酒店设计弱电技术规格说明书.docx

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酒店设计弱电技术规格说明书

华都中心项目-办公楼部分

弱电系统－技术规格说明书

第一章总则CH01/P01至CH01/P40

第二章综合布线系统CH02/P01至CH02/P16

第三章网络系统（不包含）CH03/P01至CH03/P14

第四章电话系统（不包含）CH04/P01至CH04/P18

第五章卫星及有线电视系统CH05/P01至CH05/P12

第六章手机信号覆盖系统CH06/P01至CH06/P01

第七章视频监控系统CH07/P01至CH07/P13

第八章保安报警系统CH08/P01至CH08/P08

第九章无线对讲系统CH09/P01至CH09/P06

第十章无线巡更系统CH10/P01至CH10/P04

第十一章后勤门禁系统CH11/P01至CH11/P08

第十二章综合安防管理平台系统CH12/P01至CH12/P03

第十三章楼宇设备自控系统（BAS）CH13/P01至CH13/P27

第十四章智能调光系统CH14/P01至CH14/P06

第十五章计量计费系统CH15/P01至CH15/P17

第十六章酒店客房管理系统CH16/P01至CH16/P12

第十七章客房门禁及客房门锁系统CH17/P01至CH17/P04

第十八章机房工程CH18/P01至CH18/P10

第十九章管线施工CH19/P01至CH19/P06

第二十章UPS电源CH20/P01至CH20/P06

附件

（一）电梯与弱电界面划分及条件

附件

（二）BA系统点表

第一章总则

第二节技术规格说明书范围说明

有关本合约的弱电系统装置的设计、供应、安装、调试、操作及维修等技术要求，均在本技术规格说明书及有关议标图纸内有详细说明，以提供符合本合约要求的工程建造至完工的各项细则。

本技术规格说明书及有关招标图纸均具同等效力，凡载明于此而未载明于彼者，均应遵照执行，若两者在数量上出现差异以平面图为准。

若两者在技术性能、功能上出现差异以本技术说明书为准。

为能妥善完成本合约内各项工程事项，承包商须按要求提供一切所需的施工及监督人员、材料、工具、物料、设备、储存等有效的证件、图纸、临时施工措施、工地安全、监察、调试等事项。

第三节词意定义

以下所列的词意定义或解释均适用于本技术规格说明书。

A."技术说明或技术规格或技术规范":

-即指本技术规格说明书。

B."图纸或附图":

-即指与本技术规格说明书有关的图纸。

C."合同或合约":

-即指本合同文件。

D."供给"或"提供":

-指供应、安装、连接、调试以至完成指定的工作以达到安全和正确的运作。

但技术规格说明书内另有规定者除外。

E."安装":

-指建造﹑装配、连接至完成包括有关组件的测试和系统调试。

F."供应":

-指购买所需设备包括有关组件并运送到工地的安装位置。

G."类似"或"相等":

-指材料质量、重量、体积、设计和功能均相等的指定产品。

H."承包单位"或"承包商":

-指弱电系统承包单位。

I."土建承包单位"或"总承包单位":

-即***********局有限公司。

J."业主"或"发包方"或"业主代表":

-即指北京*******有限责任公司。

K."工程监理"：

-指北京*******咨询监理有限公司

L."设计院"：

中国*******研究院。

M."机电顾问"：

*******（北京）有限公司

N."弱电顾问"：

北京******咨询顾问有限公司

第四节规则和条例

1.3.1.所有设备﹑材料的供应和施工工艺

必须符合下列各机关﹑部门所布的最新的法定职责、条例、规范、规格﹑标准﹑施工准则和业务条例：

A.所有中国中央和当地政府机关及部门，包括但不仅限于以下所列的单位：

1.消防局

2.规划局

3.环境保护局

4.卫生防疫站

5.自来水公司

6.燃气公司

7.节约用水办公室

8.邮电局

9.供电局吧

10.劳动局

11.安保处

12.交通局

13.市抗震局

14.电信局

15.市无线电管理委员会

B.所有中国中央和当地所制定的规范和准则，或国际认可的规例和标准，包括以下但不仅限于以下所列：

1.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）

2.出入口控制系统工程设计规范（GB50396-2007）

3.入侵报警系统工程设计规范（GB50394-2007）

4.建筑防雷设计规范GB50057-1994（2000）

5.智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）

6.综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）

7.综合布线系统工程验收规范（GB50312-2007）

8.民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）

9.建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001年版）

10.民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）

11.火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）

12.消防联动控制设备通用技术条件（GB16806-97）

13.建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）

14.电气装置安装工程－接地装置施工及验收规范

（GB50169-92）

15.有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）

16.智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）

17.视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）

18.安全防范工程技术规范（GB50348-2004）

19.其它适用于本合约的有关国家规范和国家标准

20.业主要求

1.3.2.

当上述标准或当地部门的特别要求，在技术要求上与本技术规格说明书所规定的发生抵触时，或技术规格说明书和图纸上所标注或要求有互相矛盾时，或技术规格说明书内有关章节的要求有互相矛盾时，承包单位必须向业主或其指定代表，建筑师/工程监理/机电顾问反映，至于应遵从哪个准则，将由业主及业主指定代表决定，而有关最终决定不构成任何造价变更。

1.3.3.

承包单位所提供的有关设备和所建议的系统设计必须获得当地消防局、自来水公司、卫生防疫站、供电局、环保局、劳动局、节约用水办公室，技术安全办公室、电信局、广播电视局及其它有关部门的书面认可。

第五节当地环境情况

1.4.1在设计、制造、装配、检验和调试本技术规格说明书内所载述的仪器和设备时，必须考虑下列有关当地的气候情况:

A.温度

夏季:

极端温度（干球）40.7摄氏度

（“极端”指记录所得的最高温度）

最热月份的平均温度（干球）25.8摄氏度

夏季空调温度（干球）33.7摄氏度

夏季空调温度（湿球）26.4摄氏度

冬季:

极端温度（干球）-23.3摄氏度

（“极端”指记录所得的最低温度）

最冷月份的平均温度（干球）-15.9摄氏度

温度相等或低于5度摄氏的日子总数每年有129日

冬季空调温度（干球）-11.7摄氏度

冬季空气调节室外计算相对湿度56%

B.雨量

最大雨量每小时116毫米

C.平均风速

冬季2.8米/秒

夏季1.9米/秒

D.地震

基本烈度（中国标准）8级

E.相对湿度

最热月份平均值78%

最冷月份平均值45%

1.4.2设备规格及设计所需符合的环境条件

A.除本技术规格说明书特别注明外，所有设备包括电气设备和机械配件都应能于下列的环境条件下进行测试工作及正常操作。

夏季40度摄氏（干球温度）

冬季-4度摄氏（干球温度）

相对湿度99%

地震烈度中国标准8度

B.按本技术规格说明书要求，部份设备需在更恶劣的环境条件下作正常性运作，而所有设备有可能需要在较高温度和湿度的恶劣环境条件下作短暂性的操作。

C.按当地环保局条例的要求，所有设备必须为低噪声和高效率型，并须符合当地环保局及下列噪声管制的要求。

白天（上午七时至晚上九时）不大于60分贝

早晚（上午六时及晚上十时）不大于55分贝

深夜（晚上十一时至翌日上午五时）不大于50分贝

机电设备间内不大于75分贝

D.按当地环保局条例的要求，所有设备必须为低噪声和高效率型，并须符合国家标准“GB-3096-1993II”。

1.4.3抗震保护

承包单位须注意，本项目所座落的地段为地震区域，地震烈度被列为中国标准的八级。

承包单位应根据有关要求及标准对提供的系统设备做出适当的抗震保护。

第六节电力供应

1.5.1除本技术规格说明书另有说明外，所有电气设备及安装应按下列的电压操作：

电压：

380伏供三相设备

220伏供单相设备

频率：

50赫兹

1.5.2除上述所说明外，所有电气设备亦须适合下列操作条件：

电压波动：

10%正常数值

频率波动：

2%正常数值

第七节项目简介

本项目基地位于北京市新源南路8号，北临新源南路，西临三里屯路，南望亮马河，东侧与昆仑公寓及昆仑饭店毗邻，总用地面积27312.250平方米。

规划使用功能为办公楼及酒店。

华都中心项目总建筑面积229107平方米，地上三栋塔楼，分别为高层办公塔楼、高层酒店及办公塔楼，多层办公楼，总面积147108平方米。

地下四层，功能为停车、机房、商业服务、办公等用房，总面积81999平方米。

项目定位为宝格丽五星级酒店。

第八节弱电系统简介

1.7.1本工程弱电系统包括下列子系统

1.综合信息部分

Ø综合布线系统

Ø计算机网络系统

Ø卫星及有线电视系统

Ø手机信号覆盖系统（仅预留条件）

2.安全运行部分

Ø视频监控系统

Ø保安报警系统

Ø无线对讲系统

Ø无线巡更系统

Ø后勤门禁系统

Ø考勤消费一卡通系统

3.管理运行部分

Ø楼宇自动化控制系统

Ø智能调光系统

Ø计量系统

4.酒店专有部分

Ø客房管理系统

Ø客房门锁系统

Ø客房门禁系统

5.机房工程部分

Ø机房装修

Ø机房配电

ØUPS电源系统

Ø机房空调

Ø防雷接地系统

1.7.2综合布线系统

A.本系统为酒店的融合网提供布线支持，系统包括电缆、光缆、模块、各类面板、各类配线架、机柜等设备，满足以下网络应用的布线：

Ø酒店管理及零售管理系统

Ø酒店办公、客用语音

Ø酒店办公、客用数据

Ø酒店办公、客用无线网络

ØIPTV网络

Ø客房管理系统

Ø酒店门锁系统

B.本系统采用星型结构，共分三级，一级管理间为设在进线机房，二级管理间为酒店电话网络机房，三级管理间为楼层弱电井。

C.水平线缆自每个信息点位直接连至各楼层弱电井，再通过大对数语音线缆和光纤连接至酒店电话网络机房内。

D.数据及语音水平布线均采用六类非屏蔽双绞线，数据水平布线长度不超过90m。

数据垂直主干采用2根6芯多模万兆光纤，语音垂直主干采用三类大对数电缆。

E.除各类跳线外其他线缆均为LZSH护套电缆。

F.数据点位旁设置电源插座（除办公室三合一打印机需满足2000w需求外，其他点位供电不低于300w）。

G.本承包单位须为系统提供所有电缆、光纤、配线架、介质转换器、信息模块、跳线及所有所需线管，且光纤配线架及RJ45配线架应为满配适配器和模块的配线架。

H.招标图中部分功能区中所注明预留数据语音点均表示承包单位应做到位考虑，须提供包括线缆、线管以及后勤办公区的面板、信息模块等一切设备材料。

1.7.3网络系统

A.该网络系统为一套酒店融合网，包含以下酒店网络的应用 ：

Ø酒店管理及零售管理系统

Ø酒店办公、客用语音

Ø酒店办公、客用数据

Ø酒店办公、客用无线网络

Ø电视使用网络

Ø客房管理系统

Ø酒店门锁系统

B.以上网络的应用，利用VLAN划分，实现各个网络应用的逻辑隔离。

C.系统由核心交换机、防火墙、路由器、各类管理服务器、百兆接入交换机及无线网络设备组成，核心设备设置在酒店IT机房。

D.系统采用双核心，万兆核心、百兆接入、千兆上联，核心交换机配置双电源模块、双引擎模块，实现设备级及链路级故障保护。

E.系统设置两套防火墙和路由器，满足支持两个电讯运营商的网络接入（不在本次招标范围内）。

F.无线网络:

设置无线网络控制器AC+AP，面客区及办后勤办公公共区域全覆盖。

G.无线网络：

需达到-65至-70dBm的信号覆盖强度，并支持802.11a,b,g,n协议。

AP采用采用POE供电模块。

1.7.4电话系统

A.本系统PABX采用模拟加数字的方式，主设备设置在酒店电话网络机房。

B.模拟分机数：

400门。

C.数字分机数：

30门，满足后勤办公人员使用。

D.配置2套PC话务台，配置头带耳机。

E.程控交换机UPS后备时间：

2个小时。

1.7.5卫星及有线电视系统

A.本系统采用双向传输系统，干线传输系统采用光纤，用户分配网络采用分配-分支系统，分支分配器和同轴电缆设备宽带则达至1GHZ，满足电视网络传输数据要求。

B.系统设备主要包括：

单模光纤、光端机、同轴电缆、分支分配器和双向放大器。

C.本项目在各类客房、餐厅、宴会厅、酒吧、SPA、健身房等等处设置有线电视点位。

D.招标图中部分功能区中所注明预留电视点均表示承包单位应做到位考虑，须提供包括面板及线缆、线管等一切设备材料。

E.本系统由用户分配网络（HFC）和卫星接收系统两部分组成。

系统设备包括：

卫星天线、卫星接收机、调制器、混合器、光端机、双向放大器、分支分配器等。

F.总前端设备设置在酒店地下一层卫星电视机房内，包括节目源、数字调制器、卫星接收机、机顶盒、数字混合器等设备。

G.用户分配网络采用862MHz双向传输系统，用户出口端电平为68±4dbμV。

H.用户分配网络（HFC）由光纤与同轴电缆组成，从地下一层弱电配线间至酒店地下一层卫星电视机房采用6芯单模光缆，从卫星电视机房到楼层采用SYV75-9（4P）同轴电缆，从楼层分支分配器箱到客房采用SYV75-5（4P）同轴电缆。

I.电视节目源包括卫星节目、有线电视节目、自办节目。

J.卫星电视：

卫星天线设置于美术馆外草屏（详见室外景观图），卫星电视信号引入地下一层卫星电视机房，与有线电视信号、酒店自办节目信号混合，通过用户分配网络将信号送至末端。

K.酒店自办节目：

酒店自办节目由DVD播放，经调制器调制后再经混合器与卫星电视信号、有线电视信号混合，通过用户分配网络将信号送至末端。

L.系统同步及切换功能：

客房两部电视打开后，均为开机画面；客房内电视和卫生间电视频道同步；当卫生间内电视一旦被更换频道后，卫生间的电视可不与客房内电视同步。

1.7.6手机信号覆盖系统

A.中国移动、中国联通、中国电信作为整个项目提供手机信号覆盖及3G、4G网络覆盖业务，本设计仅为其预留线槽。

1.7.7视频监控系统

∙本承包单位须为本项目设置1套视频监控系统，采用数字高清系统，控制中心设于酒店消防安防控制室。

∙系统设备主要包括：

各类型IP摄像机、电梯专用摄像机、专用网络、编码器、解码器、视频管理服务器、磁盘阵列、集成管理平台，电视墙等。

∙安防网络采用双机热备方式，万兆核心、千兆上联百兆接入，每台核心交换机配置双电源模块、双引擎模块，实现链路级及设备级故障保护，支撑视频监控、门禁管理等安防系统。

∙IP摄像机采用POE供电方式，电梯轿箱内摄像机在轿顶取电，快球摄像机需设置单独的供电单元。

∙安防网布线采用星型结构，共分两级，一级管理间设置在酒店消防安防控制室，二级管理间设于各楼层弱电间。

∙末端摄像机采用1080P和720P高清数字摄像机，电梯摄像机采用700线模拟摄像机。

∙系统可与防盗报警、门禁等安防系统实现联动。

∙系统采用IPSAN存储，满足实时存储时间31天。

∙每路视频图像采用720P格式进行存储，刷新频率满足25帧/秒。

∙电视墙采用LCD拼接单元：

46吋4*4，每台46寸LCD屏尺寸为1024*578mm。

1.7.8保安报警系统

A.本承包单位须为本项目设置1套保安报警系统，报警主机设置在酒店地下一层消防安防控制室。

B.系统采用总线式结构，由报警前端、报警主机、声光报警装置等组成。

C.系统报警前端主要包括：

门磁、紧急报警按钮、脚挑开关、双鉴探测器。

D.系统可与CCTV系统联动，报警响应时间符合区域/国家标准要求。

E.前台，前台办公室，行政办公室接待台，总经理办公室，出纳办公室，人力资源办公室和总监办公室，护理室，工资发放处，水疗接待台，桑拿房及蒸汽房；财务室、游泳池、贵重物品存放处、总统套房卧室、残疾人房卧室及卫生间、残疾人卫生间设置紧急报警按钮；

F.在各功能区收银台、出纳室等区域设置脚挑开关。

G.在消防楼梯直通到室外或屋顶的门设置门磁。

H.财务、出纳办公室双鉴探头。

1.7.9无线对讲系统

A.本承包单位须为本项目提供1套无线对讲系统，系统采用数字中继台与数字手持机相结合的方式，数字中转台安装在酒店地下一层消防安防控制室。

B.本系统按4个频点设计，分别给工程部、保安队、客房部、餐饮部使用，系统配置20部对讲机及20个充电器（要求对讲机设有耳机）；

C.采用2台数字中继台，通过功分器、电缆及天线将信号分别送往酒店各个区域；

D.系统有个呼、组呼、全呼功能；短信息功能；紧急呼叫功能；远程监控功能；空中检查功能。

E.操作频带VHF（144-174MHz）、（440-470MHz）或UHF（915-917MHz）（频率须按当地无线电委员会或有关部门规定）。

F.系统采用全向天线；

G.系统可覆盖酒店所有区域，覆盖率达到95％，并且按无委会要求在项目红线外不产生干扰信号。

H.频点申请由办公楼统一申请。

1.7.10无线巡更系统

A.本承包单位须为本项目提供1套离线式无线巡更系统，系统管理计算机与报警系统共用，安装在酒店地下一层消防安防控制室。

B.本系统由信息钮，信息钮数据采集器，数据变送器，计算器，打印机，中文操作软件等组成。

巡更系统为离线式，使用带地址码巡更按钮，透过手提巡更阅读机记录每个位置的巡更按钮地址码。

每部巡更阅读机均透过交接硬件与计算机连接，显示预设及实际巡更路线，及巡更员记录检查事项等资料，并可按要求打印报告并存盘。

系统软件可按运作需要安排及更改巡更路线。

C.巡更点设在地下车库、楼梯间、公共走道、各重要机房、主要出入口处、楼梯间

D.巡更信息的存储不少于31天。

E.巡更点的设置要有利于巡更路线的划分，要做到有重点、少死角。

1.7.11后勤门禁系统

A.本承包单位须为本项目提供1套联网型后勤门禁系统，采用TCP/IP通讯方式，控制主机设置于酒店地下一层消防安防控制室内。

B.每个门禁点主要由控制器、读卡器、电锁、出门按钮及电源组成。

C.本系统可与报警系统、视频监控系统和消防系统联动。

D.系统采用星型网络结构，单机损坏对整个系统无影响。

E.系统的读卡器等终端与控制器连接，再通过TCP/IP网络与子系统工作站相连。

F.所有涉及门禁的区域需结合视频监控系统的摄像机联动，实时调取图像。

G.所有异常的开门状况均须产生报警信号并要反映到消防控制中心的管理电脑上。

H.系统控制器及电锁应采用普通动力供电，并可与监控、消防系统实现联动控制，实现人员逃生。

I.设置原则：

✓客房前台办公室

✓布草间

✓行李间

✓行政办公室

✓房务办公室

✓工程部办公室

✓物业办公室

✓AV存储室

✓从装卸台往里到后勤服务通道的通道门

✓所有通往停车场的通道门

✓面客区通往后勤通道的门（2F除外）

✓2F三个储藏室

✓瓷器库、干货库、饮料库

✓首层主要通往室外的通道门

✓变配电室

✓弱电机房（消防监控&CCTV监控室、卫星电视机房、AV控制室）

✓B3层S-11/E-3储藏室

J.本系统与视频监控系统联动，当某一门被非合法打开时，与之对应的摄像机将报警画面及时传给安防控制中心。

K.系统软件及编程采用中文图形界面软件平台，并结合电子地图实时监控。

L.本承包单位暂按为本系统提供100张感应卡，并应包含喷涂LOGO的费用。

最终感应卡数量以工程竣工后业主的实际需求结算。

1.7.12考勤、消费一卡通系统

A.本承包单位须为本项目提供1套一卡通管理系统，将员工考勤、员工餐厅消费纳入本系统，进行统一管理，管理中心服务器设置在电话网络机房。

B.在员工出入口设置2个后勤门禁读卡器，作为考勤机，用于员工考勤。

C.在员工更衣室处设置后勤门禁读卡器，用于员工考勤（具体点位由运营管理公司确定）。

D.在员工餐厅设置消费POS机的点位预留（由运营方统筹规划），用于员工就餐消费。

1.7.13综合安防管理平台系统

A.本酒店采用集成式安全防范系统，酒店的消防安防控制室内设置综合安防集成管理服务器。

B.综合安防集成管理系统可以集成包括视频监控、保安报警、门禁管理等本工程其他安防子系统，提供全面而完善的安全防范措施，完善远程联网管理和异地指挥能力。

C.综合安防集成管理系统通过统一的系统平台将安全防范各个子系统联网，实现控制中心对整体信息的系统集成和自动化管理。

D.安防信息综合管理系统具有标准、开放的通信接口和协议，以便进行系统集成，并留有与公安110报警中心联网的通信接口。

E.系统集成平台具有高级视频分析功能（仅主要出入口及珠宝展示位置具有此功能），借用高级视频分析功能，实现多种安全防范策略：

非法入侵、目标识别和分类、动态目标追踪等。

F.视频系统采用数字监控的组网方式，保障现场操作的便捷性、实时性。

G.报警系统采用报警主机加网络通讯模块的方式接入系统管理平台。

1.7.14楼宇自动化控制系统

A.本承包单位须为本项目提供1套楼宇自动化控制系统，控制主机设置于工程部办公室，并在制冷机房、锅炉房设置分站。

B.系统由工作平台、网络控制器、直接数字控制器（DDC）、末端控制器、传感器、执行机构、网关等组成。

C.系统网络为三层结构，管理层采用TCP/IP协议，控制传输层采用TCP/IP协议，末端控制层采用BACnet总线。

D.系统监控内容包括：

●室外环境参数（室外温度/室外湿度）测量；

●空调系统监控（新风机组、空调机组、带热回收新风机组）

●通排风系统监控（送风机、排风机）

●给水系统监测（生活水泵、生活水池、消防水池、园林绿化水泵）

●排水系统监测（排水泵、集水井）

●风机盘管系统监控（采用联网型温控器）

●以通讯接口方式接入BAS的子系统：

Ø制冷站系统（制冷站自成系统，为BA预留接口）

Ø锅炉机组

Ø电梯系统

Ø智能调光系统

Ø换热系统

Ø变配电系统（含柴油发电机监控）

1.7.15联网风机盘管控制系统

A．本承包单位须提供一套联网风机盘管控制系统。

B．联网风机盘管系统的监控范围包括：

房间实时温度、盘管控制具体数据、远程管理等。

它可以通过计算机对整个系统做出集中监测和控制，及时启停有关设备，从而在提高舒适程度的同时，避免设备不必要的运行，大幅度地降低建筑机电系统的运行能耗，即以最低的能源和电力消耗来维持系统和设备的正常工作，以求取得最低的运作成