房建工程监理实施细则.docx
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房建工程监理实施细则
xx大厦工程监理实施细则
工程名称：
xx大厦工程
目录
第一章工程质量控制9
一、地基与基础工程10
（一）人工挖土10
（二）人工回填土10
（三）机械挖土11
（四）砂石地基12
（五）打预制钢筋混凝土桩13
（六）打振动沉管灌注桩监理要点13
（七）长螺旋钻成孔灌注桩17
（八）人工挖孔砼护壁大孔径灌注桩19
（九）现浇桩基承台梁混凝土20
（十）素混凝土基础22
（十一）现浇设备基础混凝土23
二、地下防水工程24
（一）防水混凝土结构24
（二）抹水泥砂浆防水层25
（三）三元乙丙橡胶卷材地下防水层25
（四）聚氨醋涂膜地下防水层26
三、钢筋混凝土工程27
（一）砖混结构模板27
（二）框架结构定型组合钢模模板28
（三）现浇剪力墙结构大模板29
（四）模板工程质量控制30
（五）砖混、外砖内模结构钢筋绑扎32
（六）框架结构钢筋绑扎34
（七）地下室钢筋绑扎35
（八）剪力墙结构大模板钢筋绑扎36
（九）钢筋手工电弧焊38
（十）钢筋气压焊39
（十一）带肋钢筋径向挤压连接40
（十二）无粘结预应力施工41
（十三）钢筋工程的质量预控42
（十四）钢筋工程施工质量控制要点43
（十五）施工规范中钢筋搭接长度及接头区的规定44
（十六）砖混结构（构造柱、圈梁、板缝等）混凝土浇筑44
（十七）框架结构混凝土浇筑45
（十八）剪力墙结构（大模板）普通混凝土浇筑46
（十九）全现浇结构（大模板）轻骨料混凝土浇筑47
（二十）混凝土组成材料的质量控制48
（二十一）混凝土配合比的控制49
（二十二）混凝士工程施工质量控制要点50
（二十三）混凝土工程外观质量问题53
（二十四）预制钢筋混凝土隔墙板安装56
（二十五）加气混凝土条板安装57
（二十六）构件安装工程的质量预控58
（二十七）构件安装工程的施工质量控制要点59
四、砖石结构工程60
（一）砌砖基础60
（二）砌砖墙61
（三）砌加气混凝土砌块墙63
（四）砌空心砖墙64
（五）砌砖工程质量预控工作65
（六）砌砖工程施工质量控制要点66
（七）砌料石68
五、地面与楼面工程69
（一）炉渣垫层混凝土基层上做炉渣垫层。
69
（二）垫层69
（三）陶粒混凝土垫层70
（四）细石混凝土地面70
（五）水泥砂浆地面71
（六）活动地板72
（七）现制水磨石地面73
（八）预制水磨石地面74
（九）陶瓷锦砖地面75
（十）塑料板地面76
（十一）大理石、花岗石及碎拼大理石地面77
（十二）楼面与地面工程质量的预控78
（十三）楼面与地面工程质量控制要点78
（十四）缸砖、水泥花砖地面80
（十五）水泥方砖、预制混凝土块路面铺设81
（十六）长条、拼花硬木地板82
（十七）厕浴间聚氨酯涂膜防水层83
（十八）厕浴间SBS橡胶改性沥青涂料防水层83
（十九）厕浴间氯丁胶乳沥青涂料防水层84
六、门窗工程86
（一）木门窗安装86
（二）塑钢门窗安装87
（三）铝合金门窗安装88
七、装饰工程89
（一）内墙抹石灰砂浆89
（二）抹水泥砂浆91
（三）加气混凝土条板墙面抹灰92
（四）混凝土内墙、顶抹灰94
（五）喷涂、滚涂、弹涂95
（六）抹灰工程的质量预控96
（七）抹灰工程施工质量控制要点97
（八）外墙贴面砖97
（九）大理石、磨光花岗石、预制水磨饰面98
（十）墙面贴陶瓷锦砖99
（十一）轻钢骨架石膏罩面板隔墙100
（十二）轻骨骨架罩面板顶棚101
（十三）空心石膏板墙安装102
（十四）饰面工程的施工质量控制要点103
（十五）木材面混色油漆（溶剂型混色徐料）105
（十六）木门窗清色油漆106
（十七）木材表面温色磁漆磨退107
（十八）木材表面丙烯酸清漆磨退108
（十九）金属面混色油漆108
（二十）混凝土及抹灰面刷油性涂料109
（二十一）混凝土及抹灰面刷乳胶漆110
（二十二）一般刷（喷）浆工程110
（二十三）玻璃安装112
（二十四）塑料踢脚板安装113
（二十五）玻璃幕墙安装113
（二十六）玻璃幕墙使用材料质量控制114
（二十七）玻璃幕墙安装时质量控制要点116
八、屋面工程116
（一）屋面保温隔垫层116
（二）屋面找平层117
（三）合成高分子防水卷材屋面防水层118
（四）高聚物改性沥青防水卷材防水层118
（五）建筑防水工程质量预控119
（六）建筑防水工程质量控制要点120
（七）扭剪型高强螺接连接123
九、采暖与卫生设各安装工程124
（一）暖卫设备及管道安装基本工艺124
（二）室内给水管道安装125
（三）室内塑料排水管道安装127
（四）室内采暖管道安装128
（五）室内散热器组对与安装129
（六）卫生洁具安装130
（七）建筑给水工程施工质量的预控131
（八）建筑给水工程施工质量控制要点132
（九）建筑排水工程施工质量的预控135
（十）建筑排水工程施工质量控制要点136
（十一）室内消防管道及设备安装138
（十二）室外给水管道及设备安装139
（十三）室外供热管道安装140
（十四）锅炉及附属设备安装142
（十五）管道及设备防腐144
（十六）管道及设备保温145
十、通风与空调安装工程145
（一）金属风管制作工程145
（二）硬聚氯乙烯风管制作147
（三）风管部件制作工程147
（四）风管及部件安装148
（五）风管及部件保温工程150
（六）空气处理室安装工程151
（七）风机盘管和诱导器安装152
（八）消声器制作与安装153
（九）除尘器制作与安装工程154
（十）通风机安装154
（十一）制冷管道安装155
（十二）制冷管道保温156
（十三）通风与空调系统调试158
十一、建筑电气照明安装工程159
（一）硬质阻燃型塑料管明敷设工程159
（二）硬质和半硬质阻燃型塑料管暗敷设工程160
（三）塑料阻燃型可挠（波纹）管敷设工程160
（四）钢管敷设工程161
（五）管内穿绝缘导线工程163
（六）塑料护套线配线工程164
（七）金属线槽配线安装工程165
（八）塑料线槽配线工程166
（九）灯具、吊扇安装工程167
（十）开关、插座安装工程168
（十一）配电箱安装工程169
（十二）消防自动报警系统安装170
（十三）防雷及接地安装工程172
（十四）电气安装工程质量预控措施174
（十五）电气安装工程质量控制要点177
十二、电梯安装工程179
（一）样板安装及基准线放设179
（二）导轨支架和导轨安装180
（三）对重安装180
（四）轿厢安装181
（五）厅门安装182
（六）机房机械设备安装184
（七）井道机械设备安装185
（八）钢丝绳安装186
（九）电气装置安装186
（十）调整试验、试运行188
（十一）电梯安装工程质量预控内容189
（十二）电梯安装工程质量控制要点190
第二章全监理文明施工192
一、安全监理的任务193
二、预防措施195
三、土方工程195
（一）土方开挖195
四、脚手架197
1．脚手架种类197
2．脚手架的基本要求198
3．脚手架的材质与规格198
4．施工荷载值199
5．多立杆式脚手架199
6．脚手架的使用200
五、模扳施工201
（一）模板施工前的安全技术准备工作201
（二）保证模板工程施工安全的基本要求201
六、高处作业202
（一）临边作业203
（二）洞口作业的防护203
（三）悬空作业204
七、交叉作业204
八、塔式起重机205
（一）类型205
（二）基本参数206
（三）工作机构和安全装置207
九、龙门架、并字架垂直升降机209
（一）构造209
（二）安全防护装置210
十、临时用电211
第三章工程进度监理215
（一）进度计划的编制215
（二）进度计划的审批217
（三）进度计划的检查218
（四）进度计划的调整219
第四章工程投资的监理222
一、工程计量222
二、工程量清单223
（一）工程量清单及工程量清单说明223
（二）工程量清单的使用223
三、工程计量224
（一）工程计量的规定224
（二）工程计量的方式224
（三）工程计量的程序和主要文件225
四、工程支付225
（一）前期支付225
（二）中期支付226
（三）最终支付229
四、工程支付程序230
（一）中期支付程序230
（二）最终支付程序231
第五章合同管理231
一、工程变更231
（一）有关规定231
（二）受理程序232
二、工程延期233
（一）有关规定233
（二）延期的主要类型233
（三）临时延期234
（四）受理程序234
三、费用索赔235
（一）有关规定235
（二）费用索赔的主要类型235
（三）受理程序236
四、争端与仲裁237
（一）争端237
（二）仲裁237
五、违约237
（一）业主的违约237
（二）承包人的违约238
六、分包、转让与指定分包239
（一）分包239
（二）转让239
（三）指定分包240
第六章信息与资料档案管理240
一、信息管理240
二、记录与报告240
（一）监理记录240
（二）原始记录241
（三）工程监理月报241
（四）工程监理月报的主要内容242
三、档案管理244
（一）档案的主要内容和目录244
（二）技术档案244
（三）档案的管理245
第七章组织协调与工地会议246
一、协调的主要任务246
二、工地会议制度246
xx大厦工程监理方案是按照国家建筑法及有关政策、法规、规范与业主委托监理的内容，针对本工程特点制定的，本工程监理细则以控制质量为重心，共分七章：
第一章质量控制；第二章安全文明施工；第三章进度控制；第四章投资控制；第五章合同管理；第六章信息管理；第七章组织协调。
第一章工程质量控制
工序及关键工序的工艺过程控制（如砼及防水等）及材料、成品、半成品控制，是确保工程质量的基础，也是监理工作的重中之重。
由于我国建筑业工人（大多数农民），管理及工人素质较低，机械化工厂化水平也低，大多数人工操作，地方材料质量变化多，加上假冒伪劣产品较多等等因素，几十年来质量通病变成顽症，严重影响工程质量的提高，为此，我公司根据多年的监理经验，列举了施工全过程各个主要工序经常出现的质量通病，并针对这些通病采取强有力的预控措施及明确施工中的监理要点，侧重各个工序控制及材料测试等二个方面进行规范化重点控制，力求达到基本克服“通病”，进一步提高工程质量。
现分别汇报如下请指正。
A．一、地基与基础工程
A、
（一）人工挖土
C.1.质量标准
保证项目：
桩基、基坑、基槽和管沟基底的土质必须符合设计要求，并严禁扰动；
2.监理要点
（1）基底超挖：
开挖基坑（槽）或管沟不得超过基底标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意；
（2）软土地区桩基挖土应注意的问题：
在密集群桩上开挖基坑时，应在打桩完成后间隔一段时间，再对称挖土。
在密集桩附近开挖基坑（槽）时，应采取措施防止桩基位移；
（3）基底未保护：
基坑（槽）开挖后，应尽量减少对基土的扰动。
如基础不能及时施工时，可在基底标高以上留0.3m厚土层，待作基础时再挖；
（4）施工顺序不合理：
土方开挖宜先从低处开始，分层分段依次进行，形成一定坡度，以利排水；
（5）开挖尺寸不足：
基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度，除结构宽度外，应根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施、支撑结构所需宽度；
（6）基坑（槽）或管沟边不直不平、基底不平：
应加强检查，随挖随修，并要认真验收。
B、
（二）人工回填土
D.1.质量标准
（1）保证项目
1）基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定；
2）回填的土料，必须符合设计要求或施工规范的规定；
3）回填土必须按规定分层夯密实。
取样测定夯（压）实后土的干土质量密度，其合格率不应小于90%；不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于0.08g/cm3，且不应集中，环刀法取样的方法及数量应符合规定。
E.2.监理要点
（1）未按要求测定土的干土质量密度；回填土每层都应测定夯实后的干土质质量密度，检验其密实度，符合设计要求才能铺摊上层土。
试验报告要注明土料种类、要求干土质量密度、试验日期、试验结论及试验人员签字。
未达到设计要求的部位应有处理方法和复验结果。
（2）回填土下沉：
因虚铺土超过规定厚度或冬期施工时有较大冻土块，或夯实不够遍数，甚至漏夯，坑（槽）底杂物或落土清理不干净，以及冬期作散水，施工用水渗入垫层中，受冻膨胀等造成。
这些问题均应在施工中认真执行规范规定，发现后及时纠正。
（3）管道下部夯填不实：
管道下部应按要求填夯回填土，如果漏夯或夯不实会造成管道下方空虚，造成管道折断而渗漏。
（4）回填土夯压不密实：
应在夯压前对干土适当洒水加以润湿；回填土太湿，同样夯压不密实，呈“橡皮土”现象，这时应挖出换土重填。
C、（三）机械挖土
1．质量标准
（1）保证项目：
柱基、基坑、基槽、管沟和场地的基土土质必须符合设计要求，并严禁扰动；
2．监理要点
（1）基底超挖：
开挖基坑（槽）、管沟不得超过基底标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意。
（2）基底未保护：
基坑（槽）开挖后应尽量减少对基土的扰动。
如果基础不能及时施工时，可在基底标高以上预留30cm土层不挖，待做基础时再挖。
（3）施工顺序不合理：
应严格按施工方案规定的施工顺序进行开挖土方，应注意宜先从低处开挖，分层、分段依次进行，形成一定坡度，以利排水。
（4）施工机械下沉：
施工时必须了解土质和地下水位情况。
推土机、铲土机一般需要在地下水位0.5m以上推铲土；挖土机一般需在地下水位0.8m以上挖土，以防机械自身下沉。
正铲挖土机挖方的台阶高度，不得超过最大挖掘高度的1.2倍。
（5）开挖尺寸不足，边坡过陡：
基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施、支撑结构等所宽度。
D、（四）砂石地基
F.1．质量标准
（1）保证项目
1）基底的土质必须符合设计要求：
2）纯砂检查点的干砂质量密度，必须符合设计要求和施工规范的规定。
（2）基本项目
1）级配砂石的配料正确，拌和均匀，虚铺厚度符合规定，夯压密实；
2）分层留槎位置、方法正确，接槎密实、平整。
G.2.监理要点
（1）大面积下沉：
主要原因是未严格按要求施工，分层过厚，辗压遍数不够，洒水不足等。
（2）局部下沉：
边缘和转斛处夯压不实，留接槎未按规定搭接和夯实。
（3）级配不良：
应配专人及时处理砂窝、石堆等问题，做到砂石级配良好。
（4）在地下水位以下的地基，其最下层的铺筑砂石厚度可增加50mm。
（5）密实度不符合要求：
坚持分层检查砂石地基的质量，每层纯砂检查点的干砂质量密度必须符合规定，否则不能进行上层的施工。
（6）砂石垫层厚度不宜小于100mm，冻结的天然砂石不得使用。
E、（五）打预制钢筋混凝土桩
H.1．质量标准
（1）保证项目
1）钢筋混凝土预制桩的质量必须符合设计要求和施工规范的规定，并有出厂合格证；
2）打桩的标高或贯入度、桩的接头节头点处理必须符合设计要求和施工规范的规定。
I.2.监理要点
（1）预制桩必须提前订制，打桩时预制桩强度必须达到设计强度的100%，锤击预制桩，宜采取强度与龄期双控制。
蒸养养护时，蒸养后应增加自然养护期一个月后方准施打。
（2）桩身断裂：
由于桩身弯曲过大、强度不足及地下有障碍物等原因造成，或桩在堆放、൷吊、运输过程中产生的断裂没有发现而致。
（3）桩顶碎破：
由于桩顶强度不够及钢筋网片不足、主筋距桩顶太小或桩顶不平、施工机具选择不当等原因造成。
（4）桩身倾斜：
由于场地不平，打桩机底盘不水平或稳桩不垂直，桩尖在地下遇见硬物等原因造成。
（5）接桩处拉脱开裂：
连接处表面不干净，连接铁件不平、焊接质量不符合要求、接桩上下中心线不在同一条线上等造成。
F、（六）打振动沉管灌注桩监理要点
J.1．依据：
（1）地基与基础工程施工及验收规范。
（GBJ202—83）
（2）钢筋焊接及验收规范。
（GBJ18—84）
（3）砼质量控制标准。
（GB50164—92）
（4）工程有关设计图纸文件资料。
K.2．事前监理：
（1）施工单位必须提供以下资料：
施工合同书、资质证书、施工方案、项目经理证、专业工种上岗证、机械设备年检、合格证（复印件）。
（2）原材料检测报告合格，必须用中粗砂，严禁用细砂，石子粒径不得>5cm，并有级配，含泥量不得超规范，结硬及刚出厂热水泥严禁使用（包括砂、石、水泥、钢筋及其焊接试验）（见证取样），砼配合比通知单必须符合设计要求。
（3）沉管直径φ377mm，长度达到设计要求。
（4）砼小推车必须经磅称，按配合比校核每车砂、石重量，并用线漆做好标记。
每盘配合比应写在黑板上，挂在搅拌机旁，一根桩灌多少，盘砼应在黑板上逐一作记录，对计量，监理除每天检查纠正外，每星期应对计量抽查一次并作记录。
（5）钢筋笼每10根桩报验一次，并符合下列规定，脱皮，麻点钢筋必须再经试验后降级使用。
（6）根据规划红线及控制点、对轴线、标高进行复测，根据设计图线对桩位进行复测。
桩位必须编号，不得随便变动。
钢筋笼制作允许偏差
序号
项目
允许偏差（mm）
1
主筋间距
±10
2
箍筋间距
±20
3
直径
±10
4
长度
±100
L.3．事中监理：
（1）根据设计图及会审纪要，严防断桩，桩径不足必须实行桩长与贯入度双控制，必须保证桩长≥M，桩尖进入持力层，桩长与贯入度未达到设计要求，由施工单位填写技术核定单，经设计、监理、甲方代表签字，否则，不得成桩。
（2）严格控制拔管速度，一般在0.6-0.8M/S，严禁超规定，特别是单打，严防断桩。
监理每天每台应抽查一次并记录。
（3）拔管前桩底应反插三遍以上，长度1.00M特别是单打，防止桩底混凝土松散。
（4）砼灌注结束后，需测定桩顶标高M，空管M。
（5）沉管过程中，应检查沉管是否进水，如有，则应用较干砼封底高度1.00M—1.50M。
（6）复打桩砼第一次灌注应到自然地面。
（7）复打前后二次沉管轴线应重合。
（8）单打、复打桩拔管时，应铲除沉管处壁上的泥皮。
（9）砼应计量正确，试块随机制作，搅拌时间90"。
（10）打桩应跳打，并随时观察地面有无隆起现象。
如有，则应复测桩位后，才能进行施工。
（11）施工记录应随打随记，禁止写回忆录。
（12）桩长、钢筋笼及安装顶标高、桩顶标高、桩底标高、隐蔽工程验收必须经监理验收合格签字记录。
否则，以废桩处理。
（13）对于密集桩群，自中间向两个方向或向四周对称施工。
根据工程地质勘查报告，及设计院的设计变更单，桩长按设计图纸要求的有效桩长控制。
如遇异常情况，施工负责人必须及时将情况上报工程监理部，严禁施工人员擅自处理。
（14）混凝土预制桩尖，埋设位置应与设计位置相符，桩管应垂直套入桩尖，二者的轴线应一致。
（15）振动冲击时锤不得偏心，有沉管过程中应检查桩尖有无损坏，如在沉管过程中，水或泥浆有可能进入桩管时，应在桩管内先灌入1.5米左右的封底砼，方可开始沉管。
（16）第一次灌入管内混凝土应尽量灌满至自然地面，第一次拔管高度应控制在能容纳第二次所需要灌入混凝土的量为限，不宜拔得过高，拔管速度控制在0.8米/分钟之内，在拔管过程中应设专人用测锤或浮标检查管内混凝土面的下降情况。
（17）每次向管内混凝土时应保证混凝土的充盈系数，377管复打后桩的直径分别大于500，425管应≥550，单打377管应≥400。
（18）在灌注砼过程中，应注意按设计要求控制钢筋笼的标高。
砼应先灌至钢筋底标高，然后放置钢筋笼，再续灌砼直至桩顶标高。
在施工过程中，如遇到钢筋脱钩下落或放置不到位等异常情况时，施工负责人必须及时将情况报工程监理部，严禁施工人员擅自处理。
（19）前后两次沉管轴线应重合，单打、复打施工必须在第一次沉管后所灌注的混凝土初凝前完成。
（20）沉管灌注桩施工全过程必须有专职记录员做好施工记录，每根桩成桩结束，必须将施工原始记录整理归档，交监理验收签字。
（21）凡本细则未提及到的均按建筑桩基技术规范（JGJ94-94）、钢筋砼施工及验收规范（GBJ50204-92）及有关国家、地方标准、规范、规程执行。
（22）对钢筋、水泥除按规范规定做试验以外（钢筋热轧60T，水泥200T）不同厂家应重做试验合格，砂、石试验必须合格。
（23）监理发的联系单、指令单必须及时解决，对指令单必须及时回复、改正，否则视为抗拒监督，监理有权责令停工或返工。
（24）乙方必须健全质保体系，有项目经理，有技术负责人，有质检员，有安全员，有各项管理制度，有施工方案，材料及混凝土级配合格，否则不准开工。
（25）乙方必须排定总进度计划、月度计时并上墙及每周进度计划，并报送甲方及监理各一份。
（26）每周一次协调会，乙方在会上汇报一周质量情况及完成进度计划情况，存在的问题及需协调的问题及下周进度计划由监理作出记录，及时打印分送甲、乙各方，每月同上。
（第四周可代月报）
（27）场地自然标高必须一致，误差10cm，不得超过±10cm。
M.4．事后监理：
（1）所有工程验交表应填写齐全，数据正确不得弄虚作假。
（2）砼试块应做好养护。
（砌水池）
（3）砼试块应及时送压、及时取回每天不得少于一组。
（4）做好资料归档工作。
N.5．有关质量问题：
（1）施工单位应建立完善的质检体系，申报验收前须经自检合
格，否则监理人员不受理验收。
（2）施工全过程由监理傍站，进行全过程质量跟踪监理。
（3）根据有关规定，需设计、质检站等部门进行检测验收项目，由业主进行联系、组织、协调、监理予以全力配合工作。
G、（七）长螺旋钻成孔灌注桩
O.1．质量标准
（1）保证项目
1）灌注时的原材料和混凝土强度必须符合设计要求和施工规范的规定。
2）成孔深度必须符合设计要求。
以磨擦力为主的桩，沉渣厚度严禁大于300mm；以端承力为主的桩，沉渣厚度严禁大于50mm。
3）实际浇筑混凝土量严禁小于计算体积。
4）浇筑混凝土后的桩顶标高及浮浆处理，必须符合设计要求和施工规范的规定。
P.2.施工中容易经常发生的质量问题
（1）孔底虚土过多：
钻孔完毕应及时盖好孔口，并防止在盖板上过车和行走。
操作中应及时清理虚土。
必要时可二次投钻清理虚土。
（2）塌孔：
注意土
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