消防招标之合同范本.docx

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消防招标之合同范本

万宸地产·傲城项目二期

消防安装工程施工合同

工程名称：

　万宸地产·傲城项目二期

工程地点：

成都市郫县犀浦镇校园路东段111号

合同编号：

WCDC-GC-20130922

甲方：

四川万宸房地产开发有限公司

专业承包方：

四川华胜消防工程有限公司

签订日期：

2013年09月22日

傲城项目二期3#集中商业楼、住宅7#~16#楼及地下室消防安装工程承包合同

发包单位（全称）：

四川万宸房地产开发有限公司（以下简称为甲方）

专业承包方（全称）：

四川华胜消防工程有限公司（以下简称为乙方）

鉴于四川万宸房地产开发有限公司（以下简称为“甲方”），甲方通过招标确定四川华胜消防工程有限公司（以下简称乙方）为本项目消防安装工程乙方，为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程顺利进行，现经双方友好协商，在双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及四川省有关规定，根据本工程的具体情况，签订本施工合同，双方共同遵守。

一、定义

1.1、甲方：

四川万宸房地产开发有限公司

1.2、乙方：

四川华胜消防工程有限公司

1.3、监理单位：

1.4、本工程：

万宸地产·傲城二期（3#集中商业楼、住宅7#~16#楼及地下室）

1.5、本合同：

傲城项目二期3#集中商业楼、住宅7#~16#楼及地下室消防安装工程承包合同

1.6、合同价款：

指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担验收以及承担质量保修责任的款项。

1.7图纸：

由甲方提供（但乙方深化设计）或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.8、书面形式：

合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。

1.9、通知、同意、批准、证书和决定：

除另有规定之外，合同文件中提及的由任何方发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。

二、合同文件内容及解释次序

2.1、构成合同的文件应能相互解释，互为说明。

除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：

（1）本施工合同

（2）本合同签订后甲乙双方签订的其他协议、会议纪要等文件；

（3）投标文件（含已标价工程量清单），投标承诺书、工程谈判记录表

（4）中标通知书

（5）招标文件、施工招标清单、答疑及补遗书

（6）技术标准和要求；

（7）图纸；

（8）《傲城·工程管理细则》；

（9）其它合同文件；

（10）现行的法律、法规、标准、规范；

（11）合同履行中，双方有关工程的洽商、变更纪要或文件为本合同的组成部分。

上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定的解释次序在先者为准，如同一种文件发出的时间有不同，则时间在后的在解释顺序上优先。

2.2、法律、法规、标准、规范

2.2.1、本工程施工及验收依据的规范和标准：

按《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007、《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001等现行国家规范和标准为依据。

2.2.2、双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。

2.3、图纸

2.3.1、本工程的消防安装施工图由四川国恒建筑设计有限公司设计。

甲方根据工程需要负责之后的设计变更工作。

施工图纸经甲方、设计院审核、签章确认后，乙方方可按图施工，甲方应向乙方提供经工程所在地公安消防主管单位审核通过的设计图3套，乙方如需建筑施工图，由乙方自行于甲方工地现场办公室查阅或自行复制，费用自理。

2.3.2、如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。

在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。

2.3.3、乙方保证只将图纸用于本合同履行，乙方不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。

三、工程内容和承包范围

3.1、工程名称：

傲城项目二期3#集中商业楼、住宅7#~16#楼及地下室消防安装工程。

3.2、工程内容：

傲城项目二期3#集中商业楼、住宅7#~16#楼及地下室消防安装工程。

3.3、承包范围：

傲城项目二期3#集中商业楼、住宅7#~16#楼及地下室部分的火灾自动报警系统、控制联动系统、水喷淋系统、消火栓系统及地下室消防泵房部分的安装施工、竣工验收、工程维保，具体涵盖如下内容：

3.3.1室内外消防喷淋系统、消火栓系统安装施工（含管道穿套管的套管内封堵与防水、管沟开挖、回填及管井的砌筑等相关土建工作）以及气雾式防水卷帘门给水管道连接；

3.3.2消防泵房内管道、设备工程；

3.3.3气体灭火系统；

3.3.4消防火灾报警系统和联动控制系统（其中消防报警和联动控制系统中的暗配管道由总包方预埋且保证管路通畅）；

3.3.5消防控制中心设备；

3.3.6甲方安排乙方完成与其合同相关的零星工程和设计变更（或技术核定单）。

3.3.7乙方负责本项目消防系统的总承包施工管理，负责对其他乙方完成的与消防验收有关的部分的施工（含材料、设备）进行协调并提出施工要求，负责对各子系统中与消防有关的子项单体联动调试、整体消防联合调试、开通，确保消防系统工程一次性通过消防部门验收。

负责对乙方施工范围内的图纸进行审核及优化，对其它子系统中与消防有关的项目进行审核并提出专业建议。

四、工程造价：

4.1、本工程合同暂定总价为（大写）：

RMB壹仟叁佰万元整（人民币）包括内容详见中标工程量清单；小写￥：

13000000.00元整。

4.2、组成本工程合同暂定总价的各分部分项工程单价为包干综合单价：

包括充分考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性调整确定风险。

已严格按照工程量清单并综合工程施工图纸、工程相关规范并同时充分考虑图纸及规范中包含的工作费用。

除了合同另有规定（设计变更和甲方要求变动）的以外，上述单价包括合同规定的全部责任（包括提供有关货物、材料、工程设备或服务以及需完成的工作），以及为工程的正确施工、试验、维护、保养、系统验收和修补缺陷所需的全部有关事项和物品及费用，还应包括：

①乙方公司工程管理人员日常检查所产生的配合费用。

②合同一旦签订，乙方即被认为己清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场条件、工程范围、施工图纸、施工组织设计、施工技术措施、安全文明施工措施、运输及仓储费、装卸费、二次搬运费、临时生活用水用电费、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、排放、处理等全部费用）、成品及半成品保护保护费、材料价格变化等可能发生的各种风险因素，因此产生相关的各种检验、调试、相应配件、专用工具、政府相关部门收取的乙方应承担的费用（消防检测、电气检测、防火封堵检测等）、现场清理、验收等所有费用。

4.3、关于合同价格及结算的约定：

4.3.1、数量为施工图纸预算数量，结算数量待工程竣工后，通过现场实际收方进行调整；现场收方计量的原则为：

按2008《工程量清单计价规范》、四川省2009《工程量清单计价定额》及相关配套文件、定额解释进行计算；

4.3.2、单价为综合包干单价，乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确认的工程量清单综合单价已按合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求进行了充分考虑。

4.4、根据招标文件的规定及乙方在投标时的确认，以下内容也已包含在合同单价内：

4.4.1、乙方向政府有关部门申办涉及本合同承包范围内的设计及施工的一切报批报验手续、并办理相关证明和批文所需的全部费用；

4.4.2、因施工现场各种条件或因素（包括且不限于：

施工临时设施、脚手架及现场运输设备和条件不能满足投标单位的需要、总包单位及其他乙方的施工质量造成本工程施工难度增加、因现场狭小而需进行二次或多次倒运以及因政府部门规定或因总承包单位及其他乙方施工而造成的施工现场的各种限制等）造成乙方需要增加的各项相关费用以及由此衍生出的各种成本增加所需的补偿及补贴；

4.4.3、乙方为本工程准备和搜集所需要的资料及文件而发生的费用；

4.4.4、乙方为达到甲方、总包单位对安全文明施工的要求而需采取的相关措施的费用；

4.4.5、乙方为达到政府有关部门、甲方对环境保护的要求而需采用环保材料所发生的相关费用；

4.4.6、乙方在整个施工阶段对消防安装工程进行产品保护所需的全部费用；

4.4.7、乙方为了准备和进行本工程而与本项目其他工程之间的一切配合、协调、衔接、返工和修复的费用；

4.4.8、乙方编制竣工资料及竣工图所需的费用；

4.4.9、竣工后，乙方实施两年免费缺陷保修所需要的全部费用；

4.4.10、乙方为保证工程交验合格而必须按规范要求进行的各种检测、检验费用（包括但不限于消防检测、电气检测、防火封堵检测等）。

4.5、傲城项目二期各批次乙方在进场后，应在7天内对所有预留预埋部分同总承包单位进行交接验收，并签字确认，如预留预埋不符合要求，总包单位应在约定的时限内整改完毕，并重新进行交接验收。

如由于未经交接验收，造成的质量问题及损失由乙方承担，且工期不得顺延。

五、工程变更及甲方指令：

5.1、甲方有权向乙方发出与本工程有关的任何指令，包括书面指示、经书面确认的口头指示及合同变更（包括设计修改及工程变更指令），乙方必须遵循甲方的指令。

并尽快实施与执行甲方的指令。

5.2、甲方指令及合同变更由甲方驻工地总代表刘应贵签字批准后以书面形式发出（特别约定：

甲方指令及合同变更按照《工程技术变更指令及签证管理办法》执行）。

涉及工程安全文明施工及进度要求的有关指令除由甲方驻工地总代表签字发出外，也可由总包单位签字批准后以书面形式发出；涉及工程效果、造价、使用功能及设计变更的有关指令，必须由甲方现场代表签字确认后方可有效；甲方的口头指示也将在该口头指示发出的7个工作日内以书面形式给予确认。

当甲方未能及时以书面形式确认口头指示时，乙方有义务提醒甲方将口头指示转发为书面形式。

当甲方发出的口头指令有矛盾时以甲方发出书面的指令为准。

5.3、当甲方向乙方发出合同变更指令时，乙方应立即执行，由此而发生的相关费用经甲方审核批准后，由甲方承担。

无论在什么情况下，无论什么原因，乙方均不得因甲方未批准变更的造价为由而停止施工、或拒不执行甲方的指令、或要求在甲方批准变更造价后再进行施工，否则，按乙方违约论处。

由此造成的一切经济损失均由乙方自行承担，且工期不得顺延。

5.4、确定合同变更造价调整方法及原则：

5.4.1、并不是甲方所有合同变更指令都会发生费用。

对于某项甲方合同变更指令，如合同规定其费用已包含在合同总价内、则此项费用由乙方自行承担；如合同规定其费用未包含在合同总价内，则此项费用按约定、经甲方审核批准后将由甲方承担；

5.4.2乙方须在收到甲方的合同变更指令后的7个工作日内完成该项合同变更预算书，并报送甲方审核批准。

逾期不报，对于甲方要求增加的内容，将被视为乙方对此项工程变更不发生任何额外费用，今后，乙方不得再以任何理由要求追加任何费用；对于甲方要求减少的项目甲方有权在结算时扣减应扣的费用，乙方不得提出异议；

5.4.3、乙方在编制合同变更预算时，仍应执行本合同中约定的工程量计算规则相关的工程量。

5.4.4、乙方在编制合同变更的预算时，如原合同中已有相同或类似项目的单价，则一律按相同或类似项目合同单