综合用房装饰工程施工招标文件.docx
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综合用房装饰工程施工招标文件
综合用房装饰工程施工招标文件
综合用房装饰工程施工招标招标文件
XX市YY中心综合用房装饰工程施工招标招标文件
CCC招标事务所编制
XX市建设工程招投标管理站核准
XX市YY中心综合用房
装饰工程施工招标文件
招标编号：
招标代理单位：
XXCC招标事务所有限公司（盖章）
法定代表人：
________________________（签字盖章）
编制日期：
年 月 日
招标单位名称：
XX市中心（盖章）
法定代表人：
________________________（签字盖章）
审核日期：
年 月 日
审查单位：
XX市建设工程招投标管理站（盖章）
审查日期：
年 月 日
目 录
第一卷 投标须知、合同文本及合同格式 ……………………………5
第一章 投标须知………………………………………………………5
一、总则……………………………………………………………………5
二、招标文件………………………………………………………………6
三、投标报价………………………………………………………………7
四、投标文件的编制………………………………………………………8
五、投标文件的递交……………………………………………………10
六、开标 …………………………………………………………………10
七、评标 …………………………………………………………………11
八、决标、中标……………………………………………………………13
九、授予合同 ……………………………………………………………13
第二章 主要专用条款…………………………………………………13
一、施工组织设计和工期…………………………………………………14
二、质量与验收……………………………………………………………14
三、合同价款与支付………………………………………………………15
四、材料和设备供应………………………………………………………15
五、设计变更………………………………………………………………15
六、竣工结算………………………………………………………………16
七、保 修……………………………………………………………16
八、争议、违约与索赔……………………………………………………16
第三章 合同文本………………………………………………………17
第四章 合同文本格式…………………………………………………17
一、建设工程施工合同（GF-1999-0201）………………………………17
（一） 协议书…………………………………………………………17
（二） 通用条款………………………………………………………17
（三） 专用条款………………………………………………………18
二、保修协议格式…………………………………………………………18
第二卷 技术规范 ……………………………………………………18
第五章 技术规范………………………………………………………18
一、现场自然条件…………………………………………………………18
二、现场施工条件…………………………………………………………18
三、工程采用的技术规范 ………………………………………………18
第三卷 投标文件（附件、附表）……………………………………19
第六章 商务标………………………………………………………19
第七章 技术标………………………………………………………19
第四卷 图纸……………………………………………………………21
第八章 图纸……………………………………………………………21
一、图纸……………………………………………………………………21
投标文件的附件、附表……………………………………………………22
附：
《XX市YY中心装饰工程招标评标办法》
第一卷 投标须知、合同文本及合同格式
第一章 投标须知
一 总 则
（一）工程总说明
序号内 容
1工程综合说明工程名称：
XXX中心综合用房装饰工程 批准文件、文号：
建设地点：
建筑面积：
约6818平方米 承
包方式：
包工包料
要求质量等级：
合格。
要求工期：
天（日历天）
工程类别：
装饰工程三类
投资类别：
甲类
2投标单位资质要求：
建筑装修装饰工程专业承包二级及二级以上资质
3资料工本费：
招标文件每套元人民币。
4投标保证金：
20000元；图纸押金1000元；投标保证金递交时间：
图纸答疑会时递交；中标单位履约保证金：
中标价的10%。
5发标会时间：
图纸答疑时间：
地点：
XX市建设工程交易中心
6投标文件份数：
正本壹份，副本贰份。
7投标文件递交至：
XX市建设工程交易中心 地点：
XX市路号，XX市规划建设局内
8交标时间：
投标截止日期：
9开标时间：
地点：
XX市建设工程交易中心
10联系电话：
联系地址：
11招标代理单位：
XXCC招标事务所
（二）招标范围及内容
本次工程招标范围为：
XXX中心综合用房装饰工程，具体详见图纸。
（三）招标方式
本工程按照XX市建设工程招标投标管理的有关规定，已办理招标申请，并经XX市建设工程招投标管理站批准，采用公开招标的方式。
（四）资金来源：
自筹。
（五）投标资格
投标人应具备建筑装修装饰工程专业承包二级及二级以上资质并经资格预审合格的具有该工程施工能力和履行合同能力的施工企业。
凡接到投标通知的施工企业均认为是资格预审合格的投标单位，投标单位应严格按招标文件的内容和要求进行投标。
参加本次投标的单位，须取得《XX市建设工程交易中心交易证》。
该交易证的复印件须在招标答疑会时递交给招标代理单位。
（六）投标费用
投标单位应自行承担编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
（七）招标文件的发售
凡接到投标通知的单位，请按招标文件总说明中要求的时间和地点派员参加发标会，购取招标文件并领取施工图纸及有关资料。
（八）设计文件及施工图押金
本工程的施工图押金为1000元人民币，投标单位在领取施工图时缴纳。
开标后投标单位在归还全部施工图纸后，招标人将退还其递交的图
纸押金。
投标单位如遗失或损坏施工图纸的，按每张20元扣除押金。
二、招标文件
（一）招标文件的组成
1．招标文件包括下列内容：
第一卷 投标须知、合同文本及合同格式
第一章 投标须知
第二章 合同文本
第三章 合同专用条款
第四章 合同格式
第二卷 技术规范
第五章 技术规范
第三卷 投标文件
第六章 商务标
第七章 技术标
第四卷 图纸
第八章图纸（另附）
2．投标单位应认真阅读招标文件中所有的内容。
如果投标单位编制的投标文件实质上不响应招标文件要求，其投标文件将被招标单位拒绝
。
（二）招标文件的解释
投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后在答疑会前，以书面形式（包括书面文字、传真等）向招标代理单
位提出，招标单位将以书面形式（文字或传真）答复，并送给所有获得招标文件的投标单位。
任何个人或单位的口头解释、介绍、答复，只能供投标人参考，都不将作为正式的法律依据，对招标人和投标人无任何约束力。
（三）招标文件的修改
1．在投标截止日期前，招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件。
2．补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。
3．为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。
4．书面纪要、补充通知须经市招标站核准。
三、投标报价
（一）投标报价
1．投标报价应是招标文件所确定的招标范围内全部工程内容的价格表现，其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税
金及政策性文件规定等各项应有费用。
施工图的设计费用应计入总报价，按报价的2%计取，此项费用由中标单位支付给施工图设计单位。
装修单位须向土建施工单位支付报价3%的总包管理费和配合费（包括使用土建施工单位的水电、脚手架、部分临时设施、施工中的协调管
理、交叉配合等相关费用）。
各类供求因果增加费是否计取由投标人自行考虑。
2．本工程报价采用价格固定方式进行编制。
价格固定：
投标单位所填写的单价、合价、费率及优惠下浮率在合同实施期间不因价格政策、市场因素而变动。
投标单位在计算报价时考
虑的风险系数由投标单位自行决定，也作为一项竞争内容。
如遇国家、省、市颁布有关工程造价调整规定时也不予调整，由承发包双方各自承
担风险。
投标人未列出项目的费用应视为已分配到有关的项目的单价或合价中。
竣工结算时，如有设计变更或工程量调整，按中标时的投标报
价口径（主材价格、取费费率、优惠下浮率）处理。
3．本招标工程编制报价时，编制依据：
（1）《ZZ省建筑工程预算定额》（1994年）及补充定额。
（2）《ZZ省建筑安装费用定额》（1994年）
（3）《ZZ省建筑安装综合费用定额》（1994年）
（4）其它相关定额
（5）XX市工程造价管理信息及材料市场行情，由投标单位根据自身实力报价。
（二）投标货币
投标报价中的单价和合价全部采用人民币表示。
四、投标文件的编制
（一）投标文件语言
投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均使用中文。
（二）投标文件的组成
投标单位的投标文件应包括商务标和技术标。
本工程需用的附表按本招标文件“第三卷 投标文件”中的附表。
（二）投标文件格式要求
投标单位应使用招标文件中提供的附表格式。
表格如不够用时，可以按同样格式扩展。
（三）投标有效期
投标文件在投标截止日期之后30个日历天内有效。
一旦中标，有效期与合同有效期相同。
（四）投标保证金
1．投标单位应在图纸答疑会时提交总说明中数额的投标保证金。
此投标保证金将是投标文件的组成部分。
2．投标保证金必须以银行汇票或支票形式递交给招标单位（不允许现金），出票人必须是投标单位。
投标保证金缴纳至本工程招标代理机构
户名：
XXCC招标事务所有限公司
开户行：
账号：
3．对于未能按要求及时提交投标保证金的，招标单位将视为不响应招标文件而拒绝其投标。
4．未中标的投标单位的投标保证金将在定标后7日内，以银行电汇形式退还（不计息）。
5．中标单位在接到中标通知书，按要求提交履约保证金（支票或银行汇票）并签订施工合同后退还。
6．如投标单位有下列情况之一的，将不予退还投标保证金：
①投标单位在投标截止时间后，投标有效期结束前撤回其投标文件；
②中标单位未能在规定期限内提交履约保证金或拒绝签署合同协议；
③中标单位在投标活动中有违纪违法行为，经监督部门查实的。
（五）投标预备会及现场勘察
1．投标单位派代表按照工程总说明所述时间和地点出席投标预备会。
2．投标单位将被邀请对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。
勘察现场所发生的费用由投标单
位自己承担。
3．招标单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据，是招标单位现有的能使投标单位利用的资料。
招标单位对投标单位由此而作出
的推论、理解、结论概不负责。
（六）投标文件的编制
投标书应分技术标和商务标两部分，一式3份，正本1份，副本2份。
A、技术标（正本一份，副本二份）：
针对本工程的施工方案或施工组织设计、质量、安全、工期保证措施、施工总平面布置、施工机械设备的配备、劳动力的安排使用计划、
施工进度网络图（或横道图）、主要材料构配件供应进度计划、主要各分部分项施工方法及技术措施、项目管理班子配备情况及有关附带资料
、企业近几年类似工程实绩、项目经理类似工程实绩、项目经理简历表以及投标单位认为其它必要的资料等装订成册。
封面上标明“技术标”
。
B、商务标（正本一份，副本二份）：
（1）投标书；
（2）投标书附表；（3）工程报价汇总表；（4）降价优惠分析表;（5）单项费用计算说明表;（6）工程预算书（表），
预算书封面上须加盖编制人的概预算编审资格章；（7）主要材料用量（单价）汇总表；（8）预算编制者的概预算编审资格证复印件等有关涉
及报价或工程造价的表式和资料装订成册，封面上标明商务标。
凡密封袋上有接缝处均需贴封条，加盖单位公章和法定代表人印章。
（七）投标文件的份数和签署
1．投标单位按工程总说明规定的份数，编制投标文件，并在封面上注明“正本”和“副本”。
投标文件“正本”和“副本”如有不一致之
处，以“正本”为准。
2．投标文件“正本”要求打印，“副本”可以复印，但“正本”和“副本”均须由投标单位法定代表人亲自签署并加盖法人单位公章和法
定代表人印鉴。
3．全套投标文件应无涂改和行间插字。
修改处应由投标文件签字人签字证明并加盖印鉴。
五、投标文件的递交
（一）投标文件的密封与标志
1．本工程的商务标和技术标应严格按规定单独装订成册，并分别装袋密封。
2．包封上都应写明招标单位和工程名称及投标单位名称，并注明“技术标”或“商务标”，加盖公章、法定代表人印鉴。
（二）投标截止期
1．投标单位递交投标文件必须按工程总说明规定的日期、时间和地点。
逾期送达的招标文件将不予接受。
2．招标单位可以补充通知的方式酌情延长递交投标文件的截止日期。
由此，招标单位与投标单位在投标截止期方面的全部权力、责任和义
务，将适用于延长后新的投标截止期。
（三）投标文件的修改与撤回
1．投标单位递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式提出补充修改其投标文件。
在投标截止时间以后，不能更改投
标文件。
2．投标单位的补充修改，应按规定编制、密封、标志和递交，并在包封上标明“修改”字样。
（四）履约保证金
1．本工程的履约保证金按中标价的10%提交，本工程的履约保证金将在工程竣工验收通过后30天内，若施工单位无违约情况将全额退还施
工单位，若施工单位有违约情况，将按合同条款，扣除违约金后退还施工单位。
2．履约保证金分配包括：
（1）项目经理到位情况占25%；
（2）项目班子到位情况占25%；（3）安全文明施工占25%；（4）工期和质量情
况占据25%
六、开 标
（一）开标
1．招标单位将于工程总说明规定的时间和地点举行开标会议，投标单位法定代表人或授权委托的代表随带身份证及投标单位的资质证书（
副本）、营业执照（副本）、授权委托书等证件（带原件并附复印件）参加开标会议，投标单位必须随带《XX市建设工程交易中心进场交易证
》，项目经理本人须随带本人身份证及复印件、项目经理资质证书（带原件并附复印件）、项目经理工作手册（原件）参加开标会。
2．开标会议由招标单位组织并主持，邀请其主管部门，专家评委参加，接受市招投标站、监察局的监督，邀请公证处现场公证。
开标后首
先对投标文件进行检查，确定其是否完整，签署文件是否正确，但按规定提交撤回通知的投标文件不予开封。
3．投标单位法定代表人（或授权委托代表）和项目经理其中一人未参加开标会议的，其投标文件将不予接收。
（二）投标文件有下列情况之一的，将视为无效：
1．投标文件未按规定标志、密封的；或未能按要求提交投标保证金的；
2．未按招标文件要求，未盖投标单位公章或无法定代表人签署（或法定代表人印鉴）的；
3．未按招标文件要求编制，内容不全或字迹模糊、辨认不清的；
4．经评标委员会认定，投标文件中有弄虚作假、欺骗性内容资料的；
5．投标截止时间以后送达的；
6．投标单位递交两份或两份以上内容不同的投标书，未声明哪一份有效的；
7．开标后，发现标书类同或相似，经评标委员会认定为串标的；
8．商务标有重大漏项（或差错）、工程量明显错误或有严重不平衡报价等情况之一，经评标委员会认定为无效的；
9．商务标中的预算书没有盖概预算编制者资格章；
10．商务标中没有附概预算编制者资格证书复印件的；
11．投标单位法定代表人（或授权委托代表）和项目经理其中一人未参加开标会议，迟到30分钟以上的；
12．投标书中拟任的项目经理与报名并通过资格预审时的项目经理不为同一人，且又未征得业主单位书面同意的。
（三）投标文件鉴定和公布
当众宣布核查结果，并宣读有效投标的投标单位名称、投标报价、修改内容、工期、质量、项目经理以及招标单位认为适当的其他内容。
（四）唱标和记录
唱标内容将做好记录，并由各投标单位法定代表人或委托代表人签字确认。
七、评 标
（一）评标委员会
1．评标委员会由招标单位代表和专家评委共7名组成。
组长由业主单位担任。
2．专家评委由招标单位邀请具备相应资格的专家、工程经济技术人员组成。
工程技术、经济评委由招标单位在开标前在有关部门监督下从
评委库中抽签或邀请确定。
（二）评标原则
评标活动应遵循公平、公正、科学、择优的原则。
（三）评标办法
本工程按《XXX中心综合用房装饰工程招标评标办法》，采用综合评分的方法进行。
以投标人的报价、施工方案、施工组织设计、质量保
证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、施工机械配备、项目班子配备实力等几方面进行分析、评议，综合打分。
评标要点：
1、评标采用综合评分法。
投标人的总分由商务标得分、技术标得分二部分组成。
2、商务标（占80分，其中报价得分占75分，商务标质量分占5分）。
报价得分（占75分），按投标人的报价与评标基准价相差的百分率计算。
报价等于评标基准价的得满分，低于或高于评标基准价的均扣除
相应分值。
评标基准价=评标复合价*A+所有有效报价中次低价*B
所有有效投标人的投标报价去掉最高及最低报价后的算术平均值即评标复合价（有效投标人不足5个时，评标复合价为所有有效投标报价的
算术平均值）。
评标基准价计算公式中的：
A+B=1
A、B系数在开标前由招标单位代表当众抽签确定。
商务标质量分（占5分）。
根据投标人递交的投标文件进行综合评定计分。
3、技术标（占20分）。
主要评审投标人是否有针对性编制了本工程的施工组织设计、项目经理业绩、项目班子实力及到位率承诺及保证措
施、文明施工安全施工措施落实、是否有针对本工程特点的技术措施及建议、工期保证措施、质量控制的具体措施及方法等。
4、招标单位不承诺保证最低价中标。
（四）投标文件的澄清
为了有助于投标文件的审查、评价和比较，在市招标站和监察局监督下，评标委员会在评标过程中可以个别地要求投标单位澄清其投标文
件。
有关澄清的要求和答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。
（五）投标文件的符合性、真实性
1、开标后，评标委员会将首先审定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。
2、如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤销其不符合要求的差异或意见保留，使之
成为具有响应性的投标。
3、如投标文件资料内容
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