广东省商品住宅使用说明书.docx
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广东省商品住宅使用说明书
编号:
广东省商品住宅
使用说明书
广东省住房和城乡建设厅监制
说明
一、为维护住房消费者的合法权益,加强商品住宅售后服务管理,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《广东省商品房预售管理条例》等规定,编制本说明书。
二、房地产开发企业在向购买人交付销售的新建商品住宅时,必须向购买人提供《商品住宅使用说明书》。
三、《商品住宅使用说明书》按套发放,一式二份,购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份。
《商品住宅使用说明书》应当作为商品房买卖合同的补充约定。
四、商品房购买人或房屋使用人应仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容,并按有关规定和要求进行装饰、维修,正确使用各类设施、设备,确保建筑结构、设施的使用安全,维护全体业主的共同利益。
五、商品房购买人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等,造成房屋质量受损,给其他购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任,房地产开发企业不承担相应的保修责任。
六、本书要求的附图及相关内容应清晰、工整,填写内容涂改无效。
七、本《商品住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅,其他住宅和非住宅的商品房屋,可参照执行。
尊敬的业主:
感谢您惠购本商品房!
为使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装修、装饰、维修等注意事项,维护全体业主的共同利益,请您在使用本住宅及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关内容,按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用,并妥善保存本说明书。
根据国家和本省的相关规定,因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,建设单位不承担保修责任;因用户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。
为您提供物业服务的是(公司),遇到任何困难,请拨打物业24小时服务电话(如有更改,我们将及时告知您)。
建设单位(盖章):
年月日
一、建设单位及主要责任主体:
参加单位
单位名称
法定代表人
联系电话
建设单位
XX建设投资有限公司
勘察单位
XX工程勘察院
设计单位
XX城市更新规划研究院
施工单位
XX建设集团有限公司
监理单位
XX建设工程监理有限公司
质量保修受理单位
XX建设集团有限公司
前期物业服务单位
二、商品住宅概况:
项目名称
XX建设工程
项目地址
XX区XX街XX村(旧村场)地块
幢(栋)号
1栋
总层数
18层
本栋房屋
用途
住宅
层次
2层
房号
01
本套房屋
用途
住宅
房屋建筑
面积
70.71㎡
套内建筑
面积
57.68㎡
分摊共有
建筑面积
13.03㎡
证件名称
证号
发证(备案)部门
日期
国有土地使用权证
或不动产权证
粤(XXXX)广州市不动产权第XXXXX号
广州市规划和自然资源局
终止2020年
日期:
6月29日
商品房销售方式:
□预售(预售许可证)
☑现售(现售备案证)
初次
发证
日期:
三、商品住宅工程概况:
(一)房屋结构
地基类型
□天然地基☑桩基础□筏型基础□箱型基础
□条形基础其他_____________
结构类型
□框架结构☑框剪结构□砖混结构其他_____________
抗震烈度
六度
耐火等级
一级
设计使用荷载
及楼板厚度
(1)客厅:
2.0kN/㎡,楼板设计厚度120毫米
楼板隔声措施:
5厚减震垫板;楼板撞击声隔声量:
≤75分贝
(2)卧室:
2.0kN/㎡,楼板设计厚度100毫米
楼板隔声措施:
5厚减震垫板;楼板撞击声隔声量:
≤75分贝
(3)厨房:
2.0kN/㎡,楼板设计厚度120毫米
(4)卫生间:
2.5kN/㎡,楼板设计厚度100毫米
(5)阳台:
2.5kN/㎡,楼板设计厚度100毫米
节能措施
屋顶:
采取PRT复合隔热板;传热系数K:
0.54W/(㎡·K)
外墙:
采取蒸压加气混凝土砌块、盈速粒;传热系数K:
1.3W/(㎡·K)
外窗传热系数K:
6.0W/(㎡·K);气密性:
1.5m³/(m·h)且
4.5m³/(㎡·h);玻璃遮阳系数SC:
0.85;玻璃可见光透射
比≥0.72;东西向外窗外遮阳技术:
平板、垂直遮阳;可开启面积占
房间地面面积比例:
0.13
墙体材料
填充材料
外墙
☑蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块☑灰砂砖
☑剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖其他_______
内墙
☑蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块☑灰砂砖
☑剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖其他_______
保温隔热材料
□玻化微珠保温砂浆□聚苯颗粒保温砂浆□挤塑聚苯板
□膨胀聚苯板其他______盈速粒隔热涂料______
门窗
玻璃
□普通单层玻璃□普通镀膜玻璃□普通中空玻璃
□Low-E中空玻璃其他______单层安全玻璃________
型材
☑普通铝合金□断热桥铝合金☑塑钢其他_________
防水材料
墙体
☑聚合物砂浆其他____________
屋面
☑防水卷材□防水涂料
厨房、卫生间、阳台
聚合物水泥防水涂料
阳台
□封闭式☑非封闭式
屋面部分
屋面类型
☑上人屋面□非上人屋面
隔热材料
□挤塑聚苯板□绿化种植其他PRT复合隔热板_________
(二)房屋设施
名称
容量
(负荷)
用户外(管)线径及材质
用户内(管)线径及材质
备注
给水
Φ110/钢塑复合管
Φ20、25/PPR塑料给水管
供水方式:
□市政直供☑二次加压
排水
Φ110/PVC-U塑料排水管
Φ50、75、110/PVC-U塑料排水管
排水方式:
□直接排放□二级生化
☑化粪池
电气
4KW
10mm2/聚氯乙烯绝缘电线
2.5、4mm2/聚氯乙烯绝缘电线
供电方式:
□架空☑地埋电缆
燃气
供气方式:
□煤气□天然气
□管道液化气
厨房
☑灶台☑自来水管☑热水管☑燃气管☑预留排烟道
其他:
卫生间
☑坐便器□浴缸☑洗面盆☑预留排气道
其他:
通信
连接电话:
☑是□否;光纤入户:
☑是□否
有线
电视
☑有□无
对讲
系统
☑可视□普通
空调
安装
预留孔:
☑有□无;冷凝集水管:
☑有□无;
空调室外机板:
☑有□无
四、使用说明和注意事项:
1.用户使用后,不得随意改变本商品住宅的使用功能、结构、外形及色调。
2.商品住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修,但室内地面、承重墙面不得凿除原砼保护面层;严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修;严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗。
3.楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。
4.严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等,进户门和外窗位置不得随意改动。
5.阳台不得随意封闭,不得集中或超负荷堆放物品。
6.禁止在不上人屋面安装任何设施;在上人屋面安装太阳能或其它设施时,严禁破坏屋面结构和防水层。
严禁在屋面上堆放物品,以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞。
7.排水管应防止外力打击;便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物,排水口的污物应经常清除,以免造成堵塞,影响您及他人的正常使用。
8.每户单独设电表一只。
住户要做到安全用电,不得超过线路及户表的最大允许负荷量。
不乱动电表及室内线路,以免造成线路和电器设备的损坏,影响安全及正常使用。
9.使用燃气时请详细阅读相关使用说明书和有关使用规定。
燃气管道不得私自改装移位;计量表、阀门不得拆卸、乱动,以免漏气,影响您及家人的安全。
10.室外配有消防管道及消防栓,电梯间配有紧急按钮,平时严禁乱动,遇有紧急情况,方可启动。
11.不得在公用走廊等公共部位违法搭建及堆放杂物。
室内外严禁存放易燃易爆等危险品。
12.空调安装位置应统一,使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。
13.安装防盗网应遵守有关规定,不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等;请勿重物撞击,在上面打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修。
14.其它注意事项参照有关规定执行。
五、附图:
1.本套商品住宅建筑主体结构位置平面图
2.本套商品住宅给排水布置示意图
3.本套商品住宅电气线路布置示意图
4.本套商品住宅管道燃气线路布置示意图
1.本套商品住宅建筑主体结构位置平面图
2.本套商品住宅给排水布置示意图
3.本套商品住宅电气线路布置示意图
4.本套商品住宅管道燃气线路布置示意图