弱电智能化建设方案.docx
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弱电智能化建设方案
弱电智能化建设方案
弱
电
智
能
化
建
设
方
案
一．
简述.........................................................................................................................................
2
二、智能化系统规划设计...............................................................................................................
2
2.1
设计原则.........................................................................................................................
3
2.2
机房及楼层管理间规划...................................................................................................
3
2.3
管线敷设路由规划.........................................................................................................
4
2.4
接地规划.........................................................................................................................
4
2.5
子系统建设规划.............................................................................................................
4
三、建筑智能化系统建设实施建议...............................................................................................
5
3.1
系统集成.........................................................................................................................
7
3.2
综合布线系统.................................................................................................................
8
3.2.1
办公网络综合布线.............................................................................................
8
3.2.3
智能化系统设备专用网络布线.........................................................................
9
3.3
安防系统.........................................................................................................................
9
3.3.1
视频监控...........................................................................................................
10
3.3.2
防盗报警...........................................................................................................
11
3.3.3
无线巡更...........................................................................................................
11
3.4
智能一卡通...................................................................................................................
12
3.4.1
消费管理..............................................................................................................
12
3.4.2
门禁管理系统......................................................................................................
12
3.5
停车场管理系统.............................................................................................................
13
3.6
计算机网络系统..............................................................................................................
14
3.6.1
办公网系统..........................................................................................................
14
3.6.2
园区设备专网......................................................................................................
15
3.7
有线电视系统.................................................................................................................
15
设计单位：
广州莱安智能化系统开发有限公司
地址:
广州市天河区中山大道天河软件园建中路11号103
欢迎来电索取详细方案或来电洽谈机房、机房监控、机房建设、弱电
智能化建设等机房设备业务，免费提供设计方案，价格实惠！
一．简述
弱电智能化建设化是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技
术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设
施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居
安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。
二、弱电智能化建设化系统规划设计
机房工程的特点是该项目最终用户未定，暂无特定需求。
要求建设符合甲级
写字楼标准的智能化系统，并在节约资金的情况下充分考虑将来整体销售后最终
用户可能用到的智能化系统建设基础设施。
2.1弱电智能化设计原则
在产业园智能化工程建设中，遵循下列原则：
先进性和适用性：
应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将产业园建成先进的、现代化的管理平台。
成熟性和实用性：
应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大
限度地满足园区在业务和未来发展的需求，确保耐久实用。
开放性：
应考虑产业区在发展的需要，使系统与未来扩展设备具有互联
与互操作性，且能很方便地融于全球信息网络中。
集成性和可扩展性：
应充分考虑各子系统的集成和信息共享，保证子系
统总体上的先进性和合性，采用集中管理、操作和分散控制的模式。
标准化和模块化：
根据产业园智能化系统总体结构的要求，各子系统必须标准化、模块化易于管理和维护，代表当今最新的科技水平。
安全性和可靠性：
整个产业园的智能化系统必须具有高度的安全性、可
靠性和稳定性。
服务性和便利性：
为适应多功能、外向型的需求，对于来自产业园内外的各种信息进行收集处理、存储、传输、检索、查询，为产业园的管理者提供有效的信息服务和充分的决策依据，为产业园的投资者和客户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、增值的服务。
经济性：
在先进性和可靠性及高性价比的前提下，通过优化设计达到经
济性的目标。
创新性：
以技术原理成熟为前提，合理运用新技术或引入新型应用，提炼出智能化目亮点。
2.2机房及楼层管理间规划
原建筑设计在各个建筑的地下一层有进入大楼弱电通信进线间；
消防安防控制室和计算机中心机房集中统一设置在D栋一层，考虑到实际需
要，现有消防控制室面积仅30平方，请投标方按照规范考虑设计；
按照规范根据楼层平面布局从地下层直至顶层在相同位置，在每个楼层规划
弱电间分配线间，同时考虑到大楼智能化设备的不确定性，尽量预留足够空间。
各楼弱电间除区域主控安防、消防机房和区域计算机中心以外，均按照无人
值守的设备间进行规划，为日后园区统一管理、简化管理构建基础。
根据各个建筑的实际建筑结构调整，根据最终设备的数量以及机房布局进行
最终设计。
2.3管线敷设路由规划
地下一层的进线间与楼层管理间之间敷设水平线槽，用于进户电缆；
一层的安防中控室与楼层管理间之间敷设水平线槽，用于安防和其他弱电系
统的视频和控制线路敷设。
弱电间内的垂直线槽分为2组：
一组以综合布线系统，另一组以其他子系统。
楼层水平线槽：
弱电管理间之间线槽必须连通，在机房和弱电井必须要预留
线槽。
由于各公共区域吊顶内空间有限，在没有明确的需求情况下每个楼层吊顶内
仅敷设一根弱电线槽进各出租区域（如与各出租区域同样采用网络地板则不需
要）。
2.4弱电智能化接地规划
对弱电智能化建设系统的接地提出要求：
采用大楼联合接地体，在每个弱电
间提供一个专用的等电位接地箱。
在每个建筑的专用机房至少预留2个等电位接
地箱。
2.5弱电智能化子系统建设规划
鉴于最终用户未确定的原因，我们根据以往的经验并考虑用户的投资和项目
的销售定位于甲级写字楼，建议建设如下子系统：
智能化系统集成管理平台
综合布线系统
建筑设备监控系统（楼宇自控含智能灯光管理）
综合安防系统（电视监控、防盗报警、周界防范、无线巡更）
物业管理系统
信息化物联网系统（暂作规划）
智能一卡通系统（门禁、消费管理）
停车场管理系统
背景音乐及紧急广播系统
有线电视系统
信息引导及发布系统
多媒体会议系统
机房工程（防雷接地、UPS等）
以上子系统是现代化产业园区的智能化系统基本需求，有了这些功能基本才称得上智能化科技产业园。
按照上述规划，顺利完成一期工程建筑智能化系统建设，最终根据实际入住企业单位的需求进行精装修工程并完成整体智能化系统。
三、建筑智能化系统建设实施建议
智能化的园区建设的目的是为了满足最终入驻企业的需求，将目前国内外先
进的计算机技术、通信技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动
化技术等运用在整体园区服务中，在提供温馨、舒适的工作环境的前提下，减少
管理人员、降低能量消耗、实现安全可靠运行、提高服务的响应速度，使建成后
的园区高效、稳定的运营，更好地为入驻企业服务。
智能化建筑通常由三大系统组成，即通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、
楼宇设备自动化（BA），并将这三大功能结合起来，实现系统的集成。
而产业园的智能化并不只是普通的建筑智能化,有着产业园的特殊性,它是
“以服务为中心”实施招商引资、孵化创业服务的特殊场所，在建设中更需要比
较多地考虑到入驻企业的需求，处理好管理和服务的需要,并按照国家建设规范，使“智能”化的功能最大限度地为入驻企业提供优良的服务。
下面是我们作为招标方针对此项目备注的项目设计要点，罗列如下供投标方参考：
构建整体园区智能化系统设备专网，整体园区地域广大，大楼众多，而规划统一的管理将为日后园区管理工作提供极大的方便。
鉴于建筑智能化各分系统网络化、集成化趋势，建议构建园区智能化设备专网，为例如数字安防、广播网络、IP结构门禁一卡通、物联网系统、公共信息平台等分系统搭建有规划、统一的设备网络平台。
为例如楼宇设备控制系统、多媒体会议系统、液晶媒体播放系统中的各类数字设备提供网络接口可能。
构建多级级联的数字安防系统，现今数字安防已成为安防的趋势和必然，为了更好的监控效果与回放效果，数字监控、数字安防已在技术上完全更替了以往的模拟监控和安防模式。
数字平台的广泛使用，使得各类以往模拟安防难以企及的技术问题得以解决，并可以将局部已建成的模拟系统安全无缝接入。
同时也为日后直接向公安等社会安全主管部门提供数据打下了基础。
对于多区域，建筑群模式的园区安防，多级级联的数字安防系统是建设的首选。
为各会议室、功能区等公共区域提供无线网络覆盖，以后可为业主租用提供有偿或无偿服务。
建设与巡更系统相结合的对讲无线定位系统，同时可拓展安防摄像联动跟随功能模式，更好地应付突发安全情况，构建更安全的创业办公环境。
充分考虑电梯间、残疾人卫生间等区域和位置的残疾人报警救助系统，充分体现整体园区的人文关怀与服务意识。
门禁一卡通系统建设侧重于梯控一卡通管理、停车场管理、车位引导管理、消费POS管理。
总体的目标同样是简化管理模式，从技术手段上帮助有效管理。
结合消防广播系统，建立分布网络结构的公共广播和背景音乐系统。
建议采用各地块（建筑）功放前端模式，主机房集中网络控制。
关于消防强切，可视消防系统情况而定是在主机房集中强切或分地块局部直接控制强切。
公共信息查询和发布系统，建议采用具备电子导引功能的多媒体信息查询系统，使人员能以最快的速度找到需要找的企业单位及其位置，最大限度地提供地点的快速查找与定位功能；关于LED显示终端和大厅、电梯厅液晶媒体播放系统建议建设多媒体信息发布平台，通过网络和发布终端将各位置的不同类型，不同规格信息发布设备进行网络统一管理，集中发布。
关于多媒体会议系统的建设，我们认为除了有针对性地建设各种类型和功能侧重的会议系统以外（例如侧重于功能报告的多功能厅、侧重于专家评审评分的评审厅、侧重于贵宾接待的贵宾厅、侧重于教学演示的多媒体教室、侧重于小范围董事会议或部门会议的中小会议室），还应该着重考虑各会议系统之间的可能互联互通与传输，构建功能更加宽泛的多区域联合会议。
关于智能化节能与环保控制，建设的楼控系统建议考虑灯光场景控制，结合安防报警灯光联动功能，除了保证实现切实的节能效果，还能有效震慑效果，对安防系统有一定辅助功能。
各个子系统具体设计规划阐述如下：
3.1机房系统集成
智能化系统中各个子系统根据其功能是相互独立的，但作为一个智能化产业园其整体还应实现多个系统的集成。
集成管理系统是利用计算机及其网络对园区的各个建筑物智能化子系统进行现代化的管理，使创业园的智能化设备管理工作达到统一化、规范化和自动化的管理，以提高工作效率和响应时间。
整个集成管理系统由集成网络、被集成的子系统和集成管理中心三大部分组
成。
集成网络
将集成系统与需要集成的各个子系统通过线缆和网络设备连接起来，保证相互之间的信息传输和通讯。
智能化系统所需要的网络不与日常办公的系统共享一个网络平台。
所以建设完全独立的智能化系统专用控制网络在本项目中尤其显得重要。
集成对象
被集成的对象包括：
楼宇自控系统（污水、照明等）、安保系统（监控、门
禁、报警）、消防系统、数字公告系统、物联网系统等。
这些被集成的系统都自
成体系，完成独立功能，同时，又提供标准的对外接口（ODBC、OPC等），实现
对集成系统扩展功能的支持。
集成管理系统
在各被集成子系统的基础上，建立整个创业园的集成管理系统，它是整个园
区的监控中心，又是整个系统的管理中心，整个园区智能化子系统的数据都汇总
在这里。
在实现上，我们主要依据从各集成子系统获取的信息，同时考虑实现全
面的集中服务式的管理功能，充分体现整个大楼智能化和信息化水平。
它通过通
信接口（服务器或是各种网关）与各系统（或子系统）进行联系，完成协议转换
和数据交换。
通过协议转换可以把不同协议的网络转为统一的协议（本系统采用
TCP/IP），形成统一的网络，供集成系统使用。
集成管理系统主要包括必要的硬件设备和软件系统。
集成软件平台实现把所有子系统集成在统一的用户界面下，对各子系统进行
统一监视、控制和协调，从而构成一个统一的协同工作的整体。
包括实现对子系
统的实时数据的存储和加工，对系统用户的综合监控和显示以及智能分析等其它
功能。
这个集成系统严格按照集成目标和原则的要求，通过优化、筛选，将被集成
的各系统集成到一个管理中心,做到了既合理集中，又不重复浪费。
3.2综合布线系统
综合布线系统分为办公网络综合布线、智能化系统设备专用网络布线。
3.2.1办公网络综合布线
包括数据、电话二部分。
工作区：
在产业园管理自用办公区，每个普通办公人员工位提供4个信息点（办公网2点、电话2点）。
为满足现代化办公需要，在大开间办公室每6-8人多预留1组信息点以满足网络打印机和传真机等公用设备，机房、会议室等区域设1个4芯千兆光纤信息点。
考虑对外租赁的区域日后自行扩展的需要，为所有大开间办公室预留了集合点，并多预留1个4芯光纤信息点以满足未来高速办公网络需要。
所有出租区域信息点构建至楼层配线间，根据日后用户自己组网的需求或一步到位的办公格局模式分别对待。
建议采用网络地板的方式，便于租户灵活布线。
水平电缆采用6类非屏蔽双绞线和4芯千兆多模光纤。
垂直主干光纤每个楼层管理间12芯万兆光纤，主干话音电缆每个楼层管理
间100对3类双绞线。
为大开间办公室和有必要公共区域预留无线接入点布线至各区域中心位置，
（此处如采取的是非PDU供电方式则需强电安装配合设置取电位置）
系统的主设备间设在计算机房和通信机房。
3.2.3智能化系统设备专用网络布线
智能化系统专用网络包括建筑设备控制系统BA、数字网络监控系统SA、物联网系统、网络式背景音乐及紧急广播系统、多媒体信息发布系统、门禁控制系统等。
考虑到以后各类系统的新增与扩容，应设置有效冗余信息点。
整个系统采用全星型结构，建筑物楼内水平布线采用6类非屏蔽双绞线、建筑与建筑之间主干采用12芯光纤。
综合布线（机构化布线）拟采用品牌美国百盛、美国IBM、美国泛达全系列产品。
3.3安防系统
综合安保管理及门户管理系统则采用闭路电视监视（CCTV）技术、主被动防
盗报警技术、通道控制及门禁系统技术，采用多层次、多手段的方式，为大楼构
造全区域周边防护、大楼主体防攀爬防护、图像监视、门户管理、重点场所防护
等体系，为产业园提供一整套技术防范措施。
闭路电视监控系统——在各建筑大楼内首层出入口、人员较多的地方、重要的通道、财务处、贵重物品库、电梯和必须设防的场所设置前端摄像机，将图像
传至监控中心，集中进行实时监控和记录。
使保卫人员随时了解大楼的安全动态，同时可采用多媒体图像处理技术进行图像分析、检索和储存等处理。
防盗报警系统——对重点防范的部位安装超声、红外双监探测器，并与闭路电视监控系统连锁操作。
室外周界采用主动红外探测器，主机采用总线方式，与室外相关摄像点联动。
通过布防，将非法侵入信号进行报警、记录、确认和及时处理。
同时应留有与公安110报警中心联网的通讯接口。
巡更管理系统——设置一套有线或无线的巡更管理系统，对保安人员的工作进行实时监督。
在保安人员的巡更路线上安装巡更控制点，当巡更人员走完全路程或在巡更的过程中，将控制点的时间及状态信息传送到管理主机。
整个安防系统采用数字化集成管理平台，并接入园区的系统集成平台中，实现统一的数字化管理。
为保障系统稳定性和安全性，建议采用非windows平台嵌入式管理主机，结合扩展磁盘阵列完成海量视频存储。
3.3.1视频监控
主要监视范围：
大厦四周采用室外快球摄像机监视周界区域；大厦一层主要出入口和各个楼层的楼梯间，走廊、电梯轿箱等采用红外半球摄像机监控，能够保证在夜间无照明条件下的监控图像可清晰地分辨人员面部特征；在园区四周、
进出入口及中心广场、室外停车场的等区域设置室外红外一体化摄像机进行24小时全天候监控；地下停车场设室内快球型摄像机，保证车辆安全。
整个系统采用先进的数字系统，前端视频图像编码后通过网络传回到安防中控室在通过解码器再送至电视墙及硬盘录像机，图像数据采用支持RAID5的磁盘阵列方式存储，保存时间30天。
整体系统具备一定的智能图像分析和识别功能，采用一些支持视频跟踪功能的智能球可完成视频跟踪功能。
闭路电视监测设备能清晰有效的探测到现场的图像，达到四级以上（包括四级）的图像质量等级。
系统联动全部采用硬接线的方式实现以下联动关系：
监控系统与紧急对
讲系统之间的联动、监控系统与巡更系统之间的联动，系统联动响应时
间不大于4秒。
系统清晰度：
彩色摄像机不低于520线
黑白摄像机不低于600线
通道隔离度：
42dB
灰度等级：
大于等于8级
3.3.2防盗报警
防盗报警系统是通过在档案室、机要部门、财务室、设备库房、机房等重要区域，根据不同的防范区域，依据环境和实际需要，分别设置前端防止侵入的自动探测设备。
在大楼室内入口处设置红外双鉴探测器，在窗户处设置红外幕帘探测器，在办公区域附近设置紧急报警按钮（可采用隐蔽式），在控制中心防区布撒防主机等设备。
对于各个对外租赁的区域，每个区域设置1台联网的小型报警主机，用户可以独立进行撤布防，当该区域报警时，可将信号传输至园区的报警中心。
在室外周界设计采用泄露
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