建筑面积例题及详解.docx
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建筑面积例题及详解
1、计算图示工程各层建筑面积及总建筑面积（工程为地下一层地上三层，地下层至二层层高分别为3.0m、3.9m、3.2m；屋顶如图示为坡屋面，顶层即三层净高最低处为1.44m，净高2.1m线如图“三层平面图”所示。
外墙除标注外厚240mm）。
1、解
地下层面积=
底层面积=
二层面积=
三层面积=
建筑面积=
1、解（各层面积距答案±1m2以内，总面积±3m2以内，可得满分。
计算过程无法统一，可酌情给分但不应超过50%）
地下层面积=10.84*12.24+（2.6+3.9）*0.65*0.5-1.2*3.6=130.47m2（考点地下层建筑面积计算规则变化）（5分）
底层面积=10.84*12.24+（2.6+3.9）*0.65*0.5-1.2*3.6+（6*1.68+1.2*4.58+0.3*0.98）*0.5=138.41m2（考点雨篷建筑面积计算规则变化）（4分）
二层面积=10.84*12.24+（2.6+3.9）*0.65*0.5-1.2*3.6-1.8*3.6*0.5=127.23m2（考点阳台建筑面积计算规则变化以及露台面积规则）（5分）
三层面积=0.5*（10.84*12.24+（2.6+3.9）*0.65*0.5-1.2*3.6-1.8*3.6-10.04*8.54-3.5*1.8-3.5*1.2+（1.795+3.106）*0.5*0.646）+10.04*8.54-3.5*1.8-3.5*1.2+（1.795+3.106）*0.5*0.646=91.49m2（考点阁楼建筑面积计算规则变化以及露台面积规则）（5分）
建筑面积=地下层面积+底层面积+二层面积+三层面积=487.61m2（考点阁楼建筑面积计算规则变化以及露台面积规则）（5分）
典型题型：
图.量.价
综合单价＝人＋材＋机＋管＋利＋风
综合单价＝方案费用/清单量＝（方案量×方案单价）/清单量
单位工程费用＝分部分项工程费用+措施费＋其他费用＋规费＋税金
分部分项工程费用＝Σ（分部分项工程量×综合单价）
措施费用＝通用措施费（内容）＋专业措施费（内容）＝Σ（部分措施费工程量×综合单价）＋Σ以“项”计价的措施费
其他项目费＝暂列金额（报价时按清单考虑，结算时按实际发生的费用结算）＋材料暂估价（报价计入具体工程材料费，结算时按实际材料的费用结算）＋专业工程暂估价（报价时按清单考虑，结算时按实际发生的费用结算）＋总承包服务费（按合同条款约定计）＋计日工（按清单给出的量计价）
案例一（识图、算量、编清单、综合单价）
某工程柱下独立基础见图3-18，共18个。
已知：
土壤类别为三类土；混凝土现场搅拌，混凝土强度等级：
基础垫层C10，独立基础及独立柱C20；弃土运距200m；基础回填土原土夯填；土方挖、填计算均按天然密实土。
问题：
（1）根据图示内容和《建设工程工程量清单计价规范》的规定，根据表3－7所列清单项目编制±0.00以下的分部分项工程量清单，并将计算过程及结果填入表3-8“分部分项工程量清单与计价表”。
有关分部分项工程量清单的统一项目编码见表3－7.
分部分项工程量清单的统一项目编码表表3-7
项目编码
项目名称
项目编码
项目名称
010101003
010401002
010401006
挖基础土方
独立基础
混凝土垫层
010402001
010103001
矩形柱
土方回填（基础）
分部分分项工程量清单与计价表表3-8
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量
单位
工程
数量
计算过程
金额
综合单价
合价
其中：
暂估价
1
挖独立基础土方
三类土，垫层底面积3.6m×2.6m，深3.4m，弃土运距200m
2
独立基础混凝土
C20现场搅拌混凝土
3
混凝土垫层
素混凝土垫层C10，厚0.1m
4
矩形柱混凝土
C20现场搅拌混凝土
截面0.6m×0.4m,柱高3.15m
5
基础回填土
基础回填土原土夯填
1/3h（s1+s2+sqrts1*s2）
（2）某承包商拟投标该工程，根据地质资料，确定柱基础为人工放坡开挖，工作面每边增加0.3m；自垫层上表面开始放坡，放坡系数为0.33；基坑边可堆土490m3；余土用翻斗车外运200m。
该承包商使用的消耗量定额如下：
挖1m3土方，用工0.48工日（已包括基底扦探用工）；装运（外运200m）1m3土方，用工0.10工日，翻斗车0.069台班。
已知：
翻斗车台班单价为63.81元/台班，人工单价为22元/工日。
计算承包商挖独立基础土方的人工费、材料费、机械费合价。
（3）假定管理费率为12%，利润率为7%，风险系数为1%。
（管理费以工料机之和为基数计算、利润以工料机和管理费之和为基数计算，风险费以工料机和管理费之和为基数计算）。
按《建设工程工程量清单计价规范》有关规定，计算承包商填报的挖独立基础土方工程量清单的综合单价。
图3-18柱下独立基础图
【答案】
问题
（1）
表3-9分部分分项工程量清单与计价表
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量
单位
工程
数量
计算过程
1
010*********
挖独立基础土方
三类土，垫层底面积3.6m×2.6m，深3.4m，弃土运距200m
m3
572.83
3.6×2.6×3.4×18
2
010*********
独立基础混凝土
C20现场搅拌混凝土
m3
48.96
3.4×2.4×0.25×18+［3.4×2.4+（3.4+0.7）×（2.4+0.5）+0.7×0.5］×0.2/6×18
3
010*********
混凝土垫层
素混凝土垫层C10，厚0.1m
m3
16.85
（2.4+0.1×2）×（3.4+0.1×2）×0.1×18
4
010*********
矩形柱混凝土
C20现场搅拌混凝土
截面0.6m×0.4m,柱高3.15m
m3
13.61
0.4×0.6×3.15×18
5
010*********
基础回填土
基础回填土原土夯填
m3
494.71
572.83－16.85－48.96－0.4×0.6×（3.6－0.3－0.45）×18
问题
（2）
①人工挖独立柱基：
［（3.6+0.3×2）（2.6+0.3×2）×0.1+（3.6+0.3×2+3.3×0.33）（2.6+0.3×2+3.3×0.33）×3.3+1/3×0.332×3.33］×18＝1395.14（m3）
②余土外运：
1395.14－490＝905.14（m3）
③工料机合价：
1395.14×0.48×22+905.14×（0.1×22+0.069×63.81）＝20709.22（元）
问题（3）
综合单价＝方案费用/清单量＝（方案量×方案单价）/清单量
土方方案综合单价：
20709.22×（1+12%）（1+7%+1%）/572.83＝43.73（元/m3）
或土方方案报价：
20709.22×（1+12%）（1+7%+1%）＝25049.87（元）
土方清单综合单价：
25049.87/572.83＝43.73（元/m3）
2010造价员考试案例复习重点：
复习内容
实务题
80分
3~4大题
复习要点：
1、2005建筑面积计算规则
****
注意阳台、雨篷、室外楼梯、坡屋顶内空间等变化规则。
2、2008清单计算规则计量
*****
土建为主，易考内容基础、包括基础土方、基础、柱、墙、有梁板、钢筋（梁柱筋易考、注意平法标注结构图包括图表的识图能力练习）、金属工程等工程量计算；
装饰部分很可能涉及，注意常见墙面地面贴砖、抹灰、涂料的计量。
3、编制清单
*****
注意项目编码、计量单位、项目特征描述的规范和严谨。
4、清单报价
*****
根据所提供消耗量及价格费率信息组价，填报综合单价和综合单价分析；
根据给定条件，对措施费进行报价并完成单位工程费汇总，
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