基于ssh的房地产信息管理系统毕业设计说明书.docx
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基于ssh的房地产信息管理系统毕业设计说明书
毕业设计
（说明书）
题目：
基于SSH的房地产信息管理系统
平顶山工业职业技术学院
毕业设计（论文）任务书
姓名
专业
任务下达日期年月日
设计（论文）开始日期年月日
设计（论文）完成日期年月日
设计论文题目
A.编制设计_____________________________________________________
_______________________________________________________________
B.设计专题（毕业论文）_____________________________________________
_______________________________________________________________
指导教师
系（部）主任
___________年__________月__________日
平顶山工业职业技术学院毕业设计（论文）评语
第________页
共________页
学生姓名：
，专业年级
毕业设计（论文）题目：
评阅人：
____________________________________
指导教师：
____________________________________（签字）年月日
成绩：
____________________________________
系（部）主任：
__________________________________（签字）年月日
毕业设计（论文）及答辩评语：
平顶山工业职业技术学院
毕业设计（论文）答辩委员会记录
系专业，学生
于年月日进行了毕业设计（论文）答辩。
设计题目：
专题（论文）题目：
指导教师：
答辩委员会根据学生提交的毕业设计（论文）材料，根据学生答辩情况，经答辩委员会讨论评定，给予学生毕业设计（论文）成绩为。
答辩委员会人，出席人。
答辩委员会主任（签字）：
答辩委员会副主任（签字）：
答辩委员会委员：
，，，
，_，___________。
毕业设计（论文）原创性声明和使用授权说明
原创性声明
本人郑重承诺：
所呈交的毕业设计（论文），是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。
尽我所知，除文中特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。
对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。
作者签名：
日 期：
指导教师签名：
日 期：
使用授权说明
本人完全了解大学关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定，即：
按照学校要求提交毕业设计（论文）的印刷本和电子版本；学校有权保存毕业设计（论文）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。
作者签名：
日 期：
学位论文原创性声明
本人郑重声明：
所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。
除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。
作者签名：
日期：
年月日
学位论文版权使用授权书
本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。
本人授权 大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。
涉密论文按学校规定处理。
作者签名：
日期：
年月日
导师签名：
日期：
年月日
摘要
当前房地产市场不断发展，房产中介市场也在日益壮大。
基于网络的房产中介管理信息系统有利于整合和管理市场的房产资源，极大得方便了房主与客户。
本系统采用B/S（Browser/Server）三层结构，使用jsp网页开发技术进行设计。
本系统旨在提高房产中介系统的工作效率，能够极大得方便房主发布房屋信息，为房屋的租赁和买卖开辟更广泛的市场空间。
会员可以根据自己的需求发布房源信息，并对发布的信息进行管理。
同时会员还能够进行合租匹配查询以及收藏夹管理。
本文从房主、客户的角度对房产中介的发展状况做了相应的探讨。
首先介绍了课题的现状和研究背景，并且简述了本系统的设计目标和总体设计方案，然后较详细的论述了系统的详细设计和实现过程，包括系统的各个功能模块描述、数据库的具体设计，以及功能实现的关键代码。
通过分析房主和客户各自不同的需求，在基本功能实现的基础上，加入了本人的创新思想，最后还列出了实现过程中遇到的问题和解决方法。
关键词：
房地产，信息管理，网页开发
第1章绪论
1.1论文的研究背景及意义
随着电脑的普及，传统的房地产管理已越来越不能满足当代房地产信息管理的需要，故针对现在开发商品房的管理的基本要求，利用当前比较流行的java语言和MySQL数据库作为后台数据库，设计了本系统。
本系统是对现代的房地产信息管理进行模拟，利用了对象嵌入技术，实现了售房信息、客户资料等各项信息的一般管理。
随着生产社会化趋势的扩大，科学技术的进步、人类知识总量的增长速度不断加快、以及市场竞争的日益激烈，人们对信息的人士产生了根本性的变化。
信息被列为与物质、能源并列的人类社会发展的三大资源之一。
信息化水平已成为衡量一个国家现代化水平和综合国力的重要标志。
我国也正处于改革开放进一步深化的环境下，因此我们应该抓住机遇，充分利用信息，扎实的做好信息管理系统的基础工作，建设开发较为先进的应用系统，加快我国信息化建设的步伐。
近几年来，社会生活节奏日益加快，人们生活水平的不断提高，房地产行业也随之进一步火热，同时也随之不断地发展。
为了更好地服务于广大乘客，各大软件公司先后搭建了各类信息管理系统，诸如叫天下同一系统，客服系统等，逐渐形成了数字化售房的管理概念，即以网络化管理为基本模式，信息文化改变着人们教育、工作方式和思想观念。
从而根本上实现了服务于广大购房者，提高房地产公司各项工作的安全性和质量，为房地产公司创造经济效益。
人类正进入信息时代，计算机的发展正在改变人们的工作，生活，思维和学习方式。
从WTO开始，中国的各行各业已走进一个全面竞争的时代，一个现代人要适应这个社会就只有不断学习和提高自己。
而java可以直接开发同时运行在windows和linux平台上的应用程序。
其最大的优势就是语言是纯面向对象的语言，而且几乎完全平台无关性，可以不做任何修改的应用在windows和linux系统上。
而MySQL数据库运用得当可以是数据库系统效率更高，而且有着强大的功能，性能稳定。
现在房屋销售企业之间竞争比较激烈，在一般房地产企业中，需要能实时和正确地控制销售情况、收费情况，这样，一个能够实现房屋销售服务管理规范化、自动化的房屋销售管理系统就显得非常重要了。
房屋销售管理系统就是为了适应这种需求而设计的。
房屋销售直接影响到一个房地产企业的收益，而且要有很大的投入，即要好的服务，又节约投资，这是一对矛盾。
要想很好地解决，必须要有正确及时的数据作为保证，在现在以市场和服务为本的市场竞争中，为企业提供坚强的后盾。
房地产信息管理系统的开发与设计便可以有效的实现对房地产信息的掌握，对其进行充分的利用，提高企业的竞争力，达到更高的销售业绩，更好地完成销售任务，同时也可以通过这个信息管理系统对员工的业绩进行分析与评比。
1.2国内外房地产信息研究概况及发展趋势
现如今的房地产信息管理系统是针对传统房地产企业管理模式与业务手段中逐渐表现出的效率低下、信息滞后、规范与执行力差等特点，利用先进的IT信息技术，结合房地产企业自身管理思想和模式，参考一系列大型房地产企业管理经验，帮组房地产企业实现在波动的大环境下，保持稳定、健康的可持续性发展的信息化管理软件，有强大的信息存储量，有效且高效的查询搜索功能，有针对性的对信息进行筛选和截取，得到效率最高的工作方式，并且直观的表现出销售业绩和内容，达到公平、公开、公正的要求。
在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。
未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。
1.3论文研究的意义与主要内容
1.3.1房地产信息管理系统的研究意义
2009年的疯狂，此番发布的报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值已达到31.29％，在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，其比例更高。
报告称，天津、上海、南京、杭州等城市地价占房价比已经超过40％。
2010年全国城市地价变化趋势时强调，金融与税收政策的调整将作用于房地产市场，并直接影响地价走势。
一线城市居住地价增长将趋于平稳，须防止二、三线城市地价跟风上涨。
1-3月，房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长61.4%。
其中，国内贷款3674亿元，增长44.3%；利用外资99亿元，下降33.7%；企业自筹资金5602亿元，增长47.8%；其他资金6876亿元，增长91.8%。
在其他资金中，定金及预收款3749亿元，增长84.7%；个人按揭贷款2193亿元，增长122.8%。
1-3月，全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%。
其中，商品住宅销售面积增长34.2%。
1-3月，商品房销售额7977亿元，同比增长57.7%。
其中，商品住宅销售额增长55.2%。
由此可知建立完善的房地产信息管理系统是十分必要和迫切的，房地产行业已成为我国支柱产业之一，利用计算机对房地产信息进行掌握，对购房人群进行调查与实时监控，对购房需求进行调查和管理，有效地对房地产行业进行宏观调控，进一步提高房地产行业的现代化，规范化和实用化，提高人员的利用率，使销售管理走向有效健康的发展。
1.3.2论文研究的主要内容
本次设计的主要内容是房地产信息管理系统，通过软件实现对客户信息，楼房信息，销售信息，员工信息等的管理，完成多种查询，删除，添加，修改打印等功能。
本次系统的开发主要是满足房地产信息的管理，提高销售业绩，掌握实时资讯，了解客户的基本要求等，要求提供信息的准确和高效，使管理工作顺利而且高效的完成，具有良好的实用价值，实现房地产行业的现代化、高效化、规范化和自动化管理。
第2章关键技术介绍
2.1JavaBean简介
JavaBean是一种基于Java语言开发的软件组件方法。
JavaBean通过对业务逻辑进行封装形成一整套可复用的对象库。
在Java语言的开发中，我们通过JavaBean可以扩展Java程序的大量功能，通过对JavaBean接口的修改或组合，就可以快速的构建出新的应用程序，提高开发效率。
JavaBean实现过程完全隐藏，只提供给其他开发者一些外部操作接口以便使用。
Java开发中应用JavaBean的重要原因是可以很好的做到代码的重用，便于后期修改和管理。
并且这样可以通过JavaBean来进一步无限扩充Java程序的功能。
通过JavaBean对象类的组合可以快速完成一个新的应用程序的编写。
在服务器端应用JavaBean能充分体现出超强的生命力。
JavaBean在JSP程序中应用也很广泛，经常用来封装业务逻辑操作、数据库访问等，可以很好地实现业务逻辑与网页代码的分离，使得系统具有更好的稳定性和易维护性。
2.2JDBC简介
JDBC是Java数据库连接操作（JavaDataBaseConnectivity）的缩写，定义了Java访问数据库的一些底层的API，方便用户在Java中访问具有表格化的数据源。
SUN为用户提供了一组API，位于java.sql.*包中，提供针对数据库类操作的编程的支持。
这些数据库连接与操作都可以使用标准的SQL语句进行操作控制完成对数据库的修改。
JDBC在大多数的数据库连接模块处都提供了统一的接口以便访问和操作。
也就是说，JDBC通过统一的程序访问模块用一个连接即可以完成访问MySQL数据库，也可以访问ORACLE数据库，只需要修改不同数据库类型的设置即可。
这样方便了连接不同数据库的烦恼。
JDBC是一个数据库与程序的接口程序，它提供了如下四种类型的驱动程序：
1、JDBC—ODBC桥，通过原有的ODBC连接数据库以后，JDBC再从ODBC
处提供对数据库的访问；
2、本地API准Java驱动程序，该类驱动程序是使用Java语言直接使用本地IP与数据源系统进行通信，从数据源系统中调用执行数据库API函数；
3、网络协议准Java驱动程序，该类型驱动程序将Java数据库连接调用转换成DBMS的独立网络协议，然后再由服务器转换为DBMS协议；
4、本地协议准Java驱动程序，该类型驱动程序是一个本地的协议，是采用Java语言开发的协议，允许Java客户程序直接调用数据库服务器进行操作。
2.3SSH技术
2.3.1SSH技术概述
“SSH组合框架”是Struts+Spring+Hibernate的缩写，“SSH组合框架”体现的是“强强联手、各司其职、协调互补”的团队协作精神，为大型JavaWeb应用程序的开发提供了强有力的解决方案。
1、Struts
最原始的JavaWeb程序全部使用JSP实现，JSP页面既包含HTML标签，又包含Java业务逻辑代码，使得整个JSP页面臃肿而难于维护。
SUN公司为规范JavaWeb应用的开发，相继推出Model1和Model2模式。
在Model1模式中引入JavaBean技术，使用JavaBean封装业务逻辑代码，使业务逻辑代码与JSP页面进行有效的分离，对于流程控制JavaBean却无能为力，直到Model2模式引入Servlet技术才真正实现视图层、模型层和控制层的彻底分离，从此，JavaWeb应用开发进入了一个规范化的时代。
Struts2作为Model2模式的经典实现，具有组件的模块化、灵活性和重用性的优点，同时简化了基于MVC的JavaWeb应用程序的开发。
采用Struts2通过核心控制器FilterDispatcher与拦截器Interceptor更好地遵循MVC模式来实现了后台控制维护、前台表现和业务逻辑处理的Model2架构。
2、Spring
由于应用服务器厂商对各种技术的支持并没有真正统一，导致J2EE的应用没有真正实现平台无关性部署及开发的效率底下。
Spring作为开源的中间件，独立于各种应用服务器，甚至无须应用服务器的支持，也能提供应用服务器的功能，如声明式事务等。
Spring致力于JavaEE应用的各层的解决方案，而不是仅仅专注于某一层的方案。
可以说Spring是公司应用开发的“一站式”选择，并贯穿表现层、业务层及持久层。
然而，Spring并不想取代已有的框架，而与它们无缝地整合。
Spring使用基本的JavaBean来完成以前只可能由EJB完成的事情，其核心技术是控制反转IOC与AOP代理机制。
然而，Spring的用途不仅限于服务器端的开发，从简单性、可测试性和松耦合的角度而言，任何Java应用都可以从Spring中受益。
3、Hibernate
在当今多层体系结构的软件开发中，使用JDBC很难将持久层进行分离，负责业务逻辑代码编写的程序员必须密切关注数据库各表的结构关系，以确保其SQL语句工作的正常。
如果引入Hibernate这样的持久层中间件的话，业务逻辑层的开发人员整天面对的就是一个又一个的对象而不必关心数据表，既有利于团队分工协作，又提高了软件产品的可移植性。
Hibernate可以应用在任何使用JDBC的场合，既可以在JavaApplication中使用，也可以在Servlet/JSP的Web应用中使用。
4、整合
Struts2标签库处理视图层，Struts2的核心控制器与业务控制充当控制层，Hibernate与各业务逻辑组件处理业务层事务，最后由Spring统管Bean资源，对整个应用的JavaBean实例资源进行统一管理与调度。
这样使三个开源框架有机地整合起来并更好地发挥它们的优势，实现了系统多层开发的低耦合，提高了J2EE应用开发的效率。
模型-视图-控制器（model-view-controller，MVC）是XeroxPARC于20世纪80年代为编程语言Smalltalk-80发明的一种软件设计模式，广泛应用于交互式应用程序，如客户机/服务器、分布和Internet架构等体系结构。
模型表示数据或信息，以及数据存取的业务逻辑；视图用于显示模型的内容；控制器负责定义应用程序的行为。
MVC将表示逻辑、业务逻辑和数据分开，以便最小化对象之间的耦合度，它基于以下3方面的考虑：
（1）划分责任可以减少代码重复度；
（2）模型及视图变化不会太多影响控制；（3）应用程序维护简单。
MVC设计模式图如图2-1所示。
图2-1MVC设计模式图
2.3.2SSH体系结构
一个典型的Web应用系统，按职责一般分为三层，即表示层，业务逻辑层和数据持久层，每一层次都有其独特的职责，不能把各自的功能与其他层次相混合．采用Struts、Spring和Hibernate框架技术可以分别实现这三层的整合处理。
即利用Struts框架作为系统整体基础架构，负责MVC的分离，在Struts架构的Model部分，利用Spring支持业务逻辑，用Hibernate支持数据持久层，具体整合架构如图2-2所示：
图2-2SSH框架整合架构示意图
其中，Struts用于表示层，直接面向用户，响应用户的请求，为显示提供一个模型和一个控制器，并委派调用业务逻辑和其他上层处理等功能;利用Spring在事务管理和依赖注入方面的独特能力，实现处理应用程序的业务逻辑和业务校验，以及提供与其他层进行相互作用的接口等;Hibernate是ORM的实现，利用它建立Java对象模型的持久化对象，进而以面向对象的方式来方便地操作关系数据库。
这样Struts、Spring和Hibernate就能够很好地封装各个层次的程序，如在处理前台表示层时就不会把事务逻辑和持久化逻辑掺杂进来，从而最大限度地实现各层的高内聚低耦合目标。
2.3.3SSH整合的业务配置流程介绍
SSH现在普遍应用于各个领域，其整合的基本业务配置流程如下;
在表示层中,通过Web页面实现用户和系统之间的信息交互,Web页面负责传送用户的请求以及接收系统的响应信息。
Struts根据struts-config.xml配置文件将ActionServlet接收到的请求（Request）分发给相应的Action来处理。
在业务层中,管理服务组件的SpringIoC容器负责向Action提供其指定的业务模型组件和该组件的协作DAO类共同完成业务逻辑,并提供事务处理、数据缓冲等功能以保证数据的完整性,并提升系统性能。
而在持久层中,则利用Hibernate的对象映射机制同数据库交互,处理DAO实现类的数据处理功能,并返回相应的处理结果。
具体业务配置流程处理如图2-3所示。
图2-3SSH框架业务配置流程处理示意图
采用SSH开发模型，不仅实现了视图、控制器与模型的彻底分离，而且还实现了业务逻辑层与持久层的分离。
这样无论前端如何变化，模型层都不需要做很大的改动，这样可以大大提高了系统的可复用性，而且由于不同层之间耦合度小，有利于团队成员协同开发，大大提高了开发效率。
2.4Ajax技术概述
Ajax（AsynchronousJavaScriptandXML）是指基于XML的异步JavaScript技术，是一种用于创建更好更快以及交互性更强的Web应用程序的技术。
传统的网页如果需要更新内容，必需重载整个网页面，而AJAX通过在后台与服务器进行少量数据交换，可以使网页实现异步更新。
这意味着可以在不重新加载整个网页的情况下，对网页的某部分进行更新。
在页面内与服务器通信，给用户更好的体验；同时，使用异步方式与服务器通信，不需要打断用户的操作，具有更加迅速的响应能力；它也可以把以前一些服务器负担的工作转嫁到客户端，利用客户端闲置的能力来处理，减轻服务器和带宽的负担，节约空间和宽带租用成本。
图1是传统的Web应用模型和加入Ajax后的Web应用模型的对比。
通过这两个图的比较，我们可以更清楚的了解到加入Ajax技术后，给传统的Web应用程序开发所带来的变化。
第3章系统分析
3.1可行性分析
可行性分析（FeasibilityAnalysis）也称为可行性研究，是在系统调查的基础上，针对新系统的开发是否具备必要性和可能性，对新系统的开发从技术、经济、社会的方面进行分析和研究，以避免投资失误，保证新系统的开发成功。
可行性研究的目的就是用最小的代价在尽可能短的时间内确定问题是否能够解决。
该系统的可行性分析包括以下几个方面的内容：
1、技术上的要求：
在技术上要求比较的专业，需要计算机专业的知识同时要求了解售楼的过程和售楼的专业知识
信息时代的到来，人们对信息处理的需求越来越高，从而使管理信息系统开发技术得到了充分的发展与完善，使得开发本系统在技术可行性成为可能。
本系统使用MyEclipse结合MySQL数据库进行开发，技术要求不高，开发人员容易上手。
目前，管理信息系统已经应用到了各个不同管理领域，有许多成功的经验可以让我们在设计和实施的过程中得以借鉴，极大地降低了开发的风险。
所以，建立一个房屋销售管理信息系统在技术上是可行的。
2、经济上的要求：
对于售楼公司来说高效的售楼系统本身就是一种优势提高售楼的销量。
关于售楼公司节省成本。
目前计算机广泛应用于各个领域，尤其是在数据处理方面表现出了巨大的优势，甚至每个公司、每个用户都有计算机，利用计算机将各种复杂的数据，都制作成数据库，交由计算机来管理。
利用计算机对数据进行管理，会带来很大的好处，这使得创建一个好的信息管理系统成为一个必要的工作。
但是，建立房屋销售管理信息系统在经济上是否可行呢?
一方面，随着计算机技术的发展，硬件设备价格不断下降，建立房屋销售管理系统的费用并不是十分昂贵的。
通常一个小型的房屋销售管理信息系统只需要几台普通计算机，以及少量的辅助设施，即使加上开发时产生的各种费用也不会是很高的，一般情况下完全可以承受。
另一方面，建立房屋销售管理系统以后，由于企业的日常业务比较固定，后期的运行维护费用将会是比较低的。
而且由于计算机的使用，降低了管理人员的劳动强度，提高劳动效率，甚至可能节约人员成本，减少由于手工管理的失误带来的损失。
所以，建立一个房屋销售管理信息系统会对管理过程带来较好的影响，所需经济投入也不会太大，在经济方面完全是可行的。
3、社会
升级会员 