高芯设计大厦项目.docx

高芯设计大厦项目.docx

《高芯设计大厦项目.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高芯设计大厦项目.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

高芯设计大厦项目

高芯设计大厦项目

全过程造价咨询服务合同

项目名称：

高芯设计大厦项目　　

项目地点：

广州市白云区鹤龙街黄边村AB2901072地块

建设单位：

广州白云区园区投资运营有限公司

建设单位合同编号：

造价咨询单位：

咨询证书等级：

造价咨询单位合同编号：

签订地点：

中国广东省广州市白云区

签订日期：

年月日

建设单位：

广州白云区园区投资运营有限公司（以下简称甲方）

法定代表人：

曹星星

通信地址：

广州市白云区北太路1633号广州民营科技园科盛路8号配套服务大楼A406房

造价咨询单位：

（以下简称乙方）

法定代表人：

通信地址：

高芯设计大厦项目全过程造价咨询服务经公开招标，中标单位为，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。

受广州白云区园区投资运营有限公司（即建设单位）委托，广州市白云城市建设投资有限公司为高芯设计大厦项目的项目管理单位，在本合同中受建设单位的委托履行相应职责和权利。

造价咨询单位应按本合同服务内容及要求接受建设单位、项目管理单位的管理，如项目管理单位与建设单位指令冲突或不一致，以建设单位指令为准。

本合同履约过程中，造价咨询单位对项目管理单位的所有义务，等同于对建设单位的义务。

造价咨询单位按照国家、省、市有关建设工程造价法律、法规及其他有关规范、规定等，负责高芯设计大厦项目全过程造价咨询服务工作。

一、工程概况

项目名称：

高芯设计大厦项目。

工程地点：

广州市白云区鹤龙街黄边村AB2901072地块。

工程规模：

高芯设计大厦项目用地面积6436平方米，规划建设用地面积4143平方米，计容建筑面积约为20480平方米（单体建筑面积约2.8万平方米，建筑限高≤50m），商业建筑面积与商务建筑面积比例为2:

8。

建设规模最终以建设管理部门和规划国土管理部门批复意见为准。

项目总投资

根据广东省企业投资项目备案证（项目代码：

2019-440111-70-03-051143），项目总投资为33811.5万元，其中建安费为10463.43万元。

资金来源：

自筹资金。

二、造价咨询范围

（一）造价咨询服务要求：

1、按照有关政策、法规和标准，开展高芯设计大厦项目的全过程造价咨询工作。

2、编制的工程造价文件属秘密文件，造价咨询单位有防泄密义务。

（二）全过程造价咨询服务的内容

全过程造价咨询服务包括但不限于以下内容：

1、配合设计概算的编制，并审核设计概算，出具概算审核报告。

要求完成概算部分建安工程费的计量和计价，根据设计概算提出优化工程初步设计节约工程投资的意见。

概算的审核包含但不限于高芯设计大厦项目概算、联合基坑及配套市政道路、绿化等基础设施概算分摊费用审核。

2、编制招标工程量清单、招标控制价，钢筋及预埋件计算。

3、专业工程暂估价、工程检测费等服务类项目招标限价的审核工作。

4、交付招标图或施工图后，应审核设计图，梳理存在的问题报送建设管理单位。

自交付工程设计图之日起15日历天内提交招标控制价初稿；经甲方确定后2个日历天内出具招标控制价文件。

5、负责采用三维建模开展图形算量编制施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），按时提交编制报告、调整意见及合理化建议。

6、负责办理完成招标控制价备案手续。

7、参与合同稿的拟定工作。

提出有关造价咨询建议（如计费标准、定价方式、合同价款、结算管理）及其他建议。

8、参加招标答疑，负责解答有关经济条款、工程量清单和招标控制价方面的疑问。

9、服务类、货物类及其他政府采购类项目的招标控制价的编制和审核。

10、招标完成后，负责与中标单位清标工作，包括对数和确认招标清单的漏项和漏量（少计工程量）。

11、工程施工过程中，审核工程变更（包括设计变更、增加工程、清单漏项漏量等），自收到工程变更之日起3日历天内出具审核报告；审核工程签证并出具相关审核报告。

12、负责对材料及设备进行市场调查、询价或暂估等，参与方案比选、优化，提出优化建议。

13、协助甲方制定现场造价管理的流程与管理办法，包括工程变更程序、工程款支付程序、材料调差管理办法等。

14、根据甲方的需要，协助甲方编制项目设计计划、项目合约规划等；参加设计方案论证会议、图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见。

15、按甲方要求组织推进竣工结算工作（含施工、勘察和设计及其它服务类项目等费用），提出竣工结算工作建议；协助收集和整理结算依据资料，收集有关工程费用方面的签证资料，核对单据并及时归档。

16、审核工程竣工结算，包括工程分标段实施的各项工程以及配套设施工程等（含施工、勘察和设计及其它服务类项目等费用），匀需完成结算审核，并出具结算审核报告。

17、配合甲方完成审计部门的工程造价审计工作。

18、其他涉及项目造价方面的事务。

19、乙方应向甲方提供以上各项成果文件均为一式四份。

三、甲方的权利与义务

1、配合完成造价咨询工作

（1）应乙方书面要求，甲方负责提供下列的文件资料：

a、工程初步设计图纸、工程施工图纸或招标图纸；

b、工程设计计算书、初步设计工程量计算书、工程概算书；

c、工程拟用材料相关资料；

d、其它与工程概、预算编制和审核相关的资料。

（2）应乙方书面要求及时回复预算编制过程中存在的有关问题。

（3）编制的工程预算属秘密文件，甲方有防泄密义务。

2、甲方按本合同有关条款的约定，支付经双方书面确认的造价咨询服务费。

3、当甲方认定咨询专业人员未按本合同履行职责，或与第三人串通，甲方有权要求更换咨询专业人员，直至合同终止，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。

四、乙方的权利与义务

1、乙方对本工程提供全过程造价咨询服务，自工程设计开始至工程竣工验收通过，结算手续办理完成的工程实施过程中，涉及造价方面的事务均由乙方负责完成，并出具造价咨询报告。

2、按有关规定和约定时间审核项目概算、编制工程量清单、工程预算造价及招标控制价。

乙方提供的造价咨询服务质量应符合有关规定。

3、编制的工程预算属秘密文件，乙方有防泄密义务，不得以任何形式向第三方泄露，不得将该机密信息用于本合同范围之外，否则，需赔偿甲方的全部损失（包括相应律师费用、差旅费用等）。

保密期限为永久，保密义务不因本合同的终止而消失。

4、与相关单位进行造价文件的审核和对数，并无条件按要求修改，直至甲方书面确认无异议为止。

5、出具招标控制价公布函。

6、协助审核招标文件，提供合同承包方式及一切与招标、合同经济条文有关的建议；参加招标答疑，负责解答有关经济条款和清单的疑问。

7、第一次招标和招标失败后再次招标的工程预算、工程量清单编制及招标控制价备案等费用已包含在本次合同价内。

8、负责从开工到工程施工完成，施工单位或各参建单位提出的招标清单漏项、少计工程量的复核和预算编制。

9、工程招标项目完成后，由相应中标人编制预算，乙方进行审核并与中标人对数，出具预算审核报告。

10、负责工程建设各项单位工程结算的审核，出具结算审核报告。

11、负责本工程服务类项目的结算审核，出具审核报告。

本工程服务类项目包括但不限于可行性研究、勘察、设计、监理、检测、项目管理、白蚁防治、水土保持、消防检测及其他服务类项目等。

12、未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同部分或全部权利和义务。

13、加强对从业人员的执业管理，乙方的工程造价人员应持证上岗，根据业务性质的需要，派出项目负责人。

派出的项目负责人必须是具有执业资格的注册造价师且实际从事工程造价管理工作5年以上。

从事造价咨询管理的工作人员必须有相关资质。

14、乙方完成约定的咨询服务工作内容后，须无条件地归还甲方提供的一切资料，电子材料应销毁。

15、乙方不得与其它单位串通，弄虚作假损害甲方利益。

16、乙方保证造价咨询管理结果的公正性、真实性、公允性，不得少算、高估冒算。

17、乙方应当履行本合同中约定的义务，因乙方过失造成的一切直接和间接经济损失，应当向甲方进行赔偿。

18、乙方在收到甲方及第三人提出的问题、疑惑应当在收到之日起2日内书面答复，对甲方或第三人所提出的问题不能及时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行或履行有瑕疵的，乙方应承担所有责任。

19、乙方向甲方提出赔偿要求不能成立时，则应赔偿因此要求或其他要求所导致甲方支出的各种费用。

20、其他依法应当由乙方履行的义务。

五、造价咨询服务费及支付方式

1、本服务项目造价咨询服务费含税包干合同总价为￥万元。

造价咨询服务费包括开展造价咨询工作各阶段所发生的所有费用，包括但不限于咨询费、评审费、专家费、专家交通费、报审批费、人工费、食宿交通费、差旅费、通讯费、加班费、保险费、设备材料费、资料收集费、现场调查、分析计算费、印刷出版费、报告编制费、管理费、会议费用、利润、各种税费等完成本合同规定的工作所需的全部费用，除此外除非另行约定，甲方不再就此项目向乙方支付任何造价咨询费用。

由于政府及甲方原因造成的评审费、专家费、专家交通费等乙方不承担。

2、结算方式：

以含税包干合同总价的方式办理本合同结算。

3、支付方式

（1）概算审核完成并出具报告后，支付本合同总价的20%。

（2）施工总包合同签订完成，支付本合同总价的30%。

（3）工程施工完成50%，支付本合同总价的15%。

（4）工程竣工验收通过，支付本合同总价的15%。

（5）全过程造价咨询工作完成，办理本合同结算手续后一次性付清结算余款、退回履约保函。

4、乙方指定如下银行账户作为造价咨询服务费的收款账号

开户名：

开户银行：

账号：

甲方向上述账号汇出款项即视为甲方已履行付款义务，在协议履行过程中，因乙方账户的原因（包括但不限于账号被注销、被冻结等）导致乙方无法收取款项的，由乙方承担相应后果。

5、乙方收款前须向甲方开具相应、合法、有效增值税专用发票，否则甲方有权对付款时间进行顺延；乙方提供的发票必须与税务机关登记的内容一致，如有不符合国家税务法律规范的，甲方对价款不予结算，由此引起的一切法律和经济责任由乙方承担，如给甲方造成经济损失的，乙方须负有赔偿责任。

乙方应向甲方开具合法有效等额的发票，甲方在收到发票后安排付款事宜，乙方未开具发票的，甲方不予支付，不视为违约，并且乙方不得据此拒绝履行本合同约定的义务。

甲方向乙方账号汇出款项即视为已履行付款义务，在合同履行过程中，因乙方账户的原因（包括但不限于账号被注销、被冻结等）导致乙方无法收取款项的，由乙方承担相应后果。

6、甲方收到有效的支付申请文件后15个工作日内支付相应款项。

乙方清楚明白本项目工程进度款的拨付程序，因甲方审核请款手续时对时间等方面的客观影响，甲方未按时支付工程预付款和工程进度款属于不可抗力的情形，不视为甲方和项目管理单位违约，乙方不得要求赔偿任何损失。

本合同约定的付款时间仅表示甲方完成自身支付审批手续的时间，后续支付时间按银行资金支付程序执行。

咨询费用因办理付款手续未及时支付，不视为违约。

乙方不得以此为由拒绝或拖延履行本合同义务。

7、收到中标通知书30日历天内，乙方以银行履约保函（格式详见附件五）方式向甲方提供中标金额（合同总价）10％的履约保证金。

出具银行履约保函的担保人：

应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。

六、双方责任

1、乙方责任：

按本合同第四条所列内容。

2、甲方责任：

按照本合同要求审批并按时支付服务费用。

七、知识产权

除双方另有书面约定外，甲方提供给乙方的图纸、甲方为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映甲方要求的或其他类似性质文件的著作权属于甲方，乙方可以为实现本合同目的并经甲方同意后进行复制或者以其他方式使用此类文件，但乙方及乙方的任何员工不能用于与本合同无关的其他事项，未经甲方同意，乙方及乙方的任何工作人员不得为了本合同以外的目的而复制或者以其他方式使用上述文件或将之提供给任何第三方。

因乙方使用不当或未经甲方许可，导致甲方损失的，由乙方承担甲方的直接和间接损失。

除双方另有书面约定外，乙方为履行本合同约定而编制的成果文件，其著作权属于乙方。

甲方可以为实现合同目的取得文件的原件并使用此类文件。

如甲方需要，乙方应提供成果文件可编辑文档。

八、违约的责任

1、甲方未按照本合同第三点履行义务的，承担相应违约责任。

2、乙方未按照本合同第四点履行义务的，每发生一次违约情形，咨询单位按照合同价的5‰向甲方支付违约金，在咨询服务费中直接扣除。

发生上述违约情形叁次（含第叁次）以上，甲方有权解除合同，乙方从解除合同之日起三日内一次性返还已收取的咨询费。

3、因乙方原因，逾期完成咨询服务工作，每逾期一天，甲方按应付咨询服务费的5%扣除，不足扣除部分乙方补足。

九、争议的解决办法

在合同履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成，可请建设主管部门调解，或在本工程所在地法院提起诉讼。

一十、其它条款

1、未尽事宜，双方可根据需要协商解决或签订补充协议。

2、本合同自双方签署盖公章之日起生效，至结清服务费之日终止。

3、本合同正本一式贰份，双方各执壹份；副本一式陆份，双方各执叁份。

当正、副本内容不一致时，以正本内容为准。

4、双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、文书、资料等，均以本合同所列明的地址送达。

一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方，未履行通知义务的，另一方按原地址邮寄相关材料即视为已履行送达义务。

当面交付上述材料的，在交付之时视为送达；以邮寄方式交付的，寄出或者投邮后即视为送达。

5、为规范项目建设管理，乙方需遵守甲方管理手册中的《项目监管办法》（另册），对乙方行为实行“黑、白名单”管理，对乙方服务进行评价，评价内容和标准参照《服务供应商评价表》执行。

根据甲方管理手册，乙方履行合同存在问题，乙方收到甲方发出的本项目监管函每次罚款5000元，收到本项目约谈法定代表人通知书每次罚款10000元。

6、因乙方违约造成甲乙方损失的，应向甲方承担实际经济损失及甲方为实现债权产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼/仲裁费、评估费、差旅费、财保费用等）。

（以下无正文）

附件：

1、投入本项目造价咨询人员一览表

2、廉政合同

3、造价咨询工作质量要求

4、中标通知书

5、银行履约保函格式

**************************本页为签署页**************************

甲方（盖章）：

广州白云区园区投资运营有限公司

法定代表人：

签约代表：

地址：

广州市白云区北太路1633号广州民营科技园科盛路8号

配套服务大楼A406房

邮政编码：

电话：

乙方（盖章）：

法定代表人：

签约代表：

地址：

银行账号：

邮政编码：

电话：

传真：

签订日期：

年月日

附件1

投入本项目造价咨询人员一览表

序号

姓名

在本项目的职位

造价资格证号

专业

职称

备注

附件2

廉政合同

建设单位：

广州白云区园区投资运营有限公司

造价咨询单位：

根据国家、省工程建设和廉政建设的有关规定，为做好合同工程的廉政建设，保证工程质量与施工安全，提高建设资金的有效使用和投资效益，建设单位造价咨询单位就加强合同工程的廉政建设，订立本合同。

第一条建设单位造价咨询单位均应严格遵守国家有关法律法规及广东省、广州市关于反商业贿赂和加强廉政建设的有关规定。

第二条建设单位造价咨询单位均同意建立健全的反商业贿赂和廉政制度，开展相关教育，设立反商业贿赂和廉政告示牌，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

第三条除应遵守本合同第一条约定外，建设单位造价咨询单位及其工作人员均应遵守以下规定：

（一）不得参加对方及有关单位安排的可能影响正常履行主合同的宴请、旅游、健身和娱乐等活动；

（二）不得接受对方及有关单位提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等；

（三）不得接受对方及有关单位提供的各种礼品、礼券、有价证券、支付凭证或现金等；

（四）不得要求或者接受对方及有关单位为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等；

（五）不得从事与本项目有关的材料设备供应、工程承包、劳务等活动，不得以配偶、子女名义从事上述活动；不得与有经济利益关系的有关单位发生经济往来；

（六）不得利用职权插手本项目活动，不得以任何理由向对方及有关单位推荐项目建设相关单位或推销材料；

（七）不得利用因参与本项目而知悉或者掌握的未被公开的信息谋取不正当利益；

（八）不得以交易、委托理财等形式变相实施本条第1-7款的行为，谋取不正当利益；

第四条双方如发现对方在业务活动中有违反本合同约定或有违反商业贿赂和廉政规定的行为，任何一方有及时提醒对方纠正的权利和义务。

如建设单位和建设管理单位工作人员要求造价咨询单位向其提供本合同第三条规定禁止提供的物品、金钱等时，或要求造价咨询单位配合其从事本合同第三条规定禁止从事的事务时，造价咨询单位应及时向建设单位反映。

第五条本合同第三条、第四条所称的“有关单位”，是指建设单位基于本项目的需要而与其发生交易关系或拟发生交易关系的企业、组织及机关部门等单位（如材料供应商、建筑承包商等）。

第六条如造价咨询单位违反本合同的任何一条约定的，建设单位有权单方解除主合同，且造价咨询单位须向建设单位赔偿人民币元（约相当于合同金额的5%），另建设单位有权要求造价咨询单位赔偿建设单位的所有损失，并按各自的管理权限，依据有关规定对违反本合同的当事人给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

第七条本合同与主合同同时签订，具有同等法律效力。

　　第八条本合同自建设单位、造价咨询单位盖章之日起生效。

建设单位（盖章）：

法定代表人：

签约代表：

造价咨询单位（盖章）：

法定代表人：

签约代表：

签订时间：

年月日

附件3

造价咨询工作质量要求

1.工程量清单和招标控制价的编制依据

国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，有新标准的则按新标准执行；

《广东省建设工程计价依据2018》，有新标准的则按新标准执行；

其他国家、广东省和广州市有关计价规定；

2.材料预算价格

有广州地区建设工程常用材料综合价格的，按相应季度计算，没有综合价格的材料，参照相应季度广州地区《厂商价格信息》并结合市场价格计取，市场价格须提供有效的询价资料；

3.审图

造价咨询单位收到设计纸质文件或电子版本文件后，应认真审图，对设计漏项、不清晰、设计造价不合理的部分或其他有关问题等形成书面文件送达建设管理单位，建设管理单位应及时予以回复；

4.勘察现场

各工程在熟悉设计内容后，应进行现场勘察，并进行必要的记录和现场拍照，所发生的费用和安全事项均由造价咨询单位承担；

5.招标工程量清单及招标控制价质量要求

造价咨询单位编制的招标工程量清单及招标控制价等工作成果，必须真实反映工程的实际造价，文字清晰整齐，内容达到建设单位的要求：

应全面反映施工图包含的内容，招标工程量清单内容与招标控制价一致；

清单列项和编码正确，不得多项、漏项，分拆列项，清单项目名称及项目特征描述必须与设计图相符合，并清楚、完整、正确；

工程量计算准确，每一清单项均有详细的工程量计算式，计算底稿必须条理清楚、步骤清晰，有较强的可复查性；

招标控制价备案文件必须满足广州市工程造价管理部门有关备案要求，相关的备案资料和手续由造价咨询单位完成；

6.成果文件：

招标工程量清单（电子版本及纸质文件）；

招标控制价预算书（电子版本、软件版本、纸质文件四份）；

详细工程量计算书及钢筋抽料表（电子版本、用算量软件的提供相应版本、纸质文件根据委托方需要提供）；

政府造价管理部门要求的备案文件（电子版本及软件版本）；

有效的材料预算价格询价纸质文件；

其他须由造价咨询单位出具的成果资料。

7.工程计价务必使用广联达软件，没有该计价软件的必须及时告知我司。

8.暂列金额按有关规定计算，有特殊要求的，另行通知。

9.主要材料根据建设标准注明三个以上参考品牌，品牌表应报我司核准。

10.招标控制价备案可根据预算结果按有关文件下浮3%-5%以后的造价进行备案。

广州白云区园区投资运营有限公司

附件4

中标通知书

附件5

银行履约保函格式

致：

广州白云区园区投资运营有限公司（甲方全称）

鉴于（乙方全称）（下称“乙方”）与（甲方全称）（下称“甲方”）签订（工程名称）造价咨询合同（编号，年月日签署），并保证乙方按合同约定履行实施、完成合同工程的义务和责任；甲方在合同中要求乙方应通过经认可的银行提交合同指定的乙方履行本合同全部义务和责任的担保金额等事实，我方愿意为乙方担保，以担保金额人民币（大写）元（¥元）向甲方提供不可撤销的担保。

如果乙方在履行合同过程中发生违约或违背合同约定的义务和责任时，我方保证在担保金额额度内偿还或偿清甲方因乙方该项违约或违背所造成的经济损失，并在接到甲方提出赔偿要求的函件7天内予以支付。

在向我方提出要求前，我方将不坚持要求甲方首先向乙方提出上述款项的索赔。

我方承诺：

不论是否经我方知晓或同意，我方的义务和责任不因合同双方当事人对合同条款所作的任何修改或补充而解除。

本履约担保自合同双方当事人签署造价咨询合同之日起生效，至办理造价咨询合同结算手续并付清结算余款后第15天止。

担保人盖章：

法定代表人或其授权的代理人：

（签字签章）

地址：

联系人：

联系电话：

日期：

年月日