长春地区专业知识与实务重点题50题含答案.docx
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长春地区专业知识与实务重点题50题含答案
长春地区专业知识与实务重点题50题（含答案）
单选题
1、2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。
从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。
除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。
从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。
从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12个城市平均值15个百分点。
较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。
此外，2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。
在经济总量较大的5个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、36.8个和18.7个百分点。
2004年，12个城市GDP总量排在第5位的是（）。
A．天津
B．重庆
C．苏州
D．深圳
答案：
D
[解析]由材料“2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波”可知，2004年12个城市GDP总量排在第5位的是深圳。
单选题
2、某企业为扩大生产规模，提出三个设计方案：
方案甲，一次性投资5400万元，年经营成本620万元；方案乙，一次性投资4300万元，年经营成本760万元；方案丙，一次性投资5100万元，年经营成本680万元。
三个方案的寿命期相同，所在行业的标准投资效果系数为8%，用计算费用法确定的最优方案是（）。
A．方案甲、丙
B．方案甲
C．方案乙
D．方案丙
答案：
B
暂无解析
单选题
3、房地产经纪机构的经营成本中，投入最大的是（）费用。
A．广告和门店租用
B．办公用品购置及员工工资福利
C．水电和门店装修
D．管理费和其他杂费
答案：
A
[知识点]选择区域和方向
单选题
4、建筑工程一切险的保险期限（）开始。
A．自工地动工或材料、设备运抵工地时起，以先发生为准
B．自工地动工
C．自主要材料、设备运抵工地
D．保险公司中约定日期
答案：
A
[解析]保险期限，建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起，至工程所有人对部分或全部工程签发完工程验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。
单选题
5、（）一般都有政府财政保障，风险较低。
A．基础建设投资信托产品
B．房地产投资信托理财产品
C．证券投资信托理财产品
D．组合投资信托理财产品
答案：
A
[解析]基础建设投资信托产品，是指信托公司作为受托人，根据拟投资基础设施项目的资金需要状况，向社会（委托人）发出信托计划邀约，来募集信托资金的一种资金信托。
此类信托投资一般都有政府财政保障，风险较低。
单选题
6、二、根据下列资料，回答121~125题。
截至2011年末，T市城镇职工基本医疗保险参保人员474.52万人，城乡居民基本医疗保险参保人员498.30万人，城镇职工基本养老保险参保人员458.70万人，城乡居民基本养老保险参保人员97.80万人，失业保险参保职工258.75万人，工伤保险参保职工320.42万人。
职工五项社会保险基金总收入510.6亿元，增长18.1%;其中，养老保险基金收入335.8亿元，增长20.4%。
T市全年保障性住房投资完成306.77亿元，占房地产开发投资的28.4%。
全年开工建设保障性住房1600万平方米、23.9万套，发放租房补贴8.5万户。
年末城市人均住宅建筑面积32.77平房米，同比增长4.8%。
T市城镇低保标准由450元调整为480元，农村低保标准由250元调整为280元，优抚抚恤。
特困救助，农村五保供养、老年人生活补贴标准等都有新的提高。
政府抚恤，补助各类优抚对象3.02万人;城乡低保对象27.77万人，其中城镇17.98万人。
完善价格补助联动机制，受益群众由18.4万人增加到33.7万人。
年末全市各类福利院有床位3.28万张，同比增长14.5%;在院收养2.04万人，增长15.5%。
当年新安排残疾人就业3070人。
全市11个救助站全年救助5046人。
接受社会捐赠2790.6万元，销售社会福利彩票16.07亿元，筹集彩票公益金4.86亿元。
2011年，T市房地产开发投资总额约为：
A．1080亿元
B．1160亿元
C．1240亿元
D．1290亿元
答案：
A
暂无解析
单选题
7、二、收支情况
1．收入情况：
刘先生月收入为1.8万元，同时每年还可以分得红利40万元（税前）。
每年可以取得利息收入11万元（税后），房租收入4.6万元（税后），其他收入5万元（税后）。
2．支出情况：
每月生活支出保持在2万元左右，有两位老人需要赡养，每月每人赡养费为0.2万元。
每年养老保险支出12.5万元，教育费支出3万元，机动车保险支出1.5万元，此外，刘先生一家还集体到国外旅游花销1.5万元。
三、资产负债情况
刘先生一家现有一套自用住房，价值为80万元，一处投资性房地产价值为47万元。
同时刘先生还有一辆自用汽车，价值为65万元。
现金及活期存款200万元，定期存款400万元。
刘先生投资比较保守，只投资了南方钢铁公司1000股股票。
此外，还买了养老保险，现价值为60万元。
刘先生一家除了信用卡消费负债1万元外，没有别的负债。
附注：
刘先生预期南方钢铁公司未来3年股利为零增长，每期股利为12元。
预计从第四年开始转为正常增长，增长率为4%。
目前无风险收益率为5%，市场平均股票要求收益率为15%，南方钢铁公司股票的标准差为2.7843，市场组合的标准差为2.3216，两者的相关系数为0.8576。
四、保险状况
1．刘先生：
年缴保费为11.7万元、缴费期限20年、保障终身，意外身故250万元、疾病身故200万元的商业保险，已缴费10年。
2．金女士：
原所在单位为其办理年并缴费10年的国家基本养老、医疗保险，但是原单位经营不善已破产清算，刘太太因此失去工作，国家基本保险缴费也因此停止缴纳，没有购买商业补充保险。
3．儿子：
刘先生早期为其投保“世纪栋梁”子女教育保险，附加意外伤害和意外伤害医疗保险，保额20万元，附加意外伤害和医疗4万元，缴费期限20年，保险期限20年，年缴保费8000多元。
4．财产保险：
除投保家庭自用轿车保险外，房屋及其他财产没有保险。
轿车实际为刘先生自用并为公司经营服务，与车辆使用有关的保险及其维护保养等费用完全由刘先生家庭承担。
五、理财目标
1．子女创业金：
儿子打算本科毕业后能出国留学两年并取得硕士学位，不需要父母考虑为其购房、结婚所需资金，但是学成回国后希望能在父母的资助下创业，创业启动资金大约需要50万元。
2．退休养老：
在14年后自己退休时，能够在维持现有生活水平不变的前提下有所提高，同时希望自己退休养老时找一个幽雅的生活环境安度晚年，按照目前生活水平，估计需要准备养老金800万元左右。
3．赡养老人：
两位老人需要赡养的年限估计20年左右，受所在城市环境的限制，刘先生和太太开始商量老人的养老环境问题。
接第10题，刘先生准备在儿子出国留学时准备一笔资金，用于支付儿子留学两年的费用。
假设这笔资金的年收益率为5.5%，那么刘先生两年后应准备的资金为（）万元。
A．30.2425
B．30.8754
C．32.9967
D．33.9019
答案：
C
[解析]16.5375+PV（5.5%，1，-17.3644）=32.9967（万元）。
单选题
8、在个别资金成本的计算中，不必考虑筹资费用影响因素的是（）。
A．长期借款成本
B．债券成本
C．留存收益成本
D．普通股成本
答案：
C
[解析]留存收益属于企业内部积累，不需要筹资费用。
其资本成本与普通股相似，只不过没有筹资费用。
单选题
9、第43―47题为套题：
2007年末美国次贷危机爆发之前，世界主要国家和地区企业养老基金总计大约不到29万亿美元；截至2008年底，金融危机导致大约损失了5.2万亿美元（4.2万亿欧元），全球企业养老金总资产缩水近20%；在危机较为深重的2008年11月，世界平均企业年金回报率为-22%，而相比之下，在过去的15年里（包括2000-2001年金融危机期间），各国企业养老金投资业绩表现不俗，年均名义回报率在瑞典是11.8%，美国是10.6%，英国是9.2%。
金融环境对养老基金投资有重要的影响作用，金融环境对养老保险投资的消极作用表现在（）。
①金融市场不景气将使养老基金资产难以保值增值②金融市场不发达难以为养老保险资金提供有效的风险分散和转移手段③当金融市场面临动荡和巨大风险时，养老基金资产有可能总体上缩水④养老基金投资环境恶化，有可能使社会公众对养老保险制度形成悲观预期
A．②③④
B．①③④
C．①②④
D．①②③④
答案：
D
暂无解析
单选题
10、开发区污染源分析要特别注意考虑（）存在较大不确定性、阶段性的特点。
A．入区项目类型与布局
B．入区项目类型与投资规模
C．规划的发展目标
D．规划的发展规模
答案：
A
暂无解析
单选题
11、下列各项关于甲公司于20×8年12月31日资产、负债账面价值的表述中，正确的是（）。
A．长期应付款为5000万元
B．无形资产（专利权）为1543.50万元
C．无形资产（管理系统软件）为4500万元
D．长期股权投资（对丙公司投资）为12800万元
答案：
B
[解析]长期应付款的账面余额为4000万元，故选项A错误；无形资产（专利权）账面价值=1890-1890/5×11/12=1543.5（万元），故选项B正确；无形资产（管理系统软件）账面价值=4.546-4546/5×6/12=4091.4（万元），故选项C错误；对长期股权投资（丙公司）账面价值为初始投资成本12000万元。
单选题
12、消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于（）。
A．生产观念
B．产品观念
C．推销观念
D．市场营销观念
答案：
D
[解析]市场营销观念是企业考虑问题从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发和销售。
单选题
13、建设单位甲将某工程承包给建筑企业乙建造，丙为该工程监理公司，建筑企业乙为该工程投保了建筑工程一切险，则下列说法正确的是（）。
A．甲、乙、丙都是建筑工程一切险的被保险人
B．甲、乙是建筑工程一切险的被保险人，丙不是
C．乙是建筑工程一切险的被保险人，甲、丙都不是
D．丙是建筑工程一切险的被保险人，甲、乙都不是
答案：
A
暂无解析
单选题
14、（）体现了发生在城市中的各种权利和利益关系。
A．税收收入
B．利润收入
C．规费收入
D．债务收入
答案：
C
[解析]规费收入是城市各项公用设施使用费、土地使用费、管理费、事业费、资金占用费、租赁费以及罚没收入的总和。
这部分收入虽然占城市财政收入的比重不大，但它体现了发生在城市中的各种权利和利益关系。
单选题
15、保险合同型是一种重要的企业年金管理模式，以下关于这种模式说法不正确的是：
（）。
A．保险公司与企业签订养老保险合同，保险公司保证在员工退休时支付养老金
B．保险公司承担企业年金基金的管理、精算、文件保管等服务
C．保险公司承揽的企业年金业务必须为其设立专用账户
D．一定程度上可以实现企业年金储蓄增值和死亡率风险从雇主到保险公司的转移
答案：
C
暂无解析
单选题
16、在不考虑筹款限制的前提下，下列筹资方式中个别资金成本最高的通常是（）．
A．发行普通股
B．留存收益筹资
C．长期借款筹资
D．发行公司债券
答案：
A
[解析]整体来说，权益资金的资金成本大于负债资金的资金成本，对于权益资金来说，由于普通股筹资方式在计算资金成本时还需要考虑筹资费用，所以其资金成本高于留存收益的资金成本，即发行普通股的资金成本应是最高的。
单选题
17、1996年8月国务院决定试行固定资产投资项目（）制度。
A．贷款
B．营运
C．效益
D．资本金
答案：
D
1996年8月，国务院决定试行固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能建设。
单选题
18、从市场营销的观念来看，货运代理企业的发展方向必然由提供单纯的运输服务向（）服务转变。
A．仓储
B．流通加工
C．多式联运
D．现代物流
答案：
D
[解析]为适应社会需要和发展，货运代理企业不仅仅局限于提供单纯的运输服务，而是综合各种不同的运输方式于物流功能于一体，将运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等功能有机结合，为客户创造最大的便利，使客户专心致力于生产过程的经营和管理。
单选题
19、下列各项经济业务，不应计入管理费用的是（）。
A．企业以银行存款支付本月行政管理部门的办公费800元
B．企业摊销本月应由行政管理部门负担的保险费2000元
C．按规定计算出本月应付行政管理部门人员的工资20万元
D．企业预提本月的短期借款利息4000元
答案：
D
[解析]预提的短期借款利息应计入“财务费用”。
单选题
20、以下27--30为套题中国养老保险制度经历了半个世纪有发展，尤其是经过了近10年的改革阶段，目前已经建立了“统账结合”为基础的多层次的养老保险体制。
但该制度还存在不多问题，需要进一步完善和发展，尤其是在新时期，面临新的情况，如何适应新的形势，有重点、有步骤地去完善和发展养老保险体系，是经济社会发展的重要内容。
我国养老保险制度改革发展中，公平与效率的关系是（）。
A．把公平和效率放在同等地位
B．效率优先、兼顾公平
C．公平放在第一位，同时注重效率
D．城镇养老保险制度改革更多地注重效率，而农村养老保险制度改革更多地注重公平
答案：
C
暂无解析
单选题
21、一、根据以下资料。
2009年末，云南省共有金融企业法人单位414个。
其中，银行业占48.1%，证券业占1.7%，保险业占22.7%，其他金融活动业占27.5%。
金融企业就业人员13.96万人。
其中，银行业占62.4%，证券业占1.4%，保险业占35.0%，其他金融活动业占1.2%。
从事其他第三产业的法人单位72699个，就业人员175.97万人，其中，企业法人单位8242个，就业人员25.74万人，行政事业及其他非企业单位64457个，就业人员150.23万人。
全省共有从事其也第三产业个体经营户146092户，就业人员29.75万人。
2009年末，金融业企业法人单位资产合计6487.27亿元，其中，银行业占90.3%，证券业占1.1%，保险业资产占2.7%，其他金融活动业资产占5.9%；负债合计6645.62亿元，其中，银行业占88.0%，证券业占0.8%，保险业占2.6%，其他金融活动业占8.6%。
其他第三产业企业法人单位的资产合计为1303.15亿元，负债合计459.86亿元。
所有者权益合计843.29亿元，所有者权益占资产的比重为54.5%。
2009年，全省金融业企业法人单位主营业务收入477.95亿元。
其中，银行业占77.5%，证券业占0.6%，保险业占20.6%，其他金融活动业占1.3%。
金融企业利润总额20.30亿元。
其中，银行业占154.7%，证券业占0.1%，保险业占－8.1%，其他金融活动占－46.7%。
其他第三产业企业法人单位的主营业务收入376.99亿元，利润总额34.08亿元。
主营业务收入中，信息传输、计算机服务和软件业、租赁和商务服务业、科学研究、技术服务和地质勘查业所占比重分别是66.5%、19.45、6.2%，三个行业合计占92.1%。
利润总额中，三个行业分别占51.5%、38.5%、3.1%，合计占93.1%。
下列说法正确的是（）。
Ⅰ．卫生、社会保障和社会福利业的资产约占其他第三产业资产总额的0.6%。
Ⅱ．2009年，全省金融业企业利润总额比银行业的利润总额高。
Ⅲ．其他第三产业利润总额中，居民服务和其他服务业利润位列第三。
A．Ⅰ和Ⅱ
B．只有Ⅱ
C．Ⅱ和Ⅲ
D．只有Ⅲ
答案：
D
[解析]卫生、社会保障和社会福利业的资产约占其他第三产业资产总额的：
5.29÷1303.15×100%≈0.4%，Ⅰ说法错误；2009年，全省金融业企业利润总额为20.30亿元，其中，银行业占154.7%，Ⅱ说法错误；其他第三产业利润总额中，居民服务和其他服务业利润为1.31亿元，位列第三，Ⅲ正确。
故本题正确答案为D。
单选题
22、境外某电子产品制造公司为扩展中国业务，2011年初设立上海代表处作为常驻代表机构，主要从事与总公司产品销售、境内采购有关的联络活动以及中国市场调查、展示活动。
2012年6月，主管税务机关进行税务检查时发现代表处账簿设置不健全，收入无法查实，但经费支出项目记载完整，决定采用税法规定的最低利润率对该代表处2011年应纳企业所得税进行核定征收。
2011年该代表处发生的相关事项如下：
（1）1月对租赁的办公场所进行装修，发生装修费用6万元，租期为5年;3月购进办公用电脑一批，支出12万元。
（2）5月通过红十字会向玉树地震灾区捐款16万元。
（3）8月为总公司从苏州购买样品，支付样品费和运输费用10万元;同月领取总公司运至上海的样品并支付报关费、仓储费8万元;为总公司投标某楼宇智能系统购买标书支出1万元。
（4）今年发生交际应酬费用30万元，人员工资、福利费用45万元。
（5）通过调取银行对账单，得知代表处2011年银行账户存款的利息收入为15万元。
根据以上资料，回答下列问题：
核定征收2011年企业所得税时，可计入经费支出的固定资产购置费、装修费合计为（）万元。
A．3.9
B．6
C．12
D．18
答案：
D
解析：
购置固定资产所发生的支出，以及代表机构设立时或者搬迁等原因所发生的装修费支出，应在发生时一次性作为经费支出额换算收入计税。
应计入经费支出的固定资产购置费、装修费合计=6+12=18（万元）。
单选题
23、2009年我国东部地区房地产投资与商品房销售情况
我国东部地区各省（市）中，2009年住宅投资完成额占房地产投资完成额比重比2008年有所下降的有（）。
A．5个
B．6个
C．7个
D．8个
答案：
C
[解析]2009年的比重=[*]，2008年的比重=[*]÷[*]=[*]，如果房地产投资完成额增速大于住宅投资完成额增速，则2009年的比重小于2008年的比重，可知北京、天津、辽宁、江苏、浙江、山东、广东7个省的比重下降，故选C。
单选题
24、将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。
A．出售型房地产开发投资
B．租赁型房地产置业投资
C．自营型房地产开发投资
D．购买型房地产置业投资
答案：
C
[解析]本题考查房地产投资的形式。
单选题
25、保险公司提供的团体养老保险产品分为（）等。
①传统团体养老保险产品②分红型养老保险产品③万能型养老保险产品④投资连结型养老保险产品
A．①②
B．①②③
C．①②④
D．①②③④
答案：
D
暂无解析
单选题
26、我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有（）。
A．经营税金及附加、契税、企业所得税
B．经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、企业所得税
C．经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、契税
D．城镇土地使用税和房产税、契税、企业所得税
答案：
B
暂无解析
单选题
27、某工程项目足额投保了建筑工程一切险，在保险期间内，工程发生了保险事故。
为减少损失，被保险人共计支出6万元。
经保险公司查勘定损，建筑物实际损失为20万元。
保险公司应当支付的保险金为（）万元。
A．6
B．14
C．20
D．26
答案：
D
暂无解析
单选题
28、下列关于货币互换的说法，不正确的是（）。
A．货币互换是指交易双方基于不同的货币进行的互换交易
B．货币互换通常需要在互换交易的期初和期末交换本金，不同货币本金的数额由事先确定的汇率决定
C．货币互换既明确了利率的支付方式，又确定了汇率
D．货币互换交易双方规避了利率和汇率波动造成的市场风险
答案：
D
[解析]货币互换的目的在于降低筹资成本及防止汇率变动风险造成的损失。
利率互换是相同货币债务间的调换，而货币互换则是不同货币债务间的调换。
货币互换无法规避利率蛮动造成的市场风险。
单选题
29、侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产（）调研。
A．价格
B．促销
C．营销渠道
D．竞争情况
答案：
C
【解析】本题考查房地产调研的内容与种类。
房地产营销渠道调研，主要包括营销渠道的选择、控制与调整；营销方式的采用；租售代理机构的数量、素质及租售代理情况等内容。
单选题
30、建设单位甲将某工程承包给建筑企业乙建造，丙为该工程监理公司，建筑企业乙为该工程投保了建筑工程一切险，则下列说法正确的是（）。
A．甲、乙、丙都是建筑工程一切险的被保险人
B．甲、乙是建筑工程一切险的被保险人，丙不是
C．乙是建筑工程一切险的被保险人，甲、丙都不是
D．以上选项均不正确
答案：
A
暂无解析
单选题
31、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
以下程序排列正确的是（）。
①规划设计与方案报批；
②投资机会找寻；
③可行性研究；
④获取土地使用权证；
⑤投资机会筛选；
⑥施工建设与竣工验收；
⑦市场营销和物业管理；
⑧签署合作协议。
A．②⑤④③①⑥③⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦
C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦
答案：
B
暂无解析
单选题
32、某市一服装生产企业，建造了一个生产车间，后因技术改造，转让了该新建的生产车间，有关收入与支出如下：
（1）取得收入500万元，并按税法规定缴纳了有关税费；
（2）为建此楼支付地价款60万元，投入的房地产开发成本为150万元；
（3）房地产开发费用为40万元，其中：
利息支出20万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明），但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出3万元，其他开发费用20万元。
另知，该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例采用最高限。
根据以上资料和税法有关规定，回答下列问题：
该企业缴纳土地增值税时可以扣除的开发费用是（）万元。
A．30.5
B．27.5
C．21
D．21.5
答案：
B
[解析]建造房地产的开发费用=（20-3）+（60+150）×5%=27.5（万元）
单选题
33、建筑工程一切险的保险项目包括（）。
A．物质损失部分、第三者责任及附加险三部分
B．物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分
C．物质损失部分、附加险及免赔额三部分
D．物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分
答案：
A
暂无解析
单选题
34、合同保证保险又称契约保证保险，是指因被保证人不履行合同义务而造成权利人经济损失时，由保险人代被保证人进行赔偿的一种保险。
合同保证
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