可行性研究报告模板.docx

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可行性研究报告模板

可行性研究报告模板

可行性研究报告的编写（政府投资）

1.总论

1.1项目名称

（xxxxxx建设项目）营业执照（最终目的定名称）1.2项目基本情况（提前写，为第五八九章）

（项目名称，项目位置，面积等，以及项目的所在区域和四至的描述）1.3建设单位情况（原单位面积、荣誉）为第三章服务

（项目建设单位的基本情况介绍，及管辖的范围和主要业绩）1.4项目提出的背景、必要性及社会经济意义

1）建设单位是否符合国家、行业、地方有关规划的要求2）项目建设是否符合国家产业的要求

3）项目建设是否符合国家的及地方关于固定资产投资方针政策的要求。

4）项目建设重点解决什么问题。

（?

）

1.5项目的建设内容

（建设标准）

1.6项目主要的技术经济指标

建筑面积、占地面积、绿地率，文字、一览表

（通常都以表格的形式表达，一览表上写清项目的占地面积、建筑面积、容积率、停车场等等，所有的相关数据指标）

1.7项目总投资和资金筹措（第十章）

有文件规定的，直接写出文件规定。

投资项目可行性研究与决策需要的信息1.国际、国家、地区、行业有关的法规、政策与规定等2.国际、国家、地区宏观经济的主要数据与发展趋势3.经济情况重要参数如利率、汇率、税率、通货膨胀率、失业率等4.社会需求与供给

5.项目经营产品、服务的种类、数量、品质、规格、价格、成本、市场占有率、经营效益等

6.国际、国内市场同类产品、服务的种类、数量、品质、规格、价格、成本、市场占有率、经营效益等情况

7.主要供应商（同类产品或服务的提供商）的基本情况、发展趋势、

竞争策略

8.同行业基本情况与经营效益的数据

9.项目所需资源的基本情况与数据

10.项目涉及的有关方面情况与数据等

投资人政府

可行性研究报告

设计项目评估项目评审

再论证，再研究发改委财政部

前期设竣工结算计、概算

2可行性研究报告编制的依据

2.1研究的范围（中协会）

研究的范围阐述清楚，根据国家相关政策，

委托方提供的相关资料哪些资料是哪些权威部门出具的（如什么地方出具的环评，什么地方出具的节能，

对于廉租房、公租房等项目，对于部分费用减免的政策出具的相关条列和文号，最好在报告中写出来，如果资料不多，应影印出来

作为附件）。

（第十章减）法律条文找出来，复上去。

对于单位研究的范围和根据资料写的范围分清，同时也是对自己的一种保护，有根据论证。

（哪几章是你研究，哪几章是委托方提供的、自己研究的说明清楚）,编制范围的内容章节

2.2编制的依据

（所有能在报告中用到的相关法规）

3.项目需求及目标分析

3.1项目需求（无收益）

大的规划:

十二五中提的要求，政府工作报告

行业专项规划

社会需求调查

需求分析与市场预测（有收益）

1.国内外市场需求与预测;

2.调查分析产品或服务的国外产出与供给能力;

3.分析竞争对手或潜在竞争对手的发展情况;

4.国内外市场（价格、质量、品种、销售、技术、资源等方面）供给的动态、产品未来竞争力、销售方向（出口产品要预测出口数量及进入国际市场的前景）、产品发展趋势并进行分析说明，调查资料应覆盖产品销售范围，时域不低于3年。

5.调查拟生产产品或服务所需主要投入物的国内外供求历史、现状及未来保障现状。

6.主要产出物的价格分析与预测

7.主要投入物的价格分析与预测

注意:

1.项目要调查的分析的范围依据项目具体的情况而定，并非都需要包括国际市场、全国市场。

2.依据要分析的具体对象与数据支持情况选择适合的调查和测算方法（如回归法、时间序列分析法、弹性系数法、专家调查法），对比分析并加以说明，测算数据应力求正确。

产品或服务方案及生产规模分析（有收益）项目的规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分级及营销策略,产品或服务方案及规模的选择

产品或服务的品种、规格及质量指标

生产或经营大纲

1.进行产品方案的选择与比较，质量标注确定。

2.应按产品差异、市场划分、定价、广告、售后服务等全面营销战略，并有说明。

3.应进行产品合理性分析。

资源:

资金实力、人力资源、原材料资源、土地资源、

专利。

能力:

管理、运作经验。

经济规模:

产量的限制、市场。

工艺技术方案分析（有收益）工艺技术方案的选择:

在比较国际和国内技术发展的现状（及历史）和未来趋势的基础上，选择适合项目实际和留有发展余地的技术方案;,对项目提高技术含量或

合理可行的技术创新方案的内容进行必要

说明。

（资源利用效率、节能与环保）

主要设备的选择

应有主要设备的比选和优选方案分析，进口技术、设备需不少于

三方供货商的比选，综合考虑购买、培训、使用、维修、处置等

费用。

原材料、燃料及动力的供应分析重要资源类的资源可利用文件，进行所需资源的供应量与安全分析，获得资源的方式、条件及平衡分析。

物料消耗;

原料来源、供应方式及供应的可靠性;

其他主要原辅材料、燃料的品种、规格、年需有量和来源;,水、电、汽、热、煤、油等用量及年用量说明外供数量和情况;,对于以原油作为总要原料的项目，需在特别分析供应量与价格变

动的趋势。

（原油的情况比较特殊，不确定性很高，同样以稀缺矿产原材料也是一样，还有进口原材料都要特别说明）

4.项目建设选址

4.1项目选址

建设项目选址一般是由规划局出具的《建设项目选址意见书》

如没有选址意见书，项目是在原址上改扩建的，要有土地使用

证。

4.2项目选址合理性分析

规划情况:

描述主要把项目选择的区域，规划中未来发展的趋势。

地理位置及自然条件:

自然因素:

自然资源和条件，建设项目的地理位置、四至关系、

气象、水文、地质（如不可避免的项目，地质不适合也要建的项

目，那么防震、防洪，巩固工程量就要加大）、地形等条件。

运输因素:

当地的铁路、公路、水路、空运、管道等运输能力，

及水、电、供热、燃气、通信现状和近几年的发展趋势，如建高

架、高铁等。

资源条件及配套条件:

市场因素:

产品销售市场、原材料市场、动力供应市场，社会经

济状况分析（如在经济不好的地区，建设高档消费场所，如有养猪和污染地做食品加工厂）。

劳动力因素:

劳动力市场分布、劳动力资源、劳动力素质、劳动

力费用。

政策因素:

国家及地方政策。

集聚因素:

集约化和资源共享、节约建设投资、减少建设周期。

（附:

对于特别项目如高速、大型水利工程等，有选线意见:

如工程可以直接做路进去建设，但是直接做涉及到拆迁，要是弯路几公里建设就会费用大，再就是选线建设（例如三峡大坝建设项目）中涉及到的拆迁，选线和选址，考虑到后续的社会影响，社会冲突大，后期每年的移民安置费用等）

5.项目建设方案

对项目所在区域的四至关系的描述，并描述建设项目的朝向，以及公用工程

（市政、道路）。

项目建设内容:

规划、选址中的面积、建设规模

项目的各项经济技术指标

主体工程与附属工程的描述（公用工程和辅助设施）

项目的建设设计方案:

（不同建设项目按不同国家建筑标准、设计规范）,总图（一般作为附件在报告后面）

总体规划设计

建筑立面设计、分层设计、室内设计

建设项目主要技术经济指标

道路规划（静态交通（停车场）设计）

绿化设计

给排水设计（给水、排污水、雨水、管道敷设、室外排水、消防

用水等）

供电设计（变、配电、电源系统;照明、防雷及地接设计等）,节能设计

消防、安全工程设计

通讯设计

热能设计

6.项目建设计划与招标管理（项目实施方案）,项目的实施方式政府投资项目一般采用代建制招标，除特殊情况，签保密协议，不对外招标。

项目的实施计划与建设周期

编制项目实施进度表或网络图

招标与项目管理

招标范围、招标方式、合同管理、机构设置、劳动定员等。

（描述有足够的能力完成此项目，分析和单位的情况介绍结合起来）

竣工交付验收

1.竣工后交才能使用

2.验收单位

3.承建方对项目后期安全维护

7.土地利用与移民安置方案

土地来源:

国土资源局出具的《土地预审意见》全文附上,自有的土地使用证，对土地证上的内容报告上描述清楚

用地指标:

规划局出具的红线图，对建设项目的范围及面积描述用地利用合理性分析宗地范围内的土地现状:

项目所在地的位置、土地现状，等级。

移民安置:

该项目的面积描述。

土地的性质（是空地，还是耕地，还是有房屋）,对耕地的补偿，以及农民就业问题的安置方案,对有房屋的居民的拆迁赔偿安置方案

8.环境影响评价

环评批复:

当地环保部门提供的环评批复文件，全文附上

项目生态和环境分析:

项目场址的自然环境条件

现有污染物

生态化境条件

污染情况:

项目在建设中，运营中，产生的废气、废水、固体废弃物、辐射、噪声、污染的分析。

对产生的污染在建设中，运营中防止措施。

水土保持措施分析

交通环境影响分析

注意:

1、大的项目如工业的，有污染的，需要另外建设污水处理设备。

2、对工业生产的项目，应描述清楚生产的是产品是什么，污染物是什么，如何解决，达到什么样的标准再排放。

3、食品、药品类的要对卫生要求严格。

9.节能影响分析

编制依据:

所有在项目建设中的节能法

能源指标:

当地的各种能源现有量，以及供应量

能耗指标:

以表格的形式，按不同类型的项目（如公安局按面积来算，租赁房按人均来算），来计算耗能量。

主要节能措施:

建设期节能

工艺流程的节能

建筑专业的节能

电气专业的节能

给水排水的节能

暖通与空调的专业节能

动力专业的节能

其他方面（太阳能、日光反射、遮阳技术等）

运营期节能

结能还能体现在很多方面:

新技术、新工艺、新产品的选择，余热、余压、放散可燃气体回收情况。

建设维护结构类型、保温绝热措施、资源利用情况、新能源和再生资源的利用，能源计量/检测设备，能源管理机构及人员设置。

注:

1、项目前期的节能不带表节财，节能的主要目地是节约能源，其次是节约成本，节能产生的节财属于长期效益。

2、项目前期建设时，节能的同时，需要很多新型的节能材料，费用要大写。

3、项目节能的编写不仅停留在文字上的描述，要计算，其中就生产项目的节能计算要注重，生产设备的耗能，及生产设备运作工时计算（例如劲酒厂生产线上，一天生产多长时间，设备每小时耗能量是多少，多少台设备，总耗能多少如何节约能耗），特别是改扩建项目，要注重描述，旧设备与新设备在生产上的耗能比。

10（投资估算与资金筹措

项目投资估算的编制范围

项目的占地面积，建筑面积、建设内容（土建工程、安装工程、建设工程）

项目投资估算编制的依据

项目估算

1.以投资估算表表格的形式算投资费用

专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件。

专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准，以及有关机构发布的物价指数。

部门或行业制定的投资估算办法和估算指标。

拟建项目所需设备、材料的市场价格。

拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量。

2.根据委托方提供的资料，文件来写

资金筹措项目的总投资，资金筹措方案。

11.费用效果分析

费用效果分析:

通过对项目的预期效果和所支出费用的比较，判断项目费用的有效性和项目经济合理性的分析方法。

根据项目的性质来分析:

政府直接投资的公益性项目（如公安局、检察院、法院、医疗卫生保健、政府资助的普及教育、气象、地震预报、交通信号设施、军事设施等项目），不考虑收入问题，产生的效果一般不能货币化，都是以产生社会效益来分析。

有收益的项目，就要以经济、产值的角度来分析。

12.社会影响评估社会影响评价要以正面和负面影响2个方面来分析。

（在建设期和运营期可以用表格和文字的形式描述，项目建设对社会的影响）

分析主要利益相关者得需求、对项目的支持意愿，目标人群对项目内容的认可和接受程度。

评价投资项目的社会影响:

1.在确认有负面影响的情况下，阐明需要解决的社会问题及解决方法。

2.提出解决减轻负面社会影响的对策措施，使措施方案能够考虑到性

别、民族及其他社会差异因素，符合当地的社会风俗习惯。

当地环境对建设该项目的适宜度。

项目的社会效益分析。

分析方向同时也要从节能、环境保护、生态、外汇、科学技术水平、产品质量、资源、地区或部门经济发展、提供就业机会、增加财政收入、提高人民生活及社会福利、国防和生产力配置等相结合。

13.风险分析

风险的识别与估计

项目建设的主要风险有市场风险、政策风险、资金筹措风险、工程建设风险、组织管理风险、环境风险与社会风险。

市场风险市场风险包括对市场容量、需求、产品价格、竞争对手及竞争环境变化等分析和预测。

（不同的行业不同的变现，例如非典时期，对旅游、餐饮都有很大的影响，要注重行业特点）

政策、政治风险

国家政局状态突变

法律变化

国际关系变化

对有关市场、进出口等国内外可能的政策变化

（也包括经济政策、技术政策、产业政策，涉及到税收、金融、环保、投资、土地、产业等政策的调整变化，都会对项目带来各种影响。

）

资金筹措风险根据资金来源分析，自筹和财政拨款。

项目建设风险根据规划，以及相关文件，资料分析项目的建设风险。

（如土地现状、前期土地勘察、规划设计、施工设计，合法取得各项建设许可，协调项目建设地附近居住居民，）,组织管理风险对企业法人及经营者得社会信誉，同业管理经验和能力进行分析。

（包括项目采取管理的模式、组织与团队合作以及主要管理者的道德水平等。

）

环境风险对建设项目的建设地，地理位置、周边环境、及交通现状做分析，对可能产生的风险做解决措施。

社会风险对项目的最终目的阐述，避免应建设项目产生的各项社会冲突。

技术风险技术选择、技术发展、技术寿命、技术代替的各种情况及可能性。

对项目的经济寿命，项目时间预计。

（例如u盘以前容量小贵，现在容量大便宜，vcd等）

14.结论与建议