房地产项目水土保持投资概算及效益分析.docx
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房地产项目水土保持投资概算及效益分析
房地产项目水土保持投资概算及效益分析
1.1水土保持投资概算
1.1.1编制原则
（1）费用概算的依据、价格水平年、基础单价、主要工程单价、费用计取等与主体工程相一致，不足部分采用水土保持行业标准补充；
（2）植物措施单价采用当地市场价格确定；
（3）主体工程已有投资不作为独立费用计算的依据；
（4）水土保持工程投资以2010年为价格水平年进行编制；
（5）水土保持设施补偿费单列。
1.1.2编制依据
水土保持投资概算是整个工程总概算的组成部份，本方案概算根据《水土保持工程概（估）算编制规定》和《水土保持工程概算定额》，结合主体工程概算相关标准进行编制，主要编制依据有：
（1）《水土保持工程概（估）算编制规定》水利部水总（2003）67号
（2）《水土保持工程概算定额》水利部水总（2003）67号
（3）《ＸＸＸ市物价局、ＸＸＸ市财政局关于核定水土保持设施补偿费、水土流失防治费收费标准的通知》（渝价[2002]578号）
（4）《关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见》（水利部水土保持司[2005]22号文）
1.1.3编制说明
（1）人工预算单价
本工程所在区域为六类工资区，根据《开发建设项目水土保持工程概（估）算编制规定》计算，工程措施人工预算单价：
2.66元/工时；植物措施人工预算单价2.23元/工时。
（2）材料预算单价
根据实际调查并参照ＸＸＸ市建筑材料价格信息确定，草籽根据市场调查价格计算。
（3）相关费率
工程措施：
其他直接费率2.0%，现场经费5.0%，间接费4.0%，计划利润7%，税金3.35%；
植物措施：
其他直接费率1.5%，现场经费4.0%，间接费3.0%，计划利润5%，税金3.35%。
（4）临时工程
临时防护工程按实际工作量计列，其他临时工程费用按工程措施和植物措施投资之和的2%计列。
（5）独立费用
建设管理费按工程措施、植物措施和临时工程之和的2%计算。
勘测设计费：
根据国家计委、建设部计价格[2002]10号文《工程勘测设计收费标准》并与业主协商计取。
水土流失监测费：
分设施建设费和施工期监测费并结合实际工作量计列。
水土保持监理费：
本工程水土保持措施主要以临时防护工程为主，监理费按2.5万元/人·年标准，结合实际工作量计列。
水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费：
根据工程实际情况计列。
（6）预备费用
预备费由基本预备费和价差预备费组成。
基本预备费率按6%计算，价差预备费根据国家发展计划委员会计投资[1999]1340号文按零计算。
（7）水土保持设施补偿费
按《ＸＸＸ市物价局、ＸＸＸ市财政局关于核定水土保持设施补偿费、水土流失防治费收费标准的通知》（渝价[2002]578号）；根据本工程实际，林、草地按2元/m2、、土坎梯土1.5元/m2，零星树木按5元/棵收取补偿费，水利设施按原价赔偿。
1.1.4水土保持概算总投资
（1）已列入主体工程概算与水土保持有关的主要防护工程费用
主体工程设计中已考虑的绿化、排水等防护措施在客观上起到了水土保持功能作用，可视为水土保持投资的一部分，这部分费用已列入主体工程投资概算中。
据分析，主体工程具有水土保持功能的工程投资为64.21万元。
详见表1.1-1。
表1.1－1主体工程中具有水土保持功能的工程投资
序号
项目名称
单位
工程量
单价（元）
投资（万元）
1
地表排水措施
m
734.32
100
7.34
2
工程绿地营建
hm2
0.75
600000
45
3
临时围墙
m
711.2
167
11.88
小计
——
——
——
——
64.22
（2）新增的水土保持投资
工程除主体工程中具有水土保持功能部分外，本方案新增措施中水土保持工程量主要见下表10-2。
表1.1－2新增措施中水土保持工程量
防治分区
措施名称
单位
数量
项目建设区
临时冲洗场
个
1
填土编织袋
m3
169.5
塑料彩条布临时覆盖
㎡
433.3
临时砖砌排水沟
m
769.5
临时砖砌沉砂池（2.5×2.0×1.5m）
个
1
临时砖砌沉砂池（1.5×1.0×1.0m）
个
6
直接影响区
场地清扫
hm2
0.37
3．水土保持工程总投资
该工程水土保持工程总投资为109.14万元。
其中主体工程已列投资为64.22万元，方案新增投资为44.92万元，方案新增投资中：
临时工程措施11.13万元，独立费用27.12万元，基本预备费6.15万元，水土保持设施补偿费0.52万元。
水土保持投资概算详见表1.1-3～1.1-5。
表1.1-3总概算表 单位：
万元
序号
工程或费用名称
新增措施
主体已列投资
水保总投资
建安工程费
植物措施费
独立费用
投资小计
栽植费
苗木种子费
第一部分工程措施
0
0
7.34
7.34
一
项目建设防治区
0
0
7.34
7.34
第二部分植物措施
0
0
0
45
45
一
项目建设防治区
0
0
0
45
45
第三部分施工临时工程
0
11.13
11.88
23.01
一
临时防护工程
0
11.13
11.88
23.01
二
其他临时工程
0
0
0
0
第四部分独立费用
27.12
27.12
0.00
27.12
一
建设管理费
1.12
1.12
0.00
1.12
二
水土保持监理费
1.00
1.00
0.00
1.00
三
科研勘测设计费
5.00
5.00
0.00
5.00
四
水土保持监测费
1.00
1.00
0.00
1.00
五
水保设施竣工验收技术报告编制费
1.00
1.00
0.00
1.00
以上合计
38.19
0.00
102.47
基本预备费
6.15
0.00
6.15
水土保持设施补偿费
0.52
0.00
0.52
总计
44.92
64.22
109.14
表1.1-4水保投资分部工程概算表（临时措施）
序号
工程或费用名称
单位
数量
单价（元）
合计（万元）
第三部分施工临时工程
11.13
1.临时防护措施
11.13
一
项目建设防治区
填土编织袋堆砌围护
m3
169.5
7.63
0.13
塑料彩条布覆盖
m2
433.3
2
0.09
临时排水沟
m3
769.5
130.41
1.04
临时沉砂池
m3
7
811.45
0.57
临时冲洗场
个
1
500
0.05
场地清扫
M2
3700
0.67
0.25
表10-7水保投资分部工程估算表（独立费用）
序号
工程或费用名称
基数
比例（%）
合计
（万元）
第四部分独立费用
27.12
一
建设管理费
1.12
工程措施
1.85
2
0.22
植物措施
45
2
0.90
施工临时措施
0.22
2
0.00
二
水土保持监理费
1.00
三
科研勘测设计费
5.00
四
水土流失监测费
1.00
五
水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费用
1.00
附表1单价汇总表
号
工程名称
单位
综合单价（元）
1
塑料彩条布覆盖
㎡
5.45
2
编制土袋拦挡、拆除
m3
7.63
3
简易沉沙池
m3
7.11
4
简易排水沟
m3
6.18
5
表土收集
m3
6.8
6
场地清理
㎡
0.67
7
表土回填
m3
9.31
附表2主要材料价格表
序号
名称
单位
价格（元）
序号
名称
单位
价格（元）
1
人工
工日
17.09
11
草籽
kg
25.00
2
机械工
工日
17.09
12
沙砾
m3
25.00
3
塑料薄膜
㎡
0.50
13
粘土
m3
11.00
4
柴油
kg
5.00
14
碎（砾）石
m3
55.00
5
汽油
kg
5.50
15
块石
m3
80.00
6
电
kw.h
1.00
16
草袋
个
1.40
7
水
m3
2.50
17
片石
m3
35.00
8
砂
m3
60.00
18
中（粗）砂
m3
60.00
9
325号水泥
t
280.00
19
灌木
株
7.00
10
425号水泥
t
320.00
20
乔木
株
20.00
附表3-1工程措施单价表（铺塑料薄膜）
定额编号：
[03005]单位：
100m2
施工方法：
场内运输、铺设、搭接
编号
名称及规格
单位
数量
单价（元）
合价（元）
一
直接工程费
83.96
（一）
直接费
78.47
1
人工费
21.40
人工
工时
1.0
2.14
21.40
2
材料费
57.07
塑料薄膜
m2
113.00
0.5
56.50
其他材料费
%
1
0.57
（二）
其他直接费
%
2.0
1.74
（三）
现场经费
%
5
3.92
二
间接费
%
5
4.20
三
企业利润
%
7
6.17
四
税金
%
3.41
3.22
合计
97.54
乘以10%的扩大系数
107.3
附表3-2工程措施单价表（编织土袋填筑）
定额编号：
[03053]单位：
100m3
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