建筑经济重点.docx
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建筑经济重点
建筑经济重点
掌握不确定性分析概念和盈亏平衡分析方法
不确定性分析概念★★
1、不确定性分析
2、不确定性产生原因
盈亏平衡分析概念★
1、理解盈亏平衡分析概念、假设条件。
2、掌握固定成本与变动成本概念以及各自包含常见成本费用。
3、掌握盈亏平衡点涵义、/考试大/表达形式，认识基本量本利图。
以产销量（工程量）表示盈亏平衡点盈亏平衡分析计算方法
掌握敏感性分析概念及其分析步骤
敏感性分析概念★
1、投资项目评价中敏感性分析
2、敏感性分析分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。
3、理解敏感性因素与非敏感性因素概念。
4、认识敏感性分析优点和局限性。
单因素敏感性分析步骤
掌握设备租赁与购买方案影响因素及其分析方法
影响设备租赁与购买方案主要因素★★
1、设备租赁概念和类型
2、经营租赁与融资租赁差异
3、租赁设备经营优点和不足
4、影响企业选择租赁设备和购买设备主要因素
设备租赁与购买方案分析方法★★
1、设备租赁方案和设备购买方案净现金流量构成
2、租赁费用构成及租金计算方法
3、设备租赁与购买方案净现金流差异和经济优选分析方法
掌握价值工程基本原理及其工作步骤
价值工程概念★★★
1、价值工程中，确定产品价值高标准是成本低、功能量化值大。
2、价值工程中，价值、功能、成本之间关系式为V=F/C
3、价值工程中，寿命周期成本是：
设计成本+生产成本+使用维护成本。
生产企业与顾客对寿命周期定义有所不同。
4、价值工程价值是研究对象所具有功能与获得该功能全部费用比值。
5、价值工程是分析功能与成本之间关系管理技术。
6、价值工程中涉及到基本要素是价值、功能、寿命周期成本。
7、价值工程目标是以最低/考试大/寿命周期成本，使产品具备他所必需具备功能。
8、价值工程“工程”一词概念为为实现提高价值目标，所进行一系列分析研究活动。
9、在建设工程项目中，采用价值工程提高建设工程项目经济效果关键环节为规划阶段和设计阶段。
10、一个产品从研制开始，经过设计、生产、销售、使用、维护全过程活动，价值工程活动侧重于研制、设计阶段。
提高价值途径★★
价值工程工作步骤★★
掌握会计报表构成及结构★★
内容由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书三部分构成
会计报表及其构成★★★
会计报表是定期总括地反映企业财务状况、经营成果和现金流量总结性书面文件，由资产负债表、利润表、现金流量表及相关附表构成。
资产负债表结构及其编制方法★
我国会计制度规定，企业资产负债表一般采用账户式，即资产负责表基本部分分为左右两方，左方列示资产各项目，资产应当按照其流动性分类分项列示，包括流动资产和长期资产。
右方列示负债及所有者权益各项目，负债应当按照其流动性分类分项列示，包括流动负债、长期负债等；所有者权益应当按照实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润等项目分项列示。
利润表结构及其编制方法★★★
由于实际工作中，施工企业一般按月计算利润，因此按月报送利润表，以反映企业月度、季度、半年度和年度经营成果。
掌握资产特征及其分类
资产及其特征★
资产是一项经济资源，凡是由过去交易、事项所形成，有助于企业目前和未来生产经营活动，预期能给企业带来经济效益，企业拥有使用权或控制权，并用能够以货币进行合理计量经济资源，都应当作为资产予以确认。
资产分类★
资产按照流动分流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。
掌握流动资产核算内容
货币资金核算★★
货币资金是指企业在施工生产经营活动中停留于货/考试大/币形态资金，包括库存现金、银行存款和各种其他货币资金。
应收及预付款项核算★★★
应收及预付款项是指企业在日常施工生产经营过程中发生各种债权，主要包括与结算建筑产品等施工生产经营活动有关应收账款、应收票据、预付工程款、预付备料款、预付购货款以及其他应收款。
存货核算★
存货是指企业在正常生产过程中持有以备出售产成品或商品，或者为了出售仍然处在生产过程中在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用材料、物料等。
主要包括各类库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品、施工产品等
掌握固定资产核算内容*
固定资产及其特征
固定资产分类★★★
按照固定资产经济用途分类，可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。
按照固定资产使用情况分类，可分为使用中固定资产、未使用固定资产和不需要用固定资产
固定资产折旧及其计算方法★★
固定资产计提折旧范围。
影响固定资产折旧因素。
固定资产折旧计算方法。
掌握负债核算内容
流动负债核算★★
流动负债是指将在1年（含1年）或者超过1年一个营业周期内偿还债务。
流动负债核算内容包括上述流动负债全部内容，应付票据、应付福利、施工企业交纳税金、预提费。
长期负债核算★
长期负债是指偿还期在1年或者超过1年一个营业周期以上债务，包括长期借款、应付债券、长期应付款和专项应付款等。
掌握所有者权益核算内容
所有者权益及其包括内容★
所有者权益是指所有者在企业资产中享有经济利益，其金额为资产减去负债后余额，它包括实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润等。
所有者权益表明企业产权关系，它是企业资金主要来源。
资本公积核算★★
资本公积是指施工企业投资人、捐赠人或从其他来源取得由所有者享有但不属于企业注册资金范围内资本，包括资本（或股本）溢价、接受捐赠资产、拨款转入、外币资本折算差额等。
资本（或股本）溢价是指企业投资者投入资金超过其在注册资本中所占份额部分。
股票溢价是公司按溢价发行股票时所取得股票发行收入超过股票面值数额。
其他资本公积是指除各项资本公积以外所形成资本公积，以及从资本公积各准备项目转入金额、债权人豁免债务等。
盈余公积核算★
盈余公积金是指按照有关规定从净利润中提取公积，包括法定盈余公积、任意盈余公积和法定公益金。
末分配利润核算★★★
企业实现净利润大致有两种分配去向：
一是分配给投资者；二是留在/考试大/企业。
净利润属于所有者权益范畴，留在企业部分，分为盈余公积和未分配利润。
掌握工程成本核算内容和期间费用核算内容
费用及其分类★★★
费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生经济利益流出，具体表现为资产减少或负债增加。
费用按照经济用途进行分类，可以分为生产成本和期间费用两大类。
按照费用计入工程成本方法，可以分为直接费用和间接费两大类。
工程成本及其核算内容★★★
工程成本是指施工企业在建筑安装工程施工过程中实际耗费，包括物化劳动耗费和活劳动中必要劳动耗费。
工程成本项目具体包括；人工费、材料费、机械使用费、其他直接费和间接费用。
工程成本核算对象★★
工程成本核算基本要求★★★
严格遵守国家规定成本、费用支开范围。
按照企业财务制度规定，施工企业资本性支出、投资性支出、期间费用支出、营业外支出、罚款支出、非常损失、在公积金和公益金中开支支出以及其他不应列入产品成本支出，不得列入产品成本。
加强成本核算各项基础工作，主要包括：
建立健全原始记录制度；建立健全各项财产物资收发、领退、清查和盘点制度；制定或修订各项内部消耗定额。
划清各种费用界限，主要包括生产成本与期间费用之间界限，各成本项目之间界限，各期施工生产成本之间界限、成本核算对象之间界限，已完合同成本与未完合同成本界限，实际成本与计划成本、预算成本之间界限。
加强费用开支审核和控制。
建立工程项目台帐。
工程成本核算程序★★★
按照核算内容详细程度，可分为工程成本总分类核算程序和工程成本明细分类核算程序。
期间费用核算内容★
施工企业期间费用主要包括管理费用和财务费用两部分。
掌握营业收入核算内容
营业收入及其分类★★
营业收入是指企业在销售商品、提供劳务以及让渡资产使用权等日常活动中所形成经济利益总流入。
按照企业经营业务主次分类可分为主营业务收入和其他业务收入。
营业收入确认★★★
建造合同收入确认，提供劳务收入确认。
让渡资产使用权收入确认，销售商品收入确认。
掌握利润核算内容
利润构成★★★
利润是企业在一定会计期间经营成果，包括营业利润、利润总额和净利润。
利润在数量上为收入与费用相抵后数额。
计算期：
一般按月计算，也可按季度、年度计算利润。
利润分配★★★
利润分配是指按国家有关规定，对当年实现净利润和以前年度未分配利润所进行分配。
掌握企业财务管理目标和内容
企业财务管理目标★★★
财务管理目标是在特定理财环境中，通过组织财务活动，处理财务关系所要达到目。
企业财务管理目标是企业一切财务活动出发点和归宿。
企业财务管理内容★★
财务管理内容由财务活动过程所固有规律所决定。
其规律性集中表现为筹资活动、投资活动和利润分配活动依次进行，其本质则体现着企业与各方面经济关系，即财务关系。
掌握基本筹资方法和资金成本计算方法
短期银行借款★★
短期银行借款是指企业根据借款合同向银行或非银行/考试大/金融机构借入期限在一年以内（含一年）借款。
种类，利息支付方式。
商业信用筹资★★
形式、条件。
长期借款筹资★★
分类、条件、保护性条款、利率、偿还方式
资金成本计算方法★
资金成本包含内容，资金成本表示方法，资金成本作用，偿还方式。
掌握建筑安装工程费用项目组成与计算
建筑安装工程费用项目组成表
直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金、建筑安装工程费用计价程序
请学习计算和计价程序表。
掌握工程量清单及其计价
工程量清单作用★★★
工程量清单由招标人提供，为投标者提供公开、公平、公正竞争环境；为计价和询标、评标基础；为施工过程中支付工程进度款提供依据；为办理竣工结算及工程索赔提供依据。
工程量清单编制★★
工程量清单是招标文件组成部分，其组成内容包括封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单，其他项目清单和零星工作项目表。
工程量清单计价格式★★
工程量清单计价包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。
熟悉点：
熟悉资金时间价值概念及其相关计算
资金时间价值概念★★★
资金时间价值概念及其影响因素。
利息与利率概念，复利计算与资金时间价值计算方法。
利息与利率概念★
资金等值因素：
金额多少、资金发生时点、利率（或折现率）大小。
等值计算6个基本公式及其适用条件；计算期等于或小于支付周期等值计算；
等值计算★
按支付周期实际利率计算；按计息周期利率计算。
熟悉设备磨损类型及其补偿方式，以及设备更新原则
设备磨损类型★
设备在使用过程中在外力作用下产生磨损为物理磨损（有形磨损），称为第一种有形磨损。
设备在闲置过程中受自然力作用而产生磨损称为第二种有形磨损。
设备技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平提高，同类设备再生产价值降低，致使原设备相对贬值，这产生磨损为第一种无形磨损。
设备磨损补偿方式★
可消除性有形磨损补偿方式是修理及更新；不可消除性有形磨损补偿方法是更新；第二种无形磨损补偿方法是更新和现代化改装；有形磨损局部补偿是修理，无形磨损局部补偿是现代化改装；有形和无形磨损完全补偿是更新。
设备更新原则★
不考虑沉没成本。
不要简单地按照新、旧设备方案直接现金流量进行比较，而应该立于一个可观立场上进行比较。
逐年滚动比较。
熟悉设备寿命概念和设备经济寿命估算
设备寿命概念★
自然寿命；技术寿命；经济寿命；设备年度费用；设备寿命期影响因素；
设备经济寿命估算★
静态模式下经济寿命确定公式；动态模式下经济寿命确定。
熟悉工程项目内部会计/考试大/控制主要内容
工程项目内部会计控制目标和原则★
内部会计控制概念，
工程项目内部会计控制目标，
工程项目内部会计控制原则。
岗位分工与授权批准★
工程项目业务不相容岗位，授权批准制度。
项目决策控制★★
建立决策环节控制制度；组织对项目建议书和可行性研究报告分析、评审、出具意见；建立集体决策制度，决策过程记录。
严禁个人单独决策工程项目、改变集体决定；建立决策及实施责任制度。
概预算控制★★
建立概预算环节控制制度，对概预算编制、审核做出明确规定，确保编制合理、科学；组织对编制概预算进行审核，重点审查编制依据、内容、工程量计算、定额套用。
价款支付控制★★
建立支付环节控制制度，对价款支付条件、方式及核算程序作出规定，确保价款支付及时、正确；工程价款支付业务符合货币资金内控规定；采购业务符合采购与付款内控规定；对工程合同约定价款支付方式、价款支付申请及凭证、审批人批准意见进行审核，无误后方可办理支付；发现拟支付价款与合同约定不符应及时报告；工程变更等原因造成价款支付方式及金额发生变动，应提供书面文件和相关资料，对工程变更价款支付进行审核。
竣工决算控制★
建立竣工决算环节控制制度，确保竣工决算完整、真实、及时；建立竣工清理制度；依法规及时编制竣工决算；建立竣工决算审计制度；验收合格项目，及时编制财产清单，办理移交。
监督检查★
企业工程项目内部控制监督检查内容包括：
相关岗位及人员设置情况，重点检查是否存在不相容职务混岗现象；授权批准制度执行情况，重点检查重要业务授权批准手续是否健全，是否存在越权审批；决策责任制建立及执行情况，重点检查责任/考试大/制度是否健全，奖惩措施是否落实；概预算控制制度执行情况，重点检查预算编制依据是否真实，是否按规定进行审核；各类款项支付制度执行情况，重点检查工程款、材料设备款及其他费用支付是否符合法规、制度、合同要求；竣工决算制度执行情况，重点检查是否按规定办理竣工决算、实施决算审计。
熟悉财务分析主要内容
盈利能力分析★★
净资产收益率=净利润/平均净资产×100%；
总资产报酬率=息税前利润总额/平均资产总额×100%。
营运能力分析★★
总资产周转率=主营业务收入净额/平均资产总额；流动资产周转率=流动资产周转额/平均流动资产余额；存货周转率=主营业务成本/存货平均余额；应收账款周转率=主营业务收入净额/应收账款平均余额；
偿债能力分析★★
资产负债率=负债总额/资产总额×100%；速动比率=速动资产/流动负债
发展能力分析★
销售（营业）增长率=本年主营业务收入增长额/上年主营业务收入总额×100%；资本积累率=本年所有者权益增长额/年初所有者权益×100%
熟悉建设工程项目总投资组成
建设工程项目总投资组成表、设备及工器具购置费组成、工程建设其他费用组成、
预备费组成、建设期利息计算
请学习建设工程项目总投资组成表。
熟悉建设工程定额分类和应用
建设工程定额分类★
按照反映生产要素消耗内容，建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额。
按照编制程序和用途，建设工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
按照投资费用性质，建设工程/考试大/定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额和工程建设其他费用定额。
按照专业性质，建设工程定额分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额。
按照主编单位和管理权限，建设工程定额分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。
人工定额★
人工定额是在正常施工技术组织条件下，生产工人完成单位合格产品所必须消耗劳动时间或在单位劳动时间中所生产合格产品数量。
人工定额有时间定额和产量定额两种表现形式，它们互为倒数。
材料消耗定额★
材料消耗定额是在合理和节约使用材料条件下，生产单位质量合格产品所必须消耗一定规格材料、成品、半成品和水电等资源数量标准。
机械台班定额★
机械台班定额是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需工作时间。
了解点：
了解新技术、新工艺和新材料应用方案技术经济分析方法
新技术、新工艺和新材料应用方案选择原则
技术上先进、可靠、适用、合理。
经济上合理。
新技术、新工艺和新材料应用方案技术经济分析方法
折算费用法；增量投资分析法；其他指标分析法。
了解建设工程项目周期概念和各阶段对投资影响
建设工程项目周期概念
建设工程项目周期各阶段对投资影响
了解建设工程项目可行性研究概念和基本内容
建设工程项目可行性研究概念、作用
项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致调查研究，综合研究、论证建设项目技术先进性、适用性、可靠性、经济合理性和有利性，以及建设可能性和可行性。
由此确定该项目是否投资和如何投资，或者就此终止投资，
建设工程项目可行性研究基本内容包括技术、经济和社会三大方面。
会计基础与财务管理
了解会计基本概念
会计职能*★
会计概念，会计两个基本职能
会计核算基本原则
会计核算一般原则包括十三项内容：
客观性原则、可比性原则、一贯性原则、相关性原则、及时性原则、明晰性原则、权责发生制原则、谨慎性原则、实际成本原则、划分收益性支出与资本性支出原则、重要性原则、实质重于形式原则。
会计要素和会计等式
会计要素，反映财务状况会计要素；资产、负债和所有者权益。
反映财务成果会计要素；收入、费用和利润。
会计等式，表态会计等式：
资产=负债+所有者权益；动态会计等式：
收入-费用=利润（或亏损）
借贷记账法★
借贷记帐法概念：
以“借”和“贷”作为记帐号，记录经济业务发生和完成情况一种复式记帐方法复式记帐。
会计凭证
会计凭证概念；会计凭证作用；会计凭证按照填制程序和用途不同划分；
会计账簿
概念：
是按照会计科目开设账户并由具有一定格式、相互连结账页所组成，以会计凭证为依据，全面、连续、系统地记录各项经济业务簿籍。
作用；是系统归纳、积累会计资料工具；是考核经营成果进行会计监督重要依据；是编制财务会计报告主要资料来源。
分类。
建设工程估价
了解建设工程项目估算
建设工程项目估算内容
建设工程项目估算作用
建设工程项目估算编制方法
了解国际工程建筑安装工程费用组成
费用项目组成表
真接费★
直接费指直接用于工程人工费、材料设备费和施工机械使用费。
间接费★
国际工程间接费中经常遇到/考试大/费用项目包括：
现场管理费、临时设施工程费、保函手续费、保险费、贷款利息、税金、业务费等。
分包费★
分包费指分包商费用。
总承包商在投标时还要考虑总包商管理费。
公司管理费★
公司管理费也叫企业管理费或上级管理费，是公司为承包工程提供服务而收取费用
暂列金额★
暂列金额是指包括在合同中任何部分施工提供货物、材料、设备，或服务，或提供不可预料事件之费用一项金额。
它是为主方备用金，由业主咨询工程师事先确定并填入招标文件中金额。
利润和风险费★
利润对于业主来说是允许利润，对于投标者而言是计划利润。
风险费也称不可预见费或意外费。
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