前期物业管理投标书正本.docx

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前期物业管理投标书正本

xx市前期物业管理

投

标

书

招标单位：

湖南省xx地产开发有限公司

招标编号：

xxxx招标字（201x）第xxx号

联系电话：

投标单位：

xx市xxxx物业服务有限公司

联系电话：

投标报价表

一、业主入驻前物业管理费用

1、开办费：

184000.00元

2、前期介入费：

8949.00元/月

二、业主入驻后物业管理收费标准

高层住宅：

1.34元/月·㎡

商业用房：

2.10元/月·㎡

办公用房：

2.10元/月·㎡

车位：

50.00元/月·个

报价单位：

xx市xxxx物业服务有限公司

201x年9月10日

投标函

湖南xx房地产开发有限公司：

一、根据贵公司的招标要求，被授权人xxx经公司正式授权为代表，代表本公司参加湾田家园前期物业投标，对标书全部内容认可，包括且不限于以下内容：

1、投标价格

2、物业管理服务费用收支

3、实施方案

4、公司简介及人员基本情况

5、资格文件、信誉分项

二、凡与本投标有关的联系方式：

地址：

xx区xx路xx社区

电话：

被授权人姓名：

投标单位名称：

xx市xxxx物业服务有限公司

201x年9月10日

开办费及物业服务费用收支的测算报告

一、前期服务费用的测算

根据项目前期介入的进度需要安排人员进驻展开工作。

常驻人员：

3人，负责前期工程介入，配合开发商工程技术人员、监理人员、检查监督隐蔽工程，随时与开发商和施工单位进行沟通，提出合理化建议及整改方案。

办公费用：

300元/月

工资：

5000元/月

通讯费：

300元/

交通费：

450元/月

社保费：

1599元/月

福利费：

300元/月

管理费（含税）：

1000元/月

费用合计：

8949元/月

根据上述测算得知，xx家园需支付前期服务费用8949元/月二、xx家园物业服务处成立所需物品及费用测算（开办费）

为物业服务处成立所需物品及费用测算（即开办费），费用根据经验测算与实际开支会有所差距。

物质装备费经测算为174000元（见下表计算），培训费10000元，开办费合计184000元。

序号

项目

数量

单价（元）

合计（元）

用途

1

行政办公用品生活必需品

113800

办公桌椅

10套

600

6000

办公用

会议桌椅

1套

4000

4000

办公用

办公沙发

1组

3000

3000

办公用

复印、传真机

1台

3000

3000

办公用

电脑

4台

3000

12000

办公用

打印机

2台

1500

3000

办公用

数码照相机

1台

3500

3500

办公用

空调

4台

2500

10000

办公室用

文件柜

7个

800

5600

办公用

钥匙箱

3个

150

450

装公共钥匙

电水壶

3个

150

450

办公室用

塑封机

1台

500

500

办公用

资料架

1个

200

200

办公用

报刊架

1个

100

100

办公用

高低铁床

10张

600

6000

宿舍用

电视机

1台

3000

3000

宿舍用

大白板

2块

500

1000

办公用

床上用品

10套

300

3000

住宿用

交房用铅印资料

1批

8000

交房用

办公室简装

40000

其他办公用品

1000

2

维修工具

11100

电焊机

1台

1000

1000

日常维修用

冲击钻

1台

500

500

日常维修用

手电钻

1台

500

500

日常维修用

铝合金梯（1.5M至5M）

3把

2000

日常维修用

手动磨光机

1台

500

500

日常维修用

疏通机

1台

2000

2000

日常维修用

电流表

1个

100

100

日常维修用

万用表

1个

200

200

日常维修用

绝缘表

1个

300

300

日常维修用

水管钳

2把

4000

日常维修用

尖嘴钳

4把

日常维修用

老虎钳

4把

日常维修用

电笔

4把

日常维修用

电工刀

4把

日常维修用

剥线钳

4把

日常维修用

高压电工工具

1套

日常维修用

十字起（大中小）

4套

日常维修用

一字起（大中小）

4套

日常维修用

强光电筒

4把

日常维修用

卷尺

4把

日常维修用

玻璃胶枪

1把

日常维修用

玻璃刀

1把

日常维修用

32件套套筒扳手

1套

日常维修用

8件套梅花扳手

4套

日常维修用

10件套开口扳手

4套

日常维修用

12\8\6寸活动扳手

4套

日常维修用

冲击钻钻头

4套

日常维修用

木、瓦工工具

1套

日常维修用

台钻

1台

日常维修用

应急灯

4只

日常维修用

PP-R管焊枪

1只

日常维修用

砂轮切割机

1台

日常维修用

钢锯

1个

日常维修用

小钢锤

4把

日常维修用

30磅锤

1个

日常维修用

安全带

4副

日常维修用

工具包

4个

日常维修用

打孔机

1台

日常维修用

热熔枪

1个

日常维修用

接地摇表

1台

日常维修用

接线盘

4台

日常维修用

专用仪器仪表

1批

日常维修用

材料架

4个

日常维修用

绝缘鞋及手套

5套

日常维修用

3

清洁绿化工具

42600

吸尘吸水机

1

3000

3000

清洁用

高压清洗机

1

3000

3000

清洁用

绿篱机

1

2500

2500

手推式垃圾车

8

600

4800

清洁用

楼层垃圾桶

130

200

26000

清洁及浇花用胶管

200

10

2000

清洁绿化用

手动喷雾器

1台

300

300

日常清洁绿化易耗品

1批

1000

清洁绿化用

4

保安装备

6500

无线对讲机

15部

300

4500

各岗位用

警棍

30根

20

600

维护秩序用

强光电筒

7只

200

1400

维护秩序用

总计

174000

说明：

消防器材未列明的由开发商按相关规定配置。

三、物业服务费用收支测算

收支平衡总表

序号

项目

测算依据

月计（按90%收费率）

（一）

收入（元）

1

高层住宅

1.34×126464.81

152517

2

商业物业

2.1×3699.99

6993

3

办公用房

2.1×7986

15094

4

车位

50×760

34200

合计

208804

（二）

支出（元）

1

工资福利

详见支出测算明细1

86755

2

公共设施运行维护

详见支出测算明细2

80197

3

保洁清洁费

详见支出测算明细3

11050

4

绿化管理维护费

详见支出测算明细4

1999

5

秩序维护费

详见支出测算明细5

700

6

办公费

详见支出测算明细6

2280

7

1-6项合计

182981

8

物业管理佣金

（7）×8%

14638

9

税费

[（7）+（8）]×5.65%

11165

合计

7、8、9三项之和

208784

（三）

盈亏

20

附：

支出测算明细：

1.人员工资福利费用

⑴人员工资

序号

部门

人数（人）

工资标准

（元/月）

总额（元/月）

1

办公室

服务处经理

1

2500

2500

2

客服中心

客服主管

1

1500

1500

客服中心

客服助理

2

1300

2600

3

工程部

工程主管

1

1800

1800

工程部

工程人员

3

1400

4200

4

保安部

主管

1

1500

1500

保安部

领班

3

1300

3900

保安部

保安员

24

1200

28800

5

保洁部

保洁主管

1

1200

1200

保洁部

保洁员

9

1000

9000

合计

46

57000

⑵人员社保、福利费等

序号

项目

测算依据

金额（元/月）

1

教育经费

工资总额的1.5%

855

工会费

工资总额的2%

1140

福利费

工资总额的14%

7980

社会保险

按400元/人*月计算

18400

2

服装费

按30元/人*月计算

1380

合计

29755

2.公共设施设备运行维护保养费：

序号

项目

测算依据

金额（元/月）

1

公共设施设备运行维护

建筑面积*单价（注）

36297

2

电梯维保、年检

6000元/台*年

10000

3

电梯电费

20*11.7*4*0.95*30.5

33900

合计

80197

注：

 每平方米建筑成本1100×15%÷25年÷12月×40%=0.22元/月·平方米（含运行电费）

3.保洁清洁费

序号

项目

测算

元/月

1

劳保用品

10元/人·月

100

2

消杀费及清洁易耗品

100元/人·月

1000

3

垃圾清运处理费

10元/户·月

8950

4

化粪池清掏

12000元/年

1000

4

合计

11050

4.绿化管理维护费（小区绿化面积 12679.83㎡）

序号

项目

测算依据

元/年

元/月

1

绿化工具

600元/年

600

2

绿化用水

0.2吨/㎡*年；3元/吨

11218

3

农药化肥

0.3元/㎡·年

5609

4

绿化补栽

0.2元/㎡·年

3739

合计

23986

1999

 5.秩序维护费

序号

项目

测算依据

元/年

元/月

1

消防器材维护费

300元/人·年

8400

2

保安器材维修更换费

合计

8400

700

6.办公费用

序号

项目

测算依据

元/年

元/月

1

交通费

120元/人·年

5520

2

通讯费

240元/人·年

11040

3

办公易耗品

500元/月

6000

4

书报费

400元/年

4800

合计

27360

2280

第一章公司简介及管理人员基本情况

一、公司简介

xx市xxxx物业服务有限公司，成立于201x年，注册资本人民币伍拾万元，物业管理三级资质。

xxxx物业服务有限公司是xx社区响应市委“三个创建”号召，以改善xx社区人居环境、致力提升居民幸福指数而成立的。

将物业管理引进社区，以物业管理为主，配合开展绿化服务等。

现承管市苑和科技xx大厦、xx公园、xx社