物权的概念与特征物权是指权利人直接支配物并排除他人.docx
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物权的概念与特征物权是指权利人直接支配物并排除他人
1、物权的概念与特征。
物权是指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。
作为物权客体的物，原则上是有体物，但在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体，如《担保法》第34条规定的土地使用权抵押和第75条规定的权利质押，均以权利为物权的客体。
物权的特征包括：
物权是对世权，物权是绝对权，物权是支配权，物权是排他性的权利。
例1：
下列对物权的表述中不正确的是（）。
A.物权是绝对权B.物权是对世权
C.物权是对人权C.物权是支配权
答案：
C
例2：
下列能够成为物权客体的为（）。
A.电子；B.电力；C.阳光；D.人身
答案：
B
2、物权的效力。
物权的效力是指物权成立后发生的法律效果。
可分为共同效力与特有效力。
物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。
例3：
公司破产，其拖欠的债务有：
工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（）
A、甲公司的财产应当首先偿还工资
B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权
C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权
D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权
答案：
A
3、物权的优先效力。
具体而言，包括物权对于债权的优先效力，即同一物上既存在物权，
又存在债权，一般物权有优先于债权的效力，但应注意，物权优先效力的例外规定：
（1）买
卖不破租赁；
（2）依据《破产法》规定，工人工资债权优于设定在先的抵押权；（3）依据
《海商法》规定，船长、船员等工作人员的工资，其他劳动报酬，船员遣返费用和社会保
险费用的给付请求权等优先于设定在先的抵押权。
例4：
甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。
甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。
丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。
甲欣然应允，并即交货付款。
对此，下列表述中，正确的是（
--sk-->）。
A、甲与丙之买卖合同无效B、甲与乙之买卖合同无效
C、乙得请求丙交付该玉器D、乙得请求甲承担违约责任
答案：
D
4、物权的追及效力。
即物权的追及权，不论所有权还是担保物权的标的物，辗转到何人之手都不影响这些权利的存在，但物权的追及效力并不是绝对的，物权的追及效力受到善意取得制度的限制。
例5：
甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。
在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。
对此，下列说法中，正确的有哪些？
（）
A、甲与乙之间的抵押合同有效
B、丙无权取得对该批布匹的所有权
C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权
答案：
AD
5、物权请求权。
应明确物权请求权的性质。
掌握物权请求权与债权请求权的区别：
（1）
物权请求权以恢复物权的完美状态为目的，它是基于物权的绝对性和排他性而产生的一种防卫性请求权；债权请求权是一种索求性请求权。
（2）物权请求权来自于物权的支配内容，是
一种从属性的内容，物权请求权不能转让；而债权请求权可以转让。
（3）物权请求权的效力优于债权请求权的效力。
（4）物权请求权不考虑相对人是否有过错，只需证明相对人已实施
了侵害物权的行为便可；而债权请求权中，债权人一般应对债务人负过错的举证责任。
应掌握物权请求权的种类：
（1）确认物权的请求权；
（2）返还请求权；（3）排除妨碍请求权；（4）恢复原状请求权；（5）消除危险请求权。
物权请求权的行使一般不受诉讼时效的限制，但受除斥期间的限制。
例6：
下列请求权中属于物权请求权的是（
--sk-->）。
A、损害赔偿请求权B、消除危险请求权
C、返还原物请求权D、确认父子关系请求权
答案：
BC
6、物权的种类。
应明确自物权与他物权、用益物权与担保物权、主物权与从物权、本权与占有的划分标准和区分意义。
例7：
下列物权中只能是动产物权的是（
--sk-->）。
A.所有权B.抵押权C.留置权D.用益物权
答案：
C
7、物权的变动。
特别应予掌握的是哪些物权的变动应予登记。
应掌握登记生效的物权和登记对抗的物权。
应理解交付的意义以及简易交付、占有改定、拟制交付、指示交付、象征交付的含义及适用。
例8：
甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。
乙取得该套书所有权的交付方法为（）。
A、简易交付B、占有改定
C、指示交付D、拟制交付
答案：
B
8、物权法定原则。
应明确物权的内容、物权的种类、物权的效力、物权的公示方式必须由法律规定，不得由当事人自由创设。
当事人自由创设的，不发生物权法上的效力，但符合其他民事法律行为的，发生其他民事法律行为的效力。
例9：
物权法定的含义包括（）。
A、物权种类法定B、物权内容法定
C、物权效力法定D、物权公示方式法定
答案：
ABCD
9、一物一权原则。
应掌握一个物上不能同时存在两个所有权。
一个物上不能同时设定两个用益物权，但不相矛盾的两个物权是可以同时存在一物之上的。
例10：
下列表述正确的是（）。
A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上
B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上
C、一间房屋上可以同时存在两个所有权
D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权
答案：
ABD
10、所有权的概念与特征。
所有权是指所有人在法律规定的范围内，对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
应明确所有权是自物权、完全物权、无期限物权、具有弹力性回归力的物权。
所有权的行使应符合不损害他人利益的原则，同时所有权人也负有容忍之义务。
例11：
下列不能成为所有权客体的有（）。
A、日月星辰
B、一项新产品的发明专利
C、病人的假肢
D、人的眼角膜
答案：
ABCD
例12：
土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（）。
A、地铁公司在地下开凿地铁隧道
B、电力公司在地上架设输电线路
C、电信公司在地下铺设通信光缆
D、航空公司在地上通航飞机
答案：
ABCD
11、国家所有权。
应掌握未授权公民、法人经营的国有财产受到侵害的，不受诉讼时效的
限制。
应明确专属国家所有权的客体为矿藏和水流。
应理解因土地、山岭、草原、森林、荒地、滩涂、水面等自然资源的所有权、使用权发生争议的，应当由有关行政部门处理，对行政部门处理不服的，当事人才可以依照有关法律和行政法规的规定向人民法院起诉。
但上
述纠纷属于侵犯所有权或使用权的，当事人可直接向人民法院提起诉讼。
例13：
下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（）。
A、土地B、房屋C、水面D、矿藏
答案：
D
12、所有权的原始取得。
即根据法律规定直接取得所有权。
其形式包括：
生产、取得原物的孳息、国家强制取得所有权、发现埋藏物、隐藏物、国家和集体取得无人继承的财产、添附。
例14：
下列各项属于财产所有权的原始取得的是（）。
A、叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物
B、小张继承哥哥的一处房子
C、小陈的50000元存款共得利息1000元
D、10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友
答案：
C
13、所有权的继受取得。
即新的所有人根据原所有人的意思，接受原所有人转移的所有权，包括因法律行为取得所有权和因法律事件取得所有权，前者如买卖，后者如继承。
例15：
下列属于所有权的传来取得方式的是（）。
A.添附B.先占C.赠与D.没收
答案：
C
14、所有权取得的时间。
（1）当事人对所有权转移时间有约定的，财产所有权在约定的时
间发生转移；
（2）法律有规定的，依照法律规定的时间转移财产所有权；（3）当事人没有
约定，法律没有规定的情况下，财产所有权自交付时起转移。
例16：
甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是1999年3月1日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。
乙公司在1999年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于3月15日付清剩余的货款。
这批钢材的所有权转移时间是（）。
A、3月1日B、3月5日C、3月10日D、3月15日
答案：
D
15、土地所有权。
土地所有权的范围从横的方面讲，以地界为限，从纵的方面讲，包括地面、地上和地下。
但依照《民法通则》《土地管理法》《水法》《矿产资源管理法》等规定，
土地所有权受到法律的诸多限制，如水资源与土地所有权是分开的，矿藏、水流归国家所有，同时，土地所有权人应容忍他人对土地的合法利用，如在地下铺设管道应予容忍。
例17：
某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。
乙村经多年培土，使该块地变成良田。
现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。
应如何处理？
（）
A、应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿
B、应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿
C、由甲村和乙村按份共有
D、由甲村和乙村共同共有
答案：
A
16、国有土地所有权。
应掌握国有土地所有权的范围，国务院统一行使国有土地所有权。
例18：
下列土地属于国家所有的有（）。
A、城市市区的土地
B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地
C、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D、城镇居民的宅基地
答案：
ABCD
17、集体土地所有权。
应明确集体土地所有权的范围，集体土地所有权的主体包括三类，即村农民集体、集体经济组织的农民集体、乡镇农民集体。
例19：
对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（）。
A、只能归乡镇农民集体所有
B、只能归村农民集体所有
C、只能归村民小组农民集体所有
D、根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体
答案：
D
18、房屋所有权。
应掌握房屋所有权的转移问题。
例20：
1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理私房过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于（）。
A、甲B、乙C、丙D、丁
答案：
A
19、房屋区分所有。
房屋区分所有，我国法律暂无规定，但根据民法理论，对于专有部分，
房屋所有人享有专有权；对于共有部分，房屋所有人享有共有权。
专有部分的范围多大，理论界和实务界均有不同理解。
一般认为，专有部分包括自用部分和自用设备，自用部分包括房屋、区分所有人自用的客厅、房间、厨房、卫生间、阳台以及室内墙粉饰部分。
自用设
备包括区分所有人自用的门窗、浴缸、抽水马桶等。
有的学者还认为，专有部分还应包括某些建筑物的附属物，如车库、仓库。
特别难以认定的是，地板、天花板是属于共有部分还是属于专有部分。
司法实践中的做法是，墙壁、天花板既作为共有财产，又作为专有财产对待。
作为自有财产的意义在于，区分所有人对于墙壁的使用享有不受干涉的权利，作为共有财产的意义在于，在出售房屋时墙壁、天花板只能作为专有部分的组成部分进行登记，而不能作为独立的财产进行登记。
另外，对于房屋的共有部分，各区分所有人均负有维修之义务。
维修费用由各区分所有人根据其自有部分的面积比例进行分摊。
例21：
甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。
因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。
以下表述正确的是（）。
A、甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同
B、甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权
C、本案应按照相邻关系处理
D、本案应按照区分所有处理
答案：
BD
20、相邻关系。
应明确相邻关系为不动产相邻各方对各自所有或占有的不动产，行使所有权或占有权时发生的权利义务关系。
其实质是相邻不动产的所有人或占有人行使权利的一种延伸或限制。
应掌握一些主要的相邻关系。
例22：
在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理（）。
A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷
B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，弓|起纠纷
C、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷
D、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，弓|起纠纷
答案；ABC
21、善意取得制度。
应明确善意取得的要件：
（1）标的物须为动产，不动产不适用善意取
得制度，采取登记对抗主义的动产、非以无记名有价证券表示的债权、法律禁止流通的物品、未分离的不动产的出产物、依法被查封的财产均不适用善意取得制度。
遗失物和盗赃物原则上不适用善意取得制度，但货币、票据、通过竞买方式和交易所方式取得的除外。
（2）受
让人须基于交易行为而受让动产的占有。
（3）受让人取得动产时须为善意。
应掌握善意取得制度的法律效力：
原所有人只能要求无权处分人赔偿损失，而不能要求受让人返还原物。
例23：
甲擅自将乙借给他的手表出让给丙，下列表述，哪些是正确的？
A、甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同
B、甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为
C、丙因善意而取得该手表的所有权
D、丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
答案：
ABC
22、先占。
应掌握先占在我国作为所有权取得方式的两种情况，即依法对所有人抛弃的废弃物品的先占，依习惯先占取得所有权。
例24：
养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。
刘某经过时发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。
半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。
依照法律，王某（）。
A、有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得牛并据为己有，构成不当得利
B、有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所支出的费用及劳务费
C、无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得牛的所有权
D、无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给于适当补偿
答案：
C
23、拾得遗失物。
应掌握拾得物灭失毁损，拾得人没有故意的不承担民事责任，但拾得人
将拾得物据为己有，拒不返还的，按侵权之诉处理。
拾得人对拾得物支出的费用，可要求失
主返还。
例25：
王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。
王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。
孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。
手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以
100元的低价卖给郑某。
该手表的所有权属于（）。
A、王某B、孙某C、林某D、郑某
答案：
C
24、发现埋藏物、隐藏物。
应掌握埋藏物、隐藏物的特点，应明确埋藏物、隐藏物有所有人或存在所有人的继承人的，应返还原物，但具有历史、艺术或科学价值的物属于国家所有。
例26：
甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。
乙发现后，欲据为己有。
甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。
对此案的分析，下列各项中正确的是（）。
A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭
B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权
C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权
D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲
答案：
D
25、添附。
应明确添附的三种形式：
混合、附合和加工。
应掌握添附物的所有权归属规则：
动产与不动产附合的，新的财产归不动产所有人所有，动产所有人可以取得与其动产相当的补偿；动产与动产附合的，如果能够区分主物、从物或各个动产在价值上不等的，价值大的
一方可取得附合物的所有权，价值小的一方取得相应的补偿，不能区分主物、从物，动产
在价值上相等的，则由各所有人共有。
应明确添附为所有权原始取得的方式。
应理解添附与侵权行为的区别。
例27：
下列行为中，属于民法上的添附的是（）。
A、甲在自家的平房三间上加盖三间楼房
B、乙将甲的茅台酒与自己的墨水混合在一起
C、丙误将乙的宝石当作自己的宝石镶在自己的戒指上
D、丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连
答案：
C
26、按份共有。
应掌握按份共有人的权利：
要求分出自己份额的权利，转让自己份额的权利，对其他共有人出售之份额的优先购买权，对抛弃物享有的权利。
应掌握按份共有人的义务，如果与第三人发生的债权债务中，该债务为可分之债，各共有人按照各自的份额承担债务；该债务为不可分之债，则按份共有人负连带责任。
例28：
下列不须全体共有人同意即可为之的行为有（）。
A、财产的保存行为
B、财产的改良行为
C、财产的转让行为
D、履行财产所负担义务的行为
答案：
ABD
27、按份共有人的责任性质问题。
按份共有人的责任性质，我国法律尚未规定，但依民法原理，对不可分债务，按份共有人负连带责任；对可分债务，按份共有人负按份责任。
例29：
甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。
A、甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任
B、甲、乙各按50%的比例承担责任
C、甲承担赔偿责任
D、甲、乙承担连带赔偿责任
答案：
D
28、共同共有。
应明确共同共有的特征，共同共有人的权利和义务，共同共有财产的类型，即夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产分割前的共有。
例30：
王某写信给其侄女王芳，表示要赠与5000元美金，王芳回信表示接受，但此款因故
一直未实际给付。
后王芳与李岩登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000元美金。
该项钱款依法（）。
A、应属于王芳的婚前个人财产
B、应属于王芳与李岩的夫妻共同财产
C、属于婚前取得，但归二人共有
D、属于婚后取得，归二人共有
答案：
A
29、用益物权的概念与特征。
应掌握用益物权是指对他人所有物在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。
其特征为：
标的物主要是不动产；以占有为前提；是他物权、期限物权、限制物权；是以使用、收益为目的的独立物权。
例31：
农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？
A、相邻权
B、住宅所有权
C、宅基地使用权
D、宅基地所有权
答案：
C
30、用益物权的种类。
我国的用益物权主要包括国有土地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、典权。
例32：
下列权利中不属于用益物权的是（）。
A、土地承包经营权B、抵押权
C、土地使用权D、典权
答案：
B
31、国有土地使用权。
应掌握国有土地使用权的含义。
国有土地使用权的原始取得方式包
括划拨和出让。
划拨是无偿的，划拨用地主要用于公益性的用地项目，不得以划拨土地从事营利性行为。
出让是有偿的，出让有两种方式，一是买卖方式，又称债权方式，二是投资方式，又称股权方式。
国有土地使用权的继续取得是通过转让、抵押权实现和强制执行，最
长使用期限为70年。
国有土地使用权的转让必须是权利义务全部转让，且其地上建筑物的所有权也应一并转移。
国有土地使用权的转让不能超过原土地出让合同规定的期限，不得改变原土地出让合同规定的土地用途，如若改变，应经土地管理部门的同意，并办理相关手续。
例33：
天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新
居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A、40年B、70年C、35年6个月D、36年
答案：
C
32、土地承包经营权。
土地承包经营权属于用益物权，而非债权。
土地承包经营权的特征是权利主体的限定性、权利客体的限定性、权利取得的合同性和权利行使的限定性和期限性。
应掌握土地承包权人享有的出租、转让、转包、互换和其他方式的流转权利。
这种权利的行使不改变土地使用权的性质和农业用途，不超过承包期的剩余期限，受让方须具有农业经营能力，在同等条件下，本集体经济组织的成员享有优先权。
应掌握土地承包经营权流转的主体是承包方，是否流转和流转的方式由承包方依法自主决定，流转的收益归承包方所有，流转的双方应当签订书面合同，采取转让方式流转的，应当经发包人同意，采取其他方式流转的，报发包方备案。
采取互换转让方式流转，当事人要求登记的，应当经县级以上人民政府登记，未经登记的，不得对抗第三人。
承包方将承包权转包或者出租给第三方的，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
承包方之间可自愿将土地经营权入股，成立农业生产合作社。
在承包期内，发包方不
得单方面解除合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃土地承包经营权。
不得以划分口粮田和责任田为由收回承包地和招标承包。
不得将承包地收回抵顶欠款。
在承包期内，因婚姻关系，发包方不得收回其原承包地。
承包人死亡的，其承包收益依法继承，林地承包的承包人死亡的，其继承人在承包期内可继续承包。
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，可按照其意愿保留土地承包经营权，但全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地、草地交回发包方，拒不交回的，发包方可收回。
对于四荒土地，可通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。
在同等条件下，本集体组织成员享有优先承包权。
对于通过此种方式签订承包合同取得的承包的土地，依法登记取得土地承包经营权或者林权等证书的，该土地承包经营权可依法采取转让、出租、入股、抵押或其他方式流转。
因土地承包经营权发生的纠纷，可申请调解，调解不成的，可申请仲裁或直接向人民法院起诉。
例34：
依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（）。
A、耕地的承包期为30年
B、草地的承包期为30至50年
C、林地的承包期为30至70年
D、耕地、林地、草地的承包期均为30年
答案：
ABC
例35：
依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括（）。
A、转包权B、出租权C、互换权D、转让权
答案：
ABCD
例36：
依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转
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