物权的概念与特征物权是指权利人直接支配物并排除他人.docx

1、物权的概念与特征物权是指权利人直接支配物并排除他人1、物权的概念与特征。物权是指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。作为物权客体 的物，原则上是有体物，但在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体，如担保 法第 34 条规定的土地使用权抵押和第 75 条规定的权利质押，均以权利为物权的客体。 物权的特征包括：物权是对世权，物权是绝对权，物权是支配权，物权是排他性的权利。 例 1 ：下列对物权的表述中不正确的是（ ）。A.物权是绝对权 B.物权是对世权C.物权是对人权 C.物权是支配权答案： C例 2：下列能够成为物权客体的为（ ）。A.电子； B.电力； C.阳光； D.人身答案： B2

2、、 物权的效力。 物权的效力是指物权成立后发生的法律效果。 可分为共同效力与特有效力。 物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。例 3：公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通 债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（ ）A、 甲公司的财产应当首先偿还工资B、 甲公司的财产应当首先偿还银行债权C、 甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权D、 甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权答案： A3、 物权的优先效力。具体而言，包括物权对于债权的优先效力，即同一物上既存在物权，又存在债权，一般物权有优先于债权的效力，但应注意

3、，物权优先效力的例外规定： （1）买卖不破租赁； （2）依据破产法规定，工人工资债权优于设定在先的抵押权； （ 3）依据海商法规定，船长、船员等工作人员的工资，其他 劳动报酬，船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等优先于设定在先的抵押权。例 4：甲有祖传珍贵玉器一件， 乙丙均欲购买之。 甲先与乙达成协议， 以 5 万元价格出售之， 双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以 6 万元价格购买之。甲欣然 应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（ ）。A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任答案： D4、 物权的

4、追及效力。即物权的追及权，不论所有权还是担保物权的标的物，辗转到何人之 手都不影响这些权利的存在， 但物权的追及效力并不是绝对的， 物权的追及效力受到善意取 得制度的限制。例 5：甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将 该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？（ ）A、 甲与乙之间的抵押合同有效B、 丙无权取得对该批布匹的所有权C、 乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权D、 乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权答案： AD5、 物权请求权。应明确物权请求权的性质。掌握物权请求权与债权请求权的区别： （1）物权请求权以恢复物权的完美状态

5、为目的， 它是基于物权的绝对性和排他性而产生的一种防 卫性请求权； 债权请求权是一种索求性请求权。 （2）物权请求权来自于物权的支配内容， 是一种从属性的内容， 物权请求权不能转让； 而债权请求权可以转让。 （3）物权请求权的效力 优于债权请求权的效力。 （ 4）物权请求权不考虑相对人是否有过错， 只需证明相对人已实施了侵害物权的行为便可； 而债权请求权中， 债权人一般应对债务人负过错的举证责任。 应掌 握物权请求权的种类： （1）确认物权的请求权； （2）返还请求权；（3）排除妨碍请求权； （4） 恢复原状请求权； （ 5）消除危险请求权。 物权请求权的行使一般不受诉讼时效的限制， 但受 除

6、斥期间的限制。例 6 ：下列请求权中属于物权请求权的是（ ）。A、损害赔偿请求权 B、消除危险请求权C、返还原物请求权 D、确认父子关系请求权答案： BC6、 物权的种类。应明确自物权与他物权、用益物权与担保物权、主物权与从物权、本权与 占有的划分标准和区分意义。例 7：下列物权中只能是动产物权的是（ ）。A.所有权 B.抵押权 C.留置权 D.用益物权答案： C7、 物权的变动。特别应予掌握的是哪些物权的变动应予登记。应掌握登记生效的物权和登 记对抗的物权。应理解交付的意义以及简易交付、占有改定、拟制交付、指示交付、象征交 付的含义及适用。例 8：甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段

7、时间，遂又与乙达成协议，借阅该 书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（ ）。A、简易交付 B、占有改定C、指示交付 D、拟制交付答案： B8、 物权法定原则。应明确物权的内容、物权的种类、物权的效力、物权的公示方式必须由 法律规定， 不得由当事人自由创设。 当事人自由创设的， 不发生物权法上的效力， 但符合其 他民事法律行为的，发生其他民事法律行为的效力。例 9：物权法定的含义包括（ ）。A、物权种类法定 B、物权内容法定C、物权效力法定 D、物权公示方式法定答案： ABCD9、 一物一权原则。应掌握一个物上不能同时存在两个所有权。一个物上不能同时设定两个 用益物权，但不相矛盾

8、的两个物权是可以同时存在一物之上的。例 10 ：下列表述正确的是（ ）。A、 所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、 用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、 一间房屋上可以同时存在两个所有权D、 一间房屋上可以同时存在两个抵押权答案： ABD10、 所有权的概念与特征。所有权是指所有人在法律规定的范围内，对自己的财产享有占 有、使用、收益和处分的权利。应明确所有权是自物权、完全物权、无期限物权、具有弹力 性回归力的物权。 所有权的行使应符合不损害他人利益的原则， 同时所有权人也负有容忍之 义务。例 11 ：下列不能成为所有权客体的有（ ）。A、日月星辰B、 一项新产品的发明专利C、 病人

9、的假肢D、 人的眼角膜答案： ABCD例 12：土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请 求排除的有（ ）。A、 地铁公司在地下开凿地铁隧道B、 电力公司在地上架设输电线路C、 电信公司在地下铺设通信光缆D、 航空公司在地上通航飞机答案： ABCD11、 国家所有权。应掌握未授权公民、法人经营的国有财产受到侵害的，不受诉讼时效的限制。应明确专属国家所有权的客体为矿藏和水流。应理解因土地、山岭、草原、森林、荒 地、滩涂、水面等自然资源的所有权、使用权发生争议的，应当由有关行政部门处理，对行 政部门处理不服的，当事人才可以依照有关法律和行政法规 的规定向人民法院起诉

10、。但上述纠纷属于侵犯所有权或使用权的，当事人可直接向人民法院提起诉讼。例 13：下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（ ）。A、土地 B、房屋 C、水面 D、矿藏答案： D12、 所有权的原始取得。即根据法律规定直接取得所有权。其形式包括：生产、取得原物 的孳息、国家强制取得所有权、发现埋藏物、隐藏物、国家和集体取得无人继承的财产、添 附。例 14：下列各项属于财产所有权的原始取得的是（ ）。A、 叔叔送给今年刚满 7岁的小明一辆自行车作为生日礼物B、 小张继承哥哥的一处房子C、 小陈的50000元存款共得利息1000元D、 10 岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友答案： C13、 所有权

11、的继受取得。即新的所有人根据原所有人的意思，接受原所有人转移的所有权， 包括因法律行为取得所有权和因法律事件取得所有权，前者如买卖，后者如继承。例 15：下列属于所有权的传来取得方式的是（ ）。A.添附 B.先占 C.赠与 D.没收答案： C14、 所有权取得的时间。 （1）当事人对所有权转移时间有约定的，财产所有权在约定的时间发生转移； （2）法律有规定的，依照法律规定的时间转移财产所有权； （ 3）当事人没有约定，法律没有规定的情况下，财产所有权自交付时起转移。例16： 甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是 1999 年3月1 日，并在合同中 注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才

12、转移 ”。乙公司在 1999 年3月5 日支付第一笔货 款，甲公司按照合同规定于 3月 10 日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于 3 月15日付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是（ ）。A、 3月1 日 B、 3月5日 C、 3月10 日 D、 3月 15日答案： D15、 土地所有权。土地所有权的范围从横的方面讲，以地界为限，从纵的方面讲，包括地 面、地上和地下。但依照民法通则 土地管理法 水法矿产资源管理法等规定，土地所有权受到法律的诸多限制， 如水资源与土地所有权是分开的， 矿藏、水流归国家所有， 同时，土地所有权人应容忍他人对土地的合法利用，如在 地下铺设管道应予容忍

13、。 例 17 ：某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被 甲村撂荒。乙村经多年培土，使该块地变成良田。现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。 应如何处理？（ ）A、 应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿B、 应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿C、 由甲村和乙村按份共有D、 由甲村和乙村共同共有答案： A16、 国有土地所有权。应掌握国有土地所有权的范围，国务院统一行使国有土地所有权。例 18：下列土地属于国家所有的有（ ）。A、 城市市区的土地B、 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地C、 因国家组织

14、移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所 有的土地D、 城镇居民的宅基地答案： ABCD17、 集体土地所有权。应明确集体土地所有权的范围，集体土地所有权的主体包括三类， 即村农民集体、集体经济组织的农民集体、乡镇农民集体。例 19：对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（ ）。A、 只能归乡镇农民集体所有B、 只能归村农民集体所有C、 只能归村民小组农民集体所有D、 根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体答案： D18、 房屋所有权。应掌握房屋所有权的转移问题。例 20： 1996 年甲将自己的三间私房作价 2 万元转让给乙，乙略加修缮，居

15、住一年后以 4 万元的价格转让给丙，丙居住一年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转让均 未办理私 房过户手续。 在丁居住期间， 房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区， 该房屋价格涨至 20 万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有 权应属于（ ）。A、甲 B、乙 C、丙 D、丁答案： A19、 房屋区分所有。房屋区分所有，我国法律暂无规定，但根据民法理论，对于专有部分，房屋所有人享有专有权； 对于共有部分， 房屋所有人享有共有权。 专有部分的范围多大，理 论界和实务界均有不同理解。 一般认为， 专有部分包括自用部分和自用设备， 自用部分包括 房屋、区分所有人自用的客厅、房间、

16、厨房、卫生间、阳台 以及室内墙粉饰部分。自用设备包括区分所有人自用的门窗、 浴缸、抽水马桶等。 有的学者还认为，专有部分还应包括某 些建筑物的附属物，如车库、仓库。特别难以认定的是，地板、天花板是属于共有部分还是 属于专有部分。 司法实践中的做法是， 墙壁、 天花板既作为共有财产， 又作为专有财产对待。 作为自有财产的意义在 于，区分所有人对于墙壁的使用享有不受干涉的权利，作为共有财 产的意义在于， 在出售房屋时墙壁、 天花板只能作为专有部分的组成部分进行登记， 而不能 作为独立的财产进行登记。另外，对于房屋的共有部分，各区分所有人均负有维修之义务。 维修费用由各区分所有人根据其自有部分的面积

17、比例进行分摊。例 21 ：甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。 因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是（ ）。A、 甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同B、 甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权C、 本案应按照相邻关系处理D、 本案应按照区分所有处理答案： BD20、 相邻关系。应明确相邻关系为不动产相邻各方对各自所有或占有的不动产，行使所有 权或占有权时发生的权利义务关系。 其实质是相邻不动产的所有人或占有人行使权利的一种 延伸或限制。应掌握一些主要的相邻关系。例 22：在下列民事关系中，哪些应

18、按照相邻关系处理（ ）。A、 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷B、 甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，弓|起纠纷C、 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷D、 甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，弓|起纠纷答案； ABC21、 善意取得制度。应明确善意取得的要件： （1）标的物须为动产，不动产不适用善意取得制度， 采取登记对抗主义的动产、 非以无记名有价证券表示的债权、 法律禁止流通的物品、 未分离的不动产的出产物、 依法被查封的财产均不适用善意取得制度。 遗失物和盗赃物原则 上不适用善意取得制度，但货币、票据、通过竞买方式和 交易所方

19、式取得的除外。 （2）受让人须基于交易行为而受让动产的占有。 （3）受让人取得动产时须为善意。 应掌握善意取得 制度的法律效力：原所有人只能要求无权处分人赔偿损失，而不能要求受让人返还原物。例 23：甲擅自将乙借给他的手表出让给丙，下列表述，哪些是正确的？A、 甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同B、 甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为C、 丙因善意而取得该手表的所有权D、 丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权答案： ABC22、 先占。应掌握先占在我国作为所有权取得方式的两种情况，即依法对所有人抛弃的废 弃物品的先占，依习惯先占取得所有权。例 24：养

20、牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛 会造成更大的损失， 于是将此牛拉到野外抛弃。刘某经过时发现了，将牛拉回家中，经过刘 某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。 依照法律，王某（ ）。A、 有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得牛并据为己有，构成不当得利B、 有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所支出的费用及劳务费C、 无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得牛 的所有权D、 无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给于适当补偿答案： C23、 拾得遗失物。应掌握拾得物灭失毁损，拾得人没

21、有故意的不承担民事责任，但拾得人将拾得物据为己有， 拒不返还的，按侵权之诉处理。拾得人对拾得物支出的费用， 可要求失主返还。例 25： 王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在 规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表， 将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100 元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于（ ）。A、王某 B、孙某 C、林某 D、郑某答案： C24 、发现埋藏物、隐藏物。应掌握埋藏物、隐藏物的特点，应明确埋藏物、隐藏物有所有 人或存在所有人的继承人的， 应返还原物， 但具

22、有历史、 艺术或科学价值的物属于国家所有。例 26 ：甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的 3000 元国库券。 乙发现后， 欲据为己有。 甲妻发现后， 与甲一同找到乙索要国库券， 乙拒不归还。 对此案的分析，下列各项中正确的是（ ）。A、 甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭B、 乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权C、 此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权D、 甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲答案： D25、 添附。应明确添附的三种形式：混合、附合和加工。应掌握添附物的所有权归属规则：动产与不动产附合的，

23、 新的财产归不动产所有人所有， 动产所有人可以取得与其动产相当的 补偿； 动产与动产附合的，如果能够区分主物、从物或各个动产在价值上不等的， 价值大的一方可取得附合物的所有权，价值小的一方取得相应的补 偿，不能区分主物、从物，动产在价值上相等的， 则由各所有人共有。 应明确添附为所有权原始取得的方式。 应理解添附与 侵权行为的区别。例 27：下列行为中，属于民法上的添附的是（ ）。A、 甲在自家的平房三间上加盖三间楼房B、 乙将甲的茅台酒与自己的墨水混合在一起C、 丙误将乙的宝石当作自己的宝石镶在自己的戒指上D、 丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连答案： C26、 按份共有。应掌握按

24、份共有人的权利：要求分出自己份额的权利，转让自己份额的权 利，对其他共有人出售之份额的优先购买权， 对抛弃物享有的权利。 应掌握按份共有人的义 务，如果与第三人发生的债权债务中， 该债务为可分之债， 各共有人按照各自的份额承担债 务；该债务为不可分之债，则按份共有人负连带责任。例 28：下列不须全体共有人同意即可为之的行为有（ ）。A、 财产的保存行为B、 财产的改良行为C、 财产的转让行为D、 履行财产所负担义务的行为答案： ABD27 、按份共有人的责任性质问题。按份共有人的责任性质，我国法律尚未规定，但依民法 原理，对不可分债务，按份共有人负连带责任；对可分债务，按份共有人负按份责任。例

25、 29：甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔 偿责任的承担，表述正确的是（ ）。A、 甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B、 甲、乙各按50%的比例承担责任C、 甲承担赔偿责任D、甲、乙承担连带赔偿责任答案： D28 、共同共有。应明确共同共有的特征，共同共有人的权利和义务，共同共有财产的类型， 即夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产分割前的共有。例 30 ：王某写信给其侄女王芳，表示要赠与 5000 元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王芳与李岩登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金 5000 元美金。该 项钱款依法（ ）。A、 应属于王芳的

26、婚前个人财产B、 应属于王芳与李岩的夫妻共同财产C、 属于婚前取得，但归二人共有D、 属于婚后取得，归二人共有答案： A29、 用益物权的概念与特征。应掌握用益物权是指对他人所有物在一定范围内进行占有、 使用、收益、处分的他物权。其特征为：标的物主要是不动产；以占有为前提；是他物权、 期限物权、限制物权；是以使用、收益为目的的独立物权。例 31：农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲 的何种权利？A、 相邻权B、 住宅所有权C、 宅基地使用权D、 宅基地所有权答案： C30、 用益物权的种类。我国的用益物权主要包括国有土地使用权、土地承包经营权、宅基 地使用权

27、、典权。例 32：下列权利中不属于用益物权的是（ ）。A、土地承包经营权 B、抵押权C、土地使用权 D、典权答案： B31、 国有土地使用权。应掌握国有土地使用权的含义。国有土地使用权的原始取得方式包括划拨和出让。 划拨是无偿的， 划拨用地主要用于公益性的用地项目， 不得以划拨土地从事 营利性行为。出让是有偿的，出让有两种方式，一是买卖方式，又称债权方式，二是投资方 式，又称股权方式。国有土地使用权的继续取得是通过转让、 抵押权实现和强制执行，最长使用期限为 70 年。国有土地使用权的转让必须是权利义务全部转让，且其地上建筑物的 所有权也应一并转移。国有土地使用权的转让 不能超过原土地出让合同

28、规定的期限，不得 改变原土地出让合同规定的土地用途， 如若改变， 应经土地管理部门的同意， 并办理相关手 续。例 33：天虹房 地产开发公司于 1995 年 7月 1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用 权，使用年限为 40 年。经开发建成商品房后， 1999 年 7 月1 日将该宗房屋一并转 让给大 洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于 2000 年 1 月 1 日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（ ）。A、 40 年 B、 70 年 C、 35 年 6 个月 D、 36 年答案： C32、 土地承包经营权。土地承包经营权属于用益物权，而非债权。土地承包经营权的

29、特征 是权利主体的限定性、 权利客体的限定性、 权利取得的合同性和权利行使的限定性和期限性。应掌握土地承包权人享有的出租、转让、 转包、 互换和其他方式的流转权利。 这种权利的行 使不改变土地使用权的性质和农业用途，不超过承包期的剩 余期限，受让方须具有农业经 营能力， 在同等条件下， 本集体经济组织的成员享有优先权。 应掌握土地承包经营权流转的 主体是承包方，是否流转和流转的方式由承包方依法自主决定，流转的收益归承包方所有， 流转的双方应当签订书面合同， 采取转让方式流转的， 应当经发包人同意， 采取其他方式流 转的，报发包方备案。采 取互换转让方式流转，当事人要求登记的，应当经县级以上人民

30、 政府登记， 未经登记的， 不得对抗第三人。承包方将承包权转包或者出租给第三方的， 承包 方与发包方的承包关系不变。 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的， 可以不签订书面合 同。承包方之间可自愿将土地经营权入股，成立农业生产合作社。在承包期内，发 包方不得单方面解除合同， 不得假借少数服从多数强迫承包方放弃土地承包经营权。 不得以划分口 粮田和责任田为由收回承包地和招标承包。 不得将承包地收回抵顶欠款。 在承包期内， 因婚 姻关系，发包方不得收回其原承包地。承包人死亡的，其承包收益依法继承，林地承包的承 包人死亡的， 其继承人在承包期内可继续承包。 承包期内， 承包方全家迁入小城镇落户的，

31、可按照其意愿保留土地承包经营权， 但全家迁入设区的市， 转为非农业户口的， 应当将承包 的耕地、 草地交回发包方， 拒不交回的， 发包方可收回。 对于四荒土地， 可通过招标、 拍卖、 公开协商等方式承包。 在同等条件下， 本集体组织成员享有优先承包权。 对于通过此种方式 签订承包 合同取得的承包的土地，依法登记取得土地承包经营权或者林权等证书的，该土 地承包经营权可依法采取转让、 出租、入股、抵押或其他方式流转。 因土地承包经营权发生 的纠纷，可申请调解，调解不成的，可申请仲裁或直接向人民法院起诉。例 34 ：依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（） 。A、 耕地的承包期为 30年B、 草地的承包期为 30至50年C、 林地的承包期为 30至70年D、 耕地、林地、草地的承包期均为 30年答案： ABC例 35：依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包 括（ ）。A、转包权 B、出租权 C、互换权 D、转让权答案： ABCD例 36：依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的 “四荒 ”农村土地，其土地承包经营权依 法可采取哪些方式流转