城乡建设用地增减挂钩示范项目工程施工的重点和难点及保证措施.docx
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城乡建设用地增减挂钩示范项目工程施工的重点和难点及保证措施
城乡建设用地增减挂钩示范项目工程施工的重点和难点及保证措施
本工程主要包括有：
（一）增减挂钩拆旧及农用地整治部分：
项目实施面积为104.3124公顷。
其中拆旧地块1个，拆旧区面积11.9303公顷，复垦为农用地11.9303公顷（其中耕地11.1307公顷，其他农用地面积0.7996公顷）。
对拆旧区西北侧的35.22公顷土地进行挖高填低的平整，并修建必要的沟、渠、道路。
（二）村庄建设部分：
新建游客餐厅一座、游客中心一座，复杂改造7户，建筑修缮4户，片区给排水管敷设、场地规整、污水处理100T/200T各一座等。
（三）普通立面改造建筑部分：
对区域内的一层~一层半、二层~二层半、三层~三层半、四层~四层半居民建筑进行普通立面改造项目。
涉及的专业多、建设工期短、工程质量要求高，各专业间交叉作业频繁，给工程的管理带来较大的难度。
1.1施工的重点和难点分析
1.1.1施工准备阶段重难点分析及解决方案
本阶段的主要工作内容包括：
生活区、办公区、生产区临时设施的搭设以及施工技术和生产要素的准备。
它关系到施工生产能否准时、顺利的开展。
因此，这个阶段应重点做好施工人员，临时设施的搭设，施工技术工作的准备，计划的制定，现场交接等工作。
表1.1施工准备阶段重难点分析及解决方案
序号
内容
重难点分析
解决方案
1
施工人员进场
工程开始的施工，所以做好施工管理人员和操作人员的进场准备工作尤为重要。
在投标阶段，人力资源管理中心已对项目管理组织机构人员做了统筹安排，劳务集中管理中心已与相应劳务公司草签了施工协议，中标后3日内即可组织施工管理人员和操作人员进场。
2
现场临设设施搭设
由于进场后即需开始工程的施工，所以临时设施准备时间越短越有利于工程施工的开展。
在投标阶段，我们组织技术人员多次进行了现场踏勘，对生活区、办公区、生产区分别进行了布置。
物资设备采购中心已对临时设施所需的物资、材料进行了协调和预定。
3
现场交接
由于该工程地下室面积大，外轮廓形状不规则，给基坑的平面及标高的移交带来较大难度。
此外，现场的临时水、电及围挡等清点工作量也较大。
组织土建工长、测量人员、临时水电管理人员在业主及监理的组织下进行全面移交，计划在1天内完成施工现场临设的移交。
考虑测量工作量较大，拟投入2名测量工程师和12名测量工进行现场测量移交工作，计划3日内完成测量交接工作。
1.1.2基础施工阶段重难点分析及解决方案
本阶段主要工作内容包括：
垫层、独立基础、基础柱及地梁。
结合该阶段施工体量大、工期紧的特点，施工管理方面重点做好现场水平及垂直运输管理、工期管理、安全管理、创优实施工作；现场施工重点做好基坑检测、底板无缝及外墙防水等施工工作。
表1.2建筑安装工程基础施工阶段重难点分析及解决方案
序号
内容
重难点分析
解决方案
1
水平及
垂直运输管理
建筑安装工程量较小，资源配置未能配置较合理的垂直运输设备，钢筋、模板原材及半成品现场的水平及垂直运输是影响工期的关键因素。
现场配置2台25t吊车对材料加工场地的材料垂直运输，派专人进行塔吊及场地的协调，使场地和设备得到充分利用。
现场设置环形通道，方便材料的水平运输。
2
工期管理
本工程招标要求施工工期为210日历天天，施工经历春节、雨季、农忙等多个非常时期，给施工进度管理带来较高要求。
根据工程基础面积大的特点，结合主体结构封顶的工期节点目标，综合考虑各种资源投入的均衡性，以主楼部分的结构施工为主线，其它部分为辅。
3
基础回填土工程
本工程基坑填土数量较多，回填土的施工质量对整个一层的楼地面等影响非常大，是施工的重点内容之一。
选择优质的回填土，严格按照规范每25cm厚度进行分层夯实，每层按照20m一个点进行取样，经检验合格后进行下道工序的施工。
1.1.3主体施工阶段重难点分析及解决方案
本阶段的主要工作内容包括：
地上主楼钢筋混凝土结构施工、部分地上二次结构施工、部分地上管道安装、暂估价专业分包及材料设备的招标。
结合地上结构施工工期紧、工序交叉多的特点，该阶段施工管理方面重点做好现场垂直运输的协调、工期管理，现场施工重点做好预埋件的施工和脚手架的施工工作。
表1.3主体施工阶段重难点分析及解决方案
序号
内容
重难点分析
解决方案
1
垂直运输与平面管理
地上主体结构施工期间钢筋半成品、模板的吊运，大量的周转工具倒运及退场，现场混凝土的浇注，砌体材料进场、运输及施工等，给现场的垂直运输和平面管理提出了较高要求，是管理的重点内容之一。
主体工程沿用原有的2台25t汽车吊，地上增加2台施工井架，回填土完成后，随着场地的增加修筑环形施工通道，方便场内的运输。
派专人统一协调施工机械和现场场地的使用。
2
工期
管理
本工程招标要求施工时间为210日历天，施工经历春节、雨季、农忙等多个非常时期，给施工进度管理带来较高要求。
根据工程地上面积大、工期紧的特点，拟根据施工进度做好农忙及冬季施工的各项准备工作，具体详见施工总体进度计划及保障措施。
3
脚手架施工
地上脚手架采用双排落地脚手架，脚手架面积很大，脚手架在施工期间的安全是施工的关键。
施工过程中安全员全程跟踪管理，严格按照方案执行；加强每天的安全检查，如发现脚手架局部杆件有人拆除立即派人加固，确保使用的安全。
1.1.4装修阶段重难点分析
本阶段主要工作内容包括：
机电安装工程管道安装，设备安装，屋面工程施工。
结合该阶段施工繁杂、队伍协调量大的特点，从施工管理方面重点做好现场垂直运输协调、工期管理、安全管理、创优实施、专业分包协调管理工作，从现场施工方面重点做好节能工程、隔声降噪工程、屋面防水工程、电气工程、给排水工程施工质量工作。
表1.4装修阶段重难点分析
序号
内容
重难点分析
措施
1
屋面防水
工程
本工程单体面积大，工程量大，施工质量的好坏直接影响屋面的防水效果，是施工管理的重点之一。
防水工程施工经考察选择优秀的施工队伍，施工过程中进行全过程的质量监督，实行质量样板引路制度、挂牌制度等加强质量控制。
保护层施工前先行施工20mm厚的水泥砂浆，防止保护层施工对防水层的破坏。
2
装饰阶段各分项工程的交叉作业
本阶段包括水电安装、门窗安装、楼地面工程、屋面工程等，做好各专业工程的协调及成品保护重点之一。
各班组进场前由项目技术负责人对各专业队伍进行成品保护交底，明确各方的权利与义务，确保整个项目的顺利实施。
1.1.5土地整改复垦项目重难点分析
土地平整复垦项目施工工期短，必须避开农耕时节、需要在规定的时间内完成该项工作，工作量大、协调难度大。
是本项目的重点难点之一。
土地整改复垦项目解决措施：
施工前与当地村委联合协商解决，明确统一当地农户的农耕田。
确定各户的界限。
统一在村委负责人的指挥下，按照从整体到局部的原则进行大规模的作业。
由于涉及的施工项目较多，较为零星，因此在施工中尽可能的安排穿插作业及搭接施工，确保工期的顺利实现。
1.2管理方面的保证措施
1.2.1强化质量管理、加强施工质量的预控
结合本工程的具体特点、情况，在开工前制定详尽的施工组织方案和创优良样板的质量目标计划及质量保证措施，设立质量管理小组对工程质量实行全面监控，一切从“毫厘”抓起，从主体结构工程的观感、垂直度及平面尺寸控制、沉降观测以及各项技术资料均符合设计和规范要求。
加强施工质量的预控，有目的有预见地采取措施，有效防止施工中的一切质量问题产生，以“第一次就做到令人满意”的工作态度来保证我们的工程质量。
1.2.2细选精兵强将，组建高素质的项目管理班子
选派到本工程的项目经理及主要施工技术人员、管理人员都是参加过获得优良样板工程的施工骨干，组成一个业务能力强，有丰富高层的施工管理经验，精力充沛的项目管理班子。
1.2.3公司高度重视，加强对工程的领导
我司将把此工程列为重点工程项目，并指定经验丰富的工程师担任项目项目经理，并调动公司内的“人、材、物”，对项目进行支持，以确保高速、优质、安全、文明施工，严格按合同履约实施。
1.2.4选用高素质的施工作业队伍，保证作业质量
建筑施工是一项手工技术要求较高的工作，工程质量达标与施工人员专业技能素质有密切关系。
我司将从多方面精选施工人员，严格筛选，确保为该工程建立一支专业技能强的施工作业队伍。
1.2.5加强技术管理，实施样板领路，科学施工
我司将根据长期积累的技术管理经验，建立一整套技术管理制度和措施，加强作业指导性文件的研究编制直至最终的落实，全面推行样板层、样板间、样板墙，通过严格保证样板制度的实施，控制各工序、各工种的标准化、规范化作业，开展全面的QC活动，确保工程有条不紊，科学组织施工。
1.2.6加强材料管理，确保使用材料符合质量目标要求
材料的品质将严重影响工程的质量，我司将在材料管理上，从分供应商的选择到材料的进场验收、保管、发放和使用等各环节，都将建立一套严密的管理制度，使投放到工程上的各种材料始终处于有效的管理之中。
1.2.7加强协调管理，确保本工程施工质量达来宾市优良工程
加强协调管理，搞好各工程各专业施工单位的配合协调，我司将充分发挥协调管理的验和能力，确保工程管理落实到每一专业每一环节，一切从业主的利益出发，通过严密完整的公司质量管理体系，确保来宾市优良工程的实现。
1.2.8加强资料管理，确保资料管理与建设同步进行。
1.2.9加强工程的协调管理
工程施工至装修阶段是各工种、各分包单位、各配合单位交叉、配合最密切和频繁的时期。
装修作业与机电安装、空调安装、给排水安装及业主的设备安装均存在大量的交叉作业。
（1）坚决服从总包的协调管理，严格按总包单位的管理要求及时报送形象施工进度等资料，对工程进行中可能发生的设计、质量、安全等问题及时与业主、监理、总包单位联系协调，力争主动、提前解决问题。
（2）落实与各其他施工单位在协调的时间、方位、大致问题，并提前提出谅解备忘录，制订配合、协调计划等。
（3）装修阶段，是整个项目的主要矛盾阶段，本阶段的施工应以装饰工程施工为主导，机电安装、空调安装、弱电安装、土建收尾等施工配合，不管原属哪个单位、部门、都应在甲方、监理、总包单位的总体协调的支持下，服从装饰施工的总体安排，并应以装饰工程总体施工计划为主要依据，重新调整各自的施工计划。
（4）各分项工程隐蔽前，由总包单位牵头，各专业安装单位配合，对需隐蔽的分项工程部位联合复检，确保无误才进行封完闭，减少或杜绝因隐蔽工程问题引起的返工。
（5）必须严格认真进行图纸会审，对存在交叉作业的位置绘综合图纸，及时解决交叉作业问题，避免施工冲突。
（6）各层、各功能区公共区域是各系统管道密集区域，与各专业施工单位密切配合，科学合理安排管道走向，为保证装饰工程的质量和装饰效果，要求各工种、各分项单位协调配合，尤其在天花的标高，空调风口、灯孔定位问题上必须逐个层段、逐个部位进行协商。
1.2.10材料品质的控制措施
（1）对木材的控制
1）饰面板严格按照最后确认的样板购买，达到面饰效果为准则，建议采用厂家定制的优质产品。
2）各类夹板、大芯板以优质品为佳。
3）木龙骨采用干燥、无变形、变曲的优质杉木。
4）对于各类木线条、收口线、角线、腰饰线等我们将采取直接到厂家加工的措施。
5）尽量加工尺寸较长的木线，装饰时减少拼接，如门框、窗框等部位，木线不能拼装，需按尺寸定长加工。
6）对加工好后的木线、饰面板，立即进行打磨油漆、防尘等处理、然后用软性包装物打好包装运往工地，注意保护。
（2）对玻璃品质的控制
1）全部玻璃委托专业厂家生产制作，钢化玻璃、夹胶玻璃、喷砂玻璃、背面上色玻璃，另附详细专业资料。
全部玻璃均先送样板，再订货生产。
2）各种玻璃品质控制按国标验收。
3）注意玻璃成品保护，绝对不允许有划花玻璃的现象发生，缺角、崩边、喷砂不均匀、颜色不一致、有气泡等小毛病均不允许。
（3）对其他材料的要求
1）对其它板材如纸面石膏板、瓷砖、瓷片，将根据施工进度，直接到厂家进购特等品，没有现货的瓷片要提前订货。
2）其它附材的购买将采取预算下料单，成批采购，验收标准和主材一样，杜绝以次充好。
3）对购入的成品，如灯具、水件、洁具、电器之类，采取业主指定品牌，先送样品，满意后直接到厂家定购发货。
4）对木门、木作半成品全部在家具厂制作，运至现场安装。
5）对木饰面防火门，按设计委托有资质生产厂家加工制作。
1.2.11合理安排施工流程组织施工
（1）在各工种交接时，采取“工序交接卡”制度，交接双方对上道工序的成品和设备必须进行检查办理书面交接手续，下道工序的操作必须认真保护，造成损坏和丢失要全面负责。
（2）装饰工程从楼层上分，采取自上而下的流水顺序。
（3）先做地面，后做顶棚、墙面抹灰，可以保护下层顶棚、墙面抹灰不致受渗水污染；但在已做好的地面上施工，需对地面加以保护。
若先做顶棚、墙面抹灰，后做地面，则要求楼板灌缝密实，以免漏水污染墙面。
（4）先粉刷、裱糊而后安装灯具，可避免安装灯具后又修理表层，从而污染灯具。
最后再铺设地毯。
（5）以上示例说明，只要合理安排施工顺序，便可有效地保护成品的质量，也可有效地防止后道工序损伤或污染前道工序成品。
（6）活动的成品、半成品的领取要有计划；在仓库必须单独分层放置，并做好产品标识；在未施工前，不拆卸包装并设专人看管；活动产品的布置摆设一般在装饰完工后进场。
1.2.12科学合理的现场平面布置和安全文明工地的高标准要求
根据工程不同的施工阶段（基础施工、主体结构施工、装修施工）分阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公、人员生活和后勤保障以及材料加工供应、机械设备进出场和堆放等问题，处理好施工和安全设施之间的关系，有利于现场施工管理和统一协调，以满足工程的需要，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，达到“标准化文明工地”的标准，是本工程十分重要的任务。
1.3装饰工程施工技术方面的施工保证措施
1.3.1地砖工程
施工前，要清理现场，检查施工部位有没有水、暖、电等工种的预埋件，是否会影响板块的铺砌或铺粘；要检查板块材料的规格、尺寸，凡有翘曲、歪斜、厚薄偏差过大以及裂缝、掉角等缺陷应予剔出。
铺设结合层砂浆：
基层处理如前述，在挂线检查楼地面平整度的基础上清理基层并冲洗洁净，如为光滑的混凝土楼面应凿毛。
对于露面的基体表面应提前一天浇水。
而后即做结合层，一般做法是摊铺一层1：
2的水泥砂浆，厚度20mm左右。
弹线定位：
根据设计要求确定地面标高线和平面位置线，可用尼龙线或棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线，以及垂直交叉的定位线。
按定位线的位置铺贴地砖。
用1：
1水泥素浆摊抹于瓷砖背面，即将其置于地面结合层进行铺贴，并用橡胶锤敲击地面表面，使之与地面标高线吻合贴实。
铺贴8块以上时应用水平尺检查平整度，如有高起的部分用橡胶锤敲平；低于标高线者应将其揭起重新用粘结砂浆垫高。
陶瓷地砖的铺贴程序，对于面积较小的房间地面（40m2以内），通常是做T字形标准高度面；对于房间面积较大时，可以依地面中心十字形做出标准高度面，以利于同时作业。
铺贴大面：
以铺好的标准高度面为基准进行大面铺设施工，并用拉出的对称平直线控制陶瓷地砖拼缝的齐整平直。
水泥砂浆应饱满地摊抹于砖被，贴地后用橡胶锤敲平拍实，防止空鼓。
同时需及时擦净表面的灰砂余砖。
对于卫生间地面，应注意在铺贴时做出1：
500的泛水坡度。
擦缝：
整幅地面的陶瓷地砖铺贴完成后，养护2天再进行擦缝施工。
其做法是；将建筑白水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使地砖的拼缝内填满白水泥，再将砖面擦净。
1.3.2乳胶漆饰面
将基层的缺棱角处用1：
3的水泥砂浆修补，表面麻面及缝隙用腻子填补平齐，基层表面应清洁干净。
用刮刀在基层上随刮一遍腻子，要求刮得薄，收得干净，均匀平整无整飞刺。
待腻子干透后，用1号砂纸打磨，注意保护棱角，要求达到表面光滑、线角平直、整齐一致。
涂刷底漆，涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，互相衔接，注意不漏刷，保持乳胶漆的稠度。
磨砂纸：
磨砂纸时要轻磨，同时注意不要把底漆磨穿，要保护棱角，磨好砂纸后应打扫干净。
涂刷三遍面漆：
每遍面漆干燥后即可涂刷第二遍面漆，乳胶漆稠度要适中，排笔蘸漆量适当，多理多顺防止纹过大，刷乳胶漆时应注意保持乳胶漆的稠度，漏刷，涂刷时要上下顺刷，互相衔接。
1.3.3地板面空鼓
（1）产生原因：
1）基层清理不干净或浇水湿润不够，造成垫层和基层脱离。
2）垫层砂浆太稀或一次铺得太厚，收缩太大，易造成板与垫层空鼓。
3）板背面浮灰未清刷净，又没浇水，影响粘结。
4）铺板时操作不当，锤击不当。
（2）预防措施及治理方法：
1）基层必须清理干净，并充分浇水湿润，垫层砂浆应为干硬性砂浆；粘贴用的水泥净浆应涂刷均匀，不得用扫浆法。
2）预制板和石板背面必须清理干净，并用清水先湿润，待表面稍晾干后方可铺设。
3）当基层较低或过凹时，宜先用细石混凝土找平，再垫1：
3～1：
4干硬性水泥砂浆，厚度在2.5～3cm为宜，铺放板材时，宜高出地面线3～4mm。
4）做好初步试铺，并用橡皮锤敲击。
既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实。
5）板材铺设24小时后，应洒水养护1～2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需水分，保证板材与砂浆粘结牢固。
6）浇水前应将地面扫净，并把板材上和拼缝内松动散砂浆用开刀清除掉，灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务使水泥浆填满缝隙和部位边角不实的空隙。
灌缝24小时后再浇水养护，然后覆盖锯末等保护成品进行养护。
1.3.4接缝不平，缝子不匀
（1）产生原因：
1）板块材料本身有厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷，事先挑选又不严格。
2）各个房间内水平标高线不一致。
3）板块铺设后，成品保护不好，在养护期间过早上人。
4）拉线或弹线误差过大。
（2）预防措施及治理方法：
1）应由专人负责从楼道统一往各房间内引进标高线，房间内应四边取中，地面上弹出十字线。
2）铺贴时，应先安装好十字线交叉处最中间的一块板材作为标准，若以十字作为中缝时，也可在十字线交叉点对角处安设两块标准块。
标准块为整个房间的水平标准及经纬标准，应用90度角尺及水平尺仔细校正。
3）从标准块向两侧和后退方向顺序铺贴，并注意随时用水平尺和直尺找准。
缝子必须通长拉线，不能有偏差；铺设前分段分块尺寸要事先排好定死，以免产生游缝、缝子不匀和最后一块不下或缝子过大的现象。
4）板材应事先用套尺检查，对有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺陷的板挑出不用，或在试铺前认真调整，用在适当部位。
1.3.5色泽不均匀
（1）产生原因：
1）选材不认真。
2）试铺工作马虎，在颜色上没有做好适当调配。
（2）预防措施及治理方法：
1）按质量标准认真选购材料。
2）认真做好试铺调色工作。
1.3.6木线条变形粗糙、接头缝变大
（1）产生原因：
制作不精致，砂纸工艺不够。
（2）解决方法：
木线条底面要粗油漆两遍，工艺制作精致，砂纸工艺完成并焗漆后经检查合格才能拼装。
1.3.7木门油漆手感不滑、木门变形
（1）产生原因：
砂纸工艺不好，现场空气灰尘较多粘进油漆里
（2）解决方法：
工厂内制作，焗房内油漆成品后在现场安装，确保油漆工业化水平，炬漆良好，注意上面、下面、底面均要油漆预防底面、顶面吸潮变形。
1.3.8卫生间墙外侧地板受潮有水迹
（1）产生原因：
水汽由卫生间地面下渗经隔墙通到墙外地板下。
（2）解决方法：
对卫生间隔墙与楼面交接处，进行严格的防水、防渗处理，阻止楼面水渗透到墙外。
1.4安装工程的技术保证措施
1.4.1对于管道密集的设备间、各种管道交叉聚集点，各工种应共同提供管道数量及走向，拟定综合管道固定支架，编制统一施工方案，经总工程师批准后实施。
1.4.2项目施工的原则是小管让大管、有压管让无压管。
安装时按照先上后下的原则进行。
各工种施工严格按设计图纸及深化设计图纸的标高、位置施工安装。
施工的原则性顺序为：
安装工程施工原则顺序图
1.4.3管道的整体布局涉及到建筑的整体感观效果，既要美观实用；又要考虑到今后的维修保养，
1.4.4暗敷或明装管道，一定要注意图纸标高、间距符合图纸要求，各工种间相互提醒，避免丢项落配现象。
避免剔凿、返工，以致影响工程进度及质量。
1.4.5管材管件应符合质量要求，不得有气泡、裂纹、脱皮和严重的冷斑及凹陷。
管材管件应标有生产厂家名称、规格及执行标准号，检验部门测试报告和出厂合格证。
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