东方普罗旺斯简易楼书文案梦想篇.docx
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东方普罗旺斯简易楼书文案梦想篇
REACHFORYOURDREAM
接近梦想
前言
2003年，北京，温榆河上游老河湾畔,一片梦寐以求的土地
4000亩疆域，城堡、花田、绿野、河湖交错…
自然之美与人文之美交相辉映，激发沉淀已久的梦想
——倾注十余年致力地产的经验与实力，打造一座完美的别墅王国。
与美国EDSA（亚洲）、美国ATA设计公司、庞博国际地产综合服务机构精诚携手，
以源自于追求的创作力，不懈进取，逐步趋向完美。
2005年，荣幸地告知阁下，梦想与我们，越来越近。
——耀江集团
缔造世界传奇之美
罗马帝国的建筑细节打造了醇正老欧洲，
法兰西王国的浪漫激情演绎了逃逸精神，
无数人的追逐成就了完美圣域——普罗旺斯
令世界倾心，为之向往…
公元2005，逃逸之邦，传奇再现
东方普罗旺斯
灵犀相应的一方至美疆域，
缔造世界传奇之美
LOGO页
东方普罗旺斯
温榆河畔逃逸城邦
第一部分：
REACHFORYOURDREAM传奇之地
⏹土地的王国梦想
⏹无上福祉，机场北线高速突显区域核心地位
⏹4000亩疆域的王国中心
第二部分REACHFORYOURDREAM真诚缔造
⏹“大景观”规划，建筑融于自然，全盘谋略一气呵成
✧“宜曲不宜直”的道路系统构成休闲别墅社区的骨架
✧四大组团因循四大水系而成，虽由人作宛自天开
⏹景观设计“以素耀艳”，自然栖居无处不在
✧融合在景观中的社区边界，有所“不围”，有所“围”
✧掩映在自然中的社区入口，双重门禁、百二十米景观、桥与流水，通向本色豪宅
✧公共休闲区域：
望之无骨用之怡然设计无痕
✧休闲步道：
因坡而隐遇水而现尺度宜人
✧安全私密的尽端庭院
✧创造自然小气候的私家庭院
⏹建筑的真实语言
✧审美传承性“新折衷式”建筑风格
✧场地专属性
✧使用合理性
1）洒满阳光的“花园层”，成为家庭欢聚的娱乐空间
2）完美细节设计阳光屋顶间，透过天窗看云彩飘过
✧场所精神性
1）挑空大厅
2）全景浴室
⏹三大鼎级配套，完美定义尊崇生活
✧拉斐特城堡酒店——百米宽护城河环绕的纯法式酒店
✧湖畔温泉俱乐部——依傍近2万平米中心湖面，专属550席贵胄
✧独立商业街——8千平米低密度独立商业集群
附录
⏹工程具体实现
⏹国际化合作团队
⏹所获奖项
REACHFORYOURDREAM
传奇之地
土地的王国梦想
温榆河溯流而上，一个优雅的转弯，呈现一片造物主珍藏至今的土地。
东方普罗旺斯环抱于温榆河、老河湾、护城河三水之间，北侧闪烁着拉斐特城堡酒店耀眼光芒——300多年巴洛克经典建筑、法式公爵模纹花坛、栩栩如生的古希腊神话雕塑群、罗马柱廊广场，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵；撒落在河岸边的大片绿野、花田，白色水鸟翻飞其间，天地因此悠远而空旷；一个关于自由、美丽、浪漫的王国梦想油然而生。
无上福祉，机场北线高速突显区域核心地位
仿佛上天恩宠，赐予的无上福祉，位于昌平区北七家镇（京承高速后沙峪出口）的东方普罗旺斯不仅拥有了得天独厚的优越美景和高尚配套，门前定泗路正在修建首都第二条机场高速路，向东1.5公里处即可进入机场北线高速路（2006年全线贯通），瞬间畅达首都国际机场。
机场北线高速路及京承高速、京昌高速三大路网形成南北贯通，东西互联，使东方普罗旺斯成为亚奥与中央别墅区间的纽带，更将突显出温榆河上流别墅走廊的的核心地位。
4000亩疆域的王国中心
当东方普罗旺斯展开梦想王国的蓝图之时，温榆河、老河湾、护城河三水相连的4000亩疆域之上，温泉度假酒店、葡萄园以及未来计划中的国际学校、跑马场、高尔夫球场等高档配套也即将围绕着千亩别墅相继而出，共同缔造一个尊崇奢华的世界。
REACHFORYOURDREAM
真诚缔造
Ø“大景观”规划，建筑融于自然，全盘谋略一气呵成
“大景观”规划是融汇项目区域环境诸多天然资源，将社区规划、景观规划、建筑规划、配套规划统筹考虑，同步设计的一种全新理念。
强调项目设计的整体性，消融以往规划师、建筑师、园林师清晰分割的工作界限，有效促成"建筑—景观—配套"一体化，使土地价值最大化，促进空间的整体营建和良好生活氛围的形成。
对于“东方普罗旺斯”千亩别墅的全盘规划，耀江集团一气呵成。
采用“一次性定位、一次性规划、一次性设计、一次性策划”四部一体的方法，一切从景观出发，强调建筑与水系、建筑与城堡、建筑与自然、建筑与庭园融为一体的整体效果。
实现社区品质、环境品质、居住品质的全面提高，成就财富阶层对于别墅生活的终极梦想。
总规划图
规划用地：
65.75公顷
纯独栋别墅：
550席
容积率：
0.3
地上建面：
20.8万平方米
户型：
56种
单体全面积：
420—2500平米
社区规划中心湖面：
近20000平米
社区规划水系：
28800平米
“宜曲不宜直”的道路系统构成休闲别墅社区的骨架
将道路系统作为社区最好的橱窗，完美体现高档休闲别墅社区的大道至幽、大道至美的境界。
“宜曲不宜直”的原则，彻底打破一贯以“直”线布局道路及建筑的常规作法，而在遵循自然地势的基础上，强化坡地起伏，采用曲线蜿蜒的道路体系；并且遵循主路不入户的原则，入户均分布在次干道与支路上，充分保证了别墅的私密性和社区的高档休闲氛围。
主干道尺度豪阔，宽至19米，其中8米设计车行道，两侧均是3-4.5米宽的绿化带。
高大的行道树与丰富的乔、灌木布局道路景观层次，绿叶随着道路的曲折线形在空中形成交合，树影相荫，静谧而优雅，充分迎合了回家的路上的休闲心情。
四大组团因循四大水系而成，虽由人作宛自天开
全区遵循天然水系网脉，精心布局四大人工水系，并以此为核心，形成四大分区组团体系。
一期提香源，依傍老河湾；二期馥罗湾，阔揽护城河与老河湾双向水景观，天然形成黄金三角洲地貌；三期蝴蝶谷，水体蜿蜒，环绕形成蝴蝶展翅的岛屿核心景观；四期映日泉，位于西北部地势最高点，营造水之源头，顺流而下的叠水闪烁出光照的灵动。
Ø
景观设计“以素耀艳”，自然栖居无处不在
“以素耀艳”，是以场地内自然景观为基础，让绿地植物有效地以生机盎然的自然景观调剂建筑线条、人工形体、质感、色彩和气氛。
大自然的恩宠在于将足够的绿野给予了东方普罗旺斯，满目皆景营造了宁静和舒适。
景观设计中，不仅保留了原有数百株大树，同时栽植了约百余种乔木、灌木和花卉，交相辉映，丰富的季相变化，形成生动的空间形象。
融合在景观中的社区边界，有所“不围”，有所“围”
东方普罗旺斯的东面零距离接触古老秀美的老河湾、北面一河相望着拉斐特城堡酒店，在边界设计上彻底打破“围”的传统作法，完全敞开，将景观引进来，融于自然之美；南面和西面临近道路，则采用“围”的作法，破除以往高墙大院式的生硬的围法，而以精心塑造的高低起伏的地形、护城河去围合边界，并种植高大浓密的树木，创造一种与城市边界的柔软过度，既成为一道美丽的风景，同时保证豪宅的神秘感与尊崇感。
图示：
南侧紧邻定泗路，精心构思了一条长800米，宽至10米的护城河，并以绿色植被覆盖护城河岸，成为喧嚣之中宁静的一个节拍。
掩映在自然中的社区入口，双重门禁、百二十米景观、桥与流水，通向本色豪宅
独特的双重门禁设计，临近外界主路的第一重入口以林木环围，营造了社区的尊崇感与私密性；至内侧第二重入口连接120米的景观路径，栽种着层次分明的乔灌木，形成以浓荫遮挡烈日，鲜花涤荡尘埃的优雅带状景观。
跨河引桥，形成进入社区安全而尊贵的过度空间，纯粹的私家通道，开阔而静谧。
双重入口处均设计合理的回车带，主人与访客车辆各行其到，秩序井然。
景观设计要调动一切因素来适合人的尺度，尺度非常重要。
——EDSA
公共休闲区域：
望之无骨用之怡然设计无痕
对于公共休闲区域的规划采取“化整为零”的手法，营造各组团内的绿色通道。
水、生态与景观渗透到每个角落，使环境具有最大化的共享性和优良的均好性。
休闲步道：
因坡而隐遇水而现尺度宜人
休闲步道的设计应以别墅居住者的舒适度为重要指标，当曲则曲，当窄则窄，有收有放，同时与景观边界的隐性处理，让设计不露人工雕琢之痕。
∙水体蜿蜒曲折，时宽时窄，驳岸利用缓坡造就滨河水岸，堤岸植树、种花、栽草，避免以水泥建造生硬的直坡陡岸。
∙步行道、水、活动空间均与绿化结合，尺度宜人。
∙水体与地形紧密结合，在很多地方形成高差，进行跌落，加强整个水体的流动感。
庭院
安全私密的尽端庭院
由于所有的入户口均设置于次干道与支路，在组团布局的尽端式道路上取消了回车广场，而创造了尽端小庭院式邻里空间，营造精致、优雅、舒适的庭院生活。
创造自然小气候的私家庭院
整合天然元素形成个性化私家庭院，不仅具有豪阔尺度，而且吸收了“大景观”设计精髓，拥有天然起伏的坡地，可挑台、可造山、可挖渠；叠水、溪流、湖泊、河湾等丰富水景岸线与私家庭院零距离接触，成为北京空前唯一的具有自然小气候的私家院落。
Ø
建筑的真实语言
建筑应该真实地反映它们的地点、规模、功能和使用者的需求，并且体现形式、功能和材料与结构体系之间的真实关系。
Architectureislife,oratleastitislifeitselftakingformandthereforeitisthetruestrecordoflifeasitwaslivedintheworldyesterday,asitislivedtodayoreverwillbelived.
FrankLloydWright
“建筑就是生活，或至少是生活形象的反映，它是我们这个世界的昨天、今天和明天最真实的记录。
”——弗兰克-劳埃德-赖特
审美传承性
“新折衷式”建筑风格DesignStyle（Neo-eclectic）
“新折衷式”风格，采用了以传统形式为母题的设计，以传统欧式建筑为渊源，结合现代生活特点和审美取向发展而成。
当社区规模变大时，建筑形式的多样性（diversity）就变得很重要。
在统一风格的指导下产生的细微变化，要比强烈的风格对比更容易取得亲切、和谐的气氛，而这正是高尚的居住区所需要的。
新折衷主义的建筑包含新法式、新都铎式、新古典、以及新维多利亚式等。
它们以对传统形象的灵活阐述，受到人们的广泛喜爱。
并且，由于新折衷主义的建筑具有历久弥新的品质——外型稳重、细节精致、真材实料，因此具有极高的再次销售价值（resalevalue）和市场稳定性。
在建筑外观处理上，强调形式的理性与含蓄，以品质优良天然石材、木和砖为主要材料，不是靠人工化的表面装饰，而是通过不同材料的搭配对比产生的美和空间本身的变化，创造建筑形式的丰富性。
场地专属性SiteSpecific
强调建筑的整体性，即建筑与环境、基地和室内的连贯性和统一性。
每一栋别墅的朝向、定位，以及建筑的方向、尺度、形式等都需要根据基地特点逐个确定，保证它们之间的协调统一，和对周围环境的充分利用与尊重。
即便是同样的户型，也要按照不同的位置，对入口、朝向、开窗、造型等做细微的调整。
因此，东方普罗旺斯的任何一栋房子既是属于整个环境的，也是它自己独有的。
使用合理性
强调对于土地、环境和建筑使用的经济性、合理性。
豪华并不等于对资源的浪费，面积大也不代表建筑的品质高，所以在建筑的空间设计中，从400、500平方米较小的户型到上千平方米的大户型，做到得当、得体，同时对于这种大小收放面积的变化做到适度。
“上帝存在于细节之中”Godinthedetail——密斯·凡·德罗（MiesVanDerRohe）
洒满阳光的“花园层”，成为家庭欢聚的娱乐空间
由于景观设计创造了很好的自然环境，那么结合自然地形，因势利导，强化地形，产生高低错落的层次感，建筑的层次因此而丰富。
以正式空间的手法处理基地与建筑的关系，采用大面积的开窗，让室内变成光线充沛的阳光室，将所谓的地下室转化成一个真正可用的，而且是一个高品质的环境利用。
花园层通常作为家庭室，或家庭CLUB，设置桌球、酒吧、影音室，成为娱乐享受的轻松空间。
完美细节设计阳光屋顶间，透过天窗看云彩飘过
建筑采用了适合北方的屋顶形式，由于建筑形式本身较高，屋顶也拥有了阔达的高空，为了充分利用空间，在所有可能的情况下，设计师在斜屋顶部分加上天窗，形成一个能够采撷自然光的阳光屋顶间，无形中大大增加了建筑的使用面积；而且在坡屋顶上斜着打开的天窗，提供了与众不同的视角。
从此，可以静静地透过天窗看云彩飘过。
场所精神性
场所的精神，即承载很多文化概念的人为感受。
对于高端住宅来说，建筑空间是通过不断划分、不断精细化，达到空间的丰富性，同时这种丰富性导致建筑本身空间品质的提升，及长久价值的提升。
挑空大厅
挑空的设计是建筑空间组合的结果，不仅产生于平面上之上，还通过上下空间的交流，制造出空间的互动性与流动感，使空间产生气度不凡的效果，更加具有展示性。
全景浴室
以浴室收纳外面的景观，形成带有全景窗的浴室，不仅解决生活上的功能，还具有了专业SPA的特点，浴室的使用功能被高度精神化，自然而然提升一个台阶。
Ø
三大鼎级配套，完美定义尊崇生活
人们需要的不只是良好的商品和服务，更重要的是体验社交、休闲、购物、浏览的一种公共活动。
拉斐特城堡酒店——百米宽护城河环绕的纯法式酒店
一桥相连的拉斐特城堡酒店，位于东方普罗旺斯北侧中轴线之上，成为景观核心。
24000平米奢华空间，金色大厅、稀世酒窖、艺术画廊、酒文化广场、法式餐厅等完全配套，打造别具法兰西浪漫风情的优雅贵族生活。
（公元1642~1646年，著名建筑设计师佛兰苏瓦.曼萨尔在法国巴黎近郊，设计建造的拉斐特城堡（MaisonsLaffitte），被誉为十大贵族城堡之一，成为法国巴洛克建筑的代表作。
公元21世纪，拉斐特城堡的设计图纸作为中法文化交流作品，空降至中国北京温榆河之老河湾畔，以1：
1比例复制成为一座超五星级城堡酒店。
）
湖畔温泉俱乐部——依傍近2万平米中心湖面，专属550席贵胄
依湖而建，景观及视线的组织成为俱乐部设计原则，不仅周边景观一览无余，而且俱乐部本身也成为景观的一部分。
7000平米休闲空间，涵括室内外游泳池、温泉SPA、室内篮球场、壁球场、下沉式网球场、保龄球场等完善设施，专属服务于550席尊贵业主。
独立商业街——8千平米低密度独立商业集群
商业街采用传统室外连廊相联，创造亲切、人性化的小尺度空间。
商业街中间设置开阔的广场，为社区提供公共活动的场所，满足商业活动的需要。
8000平米低密度独立商业集群，交通动线人车分流，将购物与提供辅助服务的路线明确划分，避免了交通的穿插和由此引起的混乱，西侧幼儿园与总体商业部分适度分离，两者相对独立，保证幼儿园使用上的安全和适宜性。
附录
材料设备交房标准
建筑部分：
主体结构：
现浇混凝土剪力墙，八度抗震设防
内墙地面：
按规范要求提供毛坯交房标准，厨卫地面做防水层，其中卫生间墙面防水层高度做至2.2米
外墙：
“乐华”劈开砖、“郁金香”、“千叶”、“欧文斯科宁”挂板，涂料等（或同等档次品牌产品，具体组合参见外墙立面图）
保温：
高密度挤塑板外墙外保温
屋面：
彩色玻纤瓦（欧文斯科宁或同等档次品牌产品）
车库门：
“霍曼”分节提升车库门（或同等档次品牌产品）
门窗：
“美驰”铝包木门窗带纱窗（或同等档次品牌产品）
入户门：
实木门
设备部分：
空调：
“约克”户式中央空调（风冷式水冷机组）配风机盘管（或同等档次品牌产品）
采暖：
“德地氏”家庭燃气锅炉（或同等档次品牌产品）
吸尘：
“伊莱克斯”中内吸尘系统（或同等档次品牌产品）
管线：
供水冷水管道采用衬塑镀锌管，热水管道采用铜管；排水采用UPVC排水管，其中立管采用螺旋消音技术。
安防系统：
全园区设红外对射周界防越系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统；每户户门设可视对讲、红外幕帘（A、B、C户型标配6个终端；D、E户型标准配置8个终端；F户型标准配置10个终端）、燃气泄漏感应器、温感、紧急报警按钮等设施。
电视：
有线电视、卫星电视（另行付费，与中心会所同期交付）
电话：
三路电话入户（含小区分机），预留宽带接口
国际化合作团队
投资商:
耀江集团
耀江集团，来自浙江的地产领军企业，是中国最大企业集团之一。
是一家以房地产为主产业链，跨地区、跨行业、跨国经营的产业集团，业务遍及浙江、北京、上海、武汉等全国8个省、市。
旗下拥有海内外全资、控股子公司30多家，拥有1家上市企业，集团总资产规模超过50亿元。
1993年代以来，耀江集团已在全国大部分地区已打造出一批堪称房地产典范、建筑精品的标志性建筑。
建筑设计：
美国ATA设计公司
美国ATA景观建筑设计公司（AustinTao&Asso.）为集规划、景观、建筑于一身的综合设计公司,致力于以精品设计提高环境质量，提供从前期研究、项目策划、规划与设计、到施工监理等全套专业服务。
ATA于2002年开始涉足中国市场，与北京、上海、杭州等地设计公司合作，将北美设计经验与技术成功带入中国。
规划及景观设计：
美国EDSA（亚洲）
EDSA（亚洲）是世界规划设计行业的领袖企业,美国EDSA在亚洲地区的分支机构，集城市规划、建筑设计、园林景观设计为一体，是一支来自美国、加拿大、英国、澳洲、日本、菲律宾、中国大陆、香港、台湾的多元化团队组织。
EDSA（亚洲）同时采取与EDSA美国总部互换员工、共同设计的工作方式，致力为亚太地区提供高水平的规划设计服务。
产品策划&营销代理:
庞博国际地产综合服务机构
庞博国际房地产综合服务机构自1998年成立以来，立足于高端市场，致力于成为高端房产项目营销和推广的专职团队。
旗下包括庞博永联房地产经纪有限公司、庞博国际广告有限公司、天赋时代文化传播有限公司，分别以各具特色的专业视角整合运筹机构作业流程。
严格以市场为主导，力求以销售为本，以全面的品牌、产品、策略、推广、销售执行及媒介等服务手段，协助发展商达成完满的销售结果。
深度物业顾问：
北京高力国际物业服务有限公司
高力国际集团（ColliersInternational）系一独立商用不动产服务公司之联盟组织，无论在营业额或地理涵盖上均为世界最大的商用房地产跨国集团之一，在世界六大洲的51个国家或地区共经营约250个办公室，专业员工逾9,100人。
高力国际早在1989年即在北京开展业务，一直立于中国房地产业的最前沿，先后于上海及广州设立分公司。
目前，其服务或管理的物业分布于北京、上海、广州、深圳、天津、大连、苏州、南京、杭州、温州等各大城市，物业种类包括大型商场、别墅、多功能商业大厦、综合大楼及住宅项目等。
东方普罗旺斯别墅所获奖项
北京地区最具代表项目
中国别墅10年
2005年7月
2005百年住宅景观设计优秀奖
中国住宅产业设计联盟
2005年9月
“2004中国房地产优秀景观楼盘”
新浪网及中国房地产景观设计国际峰会组委会
2005年1月
“2005年最被期待楼盘”
2004年度地产风云榜
2005年1月
“2004CIHAF《北京晚报》京城楼盘50强
2004中国地产节
2004年12月
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