地下车库评估综合报告.docx

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地下车库评估综合报告

中华世纪城·联通苑车库

单位工程质量评定汇报

文件编号：

L10--01

编制：

李清华

审核（项目总监）：

审批（总工）：

监理单位（公章）：

陕西省建设监理

编制日期：

12月30日

一、工程建设基础概况

二、监理过程中质量控制情况

三、工程质量评定

四、项目监理机构监理人员署名表

五、附件

1、单位工程（子单位）工程质量控制资料核查统计

2、单位（子单位）工程安全和功效检测资料核查及关键功效抽查统计

3、单位（子单位）工程观感质量检验统计

4、分部工程质量验收汇总表

5、单位（子单位）工程概况表

6、沉降观察阶段性汇报

7、相关专业专题检测验收汇报

一、工程建设基础概况

1、工程概况：

中华世纪城·联通苑A区一期地下停车库，在西安市高新区（西区），南临科技路，北临计划路，坐落在A2\A3，和A4\A5地下室之间，短肢剪力墙结构。

该工程由西安侨盛房地产开发建设，中机国际工程咨询设计院设计，陕西建设监理企业监理，工程由陕西省第十一建筑工程企业施工，西安市质监站监督，混凝土采取新达企业生产商品混凝土，总工期历时150天。

2、责任主体单位名称：

名称

单位名称

责任人

建设单位

西安侨盛房地产开发企业

王玉兰

设计单位

中机国际工程咨询设计院

赵有安

勘测单位

陕西工程勘察研究院

许建平

监理单位

陕西建设监理

郭成喜

承建单位

陕西省第十一建筑工程企业

张俊峰

审图机构

西安安泰技术咨询

丁宝全

地基检测机构

陕西省人工地基工程质量第八检测站

王建平

工程质量检测机构

陕西省第八建筑企业

卞安宁

3、监理部概况：

本企业在接收“中华世纪城·联通苑住宅楼”B区及车库工程建设监理委托后，为实现建设单位投资目标和建设意图，顺利完成工程项目建设监理任务，依据“建设监理纲领”、委托授权函和对应法规、规范、标准等资料及本工程为框架结构，住宅楼，技术含量高、施工难度大、工期紧、内容多等特点，本着监理工作“精干、高效”标准，组建专业配置齐全“项目监理部”进驻现场，实施监理业务。

项目监理部人员配置

姓名

出生年月

文化程度

从事

专业

职称

监理工程师（资格、培训）

岗位

发证部门

日期

证号

张伟

38

大专

工民建

工程师

建设部

建（陕）030091

项目总监

李清华

38

大专

工民建

工程师

陕西省建设厅

陕建工字475

总监代表

钱伟

41

本科

电气

工程师

陕西省建设厅

陕建工字169

安装监理

冶海军

41

大专

工民建

工程师

陕西省建设厅

陕预算19718

预决算

注：

监理人员依据工程进度情况调配

关键检测设备和工具

序号

名称

数量

备注

1

工程质量检测器

1套

靠尺、检测组合工具包

2

游标卡尺

1件

20cm

3

钢卷尺

2件

30m、1把，50m、1把

4

钳式数字万用表

1套

可测接地电阻

5

磁力线锤

2件

6

计算器

2件

7

钢卷尺

4件

3,5M

4、施工单位概况：

承建单位陕西省第十一建筑工程企业是国家房屋建筑工程施工总承包一级企业。

依据工程结构特点复杂、多样性，承建单位经过研究决定特任命含有住宅楼特点施工经验丰富企业一级项目经理余明生任本工程项目经理，并挑选工作经验丰富并含有岗位任职资格质量员、施工员、资料员、试验员、安全员、技术员等为本工程施工管理人员，经过数次考察确定施工劳务人员。

本工程质保体系在开工准备阶段前制订完成并经监理单位审核经过，在施工阶段关键经过以项目经理为领导层，施工管理人员为管理层，劳务工人为实施层层层负责制实施完成。

二、监理过程中质量控制情况

因本工程项目为施工阶段监理，质量控制是根本，我们把工程质量作为工作关键。

坚持“规范监理、科学求实、老实服务、用户满意”宗旨，经过“超前监理、预防为主、跟踪监控、加强验收、严格把关”方法，完成业主既定目标实现。

（一）施工准备阶段质量控制

分阶段编制监理实施细则，召开监理交底会，明确监理程序和对资料要求；审查施工单位各级管理、施工、质量、安全确保体系；审查施工单位管理人员及特种作业人员及外委托试验室资质；审核施工组织设

计1份，专业分部分项工程施工方案5份；审查施工单位实际使用测量仪器、计量器具校验证书，施工设备完好性；复测水准点，轴线控制点并落实保护方法等相关资料和质量确保方法；在各项方法落实到位后会同建设单位同意开工汇报。

（二）施工阶段质量控制

1、工程材料、设备、半成品控制：

监理部在工程实施过程中经过检测、试验手段严把原材料、设备、半成品质量关，严格实施材料进场报验程序，进场原材料、设备、半成品必需含有出厂合格证，检验汇报及相关文件，并按规范要求批量见证取样进行复试，合格方可使用到工程拟订部位，不合格材料、设备进行退场处理，严禁使用。

施工过程中，监理部经对施工单位、设备供货商报审43份工程材料、设备、购配件报审表进行审查验收，全部符合要求，同意使用。

2、施工过程控制

采取一项标准，两个关键，三个阶段，四个手段进行系统控制，具体以下：

（1）一项标准：

首先围绕施工质量控制开展各方面工作。

严格根据协议、质量评定标准和施工验收规范、设计图纸及文件要求进行监理。

（2）两个关键：

对分部、分项及关键部位工程质量，坚持现场监控；

（3）三个阶段：

事前控制、事中检验、事后控制，上道工序达成要求后方可进行下道工序。

（4）四个手段：

跟踪、检验、试验、指令文件。

A.跟踪手段：

施工过程中，按要求对关键工序和部位实施旁站监理；

B.检验手段：

经过巡视、平行检测措施检验作业技术交底、施工工序合理性、科学性，施工条件是否符合施工组织设计要求工序施工人员操作程序，操作质量是否符合质量规程要求，检验工序施工中间产品质量。

C.检测、试验手段：

对多种原材料、砼试块强度，式样、阀门等监理人员随机抽样试验；

D.指令文件性文件：

对口头意见纠正不力发出书面通知进行根本纠正。

经过审核施工质量文件，汇报报表及旁站检验、平行检测、施工指令和结算支付控等手段，监控施工质量活动行为，协调施工关系，认真推行工程质量监督责任，确保工程质量达成施工协议和设计所要求质量标准。

施工现场巡查及验收检验中存在质量问题

1立即向施工单位相关人员提出，并要求按施工方案中缺点处理方案进行整改，整改验收后进行下道工序。

2在工地监理例会提出、要求施工单位加强管理力度，重视质量管理。

3在口头指令整改无效情况下采取书面指令（下发监理工程师通知单）引发重视。

三、工程质量评定：

1、评定依据和标准：

（1）国家同意工程项目建设文件；

（2）建设监理委托协议；

（3）联通苑住宅楼工程协议（包含招、投标文件、招标答疑等附件）；

（4）本企业ISO9002质量体系文件（手册、程序）和相关管理制度；

（5）GB50319-《建设工程监理规范》；

（6）设计施工蓝图及设计变更；

（7）联通苑住宅楼地质勘察汇报；

（8）地基检测汇报；

（9）沉降观察阶段性结果汇报

（10）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—）；

（11）现行国家建筑安装工程施工质量验收规范；

（12）承建单位编制并经同意施工组织设计或施工方案；

（13）陕西省现行预算定额，取费标准及相关工程造价管理要求；

（14）相关原材料、半成品和设备、产品技术说明及样本资料。

2、完工资料核查情况：

经项目监理部对施工单位完工资料核查，资料基础完整、齐全、真实、正确，完工图和实体一致，符合要求。

3、安全方面：

安全体系健全，安全实施到位，本工程无重大安全生产事故发生。

4、分部工程质量情况：

（1）分部（子分部）分项工程及检验批划分

序号

分部

子分部工程

分项工程

检验批

1

地基和基础

无支护土方

土方开挖、土方回填

基础

地基处理

灰土基础

地下防水

卷材防水层、细部结构、防水混凝土

基础、墙体

混凝土基础

模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土、现浇结构

基础、独立柱、地拉梁

2

建筑装饰装修

地面

灰土垫层、水泥混凝土垫层、混凝土面层

按层数划分

抹灰

通常抹灰

按层数划分

门窗

塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装

按层数划分

饰面板（砖）

饰面砖粘贴

按层数划分

涂饰

溶剂性涂料涂饰、水性涂料涂饰

按层数划分

细部

护栏和扶手制作和安装

按层数划分

5

给

排

水

室内给水系统

给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装

按系统划分

室内排水系统

排水管道及配件安装、

按系统划分

6

建

筑

电

气

电气照明安装

配电箱安装，电线、电缆导管敷设，电线、电缆敷线，一般灯具安装，专用灯具安装，插座、开关安装、建筑照明通电试运行

层数

7

建筑智能

火灾报警及消防联动系统

火灾报警系统、消防联动系统

系统

（2）质量评定：

施工过程中严格按摄影关规范及设计要求对已完工程质量进行检验验收，把好最终一道质量关。

经本监理部核查，中华世纪城·联通苑车库八个分部工程质量评述以下：

（1）地基和基础分部：

共4个子分部，11个分项，56个检验批；

（2）建筑装饰装修分部：

共6个子分部，11个分项，11个检验批；

（5）建筑给排水、采暖分部：

共3个子分部，5个分项，34个检验批；

（6）建筑电气分部：

共2个子分部，9个分项，个检验批；

（7）智能建筑分部：

共3个子分部，8个分项，个检验批；

对完工个分部工程、个子分部、个分项、个检验批根据规范要求质量标准，经过旁站检验及实测实量检测（共形成实测实量统计份，监理旁站统计份）均能达成设计及规范要求。

完工验收前对施工单位完工资料（综合管理资料、工程质量控制资料、安全和功效检测抽查资料等）进行全方面审查，资料齐全，符合要求。

经过一系列控制方法，使中华世纪城·联通苑车库单位工程质量达成设计和规范要求。

5、工程安全和功效检验：

（见附表）

经过对工程安全和功效检验项目核查均符合要求，含有验条件验收。

6、观感质量综述

施工单位自检合格后，由监理单位项目总监理工程师组织成立验收组会同建设单位、施工单位对现场工程进行查验，共同确定观感质量符合要求，综合评价为好。

7、单位工程质量验评结论：

依据GB50300-《建筑工程施工质量验收统一标准》经过对中华世纪城·联通苑车库工程实体质量、质量控制资料、安全和功效检验资料及观感质量进行检验验收，本企业核定中华世纪城·联通苑车库工程质量综合评价为合格，验收经过。

四、目监理机构监理人员署名表

姓名

岗位职务

专业

注册监理师证书号

陕西建设监理

中华世纪城·联通苑监理部

12月30日