房屋租赁合同商业.docx
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房屋租赁合同商业
房屋租赁合同,商业
篇一：
商业用房租赁合同
商业用房租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
身份证号码：
身份证号码
根据国家有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，特订立本合同。
一、房屋的坐落、面积：
甲方将位于使用，建筑面积平方。
二、租赁的用途：
办公、宾馆等商务。
三、租赁期限：
该房屋租期为年____月____日至年____月____日至。
租赁期满，乙方如果继续续租，在同等条件下有优先权，必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面意见，双方可在租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。
四、租金及支付方式：
1、第一年租金为人民币元整，签订合同时付清房租________元。
第二年租金为元整，于年____月____日前付清；
第三年租金为元整，于年____月____日前付清；
于年____月____日前付清；
于年____月____日前付清；
于年____月____日前付清；
于年____月____日前付清；
于年____月____日前付清；
2、租金一现金方式支付，每逾期一天，则甲方有权向乙方按照每月租金的百分之三收取滞纳金。
房屋的装饰、拆除后无法保证完整的实施无偿归甲方所有，有权拒绝乙方任何要求。
五、租赁双方的变更：
按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效，并须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；在转移给第三方时，如非乙方购买，对乙方造成的损失由甲方负责赔偿。
六、其它费用：
依法在租赁期间，实际使用经营所产生的所有费用应由乙方自行承担，（其中包括水、电、电话、有线电视、保洁、物业等费用）并按单如期缴纳；房屋租赁所产生的房产税、由甲方承担。
七、甲方义务：
1、甲方应保证所出租的房屋权属清楚。
2、甲方房屋交给乙方使用之前，负责水、电到位，但乙方需要改装及增加容量由乙方负责。
八、租赁期间：
甲方负责房屋保险及房屋税费，乙方负责房内财产保险。
九、乙方义务：
1、在租赁期内保证在该租赁屋内的所有活动均能合乎国家及地方的法律法规，无任何违法行为。
2、乙方应按合同之规定，按时支付租金。
3、未经甲方同意，乙方不能改变所有租赁的结构，乙方不得将所租赁房屋整体转租给他人，一经发现，甲方有权收回房屋，乙方承担违约责任，如部分转租，须通知甲方参与并同意，转租人不得再转租。
4、乙方应按本合同的约定全法使用租赁房屋，不得存在危险品及国家规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方承担全部责任。
5、租赁期间，甲方承担租赁房屋结构的维修，保养。
十、终止及解除规定：
1、在租赁期内加以双方均不能提前终止合同，加以双方任何乙方提前终止合同，均构成违约。
2、在租赁期满后，乙方应及时将房屋交还给甲方，甲方有权收回房屋，房屋的装饰、拆除后无法保证完整的设施无偿归甲方所有，
并有权拒绝乙方的任何要求。
十一、违约的处理：
1、甲乙双方任何一方如未按照合同的条款履行，导致中途合同终止，则视为违约，违约金双方约定为伍万元整；同时甲方有权收回房屋，房内的装饰、拆除后无法保证完整的设施无偿归甲方所有，并有权拒绝乙方的任何要求。
2、凡在执行本合同或与本合同有关的事情双方发生争议，应首先友好协商，协商未果，可向当地人民法院提出诉讼。
3、房屋因不可抗力（如地震、洪涝、战争）及房屋拆迁造成甲乙双方损失的，双方互相不承担责任。
如乙方管理不到位，造在的火灾及人为损坏房屋，由乙方承担全部责任。
十二、其它条款：
1、甲乙双方签订本合同时，具有完全民事能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按照合同规定严格执行；如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。
2、本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款。
3、本合同连附件共____页，一式二份，甲乙双方各执一份，均由同等法律效力，签字后生效。
出租房（甲方）：
承租方（乙方）：
电话：
电话：
签约时间：
篇二：
房屋租赁合同（商业版）
房屋租赁合同
（商业用途）
出租人（甲方）：
住所地：
电话
委托代理人：
电话
承租人（乙方）：
住所地：
电话
法定代表人（负责人）：
委托代理人：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市
房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出租人和承
租人在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋租赁事宜达成
如下协议：
第一条出租房屋地址
北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦和室。
第二条出租人对产权的承诺
出租人对所出租房屋拥有合法的出租权，保证不因权属
争议影响承租人按本合同约定用途使用承租房屋。
第三条租赁期限、用途
（一）该房屋租赁期限为伍年，自月日
起，至
（二）承租人将该房屋只用于办公用途及只供承租人和
承租人雇员使用。
营业执照注册号（自然人身份证号）：
（三）因出租人所出租房屋的房产证正在办理，承租人
同意在出租人正式取得房产证之前，不将该房屋地址作为企业住所地进行工商登记。
经双方协定，若承租人在承租房屋两年内，因无法登记企业住所地而产生的一切损失或纠纷，应由承租人自行承担解决，出租人不承担任何责任；两年后（或一年由郭总酌定），若因出租人原因仍无法取得房屋产权证，承租人有权解除租赁合同，并不承担违约责任。
第四条租金及支付方式
（一）该房屋租金计算方式为每月人民币18250元，大写为壹万捌仟贰佰伍拾元整。
租金包含物业
费、取暖费。
（二）承租人租金以人民币支付，每季度支付一次。
同
时出租人在七日内提供相应的房租发票。
承租人必
须于每三个月起租日的前五个工作日支付。
在承租
人已取得相应房租发票的前提下，如乙方逾期七日
未付，则以逾期付款第八个工作日起加付当月租金
%作为滞纳金，超过30日未付视做自动退租。
（三）本合同有效期内，租金不予调整。
（四）除出租人特别要求外，租金及本合同规定承租人
应支付给出租人的费用，承租人应以转账形式存入
附件二中出租人指定的银行账户。
第五条租赁保证金
（一）承租人于本合同签订之日向出租人缴纳租赁保
证金18250元。
租赁保证金不计利息，出租人提供收据。
同时承租人应向出租人缴付三个月的租金计人民币54750元最为首期租金。
共计73000元。
（二）租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣出租
人垫付的应由承租人承担的费用及应由承租人承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在三日内如数返还承租人。
第六条租赁期间相关税费的承担
租赁期限的相关税费，双方按照下列约定方式承担：
（一）因出租房屋产生的房产税、所得税、补缴土地收
益及法律政策规定应由出租人承担的其他税费由出租人承担。
因使用租赁房屋产生的水、电、气、通讯等费用及经营产生的税费由承租人承担。
（二）租赁期间，承租人应根据物业服务部提供的相关
维修报告支付费用。
第七条房屋的交付及返还
（一）出租人应于年月日前将该房屋按约
定条件交付给承租人，并结清租赁前房屋所产生的一切水、电、气、通讯等相关费用。
《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，承租人应返还该房屋及
其附属设施设备和相关物品。
第八条房屋的修缮与使用
承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。
因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，承租人应负责修复或赔偿。
第九条关于改建、装饰装修及承租人添臵设施设备的
约定
（一）承租人因经营需要对租赁房屋进行改建或改变承
重结构时，应事先征得出租人书面同意后方可施工。
（二）装饰装修及所添臵的不可移动设施设备均无偿归
出租人所有，承租人不得要求补偿，可移动设施设备归承租人所有。
第十条房屋的转让与转租、续租
（一）租赁期间，出租人依法转让该房屋的，本合同对
新的房屋所有人和承租人继续有效。
出租人出售该房屋，应提前3个月书面通知承租人。
（二）关于转租，双方约定按下列第1种方式处理：
1、未经出租人书面同意，承租人不得转租。
2、承租人有权自行转租，但转租期限不得超过剩余租
赁期限。
3、
（三）租赁期满，承租人有意继续租赁的，应提前60
日向出租人提出书面续租请求，征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。
第十一条单方解除权的行使
（一）出租人有下列行为之一的，承租人有权单方解除
合同：
1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的；
2、未按本合同约定履行房屋修缮义务，严重影响正常
使用的；
（二）承租人有下列行为之一的，出租人有权单方解除
合同，并提前收回出租房屋：
1、未经出租人书面同意，擅自转租、转借承租房屋的；
2、未经出租人书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋主
体结构的；
3、未经出租人书面同意，擅自改变租赁用途的；
4、利用承租房屋进行违法活动的；
第十二条出租人的违约责任
（一）出租人因不能提供本合同约定的房屋或提供的房屋不符合约定用途而承租人解除合同的，应返还承租人支付的保证金，支付承租人当月租金10%的违约金。
（二）承租人要求出租人继续履行合同的，自本合同第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金1倍的违约金。
（三）由于出租人怠于履行维修义务或情况紧急，承租人组织维修的，出租人应支付承租人实际维修费用，并赔偿给承租人造成的实际损失。
（四）出租人违反本合同约定，擅自提前收回房屋的，应返还承租人支付的保证金，并按一个季度租金数额向承租人支付违约金，同时对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。
（五）出租人因房屋权属争议导致本合同无效或本合同目的无法实现的，出租人应返还承租人支付的保证金，按本合同当月租金的10%向承租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。
第十三条承租人的违约责任
（一）租赁期间承租人有本合同第十二条第二项所列行为之一的，应按照当月租金的10%向出租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。
篇三：
商业房屋租赁合同书范本
租赁合同
合同编号：
出租方（甲方）：
法定代表人：
身份证号码：
联系地址：
电话：
传真：
承租方（乙方）：
法定代表人：
身份证号码：
联系地址：
电话：
传真：
为明确双方权利、义务关系，根据相关法律、法规，甲、乙方双方在自愿、平等、
互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租房产事宜订立本合同如下：
第一章定义
第一条除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：
1）“履约保证金”是指乙方依据本合同向甲方交付相当于两个月的合同租金，该保证
金不是乙方预付的租金或管理费，仅作为乙方履约本合同约定义务的保证金。
2）“物业管理费”是指公司为维护物业的的正常经营和公共秩
序，对公共区域执行保安、清洁、维修等在营运过程中而产生的必要费用。
3）“租赁年度”，是指自该物业交付之日起，向后推算，满十二个月为一个租赁年度。
4）“物业”是指甲方出租给乙方用于经营或办公的经营场所。
第二章租赁物业
根据国家和省、市的有关法规规定，经甲、乙双方协商一致订立本合同。
第二条甲方将座落于房屋出租给乙方使用。
建筑面积共计平方米，使用面积平方米。
同时免费提供位于楼顶位臵广告位臵用于乙方树立广告标识（须提供设臵广告牌方案，甲方许可后方可实施，广告牌报建、审批手续及其具体费用和制作费用均由乙方承担）。
第三条乙方可将出租房屋作用途
甲方保证出租房屋能够作上述用途使用（甲方按照现状进行交付），并符合国家有关消防安全规定；甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方应取得抵押权人的书面同意。
乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。
第三章租赁期限
第四条
1、租赁期限：
乙方租用出租房屋的期限为年，即自年月日至年月日止，甲方于租期起始之日前免费（装修期内免除房租，但装修产生的水电费用由乙方承担）提供个月装修期。
2、交付日期：
甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用。
甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。
第五条本合同有效期届满，如乙方需继续租赁的，应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租的书面请求，乙方在同等条件下有优先承租权。
乙方在接收到甲方提供的第三方租赁意向及方案后三个工作日内，应向甲方做出是否接收该租赁方案的书面回复，逾期回复或回复拒绝接收该方案，则甲方有权另行出租他人并不再给予新方案的出示；若乙方接受新的租赁方案，则新的租赁合同由双方另行协商后书面订立。
在本合同有效期届满前叁个月内，甲方经乙方同意后，甲方可带领其他承租意向人进入该出租物业内视察。
第四章租金及其他费用付款方式
第六条1）年租金总额：
人民币元（大写:
），按照半年度支付方式支付租金，甲方应向乙方开具税务局印制的租赁发票。
即:
月日至租金为人民币:
（；月日至租金为人民币:
（；年月日至年月日，租金为人民币:
￥元整（大写：
）；租金按（季度/年度）缴纳；乙方应于每（季度/年度）30日前向甲方交付当年租金。
乙方因自己的原因不能行使对出租物业使用权时，不能免除交付租金及其它相关费用的义务。
乙方迟延支付租金，按每延期1日向甲方支付迟延部分千分之五的违约金。
如乙方逾期交纳当年租金达十五天，甲方有权采取停水、停电等强制措施，并对造成的损失不承担任何责任；同时甲方有权单方终止合同,乙方已经交纳的履约保证金不予退还。
除此之外，甲方有权要求乙方承担赔偿损失等责任。
甲方解除合同以书面邮寄或登报的方式通知乙方,邮寄地址以租赁合同上约定的地址为准,自邮件寄出日起四日内或报纸公告刊登之日视为送达。
通知送达后，甲方有权收回物业，并处臵该物业里所有的物件；同时甲方有权单方注销合同登记（备案）
及另行出租该物业。
但甲方亦有权选择不予终止合同，甲方不予终止合同者，甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。
2）水电费：
乙方负责支付出租房屋的水电费，水电费依照实际使用量根据有关部门核定的收费标准缴纳。
3）履约保证金：
乙方应在本合同签定同时向甲方交纳租赁履约保证金人民币元整（大
写：
）；乙方并于合同签定十日内向甲方缴付首租金，合计人民币元整，（大写：
）。
甲方在收到履约保证金时应向乙方提供有效收款收据，乙方依据入场通知书，到甲方办理入场手续。
履约保证金在本合同届满或终止时，乙方按本合同约定交还出租物业，且经甲方验收完毕未发现乙方有拖欠任何费用，且在乙方出具注销营业执照凭证（若乙方以承租物业为营业地址申办营业执照情况下）后，在十五个工作日内，甲方不计利息退还给乙方。
物业管理费及押金、水电费及押金、装修押金由乙方与物业公司另行协商并签定《物业管理服务合同》，并且其费用交给物业公司。
第八条甲方收取租金及其他相关费用的收款名称、开户行、账号：
单位名称：
开户行：
帐号：
甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日五个工作日前书面通知乙方，乙方应自收到通知之日起以现金的方式支付租金,直至甲方确定新的付款帐号。
第五章物业交付、装修及维护等
第七条乙方交纳租赁履约保证金和首年度租金后，凭有效收款收据到甲方办理房屋移交手续。
交付房屋时，双方应派代表到现场检查移交情况，并签署书面确认书予以确认，除本合同另有约定，交付日期和状态以书面确认为准，确认书签署之日，为房屋正式交付之日。
第八条乙方在装修工程进行前，应将装修工程的设计图纸和有关资料交甲方进行审核，并办理相关的进场装修手续，经过甲方书面同意（如牵涉到需经政府部门批准的，须待批准）后方可开始施工。
未经甲方事前书面同意，不得擅自改变、干扰房屋的结构、间隔、排污系统、防水系统、消防系统、卫生设备和墙体立面等其他公共设施和设备。
第九条乙方须自签订本合同十五个工作日内向甲方递交装修方案，乙方的装修时间自甲方批准之日（若涉及政府部门审批，则自政府部门审批通过后甲方书面批准之日）起开始施工，乙方装修完毕后经甲方验收合格后（十五天内）将装修保证金全额无息退还给乙方。
第十条乙方装修工程全部完成后，应通知甲方有关部门验收，验收以批准的装修设计图为标准。
如验收不合格，应在甲方要求的整改期限内整改完成并重新提请验收，如因装修工程验收不合格而引致的责任概由乙方承担。
第十一条乙方在出租物业使用过程中，如非因乙方过错，出租物业或其内部由甲方提供的附属设施发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方必须立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产和人身安全。
甲方只负责出租物业配套设施的接驳点或甲方所提供的设施的自然损坏或故障的维修费用。
第十二条乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的设施，防止非正常损坏（正常磨损除外）。
因乙方使用不当，引致属于甲方的物业或设施出现损坏或发生故障，乙方应立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产及人身安全，乙方应负责及时维修或赔偿。
乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，甲方并可要求乙方赔偿因此而给甲方造成的实际损失，甲方代垫后，可自乙方已缴纳的履约保证金中进行扣除，扣除后不足部分，乙方应在甲方通知期限补足履约保证金。
第十三条甲方在例行检查、维护、维修和紧急情况下可与其承建商、授权人携带所需的工具、仪器、设备及物料进入出租物业进行公共部分或公共设施的维护、维修等工程，但施工前甲方应以书面通知乙方，乙方保证给予配合。
第六章甲方保证及责任
第十四条本合同签订后，乙方按照合同约定全额支付各项费用后，甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续（但由于乙方没有及时提供办理合同登记承租方需出具的文件，或承租方未能配合登记部门的要求亲自前往办理某些登记手续的除外）。
第十五条甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于本合同约定之用途，并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求，能够用作该用途。
第十六条甲方保证于本合同内所提供的资料全部真实正确.并保证是合法的企业法人并有权利和能力订立和履行本合同。
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