1#楼施工组织设计.docx
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1#楼施工组织设计
1.编制依据
1.1合同文件
合同名称
编号
签订日期
1.2施工图纸
图纸类别
工程号
图纸编号
接收日期
建筑图
Z0171
建施－1~41
2003.2.25
结构图
Z0171
结施－1~63
2003.2.25
水施图
Z0171
水施－1~19
2003.2.25
电气图
Z0171
电施－1~56
2003.2.25
暖施图
Z0171
暖施－1~12
2003.2.25
1.3主要法规
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
中华人民共和国建筑法
2
国家
中华人民共和国消防法
3
国家
中华人民共和国环境保护法
4
国家
建设工程质量管理条例
送检的规定
5
国家
房屋建筑工程和市政基础设施工程
实行见证取样和送检的规定
建[2000]211号
6
地方
关于转发建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知
京建质[2000]578号
7
地方
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定
（试行）及编制说明
京TY5-99
1.4主要规范、规程
序号
类别
名称
编号
1.
国家
建筑抗震设计规范
GB50011-2001
2.
国家
工程测量规范及条文说明
GB50026-93
3.
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
4.
国家
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-2002
5.
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
6.
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
7.
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
8.
国家
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
9.
国家
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
10.
国家
建筑工程质量验收统一标准
GB50300-2001
11.
国家
建设工程监理规范
GB50319-2000
12.
国家
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
13.
国家
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
14.
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
15.
行业
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2001
16.
行业
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2001
17.
行业
钢筋机械连接通用技术规范
JGJ107-96
18.
行业
钢筋滚轧直螺纹接头技术规程
Q/HJ08-1999
19.
行业
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-97
20.
行业
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
21.
行业
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
22.
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
23.
行业
大模板多层住宅结构设计及施工规范
JGJ20-84
24.
行业
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3-91
25.
行业
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
26.
行业
建筑地基处理技术规范（1998年版）
JGJ79-91
27.
行业
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
28.
地方
混凝土外加剂应用技术规程
DBJ01-61-2002
29.
地方
高级建筑装饰工程质量检验评定标准
DBJ01-27-96
30.
地方
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2000
31.
地方
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
32.
地方
北京市外墙外保温技术规程
DBJ-T01-66-2002
1.5主要标准、图集
序号
类别
名称
编号
1.
地方
建筑构造通用图集
88J
2.
地方
建筑设备施工安装通用图集
91SB
3.
地方
建筑电气通用图集图形
92DQ
4.
地方
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
00G101
5.
地方
框架结构填充空心砌块构造图集
京94SJ19
6.
地方
条板轻隔墙构造图集
京96SJ23
7.
国家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107—87
1.6地质勘察报告
编制单位
编号
日期
中非地质工程勘察研究院
384/02-38
2.工程概况
2.1基本概况
序号
项目
内容
1
工程名称
月亮河美家园E区5#楼
2
工程地址
通州区月亮河度假村东侧，小区的东北侧
3
合同承包范围
图纸范围内的土建、水暖、电气、空调与通风等
4
合同质量目标
合格
5
建设单位
北京凯瑞房地产开发有限公司
6
设计单位
中京工程设计软件技术有限公司
7
监理单位
中集协建设监理有限公司
8
质量监督
通州区质量监督站
9
施工总包
中关村建设
2.2建筑设计概况
项目
内容
面积（m2）
建筑面积
27968
占地面积
地下面积
1986
人防面积
922
高度（m）
檐高
39.55
总高
45.4
层数
8层，局部11层
±0.00绝对标高
21.910m
基底标高
-4.56m
室内外高差
0.15m
层 高
3.0m
用 途
住宅
防水
材料
屋面防水
SBS改性沥青防水卷材
厕浴防水
1.5mm厚聚氨脂涂料
保温 材料
外墙保温
60mm厚聚苯板
屋面保温
50mm厚聚苯板
内装修
部位
地面:
地砖地面
墙面:
刮腻子喷涂大白浆
顶棚:
刮腻子喷水性耐擦洗涂料和大白浆
外装修
外墙面
首层挂花岗石墙面二层以上仿石涂料及贴仿石砖
门窗
外门、窗为铝合金框双玻窗
屋面
上人屋面，彩色水泥砖面层
2.3结构设计概况
项目
内容
结构形式
现浇剪力墙结构体系
抗震设防烈度
8度
基础地板厚度
400mm
抗震等级
二级
地基处理
振冲碎石桩上铺300mm厚碎石垫层
钢筋规格
φ6、φ8、φ10、Φ12、Φ14、Φ16、Φ18、Φ20、Φ22、Φ25
钢筋连接
竖向钢筋采用电渣压力焊。
水平方向≥Φ18钢筋采用直螺纹连接；Φ12≤Φ＜Φ18钢筋采用闪光对焊；其它均采用绑扎。
砼部位
（1,5单元）砼强度等级
（2,3单元）砼强度等级
垫层
C15
C15
基础底板墙梁
C30
C30
结构墙、梁
C25
C30
结构楼板
C25
C25
2.4水、电、设备专业设计概况
项目
内容
电梯
4部电梯
通风
电梯机房设机械通风，厨房内预留排油烟机电量，卫生间设排气扇
空调
采用四管制风机盘管，风管机安装在各户衣帽间
上水
室内给水，热水系统
下水
采用UPVC排水
供暖
公用部位采用暖气片，户内采用盘管风机
强电
电气照明，户内电源
弱电
有电话、电视、对讲
消防
设消火栓
2.5立面效果图
3.施工部署
3.1施工组织
3.1.1项目经理部组成
序号
姓名
职务
技术职称
1
雷宏伟
项目经理
工程师
2
李斌
生产经理
工程师
3
梁英占
主任工程师
工程师
4
谢书祥
主任经济师
经济师
5
刘云虎
预算员
助理工程师
6
汪宗胜
土建工程师
助理工程师
7
李海平
质量工程师
助理工程师
8
张庆
资料管理员
助理工程师
9
陈松
试验员
助理工程师
10
李志红
水暖工程师
工程师
11
臧宏伟
电气工程师
工程师
12
潘广银
主管工长
助理工程师
13
盛学宏
混凝土搅拌站负责人
工程师
项目经理
工程部
技术质量部
生产经理
主任经济师
主任工程师
经营部
行政后勤管理
预
算
员
经营合同管理
混凝土搅拌责任人
电气责任工程师
水暖责任工程师
安全责任工程师
生产责任工程师
质量责任工程师
技术资料管理员
技术责任工程师
3.1.2作业队构成
施工作业队
工程部位
施工单位
碎石桩工程
中国建筑研究院地基研究所
土建施工队
土方工程
中昊市政工程公司
防水工程
待定
电梯工程
厂家
水电安装工程
中泰恒建筑设备安装公司
通风工程
中泰恒建筑设备安装公司
3.2部署的原则
3.2.1组织原则：
为了把该工程建设成反映我公司综合实力的“窗口”工程，在施工过程中我们应做到“让监理满意,让业主放心”。
配备高素质的施工管理人员，做到合理安排，科学施工。
精打细算搞好成本控制，并杜绝一切质量事故的发生，从而保质保量地完成本工程项目。
3.2.2施工主要阶段：
计划总工期为355天，计划分为四个阶段来控制。
3.2.2.1第一阶段：
地基基础2002年12月31日至2003年1月25日
3.2.2.2第二阶段：
±0.000以下工程，包括清槽、基础、防水、回填土项目，计划工期为50天，2003年2月15日至2003年5月5日。
3.2.2.3第三阶段：
主体结构工程计划工期为95天，2003年5月5日至2003年8月10日。
3.2.2.3第四阶段：
屋面内外装修及设备安装，除插入工期外计划工期为130天，2003年7月10日至2003年11月20日。
3.2.2.4第五阶段：
预验、修整、竣工验收，计划工期为30天，2003年11月20日至2003年12月20日。
3.2.3施工顺序：
基础工程：
定位放线→地基处理→土方开挖→验槽→碎石褥垫层→混凝土垫层→底板防水→基础底板→±0.00以下墙体结构→地下室顶板→地下墙体防水→肥槽回填→基础结构验收
主体工程：
楼层放线→绑扎墙体钢筋→验筋→水电箱盒定→位安装外墙聚苯板保温层→荫蔽工程验收→支墙体模板→浇筑墙体砼及拆模养护→支梁、顶板模板→绑扎钢筋→专业管线就位→浇筑砼及养护→放线→校正墙体钢筋→上层施工
3.2.4建立例会制度
每月一次的工程总结会，做阶段性总结；每周一次的工程例会，总结上周情况，安排下周进度；每日班后碰头会，说今道明，上下贯通；并做日报、周报和月报，控制计划落实，保证工程质量和施工进度。
3.3为总体部署的构思应提供：
3.3.1总体施工顺序：
基础工程→结构工程→屋面工程→装修工程，水、暖、电、卫工程在以上各施工阶段穿插配合进行。
3.3.2施工进度控制计划
3.3.2.1总进度计划控制：
开工时间2003年2月15日，竣工时间为2003年12月20日。
3.3.2.2阶段控制：
基础工程：
2003年5 月5日完成。
2003年6月10日完成基础工程的验收。
结构工程：
2003年5月5日—2003年8月10日。
2003年9月10日完成结构工程的验收。
屋面工程：
2003年8月20日—2003年10月10日。
内、外装修工程：
2003年7月10日—2003年11月20日。
水、电、暖、卫、通风空调安装调试2003年2月20日—2003年11月20日。
竣工验收：
2003年11 月 20日—2003年12月20日。
施工进度计划见附图
3.3.4主要劳动力计划及阶段性用工
工种
基础工程
主体工程
装修工程
钢筋工
60
60
8
木工
120
120
40
砼工
40
40
10
塔司
4
4
3
抹灰工
10
10
80
油工
5
10
60
电焊工
5
5
5
水暖工
20
20
30
电工
3
3
3
架子工
20
40
50
3.3.5.主要材料使用计划
材料名称
单位
数量
钢筋
吨
1500
砼
M3
8000
竹胶板
M2
8000
大模板
M2
7000
其
千块
80000
门窗
樘
1250
3.3.6施工机械需用计划
名称及型号
功率（KW）
数量
功率合计（KW）
进场时间
塔吊QTZ-40
24
2
48
2003.2
推土机
50
1
50
2003.2
自卸车
230
4
920
2003.2
砼搅拌机JZ350
4.5
1
4.5
2003.2
砼输送泵
6
1
6
2003.2
电焊机
20
2
40
2003.2
木工锯、刨
8
1
8
2003.2
钢筋切断机CQ40-1
5.5
1
5.5
2003.2
钢筋调直机GT6/12
7
1
7
2003.2
钢筋弯曲机CW40-1
3
1
3
2003.2
钢筋连接加工机
4
1
4
2003.2
3.4任务划分
3.4.1总承包的合同范围：
施工图纸范围内的土建、水暖、电气、空调与通风等
3.4.2业主自行组织施工的范围：
电梯工程
3.5组织协调
3.5.1与建设方之间的协调
作为总承包商，要站在工程全局的角度，协助建设方落实重大施工事宜和施工条件，充分体现文明、高素质的施工企业形象。
在施工管理的各个环节上，与建设方建立良好的相互信任、相互理解的关系，以保证工程的优质、高效、文明、安全施工。
3.5.2与监理之间的协调
在施工全过程中，依据<<施工组织设计>>和各专项施工方案进行工程的全面质量管理，在施工班组“自检”和项目经理部的“专检”的基础上，服从监理公司的验收和检查，并按照要求予以整改，和监理单位多沟通协商、多研究共同解决施工存在的问题。
3.5.3与地方政府部门之间的协调
项目部进场后及时和相关政府部门进行接洽、沟通，掌握本区域政府部门的要求，为及时有效贯彻政府部门、各项政策、法规等做好充分准备，在施工过程中树立良好的社会形象。
3.5.4与设计之间的协调
认真进行图纸会审，了解设计意图及工程要求，关于图纸存在的问题及时与设计沟通，并提出合理建议，共同研究解决办法。
3.5.5与周边居民之间的协调
项目部进场的同时，及时与周边的居民委员会取得联系进行沟通，相互建立良好的谅解关系，采取有针对性的措施，减少扰民。
3.5.6对其他专业承包商提供措施以及协调照管
对业主直接分包的独立承包商的协调和照管方面，敬请业主给予有力的支持和一定的权力，以保证我公司及项目经理部的协调照管具有一定的力度，确保整个工程顺利进行。
3.5.7为分包商提供措施
按照招标文件的要求，为其它分包承包商提供优质、高效的措施服务，保证工程关键工序和关键线路，在保证质量的前提下，保证总体工期。
3.5.8现场资源和机械设备的协调
根据分包商的作业内容主次不同，合理分配现场各项资源（包括场地道路）、机械设备和安排施工顺序，确保关键施工线路得以保障。
当不同专业之间交叉施工发生矛盾时，优先保证关键线路，以保证总体施工正常进行。
3.5.9对质量的管理和控制
3.5.9.1根据项目质量计划和质量保证体系，协助、要求和敦促各独立承包商建立起各自完善的质量计划和质量保证体系，将各承包商纳入统一的项目管理和质量保证体系，确保质量体系的有效运行，并定期检查质量保证体系的运行情况；
3.5.9.2制订质量通病预防措施，实现对通病预控，进行有针对性的质量会诊、质量讲评；
3.5.9.3严格程序控制和过程控制，同样使各独立承包商的专业工程质量实现“过
程精品”。
3.5.9.4对各分包商严格质量管理，严格实行样板制、三检制，严格实行工序交
接制度；
3.5.9.4最大限度地协调好各承包商的立体交叉作业和正确的工序衔接；
3.5.9.5严格检验程序、报验和试验工作；
3.5.9.6指定切实可行的成品保护方案和管理细则。
统一部署、与承包商一道做
好成品保护工作；
3.5.9.7协助、检查、敦促各承包商做好工程资料管理和竣工图、竣工资料的工
作，要求竣工图、竣工资料与工程竣工同步。
3.5.10对工程计划管理和控制
3.5.10.1要求各专业分包根据合同工期，按照工程总体进度计划编制专业施工总进度计划、月、周进度计划呈送我方，并确定上报日期；
3.5.10.2各专业总进度计划、月进度计划应包括与之相应的协调计划，包括设计进度计划、设备材料供应计划、机械设备使用和投入计划、施工条件落实计划、技术准备工作计划、质量检验控制计划、安全消防控制计划、工程款资金计划等配套计划以及施工工序；
3.5.10.3周计划包含施工生产进度计划、劳动力、机械设备使用和投入计划、设备材料进场计划和施工条件落实计划等关键配套计划以及上周计划完成情况及分析；
3.5.10.4日计划，包括当天工程施工完成情况及分析，第二天计划安排，存在的主要问题和所需的主要施工条件、现场资源和机械设备、当天材料进场安排等；
3.5.10.5计划落实与实施：
通过项目经理部的统一计划协调和每月、每周、每日的施工生产计划协调会，对计划进行组织、安排、检查、敦促和落实。
按照合同要求，明确责任和责任单位（或责任人）、明确内容和任务、明确完成时间，确立计划的调整程序。
3.5.11对安全、环保、文明施工、消防和保卫的协调和管理
3.5.11.1首先是协助、要求和敦促各独立承包商建立起完善的各专业承包商的管理体系，将各承包商纳入统一的项目管理，确保各项工作的有效开展和运行，并定期检查执行情况；
3.5.11.2分解每一目标，按照合同严格管理和要求各承包商，责任到位、工作内容到位、措施到位，实行严格的奖罚制度；
3.5.11.3严格按照专项方案和措施实施，定期检查、定期诊断、及时整改，确保各个目标的实现。
3.5.12对其它方面的协调照管
对独立承包商的协调照管还包括很多方面，诸如技术、工程设备和材料、工程统计报表、检验和试验等诸多方面，针对上述各个方面，我公司均有成熟的管理办法和严格的管理规定和措施，并将针对本工程的特点和独立承包商及其承包内容，制定出一整套切实可行的协调管理的办法和实施细则，以确保工程项目综合目标的全面实现，实现对业主的合同承诺。
4.施工准备
4.1技术准备
4.1.1组织各级管理人员会审图纸，找出图纸的问题和矛盾，及时提请设计单位解决，避免施工中不必要的返工。
编制施工预算及加工定货计划，并根据施工组织设计制定分项工程的施工技术措施。
4.1.2对特殊作业，如防水工程、钢筋机械连接、外墙外保温、模板支拆技术等编制专项施工方案。
4.1.3组织专业技术人员进行钢筋翻样和模板、脚手架设计工作。
4.1.4结合现场情况建立技术、质量、试验、检验、测量、资料等质量管理体系网络,制定完善的技术管理制度。
4.1.5施工现场建立砼试块标养室。
4.1.6准备选用的规范、规程、标准图集等
选用的规范、规程、标准图集见第二、第三页。
4.1.7器具配备
类别
器具名称
型号
精度
检测状态
计
量
器
具
经纬仪
TDJ2E
2"
合格
水准仪
AL332
±3mm
合格
塔尺
5m
3mm
合格
钢尺
50m
1mm
合格
盒尺
5m
1mm
合格
天平
200g
合格
试模
150×150×150mm
2mm
合格
抗渗试模
Φ175×Φ185×150
0.1g
合格
坍落度筒
Φ100×Φ200×300
10c
合格
温湿度计
SWMSZ
9
合格
振动台
800×800mm
合格
干湿度温度计
JWS-A1
0.1
合格
4.1.8制定人员培训计划
项目部的管理人员、技术人员及特殊作业人员定时参加上级主管部门组织的各种技术、技能培训。
所有特殊工种均持证上岗。
4.1.9分部分项施工方案的编制计划：
序号
方案名称
执笔人
完成时间
1
施工测量方案
汪宗盛
2002.12.18
2
防水工程施工方案
李海平
2002.12.20
3
混凝土施工方案
汪宗盛
2003.1.12
4
雨季施工方案
汪宗盛
2002.12.15
5
施工试验方案
刘 超
2002.12.28
6
临时用电方案
臧宏伟
2003.1.10
7
模板方案
李海平
2003.1.12
8
钢筋工程方案
李海平
2003.1.12
9
装饰工程方案
汪宗盛
2003.1.15
10
脚手架方案
汪宗盛
2003.1.15
11
成品保护方案
李海平
2003.1.15
12
暖卫安装施工方案
李志红
2003.1.15
13
电气设备安装施工方案
臧宏伟
2003.1.15
4.1.10试验工作计划：
分种类、规格、施工层、施工段明确试验项目、数量、对见证取样详细说明，详见试验方案。
4.1.11新工艺、新材料、新技术应用计划：
4.1.11.1滚轧直螺纹钢筋连接技术；
4.1.11.2电渣压力焊钢筋连接技术；闪光对焊钢筋连接技术。
4.1.11.3定型大钢模模板施工工艺；
4.1.11.4竹胶板模板施工工艺；
4.1.11.5扣件式钢管脚手架施工工艺,钢管脚手架采用低合金钢管。
4.1.12工程施工难点及准备采取的措施
4.1.12.1现场无正式电源和水源，北面距相邻建筑物5m，南面距红线10m，西面距红线10m，东面距红线10m。
施工作业面离现场搅拌站大约100米。
4.1.12.2工程特点、施工难点：
建筑物结构比较复杂，现场施工可利用面积比较狭小，工期紧。
4.1.12.3建设方对竣工验收、投入使用的特殊要求：
现场管理人员监督抽查、样板间验收及竣工验收。
4.1.12.4准备采取的措施：
认真熟悉图纸，对工程图纸中的问题及在施工过程中出现的难点应提早组织有关技术人员讨论研究其做法。
并与设计单位联系，共同协商解决。
对于推广应用的新技术、新工艺要组织有关人员认真学习。
4.1.13工程定位、高程引测依据：
4.1.13.1工程定位依据：
北京市城市规划管理局钉桩坐标成果通知单。
4.1.13.2工程高程依据：
建设方给定的水准点BM2。
4.1.14样板项验收计划：
墙体钢筋、墙体模板样板设在标准层。
具体位置由业主定。
4.2生产准备
4.2.1临时设施的准备
4.2.1.1现场围墙和道路：
现场围墙已经完成，场内修筑两条道路，直通11＃楼工作面，利用运料和消防。
围墙根据CI
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