电梯移交协议多.docx
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电梯移交协议多
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电梯移交协议
甲方：
〔施工单位〕、〔工程部〕
乙方：
〔物业公司〕
丙方：
〔维保公司〕
现场电梯工程已安装完成，关于电梯交接的相关事宜，经三方协商达成如下使用协
议：
1、为方便乙方管理工作，甲方将电梯〔具体数量位置详见附件〕交由乙方管理，并
由丙方对上述电梯进行日常维保，乙方可在电梯内外观完好和电梯各部件完好的情
况下使用电梯。
2、甲方确保电梯已取得特种设备检验机构发放的平安检验合格证，在质量技术
监督局已备案登记，移交的电梯符合国家标准。
3、自该协议签订之日起，电梯的管理、使用、维修保养等责任均由乙方、丙方
负责承担，甲方概不负责。
4、电梯移交后，丙方安排维保人员驻现场，检查并排除电梯正常使用过程中出
现的故障及问题，定期对电梯进行维保。
5、电梯在正常使用过程中出现的故障、损坏，由丙方进行维修，维修产生的费
用由乙丙双方协商。
6、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零配
件更换费用均由乙方与丙方协商解决，甲方不负任何责任。
7、如果电梯因产品原因或安装原因出现故障，因此造成的损失由甲方负责；如
果电梯因管理不当，损失由乙方负责；如电梯因日常维保不当或不符合乙方规定，
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因此造成的损失由丙方负责。
8、该协议自各方签字盖章后立即生效，未尽事宜各方协商解决，协商不成的由
乙方住所地人民法院管辖。
9、该协议一式陆份，各方执贰份。
本合同所列附件为合同不可分割的局部，具有同
等法律效力。
附件一：
电梯移交目录〔包括电梯数量、位置、型号、照片等〕
附件二：
?
电梯合格证书复印件?
附件三：
?
电梯检验报告?
附件四：
移交清单
附件四：
移交清单：
电梯
系统竣工资料移交清单附表一
类
序
文件属性
单位
文件
文件名称
页数
缺少
备注
型
号
原件复印件
〔份本〕
页数
1
2购置合同
合
同
2
3
4
1
2
产品安装合同
制造单位、安装单位、维保单
位资质证明
维保人员技术证件
产品合格证
技术说明/电梯记录本
随
3
机
资
4
料
5
操作说明/载客电梯使用指南
电梯维护保养手册
电气敷线图
6井道布置图
精心整理
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1
2
3
竣
工
4
验
收
5
资
料
6
7
8
接管验收书面通知书
特种设备〔普查〕注册登记表
特种设备使用登记证
电梯监督检验报告〔首次检验
报告〕
电梯验收运行记录表
隐蔽工程检查验收记录
设备清单
资料移交清单
移交人签字：
效劳中心工程主管：
接收人签字：
效劳中心主任：
日期：
#楼#电梯系统功能接管验收记录表
附表二
验收工程
验收功能
验收方式
验收记录
现场检查
机房应整洁，无杂物，地面及设备外表无尘，
照明及通风良好。
现场检查
房内应配置干湿温度计，室温不超过
40℃，湿
度不超过80℅（25℃〕。
机房环境
现场检查
防火门、窗开启、关闭是否灵活。
现场检查
机房地面灰尘大，未作防尘措施，地面应刷绿
色地坪漆
现场检查
门口未设置防鼠挡板，高度不低于
50CM。
机房
现场检查
电梯应有急救规程、巡视记录、故障记录、机
管理制度
房管理制度、三角钥匙管理规定上墙壁。
现场检查
设备责任人员应明确。
平安设施
现场检查
消防应急设施应完好。
现场检查
设备房门口应粘“机房重地、谢绝入内〞的标
平安标识
识。
现场检查
应准备有“禁止合闸〞平安警示牌。
消防设施
现场检查
消防设施应运行正常，无损坏，齐全。
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机房内应
急操作装
置
控制柜
控制柜、
变频器
控制柜接
触器
线路保护
主机油箱
主机
制动器
曳引轮槽
导向轮
钢丝绳
曳引绳头
组合
机房检修
盒
限速器装
置
涨紧轮装
置
紧急电源
装置
轿厢按钮
轿厢
轿厢风扇
现场检查
盘车、松闸标示齐全，应急工具应在指定位置
安放。
现场检查
控制柜接线端子厅门、轿门应无跨接线，及安
全回路短接现象。
主板显示应正常，各接线应紧固、整齐，线号
现场检查
齐全清晰，变频器散热风扇运转正常，内部无
灰尘。
控制柜主板显示是否正常，各接线应紧固、整
目测
齐，线号齐全清晰，变频器散热风扇运转是否
正常，内部有无灰尘。
检查
接线紧固，接触是否良好。
测试
线路有接地保护线，绝缘不小于兆欧。
翻开主机机油检
主机油箱油量、油温正常，无杂质，无漏油现
查口
象。
（用永磁同步无此项）
主机运行时应无异常震动，温度正常；无异响
目测
异味；无过流，应有电梯升降标志及电梯轿厢
所有楼层位置标志。
制动器各销轴润滑，动作灵活，翻开制动器时
目测
不发生摩擦，间隙均匀,闸瓦应无磨损严重现
象。
目测
曳引轮槽无磨损、锈蚀
目测
导向轮运转正常，无异常摆动，无跳槽。
目测
钢丝绳应无断股；无打滑；无运行抖动；外表
整洁，无严重油污，涨力调整均匀。
目测
曳引绳头组合螺母无松动。
钢丝绳无松散现象。
测试
检修操纵盒开关正常转换检修状态，测试电梯
慢车运行正常
测试
限速器运行时应可靠平安，试验平安开关动作
有效。
断开涨紧轮开关
电梯运行时涨紧轮转动应正常，无异常声音，
测试
当涨绳轮动作后，电梯平安回路断开。
停电测试，装置是
紧急电源装置在电梯运行状态能正常通电，电
否启动运行保护
梯故障时，停电时，装置应能自动切换工作。
测试
轿厢按钮应动作灵活、平安可靠；
目测
风扇运转应正常良好、无噪音。
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轿顶
井道
轿厢照明
目测、耳听
照明灯光应足够，监控摄像头能看清楚轿厢的
人物及物体。
运行时有无明显震动和噪音。
内选操作
目测、测试
登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显
盘
示板字无缺笔现象。
外呼登记
目测、测试
登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显
板
示板字无缺笔现象。
轿厢平层
测量
轿厢平层精度应不大于35mm。
轿厢应急
照明及报
测试
备用电源在停电时应起作用。
警装置
轿门
异物遮挡试验
平安光幕、触板功能有效，开门关门灵活、平
稳、可靠，无撞击声。
层门
专用锁匙翻开
三角锁匙翻开层门关门后应正常复位。
电梯合格
检查轿厢
电梯合格证应在有效期内，并粘贴在轿厢操纵
证
盘上方。
卫生状况
目测
轿顶卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。
门机
目测
运转是否正常，门轨道是否清洁，变频器防护
盖是否固定，有无灰尘覆盖。
开关门限
测试
开关门限位开关开关应正常有效。
位开关
反绳轮轴
目测，耳听
反绳轮轴承无异常声音，振动，润滑是否良好。
承
平安护栏
目测
护栏干净，螺丝螺母稳固。
导轨油杯
目测
导轨油杯吸油毛毡齐全，油量应充足，无渗漏
现象。
导靴
目测
导靴是否磨损，清洁无油泥结垢。
平安开关
测试
平安钳开关、急停开关应能动作有效。
照明
目测
照明灯具齐全，应能正常使用，井道机房开关
应能正常开关。
随行电缆
目测
随行电缆应无开裂，损伤，固定牢固。
对重
目测
对重应安装牢固，无松动,异响,运行时无刮擦
轿厢现象，上下运行平稳。
补偿链
目测
补偿链应安装牢固，无松动，消音绳无断开现
象。
限速器、
目测
限速器、涨绳轮轮槽、钢丝绳应无磨损严重现
涨绳轮
象
底坑开关
试验
底坑急停开关应动作有效。
爬梯
目测
爬梯安装牢固，无松动，无锈蚀现象。
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底坑
电梯司机功
能
停电，故障停车自动平层功能
底坑
目测
底坑卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。
上下极限
检修运行进行测
上下极限开关应动作灵活、平安可靠。
开关
试
线路
目测
井道线路整齐不杂乱、接线端紧固、每隔
2米
有规定管卡及支架固定。
液压缓冲
目测
液压缓冲器安装牢固，无松动和积尘，无锈蚀、
器
无漏油现象，开关动作有效。
底坑
检查地面是否干
检查地面应干净无杂物、无积水；爬梯安装牢
净整洁
固。
照明
开关是否正常，亮
机房照明应安装牢固、亮度，开关应功能正常。
度；
线路在电梯运行
线路
时是否正常，安装
线路标识清晰，安装牢固，接线头不生锈。
是否牢固，线头应
不生锈
急停开关
检修是否灵敏，可
急停开关安装位置合理，工作正常，接线牢固，
靠；
有明显标识。
自动定向
用司机专用钥匙
在电梯控制板锁
电梯司机状态下，电梯外呼信号无法呼梯。
检查
电梯
司机选择
用专用钥匙在电
电梯司机状态下，操作员可内呼楼层信号登记，
定向
梯控制板锁电梯
并控制电梯上下运行。
无自动关
用专用钥匙在电
电梯司机状态下，电梯厅门、轿门无法自动关
门
梯控制板锁电梯
闭〔除非在轿厢操纵盘内登记楼层信号
）。
现场检查一人在
机房停电送电，一
停电送电
人检查电梯,两人
拿对讲相互通话
电梯得电应恢复正常，电梯运行近一层平层开
检查自动
确认平安后停电
门，恢复正常运行。
平层
检查，确认电梯检
查完成送电恢复
电梯运行。
轿顶对电梯检修
运行（当确认电梯
在下一层用三角
钥匙开电梯门，确
电梯检修
认电梯在该层后
当电梯高于平层检修，复位正常电梯自动运行
翻开灯把电梯打
复位
到最近一层平层开门。
到检修状态然后
按下急停开关，再
进入电梯操作，如
2人同时在必须
一人操作一人监
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督另在准备把电
梯慢行是必须提
醒另外一人是否
可以再工作）
在轿顶、机房把检
检修功能
检修运行
修操纵盒打到对
机房、轿顶检修开关应转换功能有效，轿顶检
电梯检修状态，开
修应优先，慢车运行功能有效。
关转换功能有效
楼层消防
在消防控制室按
在电梯消防模块动作时电梯都能直驶到基层
〔一楼〕，而开门只能人在轿厢控制及每次只
模块动作
下手动消防按钮
能接受一个内呼指令
消防联动运
消防专用
在基站按下消防
在电梯消防专用开关动作时，电梯都能直驶到
基层〔一楼〕，而开门只能人在轿厢控制及每
行功能
按钮
员专用开关
次只能接受一个内呼指令
电梯声音
在基站按下消防
电梯处于消防回基站的状态下，电梯轿厢会发
出“嘀、嘀、嘀、〞的音频信号，告诉乘客电
信号
员专用开关
梯已进入消防状态
当电梯超载时应
不能关门，也不启
超载保护
超载保护
动运行，同时超载
根据电梯载重量测试
蜂鸣器响，轿厢内
显示板显示超载
灯亮点
电梯门光幕
电梯门光
拿物品挡住电梯
当拿物品挡住电梯光幕时门无法关闭，拿开时
保护
幕保护
光幕再拿开
正常关闭
轿厢灯、风
轿厢灯、
一人在监控室，一
当电梯在平层楼层待梯状态，超过3分钟后，
风扇自动
人在现场控制电
扇控制
轿厢灯、风扇自动关闭。
进入节能状态。
检查
梯
电梯钥匙
用专用钥匙插到
一楼基站呼梯盒
一楼锁梯时电梯自动返回基站，门无法自动开，
锁梯功能
基站关闭
电源锁并关闭电
在开锁后自动开门
电梯功能
梯
同时按几个楼层
信号的纠正
信号的纠
按钮，再重复按刚
当重复按几次选中的楼层按钮时，选中取消
和消除
正和消除
几次刚按过的按
钮
防捣乱功
电梯在自动时空载开关尚未动作，在电梯载小
防捣乱功能
防捣乱功能检查
于10%的额定负载时轿内有三个以上的指令，电
能
梯能在停层一次后，系统自动将所有指令取消
应急轿厢内
轿厢内应
切断电梯照明电
照明电源断电后，应急照明灯马上亮起
照明
急照明
源
精心整理
精心整理
电梯声频信
电梯声频
乘坐电梯随意按
当电梯到达指定楼层时声频信号响，告诉乘客
几个楼层使电梯
号
信号
电梯已到达
运行
轿顶对电梯检修
运行（当确认电梯
在下一层用三角
钥匙开电梯门，确
认电梯在该层后
翻开灯把电梯打
检修速度自
轿顶对电
到检修状态然后
检修电梯恢复后电梯自动复位，运行到最近一
梯检修运
按下急停开关，再
动复位运行
层站停并自动开门
行
进入电梯操作，如
2人同时在必须
一人操作一人监
督另在准备把电
梯慢行是必须提
醒另外一人是否
可以再工作）
先在一部电梯里
随意按一个楼层
召唤立刻自动分配，如有一台电梯出故障其他
群控功能
群控功能
使电梯运行，电梯
电梯自动继续运行，离呼叫楼层近的电梯自动
运行后再按外呼
爬到接
按钮
控制柜的
检查外表是否整
无灰尘堆积、螺丝稳固完好
外观
洁、安装是否牢固
机房控制柜
检查控制柜内线
线路检查
路是否整齐、接线
线路整齐不杂乱、接线端牢固
是否牢固
开关按钮
乘坐电梯随意按
几个楼层使电梯
电梯可运行到指定楼层
检查
运行
检查控制柜内线
线路检查
路是否整齐、接线
线路整齐不杂乱、接线端牢固
轿厢控制盘
是否牢固
应急照明
断电检查
断电后正常亮
灯检查
应急照明
的报警按
断电检查
断电后正常亮
钮检查
目测按钮有无缺
外呼显示屏
外呼按钮
损、箭头指示是否
按钮完好无缺损、箭头指示正确、按下按钮后，
检查
正确，并按下按钮
电梯可运行至该楼层
试运行
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电梯满载并从一
在自动无司机的正常状态时，如果轿内的负载
满载直驶功
满载直驶
楼运行至顶楼，并
超过80%时，电梯不响应沿途的同向外召唤信
能
功能
安排人中途在外
号，而直驶有指令登记的层楼
按下外呼按钮
电梯轿厢
先按开门按钮，再
按下开门按钮时，轿厢门正常开门；按下关门
门
按关门按钮
按钮时，轿厢门正常关闭
电梯公司在机房
门机可调
控制柜调〔另外工
速度及力矩可调时间快慢
电梯轿厢门
作人员在电梯位
置检查〕
门反向控
门关到一半时人
工用力拉门限制
轿厢门可强行翻开
制
关闭力
在一楼轿厢内按
随意按下某个楼
电梯运行至指定楼层后，超过
3分钟后无人使
基站返回
基站返回
层〔1楼以上〕使
用电梯正常返回基站
电梯运行，并退出
在一楼等待
拿起机房机
电梯机房
和监控室、电梯底
五方通话
坑、电梯轿厢、电
音量正常，语音清晰
五方通话
梯轿顶通话〔每个
点安排一人〕
移交人签字：
效劳中心工程主管：
接收人签字：
效劳中心主任：
日期：
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