物业礼仪手册.docx

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物业礼仪手册

目录

序言

管理通用行为规范

管理人员行为规范：

办公室人员、客服及收费人员

服务人员行为规范：

电工、维修人员

安全人员行为规范：

物业大院门卫岗、保安巡逻岗、总公司出入口保安岗

保洁人员行为规范：

保洁、绿化管理员

序言

邢台路桥物业始终将优质客户服务作为物业管理核心能力之一，经过多年的积累和沉淀，不断以优质的服务形象诠释着特有的服务理念。

赢得客户的满意和忠诚，需要全体员工群策群力、全力以赴，发挥“挚诚务实、业主至上”的服务精神，从客户角度出发，把每件事情做到最好，为客户提供最为满意的服务。

为此，我公司全力推行“满意100%”活动，以持续超越客户的期望，提升客户满意度。

为使各位员工清楚了解“满意100%”活动的要领和标准要求，特制定此“邢台路桥物业礼仪手册”，所有员工都须必须接受行为规范的培训，并须在日常工作中严格执行。

每个主管除了需要以更高的标准履行职责外，还须对其下属遵守规范的情况负责。

学习规范并检视自己的行为，应该成为每位员工的自觉行动。

规范仅仅是一种基本的行为标准，每一个员工都被期望表现出更高标准的职业素养，为我公司的发展创造更优秀的业绩。

让我们以规范的行为礼仪，赢得客户的赞赏和尊重！

物业管理通用行为规范

仪容仪表：

部位

男性

女性

整体

自然大方得体，符合工作需要及安全规则。

精神奕奕，充满活力，整齐清洁。

头发

头发要经常梳洗，保持整齐清洁、自然色泽，切勿标新立异。

发型

前发不过眉，侧发不盖耳，后发不触后衣领，无烫发。

面容

脸、颈及耳朵绝对干净，每日剃刮胡须。

脸、颈及耳朵绝对干净，上班要化淡妆，但不得浓妆艳抹和在办公室内化妆

身体

注意个人卫生，身体、面部、手部保持清洁。

勤洗澡，无体味。

上班前不吃异味食物，保持口腔清洁，上班时不在工作场所内吸烟，不饮酒，以免散发烟味或酒气。

饰物

领带平整、端正，长度一定要盖过皮带扣。

领带夹夹在衬衣自上而下第四个扣子处。

注意各部细节，头巾是否围好，内衣不能外露等

上班时间不佩带夸张的首饰及饰物。

衣服

1.   工作时间内着本岗位规定制服，非因工作需要，外出时不得穿着制服。

制服应干净、平整，无明显污迹、破损。

2.     制服穿着按照公司内务管理规定执行，不可擅自改变制服的穿着形式，私自增减饰物，不敞开外衣、卷起裤脚、衣袖。

3.     制服外不得显露个人物品，衣、裤口袋整理平整，勿显鼓起。

4.     西装制服按规范扣好，衬衣领、袖整洁，钮扣扣好，衬衣袖口可长出西装外套袖口的0.5-1cm。

裤子

裤子要烫直，折痕清晰，长及鞋面。

手

保持指甲干净，不留长指甲及涂有色指甲油。

鞋

鞋底、鞋面、鞋侧保持清洁，鞋面要擦亮，以黑色为宜，无破损，勿钉金属掌。

袜

男员工应穿黑色或深蓝色、不透明的短中筒袜。

女员工着裙装须着肉色袜，禁止穿着带花边、通花的袜子，无破洞，袜筒根不可露在外。

工牌

工作时间须将工作牌统一按规范佩带，一般佩带在左胸显眼处，挂绳式应正面向上挂在胸前，保持清洁、端正。

行为举止：

项目

规范礼仪礼节

整体

姿态端正及自然大方，工作中做到：

走路轻、说话慢、操作稳，尽量不露出物品相互碰撞的声音。

站姿

以立姿工作的员工，应时刻保持标准的站立姿势：

两腿直立，两脚自然分开与肩同宽，两眼平视前方，两手自然下垂，挺胸、收腹。

禁止双手交叉抱胸或双手插兜、歪头驼背、依壁靠墙、东倒西歪等不良行为。

坐姿

以坐姿工作的员工，应时刻保持端正的姿势：

大腿与上身成90度，小腿与大腿成70至90度，两腿自然并拢。

不盘腿、不脱鞋、头不上扬下垂、背不前俯后仰、腿不搭座椅扶手。

走姿

员工在工作中行走的正确姿势：

平衡、协调、精神，忌低头、手臂不摆或摆幅过大、手脚不协调、步子过大、过小或声响过大。

行走

1.   员工在工作中行走一般须靠右行，勿走中间，与客人相遇时要稍稍停步侧身立于右侧，点头微笑，主动让路。

2.   与客人同时进出门（厅、楼梯、电梯）时，应注意礼让客户先行，不与客人抢道并行，有急事要超越客人，应先在口头致歉“对不起”、“请借光”，然后再加紧步伐超越。

会见客人

1.  应起身接待，让座并倒水。

2.  与人接触保持1.5米左右的距离，尽量少用手势，切勿用手指或手中物品在客人面前比划、或直指客人。

3.  时刻保持微笑的表情：

笑容自然、适度、贴切庄重，保持自然的目光与眼神，视线接触对方面部时间占全部交谈时间的30—60%、保持正视，忌逼视、斜视、扫视、窥视。

4.    自觉将手机拨到震动档，使用手机应注意回避。

5.    没有挖鼻孔、掏耳朵、伸懒腰、打哈欠、抠指甲、搔皮肤、搓泥垢、整理个人衣物等不良行为。

避免在客户面前咳嗽、打喷嚏，不得已时，应以纸巾遮住口鼻，将头转向无人之侧处理，并及时道歉，说“对不起”。

6.    不在客人面前抽烟、吃东西、嚼香口胶、看书报等，不在客户面前大声哼唱歌曲、吹口哨、谈笑、喧哗。

引导客人

引导客人时，应保持在客人前方二至三步的距离，与客人大约呈130度的角度，步伐与客人一致。

引导客人上楼梯时，让客人走在前，下楼梯，让客人走在后。

引导客人乘电梯时应让客户先入，不得自己先行，电梯进门左侧为上位。

到达时请客户先步出电梯。

指引方向

为客人指引方向或指点位置时手势得当，手指并拢用手掌指向所指示方向，手臂微曲、低于肩部，身体向所指示方向微微前倾。

进出办公室

进入办公室、客人家中须先轻轻敲门（按门铃），得到允许后方可入内。

为客人向外开门时：

敲门—开门—立于门旁—施礼。

向内开门时：

敲门—自己先进—侧身立于门旁—施礼。

接听电话

1.   接听电话时电话铃响三声之内接起，报单位名称和自己的姓名，电话机旁准备好纸、笔进行记录，确认记录下的时间、地点、对象和事件等重要事项准确无误。

邻座无人时，主动在铃响三声内接听邻座的电话。

2.     打电话最好在对方上班10分钟后或下班10分钟前，通话要简短：

每次3—5分钟为宜。

如拨错号码要道歉。

接听电话时，与话筒保持适当的距离：

耳朵紧贴听筒、嘴唇离话筒约2.5厘米。

握手

与人握手时，主人、年长者、身份地位高者、女性先伸手，客户、年轻者、身份职位低者和男性见面时先问候，待对方伸手后，上身前倾，两足立正，伸出右手，四指并拢，拇指张开，距离对方一步，双目注视对方，面带微笑，握手用力不宜过大。

时间不宜过长，一般3秒钟左右即可。

介绍

1.       做介绍时，受尊敬的一方有优先了解权，首先把年轻者、男性、资历较浅者、未婚女子和儿童，介绍给年长者、女性、资历较深者、已婚女子和成人。

之后，再向另一方介绍。

2.     自我介绍时要先面带微笑问好，得到回应后再向对方介绍自己的姓名、身份和单位。

当他人为您做介绍时，要面带微笑、点头致意，介绍完毕后，握手并问候，可重复一下对方的姓名等称呼“您好，*先生/小姐！

”。

名片

接受名片时，须起身双手接受，认真阅看，不可来回摆弄和遗忘。

递名片时由下级、访问方、被介绍方先递名片，用双手递上，齐自己胸部，并做自我介绍，正面朝上，正对对方。

互换名片时，右手拿自己的名片，左手接对方的名片后用双手托住。

培训

培训期间，主动与讲师配合，积极思考，主动做好听课笔记，主动提出问题，参与讨论，解决问题，主动关闭手机或置于震机档，培训结束后，主动做好培训总结并将学习所得主动运用到工作中。

保持清洁

主动拾捡小区或办公区内随手可及的垃圾。

语言态度：

项目

规范礼仪礼节

问候

1. 在任何工作场所，见到客人应主动问候。

2. 与同事首次见面应主动问好。

称呼

注意对客人的称呼礼仪：

男性称呼“先生”、未婚女性呼“小姐”、已婚女性“太太”、“夫人”，如无法断定对方婚否，则可称呼为“女士”。

老年人称呼视地区习惯（尊重和礼貌的方言）。

对儿童可称呼为“小朋友”。

礼貌语言

1.   使用10字礼貌语：

您好、请、对不起、谢谢、再见。

2. 接受别人的帮助或称赞，应及时致谢，因自身原因给对方造成不便，应及时致歉。

3. 禁止用“喂”招呼客人，即使客人距离较远。

电话接听

接听电话时，拿起话筒—“您好！

物业公司（部门）/姓名”—确认对方—听取、记录对方来电内容—确认重要内容准确—“再见”,拨打电话时，接通电话—自报家门（“您好！

我是物业公司—确认电话对象（请问您是***？

）—讲述电话内容—“再见”。

面对客人

1.  面对客人发脾气时，应耐心忍让，友善劝解和说明，注意语气亲切。

2.    尊重客人，与客人意见发生分歧时，不予当面争论，更不应说客人错、自已正确之类的言语。

尊重同事，不因意见分岐而发生争吵。

3.    客人有过激行为时，工作人员应巧妙地化解，不得与客人正面冲突，尤其避免动用武力。

态度

1. 交谈时，应态度诚恳，耐心聆听，不轻易打断别人的话语。

2. 对客人的咨询和困难，应诚心帮助解决，永远不说“不知道”或“不归我们管”、“这是上头的事”之类的言语。

物业管理人员行为规范

办公室人员行为规范：

仪容仪表：

参照共用类行为规范中仪容仪表内容

行为举止：

项目

规范礼仪礼节

参照共用类行为规范中行为举止内容

工作场所

1.   自己的工作台收拾得干净，特别注意卫生死角的清洁。

2.     经常检点自己的桌面、文件柜、抽屉等，不要因疏忽而失落文件，给公司带来麻烦与损失。

资料、备用材料用完以后，要放回原处。

离开工作位时，文件收存好，保持工作场所的整洁，椅子要归位。

面对投诉

1.     对客户的投诉，应立即放下手头上的工作，第一时间向客户致歉，请客户入座，并聚精会神聆听投诉内容，以友善目光与投诉者接触，切勿东张西望，敷衍了事，适当时做出简单的复述，以示了解问题所在。

2.   如果无法处理投诉，应尽快转交上级或委托人员跟进，无论投诉跟进情况如何，应给予客户初步回复及定期汇报跟进情况。

使用订书机

装订文件时，订书机订在左侧两个钉，横拿或竖拿都比较方便，也比较容易存档

使用电脑

使用电脑完毕后，应将新打开的程序或文档关闭，回到初始状态，在制作重要文件时，要小心处理，以免泄密，文件存档时应注意存放地点，并作好登记工作，磁盘应经过病毒检查后方可在他人电脑上使用。

使用传真机

要注明收件人全名、传真号及发件人的全名、传真号，注明传真件页码，顺序，传真件发完后须确认。

使用复印机

使用前确认纸张大小、方向，墨色的浓淡（以免浪费纸张），复印后机器还原，复印件上注明来源（便于查询）。

语言态度

项目

规范礼仪礼节

参照共用类行为规范中语言态度内容。

对待同事

1. 对待同事或下级的过错，应亲切指正，严肃批评，不可责骂或刁难。

2.     与同事讨论交流时用语应文明、友善，使用礼貌用语。

对待客人

1.  接待客人时，应面带微笑，真诚自然，态度友善。

2.  客人的中肯建议，应以主人翁的姿态向客户衷心致谢。

3.  回答客人投诉时，态度要亲善，语调要温和，用词要恰当，要在和谐的气氛下将事情圆满解决。

服务类行为规范

客服及收费人员

项目

规范礼仪礼节

仪容仪表

参照共用类行为规范中仪容仪表内容

接待来访

1.       客户来访时，应面带微笑起身，热情、主动问候：

“您好，有什么可以帮到您吗？

”

2.       与客户沟通时，须起身站立、身体略微前倾、眼望对方，面带微笑，耐心的倾听，并点头致意表示认真倾听。

3.   对所有客户应一视同仁，友好相处，热情亲切。

4.   办事讲究方法，做到条理清晰，不急不躁。

5.    与客户道别主动讲：

“先生/小姐，再见！

”“欢迎您再来”等。

接受电话咨询

1.       严格遵守接听电话的礼仪。

2.       对客户服务口径专业、一致，避免不同工作人员对同一问题给客户的解释出现偏差。

接受投诉

1. 接受客户投诉时，应首先站在客户的角度思考问题，急客户之所急，想客户之所想，尽量考虑周到。

2.     与客户约定好的服务事项，应按时赴约，言行一致。

3.     不轻易对客户许诺，一旦许诺就必须守信，按约定期限解决，不能解决的，应立即向上级或相关部门反映，并及时跟踪和向客户反馈问题进展的程度，直到问题解决。

4.   处理问题时，如客户觉得不满意，要及时道歉，请求对方谅解，可说“请您原谅”、“请您多包涵”、“请您别介意”。

同时要配合适当的补偿行为。

5.     对客户的表扬要婉言感谢。

办理各类收费业务

1. 熟悉业务操作规程，办事迅速，工作认真细致，不忽视任何影响服务质量的细小环节。

2. 及时提出改善工作流程的好办法，提高部门的服务层次。

3.     礼貌地请客户出示所需的证件，“请、您”字不离口。

4.     为客户准备好笔和表格，耐心细致地引导客户填写表格。

5.     向客户解释清楚相关的收费标准。

6.     请客户交费，将开具的发票收据和零钱以双手奉上，并说：

“这是您的发票和零钱，请收好”，同时微笑注视客户，等客户确认无误后，向客户表示感谢。

收取拖欠物业管理服务费

1.   首先电话预约客户，请其约定来交费的时间，并在电话中清楚地告之其拖欠费用的款项和数目。

2.   如特殊情况要上门收费时，要尊重客户的生活习惯和个人喜好，因工作造成的打扰应诚恳道歉，同时也不能对客户家里有任何评价。

3.   工作时精神振奋，情绪饱满，充满自信，不卑不亢，对工作有高度的责任心，积极主动，尽职尽责，任劳任怨。

4.   如收费中碰到投诉，对态度不好的投诉客户要理智冷静，自己不能处理时，予以记录，并及时报告上一级领导。

5.       对客户的意见应诚挚道歉并虚心接受。

6.       客户交费时，要及时出具相关费用明细表，如客户有疑问，要做好相关的解释工作。

7.       客户交费后，将开具的发票和找零用双手奉上给客户，同时微笑注视客户，等客户确认无误后，向客户表示感谢。

电工、维修工人员

项目

规范礼仪礼节

仪容仪表

1.   工作时间内本岗位规定制服及相关饰物，不可擅自改变制服的穿着形式，私自增减饰物等。

并保持制服干净、平整，无汗味，无明显油污、破损、褶皱。

正确佩带工牌。

2.   工具包统一挎在右肩处，并保持整洁。

3.     工作期间应保持积极良好的精神面貌。

敲门

进入客户家中前，先穿好鞋套，按门铃或敲门三声（敲门声音应适中），若没有应答，应等候10左右秒钟进行第二次按门铃或敲门。

问候

客户开门后，应表现主动，态度热情，面带微笑说：

“先生/小姐，您好！

”同时鞠躬30度。

“我是路桥物业维修工，请问是您预约了家庭维修吗？

”。

进入客户家中

1.   得到客户确认后，主动说：

“请问现在可以开始吗？

”。

2.     得到客户的许可后，说“谢谢”后，进入客户家中。

开始服务

1.   进入客户家中后，主动询问：

“请问您需要我做些什么？

”或重复已知的服务事项。

2.     在客户交待完工作内容后，重复一遍服务内容，客户认为无误后说：

“谢谢，我会尽快做完”。

3.     铺好工作地垫，开始维修服务。

服务完毕

1.     服务完毕后，先收拾好服务工具，及清理现场。

然后找到客户说：

“先生/小姐，您好！

您安排的工作我已经完成，麻烦您检查一下。

”同时介绍使用时应注意事项。

2.     客户确认后若满意，应说：

“谢谢，麻烦您确认一下。

”请客户签单。

3.     若客户有异议，服务人员应尽量满足客户意见，并主动道歉：

“对不起，我马上处理好。

”

4.     客户签完单后，主动说：

“谢谢，请问还有其他事情需要帮忙吗？

”。

不能维修或超出维修范的业务

1、不能直接拒绝客户，应主动表示歉意，委婉的向客户做解释：

“对不起，因我们的业务水平有限，暂时不能保证它的正常使用，我们可以与您联系专业的维修人员，协助他们完成这项工作。

”

2、及时告知客服部总台，由客服部接待员进一步了解具体情况，根据客户的需求，联络专业维修人员，并向客户做好解释工作，力争达到100%满意。

3、忌语：

“这项工作我们做不了，你找别人去吧”、“我不管”、“谁让你们把它弄坏了”、“你找售后呗”。

告别

1.   客户应答没有后，主动讲“再见。

”

2.     拿起工具出门，关门时，应面向客户主动讲：

“打扰您了，再见！

”并点头致意。

替客户关好门后（注意关门声响），脱下鞋套。

物业大院门卫岗

项目

规范礼仪礼节

来访人员接待

1.       主动向来访人员打招呼问好，面带微笑。

2.       与客户沟通时保持一米以外的距离

3.       不直接拒绝客户，不说“不知道”等模糊的话

4.       陌生客人来访时，有礼貌地询问客人来意后进行登记，登记时态度诚恳，使用礼貌语言，并用正确手势向客户指引方向。

5.       当客户有不礼貌的言行时，不与之理论和还击，婉转解释。

保安巡逻岗

项目

规范礼仪礼节

巡逻

1.行走时应昂首挺胸，正视前方，保持中速，手臂要摆直线，肘关节略屈，前臂不要向上甩动。

向后摆动时，手臂外开不超过30度，随步伐自由、协调摆动，前后摆动的幅度为30—40厘米。

手不能插入口袋。

2.巡逻行走时头可微摆，主要以眼睛余光巡视四周。

路遇客户

1.     巡逻行走时遇到客户，要面带微笑，点头致意。

2.     在小区或大厦内见到需要帮助者，应主动上前询问并帮忙。

遇见可疑人物

1.   通知中心进行监视。

2.   进行跟进，严密注意对方行为。

3.   上前询问前，要先通告同伴，再近距离接触。

有礼貌地询问对方：

“您好，是否有什么可以帮到您”，如确定对方是外来无干人员，要委婉地告诉对方，这是私人住宅小区，谢绝参观。

保持小区卫生

巡逻时主动拾捡小区内垃圾，做到人过地净。

总公司出入口保安岗

项目

规范礼仪礼节

交通手势

车辆交通指挥手势（停止、直行、右转弯、左转弯）均采用国家规定之标准手势。

交通手势分为：

直行手势与直行辅助手势、左转弯、右转弯、停车手势、慢行手势与前车避让后车手势。

1.     直行手势，在身体保持立正姿势，以左手势伸出与身体呈90度，掌心朝外，五指并拢，并且目跟臂走。

2.     直行辅助手势，在直行手势前提下，由目随右臂伸出与身体成90度，然后手臂由右至左摆动，小臂与身体平行，小臂与大臂成90度，距胸前约20公分。

3.     左（右）转弯：

以身体保持立正姿势下，左（右）手臂朝前方伸出，手臂与身体约120度，手呈立掌，掌心向前，五指并拢，随即左（右）手向前伸出，手臂与身体成45度距右小腹部约30公分，目光随左（右）手掌进行左右摆动。

4.     停车手势动作要领：

以身体保持立正姿势下，左手臂伸出前方伸出，手呈立掌，掌心朝前，手臂与身体约120度。

5.     慢行手势动作要领：

以身体保持立正姿势下，右手臂伸出前方伸出，掌心朝下，右手臂与身体约60度，目光随右手臂上下摆动。

6.   前车避让后车动作要领：

身体保持立正姿势，以左手臂向前伸出与身体呈90度，掌心朝左同时向左摆动、随即右手向前伸出与身体呈90度，掌心向上，小手臂后折与大手臂呈90度，掌心朝后同时向后摆动。

车辆进出停车场

1.   车辆通过出入口前检查出入凭证。

2.车辆经过时，应立正，并警礼示意（特别是在上下班时）。

3.   发现车辆无出入凭证时应：

“为了您的车辆安全请您出示凭证”，检查无误后“谢谢请您保留凭证”，如因是办公室在车辆管理中的漏报，应告知客户办理凭证的全过程或由相关部门代为办理。

保洁人员行为规范

保洁

项目

规范礼仪礼节

仪容仪表

1.   工作时间内一律按照公司内务管理规定执行，着本岗位规定制服及相关饰物、胸牌，不可擅自改变制服的穿着形式，私自增减饰物等，并保持干净、平整，无明显污迹、破损。

正确佩戴工牌。

2.   保持个人卫生清洁，不能装高跟鞋，平底鞋勿钉金属掌，以免影响客户。

工具

1.   保洁、绿化工具应放置在规定位置，并摆放整齐。

2.     在楼道内等区域进行清洁服务时，应放置或悬挂“此区域正在清洁中”的标识，以知会相关人员。

遇到客户

1.     在保洁过程中，如遇客户迎面而来，应暂时停止清洁，主动让路，并向客户点头问好。

2.     保洁时遇到客户询问问题，要立刻停止工作，耐心仔细地回答客户提问。

3.   不大声说话、聊天。

绿化管理员

项目

规范礼仪礼节

仪容仪表

工作时间按岗位规定统一着工装，佩带工牌。

服务态度

态度和蔼可亲，举止端庄，谈吐文雅，主动热情，周到优质，礼貌待人。

浇灌水

1.       浇灌水时，摆放相关标识，以提醒顾客。

2.       路上不能留有积水，以免影响顾客行走。

3.       节约用水。

4.       有业主路过，及时停止工作让路，并可点头致意或问好。

施肥、除虫害

1.       洒药时要摆放消杀标识。

2.       不使用有强烈气味或臭味的用料。

3.       有客户经过，要停止工作。

4.       药水不能遗留在马路或者叶片上，如有遗留，需及时清扫干净。

5.       喷洒药水时，须佩带口罩。

如药水有气味，须向业主作好相关解释工作，说明是没有毒性的药物。

6.       不在炎热的时候喷洒药水。

修剪和除草

1.       准备和检查使用设备能正常使用，避免有漏油等情况发生。

2.       及时清除绿化垃圾，不能摆放在在路边影响景观顾客方便。

3.       节假日及中午休息时间不能进行操作，以免影响顾客休息。

4.       有客户经过，要停止工作。