XX房地产项目可行性研究报告.docx

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XX房地产项目可行性研究报告

XX房地产项目可行性研究报告

公司名称：

**房地产公司

编制人员：

***

完成日期：

年-月-日

调查人员声明......................................................................................................................................4

第一部分：

项目总论............................................................................................................................5

1.1项目背景...............................................................................................................................5

1.2项目概况...............................................................................................................................5

1.2.1项目名称....................................................................................................................5

1.2.2项目建设单位概况......................................................................................................5

1.2.3项目地块位置及周边现状............................................................................................5

1.2.4项目规划控制要点......................................................................................................7

1.2.5项目发展概况.............................................................................................................7

1.3可行性研究报告编制依据.......................................................................................................7

1.4可行性研究结论及建议..........................................................................................................8

第二部分：

市场研究............................................................................................................................8

2.1宏观环境分析........................................................................................................................8

2.2全国房地产行业发展分析.......................................................................................................8

2.3本市房地产市场分析..............................................................................................................8

2.3.1本市房地产市场现状..................................................................................................8

2.3.2本市房地产市场发展趋势............................................................................................9

2.4板块市场分析........................................................................................................................9

2.4.1区域住宅市场成长状况...............................................................................................9

2.4.2区域内供应产品特征................................................................................................10

2.4.3区域市场目标客层研究.............................................................................................10

2.5项目拟定位方案...................................................................................................................10

2.5.1可类比项目市场调查................................................................................................10

2.5.2项目SWOT分析.........................................................................................................11

2.5.3项目定位方案...........................................................................................................11

第三部分：

项目开发方案...................................................................................................................11

3.1项目地块特性与价值分析.....................................................................................................11

规划设计分析.....................................................................................................................12

1.5产品设计建议......................................................................................................................13

1.6项目实施进度......................................................................................................................15

1.7营销方案.............................................................................................................................16

1.8机构设置.............................................................................................................................16

1.9合作方式及条件...................................................................................................................17

第四部分：

投资估算与融资方案.........................................................................................................17

1.2.6投资估算.............................................................................................................................17

2.6投资估算相关说明....................................................................................................17

2.7分项成本估算...........................................................................................................17

2.8总成本估算..............................................................................................................20

2.9单位成本..................................................................................................................20

2.10销售收入估算...........................................................................................................20

2.11税务分析..................................................................................................................20

2.12项目资金预测...........................................................................................................21

2.13现金流量表..............................................................................................................21

2.14自有资金的核算.......................................................................................................21

1.2.7融资方案.............................................................................................................................22

2.3.3项目融资主体...........................................................................................................22

2.3.4项目资金来源...........................................................................................................22

2.3.5融资方案分析...........................................................................................................22

2.3.6投资使用计划...........................................................................................................22

2.3.7借款偿还计划...........................................................................................................22

第五部分：

财务评价..........................................................................................................................23

2.4.4财务评价基础数据与参数选取..............................................................................................23

2.4.5财务评价（方案1）.............................................................................................................23

财务盈利能力分析....................................................................................................23

1.10静态获利分析...........................................................................................................24

1.11动态获利分析...........................................................................................................24

1.12偿债能力分析...........................................................................................................24

1.13综合指标表..............................................................................................................24

1.2.8财务评价（方案2）.............................................................................................................25

1.2.9财务评价结论......................................................................................................................25

第六部分：

不确定性分析...................................................................................................................25

2.15盈亏平衡分析......................................................................................................................25

2.16敏感性分析.........................................................................................................................26

2.3.8变动因素一成本变动................................................................................................26

2.3.9变动因素二售价变动................................................................................................26

2.3.10变动因素一容积率变动.............................................................................................26

2.17风险分析.............................................................................................................................27

2.4.6风险因素的识别和评估.............................................................................................27

2.4.7风险防范对策...........................................................................................................27

第七部分：

综合评价..........................................................................................................................27

2.5.4社会评价（定性）...............................................................................................................27

2.5.5环境评价（影响及对策）.....................................................................................................27

2.5.6公司资源匹配分析...............................................................................................................27

第八部分：

研究结论与建议................................................................................................................27

3.2结论....................................................................................................................................27

3.3建议....................................................................................................................................27

第九部分：

附录.................................................................................................................................28

9.1附件：

............................................................