电梯维保合同协议书范本 带附件.docx
《电梯维保合同协议书范本 带附件.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《电梯维保合同协议书范本 带附件.docx（30页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
电梯维保合同协议书范本带附件
编号：
_____________
电梯维保合同
甲方：
________________________________________________
乙方：
___________________________
签订日期：
_______年______月______日
甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2009）及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方对本合同约定范围内的电梯提供维护保养服务的有关事宜协商订立本合同。
一、保养地址
保养电梯位于：
二、保养起止时间
从____年____月____日起至____年____月____日止，共____个月。
三、日常维护保养标准以及维保服务有关要求：
实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）\《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）和《自动扶梯、垃圾梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）的相关规定。
除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：
电梯远程监控系统维护、检修、保养和故障处理。
（当甲方有电梯远程监控系统时）
维保服务有关要求：
（1）维保单位应保证其提供的服务符合《电梯使用管理与维护保养规则》TSG
T5001-2009和行业的相关标准要求，根据设备生产厂所提供的《维修保养手册》的标准
和要求进行保养维护，并严格按照本合同规定的维修保养方案及内容和要求执行，确保
甲方设备的正常运行，维保单位所提供的配件价格必须符合市场正常定价。
（2）合同履行期间，每月两次派专业技术人员，根据国家标准结合甲方电梯的工
艺和规范，对电梯进行调整、检查、润滑、清洁等维护保养工作，以保持电梯的正常运
行。
每三个月对主要机械和电气装备细致的检查调整。
每半年对电梯进行一次全面检查。
每年进行一次对电梯运行情况质量检验，由技术人员负责，按技术检验标准，详细检查
所有电梯的机械、电气、安全设备的情况。
（3）要求维保单位提供24小时服务电话，全年无休故障响应服务。
（4）提供重要活动的保驾措施服务。
（5）代办电梯修理时所需的政府审批手续（不含政府收费项目）。
（6）配合政府年检，并提供报检便利条件。
（7）当维保单位收到甲方的故障报警后，若通过电话无法解决，应立即派工程师
保证30分钟之内到达现场排除故障。
一般故障1-2小时内解决，严重故障以最快速度
解决，维保单位人员不得离开故障现场，直到设备维修完成；对于需要维修的设备认真
检查各部件运行情况，准确判断需更换的备件，尽快恢复该设备的运行，在维修之前维
保单位必须通知甲方管理人员，如需要更换设备，必须要有甲方人员在场并确认。
（8）维保单位提供维修保养服务过程中所需要的、符合电梯设计要求的消耗材料。
对于人为破坏或不可抗力造成的损失、不在维保单位免费提供的范围内。
（9）维保单位有义务确保甲方的维保设备处于良好、安全的工作状态，并做好维
修保养的各项记录；
（10）维保过程中维保单位须自行负责安全管理工作，如因维保单位原因引起设备
及人身发生意外事故的由维保单位承担全部责任。
（11）在责任期限以内，如因维保单位工作失误或因维保单位保养工作未做好而造
成的设备损坏，由维保单位负责免费维修。
（12）维保单位抢修完成或每次例行维护保养工作结束时须提交维护报告给甲方，
并对设备及环境等问题或须改善之处提出建议；维保单位提交的维护报告需经甲方授权
人员签字认可，不得作虚假报告；
（13）维保单位如因工作需要，而须停止设备工作，维保单位须预先向甲方报告，
由甲方决定相应的停机时间。
（14）维保单位应在谈判之前到实地察看，作为本次谈判的依据，以进行合理报价。
不到实地进行察看，视同认可上述情况及电梯情况良好。
（15）维保操作人员必须持证上岗。
采购单位需要说明的其他内容
（1）紧急维修或紧急解困时维保单位未能在接报后30分钟内到达的，甲方有权扣
除部分合同款，直至解除合同、追缴违约金，并要求维保单位赔偿由此给甲方带来的一
切损失，如果涉及国家法律，维保单位将负责承担全部法律责任。
具体扣款如下：
接报
后1-5小时内到达的，扣除维保单位合同款100.00元整／次；接报后5-12小时内到达
的，扣除维保单位合同款200.00元整／次；接报后12-24小时内到达的，扣除维保单
位合同款500.00元整／次；接报后24-48小时内到达的，扣除维保单位合同款1000.00
元／次；超过48小时的作为严重违约，甲方有权扣除全年维保金并解除合同。
（一般性
维修接报后维保单位5小时之内到达，维保单位如未履约，处罚同上）
（2）每月两次的定期保养必须在阳历每个月的1日—5维保单位日和15日—20日
内完成，如果未能在此时间内保养，甲方有权扣款200.00元/次；如果未在规定日期内
保养并拖延到下次保养日的，将视为缺保一次，扣款1000.00元；如果累计一年时间内
有两次缺保的，将视为严重违约，甲方有权扣除全年维保金并解除合同。
（上述正常保
养根据不同时期有不同的要求，包括半月保、季度保、半年保、全年保等四种不同要求
的检查保养内容，其中半月保必须在阳历每个月的1日-5日和15日-20日内完成，季
度保必须在每季度最后一个月的15日-20日内完成，半年保必须在上半年的最后一个月
的15日-20日进行，全年保必须是本年度最后一个月的15日-20日进行，根据合同附
件要求完成）。
（3）维保单位操作负责人必须保持服务电话和备用电话维保单位24小时通信畅通，
确保甲方能及时联系上并及时做出处理，如果半小时内多次呼叫均无法联系上维保负责
人的，将视为维保单位对本单位维保工作的失职，甲方有权扣除合同金额200.00元；
如果因此造成严重后果的，维保单位将负全部责任；如果24小时内任然无法联系上，
将视为维保单位严重违约或无力执行维保，扣除全年维保金并解除合同。
（4）维保单位在维修或保养过程中未按照标准按时按量地完成工作，甲方电梯管
理人员将拒绝在维修或保养单上签字，此次维修或保养将视为没有完成，属于违约行为，
甲方有权扣除维保单位违约金1000.00元/次，如果累计一年时间内有两次此类情况，
将视为严重违约，甲方有权扣除全年维保金并解除合同。
（5）维保单位由于自身原因造成已经无法完成合同规定的维保服务的，或维保单
位无法使故障设备恢复正常运行，或不能正确履行合约义务的，或因维保单位工作的严
重失误违反本合同规定的给甲方造成重大损失的。
将视为严重违约，甲方有权扣除全年
维保金并解除合同，同时保留要求维保单位负担全部经济损失的权利。
（6）如发生合约纠纷，甲乙双方首先根据本合同条款之规定通过友好方式解决；
如双方协商不能解决时，任何一方均有权向本合同履行地的人民法院提起诉讼。
（7）如因维保单位违约并被终止合同后，给甲方带来不便或损失的，甲方将保留
要求维保单位赔偿经济损失的权利。
（8）报价方式说明：
本工程采用固定单价的报价方式。
投标人根据自身情况及投
标方案自主报价。
磋商报价包含：
①报价应包含维修人员的所有费用、检测、调试、培训、技术服务、专用工具、附
件、免费提供的零配件等一切含税费用。
②报价应为含税报价；
③为完成本磋商文件规定的义务，供应商认为有必要计入的任何其它费用，由此可
能发生的一切相关费用均应计入报价中。
维保时间要求：
合同签订后，以甲方出具维保通知单为准，正式进入维保服务期.
（有电梯未过质保期的，等到电梯质保期过后，以甲方出具维保通知单为准，进入
维保服务期,维保结束时间与过质保期电梯维保时间一起结束）。
四、保养电梯数量、价款：
电梯品牌
小区名称
型号规格
层/站/门
台数
合同金额（含税）
单价（元/台/月）
合计金额（元/年）
迅达
新北小区
S3300
10/10/10
6
320.00
23040.00
迅达
新北小区
S3300
12/12/12
12
320.00
46080.00
迅达
如意东组团
S3300
12/12/12
15
320.00
57660.00
迅达
新北小区
S3300
20/20/20
8
420.00
40320.00
迅达
太平小区
S3300
13/13/13
6
331.94.
23900.00
合同总价（人民币）：
元整（￥：
191000.00元）
五、付款方式
每6个月结算一次，乙方于每一结算周期的最后一个月25日前凭有效发票向甲方申请支付保养费，甲方于收到发票后25个工作日内支付上一周期保养费用。
甲方以支票或转账方式支付保养费用。
六、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方权利和义务
1.合同有效期内，除乙方许可外，甲方承诺不与第三方发生与本合同同样的合作关系。
2.甲方有义务定期清理轿厢底板、踏板，及时排除梯井水淹问题，并采取措施预防梯井漏水或渗水问题。
3.甲方有权按照本合同及附件要求对乙方的工作进行检查，在检查合格后，甲方在乙方的《电梯维修保养工作单》上签字确认。
4.3、乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
每发生一次此类情况甲方将进行拍照汇总并以正式函件形式交由乙方负责人签字确认，将按照电梯年维保费比例的5%扣除维保费并要求乙方限期解决。
5.当乙方提供之零配件报价高于同期市场价或乙方在规定时间内不能接受甲方的维修价格时，甲方有权自行采购配件维修或委托具有电梯维修资质的第三方进行维修。
6.甲方如发现乙方未按本合同及附件约定提供维保工作或乙方违反甲方有关管理制度或因乙方服务态度、服务质量及其他原因导致用户有效投诉的，甲方有权要求乙方限期整改，并按《电梯维修保养服务质量考评细则》条款扣减保养费作为违约金；当扣减费用的总额超过合同总价的5％时，甲方有权解除合同。
7.甲方有义务在电梯发生故障时，第一时间通知乙方维修，具体联系方式按本合同附件《主要管理、服务人员联系方式一览表》执行。
（二）乙方权利和义务
1.按本合同附件一《乘客电梯日常维护保养项目（内容）和标准》及《电梯维修保养服务质量考评细则》向甲方提供电梯保养服务。
每月两次定期对电梯进行保养（每月两次的定期保养时间间隔应不大于十五日），并做好逐台电梯保养台帐记录。
电梯维修保养时，应在首层设置标示牌。
2.乙方在接到甲方通知电梯出现故障时，必须在接通知后派员在1小时内到达现场进行处理。
遇紧急事故，乙方必须在接通知后派员在30分钟内到达现场进行处理，并在二天内向甲方提供事故原因及相关记录。
一般情况下乙方应于2.5小时内完成维修工作，如果维修时间需要超过2.5小时的，乙方应提前通知甲方。
乙方应建立严格的救助规程，配置必备专业的救助工具及专业的救援人员，并提供二十四小时的救助服务，以确保接到电梯发生紧急情况报告后能及时赶到现场进行救助。
3.乙方为甲方提供免费裁短电梯钢丝绳服务。
为甲方免费提供保养润滑油料及部分易耗件，具体按本合同附件《免费提供电梯配件、油料及易耗件清单》执行。
乙方如发现需维修或更换非免费零件时，应书面通知甲方，并向甲方提交书面故障分析，提出维修项目、更换工作预定期限及其费用，在征询甲方同意后开展维修或更换零件工作。
乙方更换的旧/坏零件需交还甲方,并书面移交签名确认。
4.乙方有义务对合同约定的免费配件以外的电梯零件进行一定数量的备件，当甲方电梯出现紧急故障，需要更换或维修配件时，乙方须及时更换电梯配件或备件，先恢复电梯的正常运行，同时，向甲方提交已更换零件的报价。
若甲方在电梯修复10个工作日内，未能就维修项目的总价提出异议的，视甲方同意。
如甲方不同意乙方报价，应进行协商，按市场价进行定价。
5.甲方自行采购零配件的，乙方有义务配合进行零配件更换工作，同时，乙方有权对大型零配件更换收取人工费。
乙方对甲方自行采购的配件不承担保修责任，但有责任配合甲方向供应商追偿损失。
由甲方委托第三方开展维修项目的，乙方在第三方维修完成后，应配合甲方进行验收工作。
6.乙方配合甲方项目工程部、分公司工程部不定期抽检。
甲方根据乙方提供《电梯维保计划表》日期在每次维保周期实施维保后2日内进行抽查，抽查数量按照电梯总台数的20%，抽查情况填写记录在《电梯维保情况检查表》，如发现乙方未全面履行合同义务，甲方有权对乙方做出相应的处罚，乙方须承担及时整改或无偿进行修复责任。
7.乙方向甲方保证每月单台电梯故障发生次数不能超过2次；总台数在20台以下的电梯故障发生次数每月不能超过3次，总台数在20-55台的电梯故障发生次数每月不能超过4次；总台数在55-90台的电梯故障发生次数每月不能超过6次。
（本条所指故障是指因乙方保养造成的故障）。
8.乙方有义务对中修、大修的维修项目给甲方出具书面意见及分析报告，协助甲方就中修、大修的项目向有关业主做出专业解释。
乙方必须配合甲方办理政府部门要求的有关电梯年检手续。
因乙方保养原因使年检不合格，整改费用及复检费用由乙方承担。
乙方抢修服务热线电话：
____________。
9.抢修服务时间（包括困人）：
十分钟内到达现场，保证24小时服务，当天不能修复的电梯应以书面形式说明并通知甲方负责人。
10.驻场：
乙方（□是□否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。
11.驻场作业人员职责：
1、驻场人员严格遵守甲方的各项规章制度。
2﹑认真执行电梯保养计划和日常巡视，并做好保养及维修记录，每月保养计划时间表交甲方负责人确认同意后方可按计划执行，不得随意进行停梯维保工作。
3﹑甲方有特殊情况需配合的，应积极配合。
4﹑电梯年检前安全部件的检测及试验，发现隐患及时修理，保证电梯年检一次性通过。
5﹑驻场人员须持证上岗，上岗证复印件应交甲方存档备查，统一着装，佩戴工牌，文明服务。
6、针对甲方检查发现的问题要及时修复解决。
12.乙方在合同有效期内，按照国家有关规定，安排驻场值班人员每月二次按照保养计划表的工作安排在甲方指定的时间内对按照《电梯保养操作指示书》内容进行保养，保证电梯的正常操作与安全运行。
乙方保证两人现场驻场值班，驻场保养人员每天应对全部电梯进行巡视，巡视记录存放于各电梯机房，每月交甲方存档。
乙方免费提供电梯日常保养物料和单价在500元以下的电梯零配件。
13.甲方有权要求更换不符合要求的驻场电梯保养人员，乙方需根据甲方的要求，在一周内选派符合甲方要求的驻场保养人员进场服务。
七、责任归属
（一）由于不可抗力原因造成的损失，双方免除赔偿责任。
（二）因甲方使用不当、疏忽或人为损坏导致电梯发生意外所引起的经济及法律责任与乙方无关。
（三）乙方在保养期间内由于乙方及乙方工作人员过错而发生的安全事故均与甲方无关，其经济损失赔偿责任和其他相关法律责任均由乙方承担。
（四）乙方工作人员在实施服务过程中，有盗窃、抢劫业主及物业使用人财产的，以及因故意或过失造成业主和物业使用人财产损失的或人身伤害的，均由乙方承担赔偿责任。
（五）乙方施工中造成人员伤亡事故的由乙方自行负责，甲方不负责任何责任；如因乙方及乙方工作人员的行为导致甲方或第三方的人身、财产损害的，乙方须承担相应责任。
（六）乙方因保养不当造成的电梯故障，乙方应负责免费修复，及由此造成业主、物业使用人的损失均由乙方承担。
（七）合同执行后10天内，甲乙双方共同对合同保养项目进行检测，发现由于本合同生效前保养不到位等原因造成应更换而未更换零配件的，更换零部件材料费用由甲方负责，乙方负责免费协助甲方维修更换并协助甲方向其他责任方追偿。
八、违约责任
（一）若乙方在接到甲方电梯故障通知后，未在规定时间内到达现场并在规定的时间完成维修工作，乙方承担由此而引发的人身安全或经济损失赔偿责任。
且甲方有权委托第三方进行维修，维修所产生的费用由乙方承担。
（二）乙方出现没有按本合同及附件约定提供维保工作或违反甲方有关管理制度或因服务态度、服务质量及其他原因导致业主或物业使用人书面有效投诉的，甲方有权要求乙方限期整改，并按《电梯保养服务质量考评细则》条款扣减保养费作为违约金。
当扣减费用的总额超过合同总价的5％时，甲方有权解除合同。
若乙方拒不整改或整改后仍不能达到合同要求的，甲方有权单方面解除合同并扣除当月维保费用，且乙方需向甲方支付合同总额10％的款项作为违约金。
（三）乙方提供的任何信息若有虚假或不实，包括在订立合同的过程中所提供的资料或证明文件有虚假或不实，甲方一经查实即可解除合同并有权要求乙方支付合同总金额的30%的违约金。
（四）乙方在承揽本合同项下的工作后，不得再行分包或转让。
否则甲方可解除合同并扣除当月维保费并有权要求乙方支付合同总金额的30%的违约金。
（五）乙方在接到甲方报修通知后，三月周期累计超过3次未在合同规定时间到达现场并在规定时间完成维修工作的，甲方有权提前解除合同并扣除当周期维保费作为违约金。
（六）乙方在电梯维护保养过程中单台电梯发生故障停机的次数累计超过3次/年（由于甲方使用不当或人为原因造成的故障除外），甲方有权单方解除合同，不承担违约责任，并有权向乙方追偿损失。
（七）乙方提供年检服务，包括约检及年检配合，并保证检测合格。
但须甲方提供全套的电梯档案资料，由于资料的缺损及其他非乙方原因而造成的检测未通过，乙方不承担责任；若由于乙方原因未通过政府部门的年检工作，乙方承担直接和间接所发生的费用及相关责任。
（年检费用未包含在本合同内）
（八）本合同有效期内，如乙方负责维保的电梯设备及其附属设施发生任何事故，包括该事故引发的人身伤害或财产损失，全部责任由乙方承担。
若该事故造成甲方损失，甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。
如上述事故发生之前，乙方已针对该事故隐患向甲方提出整改意见，而甲方未予答复或未采取适宜的措施。
则甲方承担事故责任。
（九）、乙方违反本合同规定或不按保养计划维保电梯，造成电梯停机或不能正常运行，乙方负责无偿修复，并且赔偿甲方遭受的直接和间接损失；造成甲方或其他方人员伤亡的，乙方还要承担全部的法律责任并赔偿损失；乙方未及时保养电梯给甲方造成严重经济损失或不良影响的，甲方有权解除本合同，乙方赔偿甲方由此遭受的全部损失。
（十）、本合同未尽事宜或本合同所拟定的服务标准低于国家法规和行业规范要求的，以国家法规和行业规范要求为准。
对于电梯免费维保期内双方的权利义务和其它事宜，仍按照本合同拟定条款执行。
九、其他约定事项
（一）本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
（二）本合同履行过程中发生争议，可由双方协商解决，协商不成，可向原告所在地人民法院提起诉讼。
（三）合同期内电梯的年审由甲方委托乙方办理，乙方应按照国家及地方有关电梯年审规定完成合同约定电梯的年审工作，甲方仅承担属政府部门规定收缴的电梯年检费及限速器年检费，如因乙方原因导致年审不合格，年审复检费用由乙方负责；如因乙方原因过期没有领到新的电梯年审合格证，则要追究乙方的责任并处罚；乙方并应承担因此而产生的一切法律责任。
（四）合同期满需续签合同的，双方应于合同期满前30日签订合同。
（五）凡是与本合同有关的往来文件，除由乙方有权人签收外，若没有书面另行通知文件签收地址的，则以本合同注明的地址为送达地址。
（六）本合同一式肆份，甲乙双方各执两份。
十、本合同附件：
附件一：
乘客电梯日常维护保养项目（内容）和标准
附件二：
授权委托书及管理服务人员联系方式一览表
附件三：
免费提供电梯配件、油料及易耗件清单
附件四：
电梯配件报价及备件表（参考价）
附件五：
电梯维修项目及人工费报价表
附件六：
电梯维修保养服务质量考评细则
附件七：
电梯维保情况检查表
甲方：
乙方：
签约人：
签约人：
日期：
年月日日期：
年月日
附件一
乘客电梯日常维护保养项目（内容）和标准
（一）半月维保项目（内容）和标准
序号
维保项目（内容）
维保基本标准
1
机房、主机、滑轮间环境
机房内干净整洁无杂物、机件配电柜无灰尘、锈迹、油渍
2
手动紧急操作装置
齐全、无缺失，在指定位置
3
曳引机
运行时无异常振动和异常声响
4
制动器各销轴部位
润滑，动作灵活
5
制动器间隙
打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦
6
编码器
清洁，安装牢固
7
限速器各销轴部位
润滑，转动灵活；电气开关正常
8
轿顶
清洁，防护栏安全可靠
9
轿顶检修开关、急停开关
工作正常
10
导靴上油杯
吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无渗漏
11
对重块及其压板
对重块无松动，压板紧固。
12
井道照明
齐全、正常
13
轿厢照明、风扇、应急照明
工作正常
14
轿厢检修开关、急停开关
工作正常
15
轿内报警装置、对讲系统
工作正常，轿内求救警铃正常有效，与消防中心通话正常。
轿内与机房通话正常。
16
轿内显示、指令按钮
齐全、有效
17
轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）
功能有效
18
轿门门锁电气触点
清洁,触点接触良好，接线可靠
19
轿门运行
开启和关闭工作正常，灵活可靠。
20
轿厢平层精度
符合标准
21
层站召唤、层楼显示
齐全、有效、显示正常。
22
层门地坎
清洁
23
层门自动关门装置
正常
24
层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
25
层门门锁电气触点
清洁,触点接触良好，接线可靠
26
层门锁紧元件啮合长度
不小于7mm
27
底坑环境
清洁，无渗水、积水，照明正常
28
底坑急停开关
工作正常
（二）季度维保项目（内容）和标准
序号
维保项目（内容）
维保基本标准
1
减速机润滑油
油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
2
制动衬
清洁，磨损量不超过制造单位要求
3
位置脉冲发生器
工作正常
4
选层器动静触点
清洁，无烧蚀
5
曳引轮槽、曳引钢丝绳
清洁，无严重油腻，张力均匀
6
限速器轮槽、限速器钢丝绳
清洁，无严重油腻
7
靴衬、滚轮
清洁，磨损量不超过制造单位要求
8
验证轿门关闭的电气安全装置
工作正常
9
层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带
按照制造单位要求进行清洁、调整
10
层门门导靴
磨损量不超过制造单位要求
11
消防开关
工作正常，功能有效
12
耗能缓冲器
电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13
限速器张紧轮装置和电气安全装置
工作正常
（三）半年维保项目（内容）和标准
序号
维保项目（内容）
维保基本标准
1
电动机与减速机联轴器螺栓
无松动
2
曳引轮、导向轮轴承部
无异常声，无振动，润滑良好
3
曳引轮槽
磨损量不超过制造单位要求
4
制动器上检测开关
工作正常，制动器动作可靠
5
控制柜内各接线端子
各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
6
控制柜各仪表
显示正确，无积尘
7
井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部
无异常声，无振动，润滑良好
8
曳引绳、补偿绳
磨损量、断丝数不超过要求
9
曳引绳
升级会员 