某市酒厂搬迁改造项目申请报告.docx

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某市酒厂搬迁改造项目申请报告

第一章申报单位及项目概况

1.1项目申报单位概况

1.1.1项目申报单位

申报单位名称：

xxxx酒厂有限公司（以下简称三水酒厂）

申报单位住所：

广东佛山yyyy西南街道文锋西路33号

法定代表人姓名：

何惠友

公司类型：

有限责任公司

注册资本：

人民币贰佰零捌万元

实收资本：

人民币贰佰零捌万元

1.1.2项目申报单位主营业务

生产、加工、销售：

金牌米酒，金牌双蒸酒，玉冰烧，天禽神酒，帝一酒；购销造酒所需原材料（涉及许可证须持有效许可证经营）；收购旧酒瓶。

1.1.3项目申报单位经营年限

xxxx酒厂有限公司经营年限自成立日期2003年4月11日长期。

1.1.4项目申报单位股东构成

xxxx酒厂有限公司系经xxxx工商行政管理局登记注册，由何惠友和梁凤贞共同出资成立，属于有限责任公司，法定代表人为何惠友。

公司注册资本为人民币贰佰零捌万元，其中何惠友以货币方式出资173.1392万元，占股份的83.24%；梁凤贞以货币方式出资34.8608万元，占股份的16.76%。

以上所认缴货币出资在公司设立前全部缴足。

出资情况详见表1-1：

表1-1yyyy酒厂有限公司出资情况表

姓名

出资方式

实际出资额（万元）

出资比例（%）

何惠友

货币出资

173.1392

83.24

梁凤贞

货币出资

34.8608

16.76

1.1.5项目申报单位主要投资项目简介

xxxx酒厂有限公司公司前身为公私合营的三水酒厂，2003年4月，正式转制，更名为现在的“xxxx酒厂有限公司”。

更名后的公司秉承优良传统，努力发扬光大，为了适应企业发展的需要投入一千多万元，加强与科研机构的紧密合作。

该公司座落于经济发达的珠三角经济圈：

广东省xxxx西南工业区内，毗邻港澳，公司10公里范围内有物流中心，广三铁路、三茂铁路、直通全国各地的货运码头、广三高速、广肇高速、环城高速，与白云国际机场距离只有短短的30分钟路程，海陆空交通十分便利。

yyyy酒厂有限公司在主要生产白酒的基础上，为求提高产品的附加值和增加经济效益，与2004年与广东省酿酒方面的专家，华南理工大学食品与生物工程学院副院长、博士、教授、博导赵谋明先生和赵继伦副教授、硕士导师成功开发了新产品一高品味及功效明显的“禾花雀”牌帝一酒，“禾花雀”牌帝一酒是由我公司与华南理工大学食品与生物工程学院在我国老中医罗元恺教授“禾花雀酒”配方的基础上，采用现代先进工艺技术、提取多种药材的有效成份精酿而成。

1.1.6申请单位现有生产能力及项目组织机构设置

xxxx酒厂有限公司厂区占地面积近20000平方米，拥有浸制大楼、化验大楼、办公大楼等多栋生产办公大楼。

化验室拥有先进的产品检测设备，配备了食品专业的高级人才，检验人员能按照国家规定的卫生标准及技术指标，进行理化及微生物指标检验。

使出厂产品完全符合国家的规定。

公司拥有自动生产线3条，自动包装机多台，各种存酒设备存酒容积达5000吨。

现公司生产规模达10000吨，年产量正逐年递增，生产经营态势良好。

xxxx酒厂有限公司的组织机构详见表1-2：

表1-2xxxx酒厂有限公司组织机构图

1.2项目概况

1.2.1项目建设背景

1.2.1.1宏观背景

2009年1～5月，我国白酒制造业累计实现产品销售收入767.40亿元，同比增长21.95%，增速比上年同期下降了11.25个百分点。

5月末，我国白酒制造业资产总计为1587.42亿元，同比增长18.80%，增速比上年同期上升了4.52个百分点；企业数为1393个，比上年同期增加了209个；从业人员年均人数为34.16万人，比上年同期增加了3.76万人。

表1-32008年2月～2009年5月国内白酒制造业产业规模情况

时间

企业数

（个）

从业人员年均人数

（万人）

同比增长（%）

累计产品销售收入

（亿元）

同比增长

（%）

资产总计

（亿元）

同比增长

（%）

2008年2月

1172

31.72

4.92

281.54

29.23

1306.22

14.46

2008年5月

1184

32.13

5.58

625.91

33.20

1324.69

14.28

2008年8月

1211

32.35

5.30

990.90

35.94

1393.23

16.01

2008年11月

1228

32.79

4.59

1411.90

29.94

1492.03

19.63

2009年2月

1367

33.28

3.70

334.92

20.17

1528.40

16.34

2009年5月

1393

34.16

3.76

767.40

21.95

1587.42

18.80

2009年1～5月，我国白酒制造业累计利润总额为107.47亿元，比上年同期增加了9.07亿元；亏损企业累计亏损额为2.44亿元，同比增46.22%，增速比上年同期上升了22.75个百分点。

5月末，我国白酒制造业亏损面为10.70%，比上年同期减少了2.23个百分点。

纵观2009年上半年，我国白酒累计产量为369万千升，同比增长为20.10%。

表1-42008年2月～2009年5月国内白酒累计产量及同比增长情况

时间

2008年

2009年

累计产量

（万千升）

同比增长

（%）

累计产量

（万千升）

同比增长

（%）

1月

51

23.27

56

17.33

2月

95

21.10

104

20.20

3月

135

19.20

155

18.49

4月

177

17.70

209

20.80

5月

215

18.80

251

17.40

6月

261

18.91

313

20.10

7月

300

18.87

369

21.50

8月

340

17.90

9月

390

16.50

10月

441

17.07

11月

499

15.98

12月

569

15.79

2009年4月，我国生产白酒53万千升，同比增长30.40%，增幅比上年同期上升了8个百分点。

5月，我国生产白酒51万千升，同比增长21.10%，增幅比上年同期上升了7.7个百分点。

6月，我国生产白酒61万千升，同比增长28.50%，增幅比上年同期上升了6.91个百分点。

表1-52008年2月～2009年5月国内白酒月度产量及同比增长情况

今年上半年，我国白酒行业表现良好，产量增速提升明显，市场销售情况也维持较高景气度，但随着原材料短缺以及水价上涨等原因，成本压力可能增加。

另外，白酒消费税的酝酿和出台对行业布局、市场竞争状况等的影响也将逐步显现。

1.2.1.2城市发展规划背景

自2002年12月三水撤市设区以来，大佛山“2+5”的组团发展概念、《佛山市域城镇体系规划纲要导则》、《佛山市城市总体规划》相继出台，对大佛山的整合与协调发展提出了新思路。

作为大佛山整体一部分，三水为衔接上层次的发展构想，yyyy城市总体规划、yyyy工业布局优化与整合规划、yyyy西南涌城市规划设计、中心区的规划和城市设计等规划相继出台，为三水未来的发展提出了战略性的新要求、新策略。

现阶段，yyyy已经进入工业化的中期阶段，居民生活水平已进入宽裕型小康阶段，城市发展已步入量的增长和质的提高并进阶段。

但是三水城市建设水平仍然停留在县城的建设水平上，不能适应社会经济和城市空间转型的需要。

因此，建设高水平的中心城区为社会经济跨越发展提供空间依托，成为三水推进城市中心区建设、提高城市发展水平的基本诉求。

同时，作为大佛山的重要组成部分，上级政府也要求yyyy的建设要符合佛山现代建设的基本要求，与现代化大城市的品位相适应，打造一个具有三水特色的现代新城。

佛山市西南组团中心区的开发建设的提出正是适应三水及大佛山社会经济与城市转型、提高中心城区积聚与扩散能力、推进城市扩容提质、塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径。

佛山市西南组团中心区具体范围为：

东起三达路，南到北江堤岸，西侧北段以森林公园边缘为界，西侧南段以口岸大道为界，北至环湖路，面积734.6公顷，南北长约4600m，东西长约2200m。

预测未来居住区人口11.0121万人。

中心区建成后主要为商业、金融、政治和居住生活用途。

中心区开发建设目标为：

（1）遵循《yyyy城市总体规划》对行政、文化中心的安排和《佛山市西南组团三水中心区控制性详细规划及节点城市设计》对用地的具体布局与控制，聚合政治、经济、文化中心功能，成为佛山西南组团的中枢，缔造更好的经济与产业集聚平台。

（2）打造区域特色，实现三水中心城区扩容提质，实现城市南拓、西进，促进“一江两岸”城市空间形态的形成。

（3）建构具有山水交融、环境优美的园林城市，成为滨江城市的窗口，体现城市新区形象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合，实现经济、社会、环境三大效益的统一。

1.2.1.3项目搬迁的必要性

三水酒厂有限公司厂区座落在xxxx西南街道文锋西路33号，占地面积18900㎡。

根据《西南组团中心控制性详细规划》及《关于西南组团中心城区旧城镇旧厂房旧村居改造建设的实施方案（暂行）的通知》的精神，该地块属于近期整改地段，将改造成全区的行政、商业、公共设施区域，沿江公园和高档的商住区。

在统一规划下，科学调查各改造片区的一些用地功能，优化生态环境、生活环境和经济发展环境。

统筹兼顾、合理调整用地经济技术指标，提高土地利用率，促进第三产业发展，实现二、三产业配套、协调发展，社会、经济与生态环境协调发展，确保社会效益、环境效益、经济效益的统一。

因此，项目申请单位遵循科学规划的要求，积极配合政府部门的整改工作，也为自身发展寻求一个更优越的环境，申请单位的择地搬迁将会实现政府和企业自身双赢的局面，项目的搬迁有着其重要的必要性。

1.2.2项目的建设地点

项目新厂址将坐落在xxxx中心科技工业园芦苞园D区17号。

项目具体位置见附图“项目位置示意图”。

1.2.3项目建设内容和规模

本项目规划总用地面积71765.4平方米，建筑基底面积为28297.4平方米，总建筑面积约41688.9平方米。

其中生产方面，综合车间三个，浸制车间、包装物仓库、灌装车间、蒸发车间、成品仓库各一个；办公方面，拟建一幢三层的办公楼；生活方面，员工宿舍两幢，管理人员宿舍一幢。

项目建筑密度为39.4%，容积率0.58，绿化率为26%。

具体经济指标如表1-6。

表1-6新建yyyy酒厂有限公司厂区建设经济指标

用地面积

71765.4㎡

基地面积

28297.4㎡

总建筑面积

41688.9㎡

其中

单体建筑

基地面积

建筑面积

结构形式及层数

综合车间一

5796㎡

5796㎡

排架/1层

综合车间二

3456㎡

3456㎡

排架/1层

综合车间三

3456㎡

3456㎡

排架/1层

浸制车间

3780㎡

3780㎡

排架/1层

包装物仓库

3780㎡

3780㎡

排架/1层

灌装车间

2880㎡

2880㎡

排架/2层

成品仓库

1440㎡

1440㎡

排架/1层

办公楼

1280.8㎡

3706.1㎡

框架/3层

员工宿舍一

1113.3㎡

530