物业管理服务成本测算.docx
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物业管理服务成本测算
物业管理服务成本测算
观邸小区物业管理成本测算总表
测算明细
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
3、物业管理区域清洁卫生费用
4、物业管理区域绿化养护费用
5、物业管理区域秩序维护费用
6、社区文化活动与宣传费用
7、办公费用
8、物业管理企业固定资产折旧
9、公众责任保险费用
10、税金与利润
物业管理成本测算汇总表
单位：
元/年
物
业
基
本
情
况
名称
观邸
地址
武德路99号
类型
住宅小区
建成年月
2005年12月
建筑
（㎡）
住宅
51037
总幢数
多层23
商业1
绿化面积
18000
㎡
非住宅
3489.46
54526.46
经营性
0
24
人员
配备
总人数
33
人
管理员
6
人
保安
18
人
保洁
5
人
维修
2
人
绿
化
2
人
费用明细
一
工资
福利等
456198.00
七
办公
费用
28800.00
二
设施运行
维保费
98400.00
八
折旧
费用
9000.00
三
清洁卫生
费用
42605.00
九
保险费用
8000.00
四
绿化养护
费用
7200.00
十
税费
39818.00
五
秩序维护
费用
21360.00
十一
利润
51686.00
六
社区活动
宣传费用
27000.00
汇总合计
790067.00
均摊标准
㎡/月/元
790067.00÷54526.46㎡÷12个月=1.20
注：
各项测算标准与明细附后。
一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
1、管理人员配备及人均管理面积：
54526.46㎡/6人=9088㎡
项目经理1人
项目客户服务1人
收费员兼仓管1人
片区管理员2人
保安主管1人
2、管理人员职责及要求：
①协调小区各部门职能工作，搞好小区物业管理；
②负责小区和宣传工作，组织区内业主开展有意义的活动；
③负责小区经济成本的核算，做好多项经营，争取创收；
④处理小区突发事件及纠纷，切实维护业主利益；
⑤负责物业公司的档案管理做好档案记录；
⑥负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复；
⑦负责装修期间的管理，严格装修审批程序，认真验收并记录；
⑧负责小区各项费用的收取并依时公布。
3、管理及服务人员工资、福利合计（元/年）：
456198.00
1）管理人员及服务人员工资合计：
（33人）328200.00元/年
①管理员工工资：
（6人）6×1200×12月＝86400.00元/年
②保安员工工资：
（18人）18×800×12月＝172800.00元/年
③维修员工工资：
（2人）2×900×12月＝21600.00元/年
④保洁员工工资：
（5人）5×550×12月＝33000.00元/年
⑤绿化员工工资：
（2人）2×600×12月＝14400.00元/年
2）福利费用合计：
127998.00元/年
①福利费＝计提工资总额14%＝328200.00×14%＝45948.00元/年
②养老保险金＝计提工资总额16%＝328200.00×16%＝52512.00元/年
③医疗保险费＝工资总额的7%＝328200.00×7%＝22974.00元/年
④失业保险金＝工资总额的2%＝328200.00×2%＝6564.00元/年
二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
1、人员配备：
2人
2、主要范围：
楼宇对讲、电视监控、路灯、楼道照明、公共楼道、单元门、道闸岗亭、道路市政设施等
3、服务要求：
①负责对公共设施的管理与维修；
②区内各排污井、化粪池、道路等市政设施的日常维护与管理；
③公共设施设备日常保养与小型维修；
④小区电、水、气等应急维修与维护，协助专业部门的工作。
4、日常运行、维护费用合计（元/年）：
98400.00
①共用设施设备维护修理：
1500.00×12个月=18000.00元/年
②小区照明费：
6500.00元/月×12＝78000.00元/年
③工具工装费折旧：
2400.00元/年
三、物业管理区域清洁卫生费用
1、保洁人员配备：
5人
2、保洁面积及范围：
小区公共楼道和道路
3、服务内容：
①小区道路、楼梯的清扫及垃圾清运工作，保证日产日清；
②垃圾桶、果皮箱、休闲长椅、单元门、楼梯扶手、防盗门、电信柜、有线柜、消防栓、景点、宣传栏、报刊箱及各楼层玻璃窗的洁净；
③水景水池的维护。
4、清洁卫生费用合计（元/年）：
42605.00
①保洁工具费用：
300.00×12月=3600.00/年
②保洁服装折旧等：
5人×200.00=1000.00/年
③化粪池清掏费用：
80元/车×3车×22个×2＝5280.00/年
④垃圾转用费：
1车天×65元/车×365＝23725.00/年
⑤绿化保洁用水：
8000.00元/年
⑥喷水池用水：
1000.00元/年
四、物业管理区域绿化养护费用
1、绿化养护人员配备：
2人
2、养护面积：
18000㎡
3、服务要求：
①负责小区绿化带的清洁卫生；
②不定期的对花草树木进行除草、松土、施肥、修剪整形、浇水打药、防治病虫害；
③对绿化工具、材料进行保管与维护；
④搞好各类花卉的摆放、景点布置及绿化管理工作。
4、成本合计：
维护设备耗材（汽油、农药化肥等）：
800.00×12个月=7200.00元/年
五、物业管理区域秩序维护费用
1、保安人员配备：
18人（3个门岗+商业岗+巡逻机动=5个岗×3班=15人+3人轮休=18人）
2、是否着装：
统一着装，24小时巡逻值勤
3、服务内容：
1小区治安的维护及道路交通的管理。
2检查公共设施情况，协助处理违章装修及乱搭，乱建；
3指挥进出车辆，维护通道秩序，保证小区行使安全；
4对小区火灾、火情的处理及消防设施的管理。
5负责区内纠纷，维护正常生活秩序；
6负责小区应急服务求助工作。
4、秩序维护费用总计（元/年）：
21360.00
1器材装备服装费：
800元/人·年×18＝14400.00元/年
2培训费活动费用：
100元/人·年×18＝1800.00元/年
3意外保险费：
120元/人·年×18＝2160.00元/年
4消防器材损耗：
2000元/年
5公安机关会务费用：
1000.00元/年
六、社区文化活动宣传费
1﹑活动内容
①节日（春节）布置；
②业主拜访、业主联谊活动;
③宣传栏.黑板报。
2﹑年活动次数
春节等重大节日对小区进行布置；
一般全年举行全体业主参与的重大活动2次。
3、社区文化活动宣传费用合计（元/年）：
27000.00
1节日布置：
15000.00元/年
2文化活动、宣传费：
12000.00元/年
七、办公费用
办公费用合计（元/年）：
28800.00
1、招聘培训费：
600.00×12个月=7200.00元/年
2、办公费：
500.00×12个月＝6000.00元/年
3、水、电费：
300.00×12个月＝3600.00元/年
4、其他费用（营业执照、物业资质年检，会费，公关）：
12000.00元/年
八、物业管理企业固定资产折旧
固定资产购置维修与折旧费15%×6万=9000.00元/年
九、公众责任保险费用
费率0.4%×20万=8000.00元/年
十、税金
一至九合计×5.7%＝698563.00×5.7%＝39818.00元/年
十一、利润
一至十合计×7%＝738381.00×7%＝51686.00元/年
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