径，其余插筋锚入基础内总长度取。

三、专业间要求

关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：

、在结构剪力墙、梁上开洞或穿管；

、结构板部分沉板处理。

住宅建筑细部设计及产品标准部分

一、出图标高统一设定原则

．图中各专业标高设计均按以下原则：

采用结构标高系统。

．住宅地面装修层厚度统一按考虑参附图。

施工图按以下原则进行设计：

二、工程选用之新型墙体材料

墙体材料根据当地建委推行的墙体材料酌情考虑采用。

广东地区优先选用混凝土空心小砌块墙体厚度及

图上表示尺寸和。

有特殊要求可考虑加气混凝土砌块、灰砂砖。

三、核心筒内电梯厅等公共部分

电梯厅外召唤箱选型配置：

（详见附图）

召唤指示器：

各层厅外召唤箱分单台使用和双台合用两种，具体选用按照施工图为准。

侯梯厅除首层窗台完成面低于时必须做防护栏；栏杆做法参附图

四、地下室防水做法参附图。

五、屋面防水做法参附图。

天面女儿墙：

必须保证完成面高度满足规范要求。

女儿墙均做钢筋混凝土拦板。

有人防时在建筑群最高一幢顶设面积≥㎡防空警报间。

六、节点构造部分：

外墙变形缝、屋面雨水口、滴水、公共卫生间隔墙及污水池、剪刀梯靠墙栏杆、楼梯栏杆与踏步连接、踏步防滑条，参附图说明中南标做法。

参附图

入户门节点做法。

七、外墙材料部分：

阳台栏杆或拦板做法（参附图）。

材料详材料定板通知书（参附图）。

铝合金门窗：

框料选材及构件等（参附图）

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