恒大集团图纸细化标准最新全套.docx

1、恒大集团图纸细化标准最新全套【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新 全套） 恒大内部资料 房地产经理人联盟恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容 、层高规定 层高与楼梯平面尺寸关系。 、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸门洞留洞尺寸、顶层高度机房形式尺寸。电梯井道尺寸标准。 、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。 、户内门洞尺寸。 、户内入口处及户内走道尺寸。 、入户电箱位置。 、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌书柜等。 、空调选型、位置布置与尺度，留孔埋管及冷凝水管位置。 、厨房：平面布置要考虑管井操作台设置冰箱洗菜盆、煤气炉、抽油

2、烟机、消毒碗柜的放置。 、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。卫生间地漏 排气扇。 、厨房卫生间阳台露台以及建筑完成面标高关系。 包括 入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。 、阳台明确排水管位置。如有景观露台，景观露台考虑覆土及给排水。工作阳台考虑洗衣机位 包括：洗衣机进出水及电插座 煤气热水器位置 并考虑设煤气表。 、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。二、平面细化技术标准及各专业要求 、层高与结构布置 楼层高度： 结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求； 外墙周边有窗处梁高一般取 ，阳

3、台飘梁高： （拉通饰线除外）； 注意结构梁不可以突出楼梯间。 、首层大堂 首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取 并设置残疾人坡道。入口平台宽度宜 。 住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。 高层住宅大堂面积宜 平方米。 高层大堂长、宽度 ，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙 以内及梁底下 以内完成。 大堂入电梯间门洞宽度 ，高度 ，双层高大堂电梯间门洞留双层高。首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。 大堂入口门洞宽（无门套）一般取值 ，高度 。大堂门统一由装修设计。 住宅入户门不得开向大堂。 大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层

4、，有条件的考虑信报箱间。 、标准层公共部分： 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。坡道净宽应 坡度为 。 公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。 所有设备须考虑暗装。管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。 具体做法构造详装修图 管井按最小尺度原则设计 参附图 。 电梯厅首选自然通风采光电梯间： 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。 高层住宅电梯标准： 按以下要求 电梯门所在的墙 尽量不用钢筋混凝土墙 该墙应表示出

5、层指示器预留孔及召唤箱预留位置 参附图 。 楼梯按层高要求以最小尺度原则设计 参附图 。 户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须 。 侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室 可开启外窗面积 合用前室 。 靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积 。 、住宅户内部分 户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值 ；短内走道设计净空一般取值 。 户内门洞要求： 门洞结构留孔尺寸为：入户门门洞完成面高度 。 表一 厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系 厨房不设地漏，出阳台不设门坎； 两房及以上套型原则上设双阳台。主阳台进深 米。次阳台进深 米；次阳台考虑洗衣机位 包括：洗衣

6、机进出水及电插座 煤气热水器位置 并考虑设煤气表。空中花园及大露台，考虑覆土及进出水。 厨房： 参附图 平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求：窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为 。排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。厨房排烟道进气孔尺寸 国标图集 具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。 卫生间： 参附图 面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。 入户电箱：设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。因空间限制 必须在冰箱附近设置时 要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；配电箱安装的墙

7、厚最少 ； 可视对讲 最好放于近门近开启侧 不可放于分户墙上。 主人房：床头墙身宽度 ；连衣柜要尽量满足有 。 空调位置：不得放置于床头顶上；分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置；参附图 。外露管道采用与外墙接近颜色的 管（如没有接近颜色，则选择灰色）；两房以上户型 厅 客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。一房一厅及单身公寓 厅 客厅只预留挂机的安装位置。空调机预留孔、分体机预留尺寸及做法等参附图 厅房开窗：原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃；开窗要尽大 一般窗垛不宜大于 当地气候条件与消防要求除外 ；在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；

8、在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。一般性常规取值： 窗台：普通窗台取值 结构尺寸 。窗台完成面低于 结构尺寸 时 必须做防护栏；飘窗台必须做防护栏； 栏杆做法参附图 铝合金门开启分格及要求： 参附图 厅出阳台铝合金推拉门；门洞高 至建筑完成面高 ；标准层时均不做亮子，门扇通高。 厅侧出阳台的 宽 以下的门为平开门。 铝合金窗开启分格及要求： 见附图 高度内均为固定安全玻璃。固定扇玻璃宽度原则上以不大于 为控制标准。 单块玻璃面积 开启扇宽度 。卫生间应设至少 的亮子 上开直径 的排气扇预留圆

9、孔。 平面家具布局要求使用统一标准图例（按装修图例）。 、地下室车库 地下室埋深设计标准 ）地下室覆土层厚度：应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；有绿化要求时 根据当地政府审批文件定；同时要考虑人防要求。 ）地下室层高：地下室层高结构高度通风管高度喷淋头高度净高地面耐磨层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高；结构高度：结构高度一般为主梁高度，复式车库的结构高度可考虑按顶板厚度取值；有条件的，层结构梁可考虑反梁或部分反梁；要同时考虑顶板找坡情况。通风管高度，一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度 安装完成

10、一般不大于 。复式车库，通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；喷淋头高度 一般不计算其高度；但当风管宽 时 要在风管下加喷淋头 要计算其高度 一般为 。室内净高考虑： 普通非机械停车 非机动车库净高 ； 机械车库详下一节 地面耐磨层（含找坡）做法：车道处 细石混凝土 内配直径 双面钢筋网 找坡不宜超过 ，最薄处 厚；地下室找坡总高度不超过 。停车处 细石混凝土找坡不宜超过 ，最薄处 厚；地下室找坡总高度不超过 。 设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房，可局部下沉，但应做好排水设计。

11、地下车库：普通车位保证满足 ；华府车位保证满足 。普通车道净宽 华府车道净宽 局部可做 ；转弯半径 出入口净宽 单行为 双行为 。 机械车库： 普通型住宅参考 华府根据实际加大 要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车 车身净尺寸为：长 宽 高： 。 升降横移式机械停车设备 如做地坑式车库 负一 地坑底面深净尺寸 ； 地坑式车库对于三层地下车库为最佳方式 车数达到最大效果。 尽量考虑每组可多列车 最佳为 列 移动的停车方式 所需净空见以下数据 在以下尺寸内不要有梁柱等突出物阻挡 保持运行无阻。 双层停车最小净尺寸： 辆车 组的最小净尺寸：长 宽 高： 每组设备带动 列车 车位数量为：

12、 辆 组 通常每层设置 辆车为佳 车位数量为 辆 每组 首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机 辆 组最小净尺寸：长 宽 高： 一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为 辆 组 推荐 三层停车 地面三层 ： 辆车 组的最小净尺寸：长 宽 高： 每组设备带动 列车 车位数量为： 辆 台机 通常每层设置 列车为佳 车位数量为 辆 台机首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个车位除设置有一个升降电机外还有一个横移电机，三层的每个车位只设置一个升降电机 辆 组最小净尺寸：长 宽 高： 一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为 辆 台机器 推荐 地坑三层 负

13、一正二 最小净尺寸：长 宽 高： ；地坑净高： 列车 组的最小净尺寸：长 宽 高： 每组设备带动 列车 车位数量为： 辆 组 通常每层设置 列车为佳 车位数量为 辆 组首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机 辆一组最小净尺寸：长 宽 高： 一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为 辆 组 最佳 四层停车 负一正三层 ： 辆车 组的最小净尺寸：长 宽 高： 每组设置带动 列车 车位数量为： 辆 组 通常每层主设置 列车为佳 车位数量为 辆 台机首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降和横移

14、电机，三层的每个车位设置一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机 辆 组最小净尺寸：长 宽 高： 一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为 辆 台机器 推荐 仓储式停车（平面移动类和巷道堆垛类）： 一般层高做 可计算产权 ； 由于各厂家工艺差别较大 具体尺寸要厂家商定。 参考数值 层以内每个车位最小净尺寸：长 宽 高： ；运车通道尺寸 平面移动类通道下沉数值约为 ，若是采用巷道堆垛类则通道下沉二层以下（含二层）为 ，二层以上为 。注 结合当地情况 考虑局部增设豪华轿车位。 对于机械车库的构件尽量做到事先预埋。 人防地下室人防门统一做法： 机动车库出入口：双向行驶时，出入口的宽度为 ，人防

15、门规格为 ；单向行驶时，出入口的宽度为 ，人防门 。 其它人防口部的人防门：宽度在 以下的，均应采用单扇钢筋混凝土门；应在 、 、 、 、 五种规格中选择。超过 宽的人防门均应采用双扇钢板门；按设备安装要求、疏散人数要求的下限选用。各部位的人防门规格统一如下： 注：人防门规格 ，前两位数字表示门洞宽度，后两位数字表示门洞高度。如：人防门 ，其门洞尺寸为 宽、 高。恒大集团结构专业平面细化标准一、平面细化内容 、剪力墙、柱、梁的平面定位及尺寸：平面定位：剪力墙、柱、梁按照实际定位和尺寸画图；剪力墙的收截面用虚线标示；结构梁定位的控制点应与建筑墙的定位点统一。文字标注梁的截面尺寸 、楼面的结构标高

16、：楼面的不同结构标高应说明或标注；梁上返时梁面标高应特殊标注。 、楼板厚度：对楼板的常用厚度及特殊部位进行说明。 、楼梯：确定楼梯的结构型式，给出梯板、梯梁的尺寸。 、表示出预留洞口的位置。二、平面细化技术标准（一）、地上部分 、梁布置（ ）梁布置时，不应穿越厅、房；不宜穿越厨、厕、阳台（ ）室内不漏出梁角线的优先顺序：客厅 主卧室 次卧室 其它房间；（ ）卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底；（ ）梁高要求：外墙边梁 层高窗高窗台高（一般取 ） 阳台封口梁 同时满足结构计算、建筑要求 入户门处梁高按下表 梁高 层高门洞高度 ： 、板布置（ ）结构板标高（特殊要求时按建筑）：其中：结构标高

17、 同建筑标高 （ ）结构板厚度：按计算确定，且满足下表要求（ ）结构板常用分布筋：板厚 用 板厚 用 板厚 用 、墙、柱布置（ ）墙、柱截面： 柱宽 ； 墙宽 ，且符合下表要求：（ ） 剪力墙收窄标准 层高层建筑（底层层高按 ， 层按 ） 层高层建筑（底层层高按 ， 层按 ） 层高建筑（底层层高 ， 层按 ） 层高建筑（底层层高按 ， 层按 ）注：括号内适用于抗震等级为一、二级结构 层高层建筑（底层层高 ， 层按 ） 层高层建筑（底层层高按 ， 层按 ）以上规定适用于公司常规层高，按构造确定的墙厚，如超出该规定不能满足计算要求，应按规范构造要求及计算结果确定墙厚。（ ） 高层建筑剪力墙构造分布

18、筋构造标准凡计算为构造的剪力墙均按本规定配筋，需计算配筋的由设计人员按实际结果配筋。 一般剪力墙和框架剪力墙结构的外墙、梯间和顶层剪力墙 一般剪力墙和框架剪力墙结构的内墙 框支剪力墙结构底部加强层剪力墙（ ） 剪力墙、柱纵筋搭接规定 直径小于 用绑扎；直径 用焊接；直径大于 用机械连接。 、荷载（ ） 恒载 填充墙容量按公司各楼盘材料的使用情况，根据实际墙体材料计算确定。广州地区常用墙体材料容重：砼空心小砌块： 加气混凝土： 灰砂砖： 面层 水平面层（楼面面层加天花批荡）住宅：厅、厨、厕、阳台： （花岗石地面）房： （木地板地面）卫生间沉箱回填采用 陶粒混凝土容重为： 特殊做法按实际情况计算；

19、 垂直面层（墙体的内外面层）内墙： 外墙： （贴外墙面砖） 裙房外墙： （批荡）挂石、幕墙材料实际重量特殊做法按实际情况计算。 外墙折减 飘窗台部分墙按实墙段计算，不折减； 无飘窗台的开窗墙段按实墙段的 系数折减。（ ） 活载按中华人民共和国工程建设标准强制性条文执行。工程建设标准强制性条文中未包括的部分报公司领导批准后执行。 、其他（ ）住宅飘窗上下飘板、侧板采用砼板，砼板厚均为 。（ ）住宅端部房间板及客厅大板采用双层双向配筋，减少砼的裂缝（二）、地下室部分 、外墙：（ ）当外墙厚大于等于 时，应尽量不设扶壁柱。（ ）外墙顶、底不设暗梁，除非计算需要。（ ）外墙受力筋尽量用长、短筋交错放置

20、，长筋面积不小于计算配筋量的一半。（ ）外墙墙厚 时，分布筋统一用 钢筋；外墙墙厚 时，分布筋统一用 钢筋。 、顶板（ ）普通地下室顶板厚度 ；作为上部结构嵌固的地下室顶板应采用梁板式结构，顶板厚度 。（ ）人防地下室顶板厚度 。 、地下室砼微膨胀剂 地下室长度小于等于 可不加砼微膨胀剂；长度大于 时需加砼微膨胀剂。 、剪力墙、柱纵筋的插筋在基础内锚固规定 仅将四角插筋伸至底板钢筋网上，末端弯折长度取 倍钢筋直径，其余插筋锚入基础内总长度取 。三、专业间要求关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出： 、在结构剪力墙、梁上开洞或穿管； 、结构板部分沉板处理。住宅建筑细部设计及产品标准部分

21、一、 出图标高统一设定原则 图中各专业标高设计均按以下原则：采用结构标高系统。 住宅地面装修层厚度统一按 考虑 参附图 。施工图按以下原则进行设计：二、 工程选用之新型墙体材料 墙体材料 根据当地建委推行的墙体材料酌情考虑采用。广东地区 优先选用混凝土空心小砌块 墙体厚度 及 图上表示尺寸 和 。有特殊要求可考虑 加气混凝土砌块、灰砂砖。三、核心筒内电梯厅等公共部分 电梯厅外召唤箱选型配置：（详见附图 ）召唤指示器：各层厅外召唤箱分单台使用和双台合用两种，具体选用按照施工图为准。 侯梯厅 除首层 窗台完成面低于 时 必须做防护栏； 栏杆做法参附图 四、 地下室防水做法参附图。五、 屋面防水做法参附图 。 天面女儿墙： 必须保证完成面高度满足规范要求。 女儿墙均做钢筋混凝土拦板。 有人防时在建筑群最高一幢顶设面积 防空警报间。六、 节点构造部分： 外墙变形缝、屋面雨水口、滴水、公共卫生间隔墙及污水池、剪刀梯靠墙栏杆、楼梯栏杆与踏步连接、踏步防滑条，参附图说明 中南标做法 。 参附图 入户门节点做法 。七、 外墙材料部分： 阳台栏杆或拦板做法（参附图）。 材料详材料定板通知书（参附图）。 铝合金门窗：框料选材及构件等（参附图）【关注微信 回复 恒大 自动获取恒大本文附件及全套资料】