XX房地产项目可行性研究报告.docx

1、XX房地产项目可行性研究报告XX房地产项目可行性研究报告公司名称： * * 房地产公司编制人员： * * *完成日期：年 - 月- 日调查人员声明 . 4第一部分：项目总论 . 51.1 项目背景 . 51.2 项目概况 . 51.2.1 项目名称 . 51.2.2 项目建设单位概况 . 51.2.3 项目地块位置及周边现状 . 51.2.4 项目规划控制要点 . 71.2.5 项目发展概况 . 71.3 可行性研究报告编制依据 . 71.4 可行性研究结论及建议 . 8第二部分：市场研究 . 82.1 宏观环境分析 . 82.2 全国房地产行业发展分析 . 82.3 本市房地产市场分析 .

2、82.3.1 本市房地产市场现状 . 82.3.2 本市房地产市场发展趋势 . 92.4 板块市场分析 . 92.4.1 区域住宅市场成长状况 . 92.4.2 区域内供应产品特征 . 102.4.3 区域市场目标客层研究 . 102.5 项目拟定位方案 . 102.5.1 可类比项目市场调查 . 102.5.2 项目 SWOT分析 . 112.5.3 项目定位方案 . 11第三部分：项目开发方案 . 113.1 项目地块特性与价值分析 . 11 规划设计分析 . 121.5 产品设计建议 . 131.6 项目实施进度 . 151.7 营销方案 . 161.8 机构设置 . 161.9 合作方

3、式及条件 . 17第四部分：投资估算与融资方案 . 171.2.6 投资估算 . 172.6 投资估算相关说明 . 172.7 分项成本估算 . 172.8 总成本估算 . 202.9 单位成本 . 202.10 销售收入估算 . 202.11 税务分析 . 202.12 项目资金预测 . 212.13 现金流量表 . 212.14 自有资金的核算 . 211.2.7 融资方案 . 222.3.3 项目融资主体 . 222.3.4 项目资金来源 . 222.3.5 融资方案分析 . 222.3.6 投资使用计划 . 222.3.7 借款偿还计划 . 22第五部分：财务评价 . 232.4.4

4、财务评价基础数据与参数选取 . 232.4.5 财务评价（方案 1）. 23 财务盈利能力分析 . 231.10 静态获利分析 . 241.11 动态获利分析 . 241.12 偿债能力分析 . 241.13 综合指标表 . 241.2.8 财务评价（方案 2）. 251.2.9 财务评价结论 . 25第六部分：不确定性分析 . 252.15 盈亏平衡分析 . 252.16 敏感性分析 . 262.3.8 变动因素一成本变动 . 262.3.9 变动因素二售价变动 . 262.3.10 变动因素一容积率变动 . 262.17 风险分析 . 272.4.6 风险因素的识别和评估 . 272.4.7 风险防范对策 . 27第七部分：综合评价 . 272.5.4 社会评价（定性） . 272.5.5 环境评价（影响及对策） . 272.5.6 公司资源匹配分析 . 27第八部分：研究结论与建议 . 273.2 结论. 273.3 建议. 27第九部分：附录 . 289.1 附件： .