年产污水处理设备项目入园报告书.docx
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年产污水处理设备项目入园报告书
香港展鹏国际贸易有限公司
广西贵港（香港展鹏）电子城建设项目
入园用地评估
申请报告
项目建设单位：
香港展鹏国际贸易有限公司
项目建设地址：
广西贵港（台湾）产业园内
编制日期：
2013年6月
总目录
一、报告书正文····························第1-43页
二、投资概算表······························第44页
二、主要建筑物构成、在积、造价表············第45页
三、主要生产设备清单与金额表················第46页
四、贵港市工业园区入园项目用地评审园区初评估表
（一）
········································第47页
五、贵港市工业园区入园项目用地评审园区初评估表
（二）
·······································第48页
六、综合技术经济指标表······················第49页
七、项目规划总平面图························第50页
正文目录
第一章 总 论
一、项目名称：
广西贵港（香港展鹏）电子城建设项目。
二、建设性质：
新建
三、项目投资者：
香港展鹏国际贸易有限公司。
香港展鹏国际贸易有限公司在香港注册，是一家集加工、研发、商业、服务业、进出口贸易为一体的综合性跨国公司，公司经营生产经营的产品主要是指纹磁力锁、电子防盗锁等电子系列产品和服装等。
公司开办十多年来，抓住世界经济的发展机遇，凭借雄厚的资金实力、成熟的项目运营、丰富的企业管理经验以及良好的海内外商誉，融入各项商业活动，公司不断发展壮大。
目前，与世界多个国家和地区有商品贸易业务，尤其是俄罗斯、泰国、柬甫寨等东盟各国是本公司常年商品出口的主要国家。
此外，公司在国内商务活动也较为活跃，公司在大陆设有香港展鹏国际贸易有限公司恩平分公司，恩平分公司旗下有：
广东恩平市锦城制衣厂、广东开平名悦海鲜酒楼等企业。
根据本公司现有条件，对在工业园投资兴建年产30万件指纹磁力锁、电子防盗锁、40万件音响麦克风建设项目具备了资金、生产、技术、管理、销售和销后服务及新产品研制的条件。
四、项目负责人：
五、项目建设地址：
拟在广西贵港（台湾）产业园石卡临江产业园内。
六、建设规模、建设年限与产品方案：
项目规划总用地面积56700平方米（折约85亩），建筑面积37228平方米。
建设年限1.5年。
项目建成后，计划年产30万件指纹磁力锁、电子防盗锁、40万件音响麦克风。
七、投资估算及资金来源：
本项目投资总额为21441.084万元，其中固定资产投资19441.084万元，流动资金及预备费用2000万元。
项目建设资金全部由投资者自筹解决。
八、项目可行性编制依据
（一）有关法律法规
1、《产业结构调整指导目录》；（2011年）
2、《中华人民共和国土地管理办法》；（1998年）
3、《国务院关于促进节约集约用地的通知》；（2008年）
4、《国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知》国土资发（2008）24号；
5、《广西壮族自治区国土资源厅发展和改革委员会关于印发广西壮族自治区建设用地控制指标（试行）的通知》桂国土发（2010）13号；
6、广西壮族自治区人民政府《关于印发广西壮族自治区产业园区节约集约用地管理办法的通知》桂政发（2011）59号；
7、贵港市人民政府办公室关于开展贵港市工业园区入园项目评审工作的通知（贵政办（2012）141号；
8、《贵港市国民经济和社会发展第十二个五年计划刚要》（2011-2015）
9、《贵港市中心城区总体规划》（2008-2030年）；
10、《贵港市城乡土地利用总体规划》（2008-2020年）
11、其它相关法律法规。
九、效益分析及研究结论：
1、项目全部建成投产后，年产值23200万元，年均交纳税金及附加约1624万元（注：
不包含所得税），年均实现利润约3016万元；
2、投资回收期：
不包括建设期的投资静态回收期为7.11年,不包括建设期的投资动态回收期为8.22年。
3、本项目的盈亏平衡点为45.01%，项目的年产量只要达到年生产能力的45.01%，即能确保盈亏平衡。
4、吸收安排下岗工人和农村剩余劳动力就业400人，增加其每人月工资收入3000元；解决社会劳动力就业问题和提高农民收入。
5、本项目建设对推进贵港市电子产业的升级、做大做强电子产业有着重大的战略意义；
6、本项目建设可推进贵港市区域经济发展，具有可观的社会效益。
7、本项目是可行的，应该尽快建成投产。
第二章 项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
指纹磁力锁、电子防盗锁等电子系列产品是目前世界上最为先进的高安全性和高防盗性的高科技锁类产品，属于新型电子元器件，主要用于宾馆、写字楼、上班考勤和汽车、么托车及家庭防盗设施。
随着社会的不断发展，人们也随之物质生活条件的不断提高，而文化生活同样随之变化并多样性发展，指纹磁力锁和电子防盗锁是社会物质生活条件的重要补充，也是人们物质生活条件不断提升的必然趣势。
它将从宾馆、写字楼、上班考勤使用逐步进入千家万户。
并从城市向农村发展，它将从普遍商品转化为生产生活的必需品，音响麦克风不但用于文艺、会议、集会、教育等方面用途，人们广泛的文艺活动更加需要，是社会发展，人们向往的一种文化生活的追求，
上述系列产品前者仍属高科技产品，后者已被社会广大消费认同的一种文化用具配套于文化生活中。
该产品近年来在俄罗斯、中国、澳大利亚、马来西亚、菲律宾等国家广阔应用，估计很快会在泰国、印度、朝鲜、越南、缅甸、老挝、柬甫寨等国家和地区广阔应用。
二、项目建设的必要性
（一）本项目的实施符合《广西电子信息制造业发展“十二五”规划》大力发展新型电子元器件及电子原材料产品的指导内容，是进一步做大做强电子信息制造业的必要。
电子信息制造业是高新技术的代表性产业，其在国民经济中的战略地性、基础性、先导性的特征非常明显，是加快工业转型升级，促进信息化和工业化融合的技术支撑与物质基础。
发展电子信息制造业，对转变发展方式、调整产业结构、促进社会就业、强化产业核心竞争力具有十分重要的作用。
“十一五”时期，广西区电子信息制造业保持了平稳快速发展的态势，增长速度不断加快。
到2010年，广西区电子信息制造业实现销售收入196亿元，是2005年的8.4倍，5年年均递增53.2%；工业增加值完成70亿元，是2005年的5.9倍，5年年均增速42.7%。
经过五年的发展，广西区电子信息制造业得到较快的发展，总体跃上新台阶，但是产业发展的深层次问题和结构性矛盾依然比较突出，与发达地区相比，广西区电子信息制造业依然发展相对滞后。
本项目的实施，促进了广西区电子信息制造业的发展。
（二）本项目符合贵港市电子信息产业布局规划，满足国内外市场对项目产品需求、为国家出口创汇做出贡献。
本项目建设在贵港市（台湾）产业园的工业主园石卡临江产业园的台湾企业集群与电子信息产业区，符合贵港市电子信息产业规划布局。
本项目承办单位已经预先联系有相应的出口渠道，项目产品60%为出口。
项目的实施不仅为满足国内外市场对项目产品的需求，为贵港工业的高新技术产品占领国内外市场，更为国家的出口创汇增收做出贡献。
（三）为社会创造就业岗位，利于社会稳定。
本项目建成后，公开面向社会招聘劳动力。
为社会创造就业岗位，解决400人的劳动就业问题，增加了居民特别是农民的收入，对农民生活水平的提高都有很大的促进作用，这将很有利于我市社会的稳定。
第三章 项目建设地址及建设条件
一、项目建设地址
拟在广西贵港（台湾）产业园石卡临江产业园内，项目建设用地面积56700平方米，折约85亩。
二、项目建设条件
（一）、地理位置
贵港市位于广西壮族自治区东南部，是桂东南地区的交通枢纽，也是西江经济走廊新兴的重要城市。
其地理坐标为东经109度11分至110度40分，北纬22度39分至24度02分,现辖三区一市一县，总面积10606k㎡,2008年总人口489万。
广西贵港（台湾）产业园区位于贵港市覃塘区辖区内。
（二）、自然资源状况
1、气象与气候
贵港市在北回归线以南，地处低纬，属南亚热带季风气候，因山脉河流的分布，地势南北高中间低，形成本区域温暖湿润、雨量充沛、夏长东短、夏雨冬干的气候特点，市区南端距离北部湾仅100多公里，季风明显。
常年主导风向为东北风，年平均风速2.4m/s，最大风速28m/s。
全年光照充足，日照时数为1700～1800小时，年无霜其为331天至365天，平均温度21.6°C～21.8°C，极端温度为39.5°C，年平均降雨量1400～1600毫米，年平均相对湿度78%，年绝对湿度21.1%。
2、地形、地貌、地质、土壤
贵港市属于典型的丘陵平原区，土地平坦肥沃，土质以色岩、沙页岩和第四纪红土为主，土壤以紫色土和壤土为主，一级、二级土占67％。
土壤PH值为5.5～7.5，速效磷（PPM）4～6，速效钾（PPM）40～70。
建设项目周围地势平坦，标高42.0 ～43m。
该区域属岩溶地带，覆盖地层薄，基岩常露地表，漏斗、落水洞、洼地成串出现，地下石灰岩较多，地表覆盖土层为粘性土。
地层时代石灰系下统大塘阶及第四系全新统。
3、地表水
郁江贵港段年平均流量1601.4m /s，最枯水流量160 m /s，历史上最大洪水流量18800 m /s，最高洪水水位是2001年7月10日的48.7 m，枯水期最低水位25.413 m。
（三）、交通运输情况
贵港市水陆交通十分便利。
城区有黎湛复线铁路、南（宁）广（州）高速公路、南（宁）梧（州）二级公路、324线玉贵二级水泥国道等路网与经济发达的粤、港、澳地区和西部的云南省、贵州省交织相通；水路交通沿郁江而上可达南宁、百色、龙州，千吨级船舶顺郁江而下可至梧州、肇庆、佛山、江门、广州、深圳、珠海、香港、澳门等地，目前船舶最大吨位有2500吨。
项目拟定设在广西贵港（台湾）产业园区内，广西贵港（台湾）产业园（下称主办单位）位于贵港市覃塘区辖区内，工业区总规划利用土地面积29.84平方公里，产业园现已形成一主园区和四个功能分区的规划布局。
工业园的规划布局理念是集工业生产、科研、仓储、物流、生活配套，环境美化、产品销售于一体的工业新城区，工业园经自治区批复建立，工业园已完成投资60亿元，2011年园区实现工业总产值47、43亿元，成为自治区的重点工业园区。
工业园综合交通优势突显，铁路和高速公路网络连成一体，正在建成的郁水永泰码头成为工业园通往珠三角各地的主要港口。
工业园地处广西重点打造的西江经济带范围内，享受国家和自治区有关优惠政策。
工业园水电充足，对投资兴办电子城虽然不属高能耗工业，但必须要确保用水电的正常，工业园在水电设施方面配套完善，真正确保生产企业用水电的需要，同时工业园水电价较低，这有利于生产成本的竞争优势。
工业园当地劳动力充裕，劳资较之东部地区低，有利于投资者的生产成本核算。
工业园完整健全的管理机制到位，对投资者的商务性工作能做到贴身服务。
减少投资者对商业性工作而烦心。
从工业园现在的实况综合分析，对拟在工业园投资兴办电子城具备了较为优越的条件。
附《广西贵港（台湾）产业园区总体规划图》：
第四章市场预测及销售方案
一、产品概述
本项目产品定位原则是以高科技、低能耗，用途广且发展前景大的产品。
具体产品分两大类：
一类是指纹磁力锁、电子防盗锁类，细分15个品种及其配套支架配件；第二类是音响麦克风系列，细分为音箱类，麦克风类、调音台类、攻放机类共30多个品种和规格。
二、市场预测和发展
1、指纹磁力锁、电子防盗锁在俄罗斯、中国、澳大利亚、马来西亚、菲律宾等国家近年才广泛应用，估计很快会在泰国、印度、朝鲜、越南、缅甸、老挝、柬甫寨等国家和地区广泛应用。
目前，该系列产品主要用于宾馆、写字楼、上班考勤和汽车、么托车及家庭防盗设施，这类属高科技含量的新产品，是目前世界上最为先进的高安全性和高防盗性能的高科技锁类产品，它的主要性能是以高科技的电子自动认识系统，用光电转换和计算机图象处理技术，对指纹进行采集、收集、分析处理，然后迅速自动鉴别出每个人的身份，达到开门和考勤的功能，防盗性能较强，该产品市场发展将会尽快进入家庭使用，首先从城市逐步向农村家庭发展。
据专家预测，该产品使用范围广阔，前景十分可观。
2、音响系列产品，从有关资料反映，全世界70%的产品来自中国，中国已形为全世界生产音响麦克风王国，中国生产的音响麦克风系列产品质量有相当部份已超过日本和南韩，且价格较低，从技术含量和产品质量及价格在国际市场都占有相当优势。
从东盟国家市场调查，目前需求这类产品技术含量要求并不十分高，且要求价格较低的类型产品，其需求量相当大。
在广西贵港（台湾）产业园区投资兴建这类高科技的电子产品项目，有着多种优势，其主要是区域优势，政策优惠优势，交通优势，水电资源充足优势，劳工工资较低优势，产品本身用途广阔优势，分析结论，利用上述优势资源条件，在东盟博览会永久会址的省份生产上述电子产品有着更好广阔的市场空间，其发展前景十分可观。
三、项目经营及产品销售方案
为了减少投资风险，项目投资公司将坚持立足于长期优质客户的经营方针，并以此为指导构建公司的产品销售策略。
公司将利用已有的出口销售渠道，把60%的产品用于出口创汇。
另外公司将在全国几个著名的电子制品生产集中地设立10-20个营销机构，开拓新市场。
有了初步规模后（量产），主攻外贸销售巨头，建立国际贸易分销渠道，发展分销商。
从投产第二年开始，建立基本的产品流通、营销队伍、市场渠道，建立和完善与产品相关的全面的市场合作关系。
具体实施方案：
1.先期走大中低端批发市场，以质好价廉取胜。
通过由公司构建起来的区域渠道、广交会、大型外贸企业等渠道作市场投放。
2.走电子商务之路。
采取盯住同类产品价格的模式展开竞争。
发挥自己做为区域优势选址、生产成本低廉的竞争优势，将自己的产品尽量优惠销售。
3、有初步的产品销售规模后，引进高端经营管理人才，走国际化、品牌连锁经营之路。
四、风险预算防范措施
根据电子城生产产品的市场分析，产品本身的市场需求空间较大，并向更广阔市场需求发展，项目利好条件充足，但也存在一定的经营风险，主要原因是：
（1）产品成本与销售价格的矛盾可能会出现反比，如当地优惠政策的取滞，原材料价格上涨，劳资上升，这些方面都会直接将产品成本向上推，而产品销售价格在市场波动的情况下，可能会使产品销售价向下跌滑，这是主要的风险因素；
（2）企业的周转资金是企业内部经营的根本条件，资金周转往往受国际银根收紧而受到影响；
（3）企业内部生产经营管理也会导致企业经营效果的好坏；
（4）国际性经济倭缩或者政治方面的动荡，这些因素的不可预见性一旦出现，将会对企业经营产生直接影响。
因此，对风险防范必须有预见和防范措施，中国等东盟国家近年来经济的发展是稳定持续发展的，每年都较快的速度增长，这在全世界各国是少有的，主要在生产经营过程中严格把控资本运用和来源，对产品的国际市场有较强的信息反馈，随时对产品进行改良和提升技术含量，严格企业管理，加强成本核算和财务管理，降低产品成本，建立一支现代科学管理的团队，确保产品在每一个时期都应有较大的竞争空间。
在中国等东盟国家目前经济处于世界经济发展较快并稳定持续发展的大好形势下，风险是可以控制的。
五、项目管理构架
本项目实行总经理负责制，并按照企业发展要求建立起现代的企业机制，依靠科学的管理制度，严格按照IS09000质量体系的各项要求对企业进行管理。
详见如下《企业组织系统图》：
企业组织系统图：
办公室负责行政管理、人事管理、内外协调；
财务部负责财务管理、结算、成本控制、计划与统计；
设计部负责产品的样式的美观度和实用度；
生产部负责生产的管理与调动；
销售部负责产品销售、市场调研与拓展；原材料的采购与供应；
技术部负责产品的研发、质量管理。
第五章 项目建设方案
一、项目建设的产品方案和规模
本项目设计年加工生产：
年产30万件指纹磁力锁、电子防盗锁、40万件音响麦克风。
二、生产工艺技术方案
1、指纹磁力锁、电子防盗锁类
指纹磁力锁是现代最为先进运用指纹识别系统原理，运用光电转换和电子计算机图象处理技术，对指纹进行采集、收集、分析确认处理程序，然后迅速自动鉴别出本人身份的功能，其生产工艺流程是：
具体是整机生产流程是由电子元件，具体装配成部件，经过测试检验合格后再进行整机装配，整个工艺流程其核心重点是相应功能的电子板，电子板工艺可分两类：
一类人是人工装配，通过手工插件、手工焊接、修理和测试检验，然后进行整机装配。
其弱点效率低，适用于非规模性和局部的补救工艺生产需要；第二类：
是机械自动装配，整个生产工艺流程采用机械化，首先是机械自动贴片装配，形成电子板，进入自动插件装配和自动焊接，自动测试检验，最后到成品包装，从产品不同品种的工艺流程大致①产品定型；②模具研制；③电子电路板研制；④部体测试检验；⑤机械加工成形；⑥试验；⑦流水装配；⑧成品包装。
上述产品生产所需的设备主要是数空车床、数控选床、普通车床、钻床、冲床、改牙机、亚组焊机、材料切割机、绕线机、液压冲床、磨床、小型设备、测试仪和工具等，其生产流程图为：
产品工艺流程图为：
指纹磁力锁部件形成：
①指纹门禁体机；②指纹电源及通信转换器；③出门按钮（内用）；④磁力锁及计算机。
电子防盗锁部件形成：
①电子防盗锁内装置，主要由电子防盗板装配而成。
其安装在车内或室内，简称主机；②电子防盗锁外装置，主要是微子板组成，随身携带，也叫电子开关件，其生产工艺流程图是：
2、音响麦克风类
①麦克风类：
麦克风分有线麦克风和无线麦克风，无线麦克风从使用上分手把类、头戴类、耳带类、挂胸类、有线麦克风主要由手把管、导线、电路板构成，外型是根据市场的需求设计更新而异。
无线麦克风手把类主要由手把管和机蕊电子板两部份构成，头戴类、耳带类及胸带类是根据使用方便而设计的，这类麦克风一般在使用上具有专业性，比如演唱歌手、特殊演讲，麦克风生产工艺流图是：
（1）麦克风生产工艺流程是：
原材料→插件→焊接→电路板→测试→安装测试→装配→成品→音效测试→成品入库。
（2）功放机生产工艺流程是：
插件→焊接→电路板安装→拼装→调试试音→成品包装→入库。
（3）音箱生产工艺流程是：
外壳加工成形、电路板焊接→调试→装配成品→测试检验→成品。
（4）调音台生产工艺流程是：
电路板调试焊接→拌装→调试→成品装配→音质、音量调试检验→成品包装。
三、项目建设的内容
（一）、主要土建工程项目
1、建设1#厂房、2#厂房、3#厂房、4#厂房、5#厂房、6#厂房、7#厂房共7幢，层数四层，每幢建筑面积13000㎡，7幢合计总建筑面积为91000㎡，各幢在使用上分：
一层为原材料和成品仓，二至四层为生产车间，具体用途是指纹磁力锁生产车间两幢，电子防盗锁、麦克风、功放机、音箱、调音台等五类产品生产各用一幢。
2、建设研制新产品科研室和综合仓库共2幢，层数5层，每幢建筑面积6000㎡，共12000㎡。
3、建设办公综合楼1幢，层数5层，建筑面积5250㎡。
4、建设员工饭堂及锅炉房1幢，层数2层，建筑面积3000㎡，（员工宿舍在园区外另行配置）。
5、建设消防房100㎡；变电站100㎡；污水处理池及消防池共2000㎡。
详细见表《附表一：
主要建筑物构成、面积、造价表》：
附表一：
主要建筑物构成、面积、造价表
序号
工程名称
结构
层数
占地面积（m
）
建筑面积
（m
）
单价
（万元/m
）
金额
（万元）
1
1#厂房
框架结构
4层
3250
13000
0.1200
1560
2
2#厂房
框架结构
4层
3250
13000
0.1200
1560
3
3#厂房
框架结构
4层
3250
13000
0.1200
1560
4
4#厂房
框架结构
4层
3250
13000
0.1200
1560
5
5#厂房
框架结构
4层
3250
13000
0.1200
1560
6
6#厂房
框架结构
4层
3250
13000
0.1200
1560
7
7#厂房
框架结构
4层
3250
13000
0.1200
1560
8
员工饭堂及锅炉房
框架结构
2层
1500
3000
0.1200
360
9
新产品科研室
框架结构
5层
1200
6000
0.1200
720
10
综合仓库
框架结构
5层
1200
6000
0.1200
720
11
办公综合楼
框架结构
5层
1050
5250
0.1200
630
12
配电房
框架结构
1层
100
100
0.1200
12
13
消防房
框架结构
1层
100
100
0.1200
12
14
污水处理及消防池
不计入建筑容积
2000
0.0200
40
合计
13414
（二）、主要机械设备情况
本项目机械设备采购方案详见《附表二：
主要生产设备清单与金额表》。
附表二：
主要生产设备清单与金额表
序号
设备名称
单位
产地
数量
单价
（万元）
金额
（万元）
1
数控车床
台
滕州
6
15
90
2
数控选床
台
广州
6
14
84
3
普通车床
台
滕州
5
8
40
4
钻床
台
滕州
5
6
30
5
冲床
台
浙江
5
7
42
6
液压冲床
台
上海
5
8
40
7
磨床
台
浙江
5
6
30
8
小型设备
台
广东
25
1
25
9
测试仪
台
广东
25
0.5
12.5
10
运输货车
辆
广西
5
40
2000
11
生产工具
批
广西
1
6
6
12
设备安装费及预备费
500
合计
2899.5
（三）、供电系统
生产线用市电网供应，生产线总容量为490kw故需购置安装500KVA用电变压器一个，以及配电柜5个。
（四）、给排水系统
1、水源
本项目建设在市贵港（台湾）产业园区内，目前已经有自来水管网联接到园区内，项目用水量为120吨/日。
2、消防给水
项目所在地在市消防支队的保护范围内，消防队可在10分钟左右到达火灾现场，故可不设自备消防车。
室外消防给水按同一时间的火灾次数为一次。
根据厂房类别和建筑体积，室外消防水量为25L/S，室内消防水量为10L/S，灭火延续时间按2小时，消防时间为250/h，厂区设置独立的临时高压室内、外消防给水系统，在消防泵房设立消防泵2台（一开一备），整个厂区设有消防及生产水池，消防管道采用环状管网布置，在室外消防管道上设立若干个地上式消火栓，另外，在厂区内最高建筑物层面上设立10分钟消防水箱，在车间内的消火栓箱内设立启动
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