项目工程建设进度工作计划.docx
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项目工程建设进度工作计划
附件二(2013.2.1审定版)
项目工程建设进度工作计划
一、编制说明:
1、所有时间计算均以2013年4月1日政府交付用地时间节点为准,进行倒排和顺排。
2、如交地时间拖延20-30天,则工作节点相应顺延。
开竣工日期不变,采用科学合理方案,加强组织措施,解决延期进场问题。
3、进度计划为日历天(已考虑到所有节假日、冬雨季、停水停电及施工不利因素)。
二、标段划分:
根据项目单体工程特点和政府的相关安置政策精神,于2012年4月25日和28日,组织了公司财务、市场开发、营销策划及工程部门就各自的工作计划和工作开展情况,结合本项目的实际情况,经过综合分析和研究,项目工程划分为以下四个施工标段。
即:
一标段:
A#、B#、F#商业,总建筑面积67649.9m2;
二标段:
C-1#、C-2#商业,1#、5#安置楼,总建筑面积57357.5m2;
三标段:
D-1#、D-2#商业,2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园,总建筑面积94587.8m2;
四标段:
G-1#、G-2#商业,8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商业楼及地下车库总建面为190959.2m2,另加H商业9343.2m2;
合计:
项目总建筑面积419897.71m2(不含E#商业1154m2)。
三、施工周期:
1、新建住宅及周边商业2015年7月20日施工结束,达到交房入住条件。
(新建住宅商业指C-1#、D-1#、G-2#)
2、还迁安置住宅及周边商业2015年4月20日施工结束,达到交房入住条件。
3、西街商业2014年9月10日施工结束,达到交房入住条件【C-2#、D-2#、G-1#】
4、民生商业、B商业,2014年7月20日施工结束,达到交房营业条件。
此施工时间安排未考虑室外工程
5、广场施工2014年5月20日至2014年8月20日施工结束,2014年9月10日竣工。
四、时间节点分解:
1、政府拆迁完毕交付土地时间:
2013年4月1日。
2、地勘进场2013年1月19日,出具中间资料2013年5月30日。
3、施工图出具(全套)2013年7月1日(30日)
4、施工图审查出具审查报告2013年7月30日(30)。
5、前期工作倒排:
1)设计合同签订时间:
2011年10月19日;
设计合同内容:
总平布设方案的调整、优化、修详规设计、鸟瞰图、彩平、夜景效果、商业透视、竖向调整、户型设计、施工图设计、上下水及电路设计、室外管网配套、绿化配套等。
设计要求:
述明红线、用地范围、建筑覆盖率、建筑面积、容积率、适用户型比例、绿化用地面积、车位、地下建筑功能、人防、消防、防火区域划分,单体施工图等深度内容设计。
2)立项备案:
2011年11月1日~2011年12月1日;(已完成)
3)总平出图时间:
2011年11月16日;(已出)
4)总图审批通过:
2012年5月1日~2012年7月1日(已批复);
5)定点批复:
2011年11月25日~2011年12月15日;(待批复)
6)“土地使用证”办理时间:
2013年月日~2013年月日;
7)“建设用地规划许可证”办理时间:
201年月日~2013年月日;(已办理)
8)“建设工程规划许可证”办理时间:
2013年月日;
9)“施工许可证”办理时间:
2012年12月10日~2013年月日;
10)“预售许可证”办理时间:
2013年月日办理完毕;(需形象进度)
11)施工图审查结束报告出具:
2013年月日开始,陆续分批出图,分批报审。
6、拟建设用地现场工作:
1)拆迁工作时间:
2012年12月30日~2013年4月1日;
2)渣土清运:
2012年11月10日~2013年3月30日;
3)政府交地时间:
2013年4月1日;(开始陆续交地)
4)高程坐标引测、定位测量:
2013年3月30日~2013年4月10日。
7、土地局验线交地时间:
2013年月日~2013年月日。
8、文物普探:
2013年2月19日至2013年4月10日。
9、地质勘察单位确定时间:
确定合同已签订,待具备勘查通知进场。
10、土方施工单位:
1)报名:
2012年6月1日~2013年3月1日。
2)招标:
2013年3月1日~2013年4月1日。
3)合同谈判、签订:
2013年4月1日~2013年6月1日。
11、桩基施工单位:
1)报名:
2012年6月1日~2013年5月1日。
2)招标:
2013年5月1日~2013年6月1日。
3)合同谈判、签订:
2013年6月1日~2013年7月1日。
五、总包单位:
1)报名:
2012年6月1日~2013年4月1日。
2)招标:
2013年3月1日~2013年7月1日。
3)合同谈判、签订:
2013年5月1日~2013年8月1日。
六、监理单位确定:
1、监理单位确定时间:
2012年9月10日前。
2、报名及资格预审:
2012年4月15日~2012年7月30日。
3、监理单位考察:
2012年5月26日~2012年7月25日。
4、出售监理单位招标文件:
2012年7月18日~2012年7月19日。
5、监理费报价(递投标文件):
2012年7月26日。
6、监理单位合同谈判及签订:
2012年9月9日。
七、施工准备工作:
1、三通一平:
2013年4月1日~2013年5月20日。
2、现场围挡:
2012年12月9日~2013年3月30日。
3、施工组织方案:
2012年4月1日~2013年3月10日。
4、高程引测、放线、定位:
2013年4月1日~2013年4月10日。
5、规划验线:
2013年月日~2013年月日。
以上时间以交地日期确定,各标段均服从交地时间,依据开工日期顺延计算。
九、第一标段具体安排:
此标段含A#、B#、F#、E#商业,面积为67649.9m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定。
(开工后另行制定)
2、A#、B#、F#商业工程形象进度见后表。
3、开工日期:
2013年4月20日,工期300至500天。
A-1#:
2014年7月20日开工,2015年5月20日竣工。
A-2#:
2013年4月20日开工,2014年4月20日竣工。
B#:
2013年4月20日开工,2014年9月10日竣工。
F#:
2013年4月20日开工,2014年7月20日竣工。
十、第二标段具体安排:
此标段含C-1#、C-2#商业,1#、5#安置楼,面积为57357.5m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定。
(开工后另行制定)
2、桩基依据设计另行编制。
3、C-1#、C-2#商业,1#、5#安置楼工程形象进度付后。
4、开工日期:
2013年4月20日,工期商业420天,安置楼720天。
5、开工日期推后、设计图纸推后,工期顺延。
C-1#:
2013年4月20日开工,2014年12月10日竣工。
C-2#:
2013年4月20日开工,2014年9月10日竣工。
十一、第三标段具体安排:
此标段含D-1#、D-2#商业,2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园,总建筑面积94587.8m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。
2、桩基工程依据设计另行编制。
3、D-1#、D-2#商业,2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园工程形象进度由总工办另行编制。
4、工期:
商业540天,安置楼720天,开工日期2013年4月20日。
D-1#:
2013年4月20日开工,2014年12月10日竣工。
D-2#:
2013年4月20日开工,2014年9月10日竣工。
十二、第四标段具体安排:
此标段含G-1#、G-2#商业,8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商业楼及地下车库,总建筑面积190959.2m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。
2、桩基工程依据设计另行编制。
3、G-1#、G-2#商业,8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商住楼工程形象进度付后表。
先期±0.000以上施工8#、9#、10#商住楼,11#、12#、13#、15#商住楼依据市场情况另行确定±0.000以上主体施工时间。
4、工期:
商业540天,商住楼810天,开工日期2014年4月20日。
G-1#:
2013年4月20日开工,2014年9月10日竣工。
G-2#:
2013年4月20日开工,2014年月日竣工。
待后
5、土方开挖:
先开挖F#、E#、B#、西街地下车库、四标段商住区、二标段三标段安置区。
6、施工顺序:
(1)一标段先施工F#、E#,再施工B#商业,西街地下车库、四标段地下车库。
(2)安置住宅区地下车库。
(3)西街商业、安置区住宅;地下车,、商住区10-1#、10-2、13#、15-1#、15-2#。
15-2#楼。
再施工11#、12#、8#、9#。
(4)安置区住宅;1#、5#、2#、3#、6#、7#楼。
(5)其它商业
西街商业步行街开发计划(施工进度)
标段
项目名称
面积
(㎡)
其中
工期
(天)
开工日期
基础工程
主体工程
(天)
安装、装饰
(天)
初验
(天)
竣工验收
(天)
竣工日期
地上
地下
土方开挖支护
地下室
基础
一标段
A-1#
10909
10909
无
300
2014.7.20
2014.7.20~2014.9.30,计70天
100
100
20
10
2015.5.20
A-2#
4520
4520
无
360
2013.4.20
2013.4.20~2013.7.20,计90天
100
130
30
10
2014.4.20
B#
12880.2
12880.2
已含在车库中
500
2013.4.20
2013.4.20---2014.1.20=270天
100
100
20
10
2014.9.10
F#
39340.7
31472.2
地下超市7868.5
450
2013.4.20
2013.4.20~2013.9.30,计160天
130
130
20
10
2014.7.20
二标段
C-1#
7396
7396
无
590
2013.4.20
2013.4.20~2014.3.10,计320天
120
120
20
10
2014.12.10
C-2#
5931
5931
已含在车库中
500
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20,计270天
100
100
20
10
2014.9.10
1#
20425
20425
无
720
2013.4.20
2013.4.20~2013.12.20,计240天
210
220
40
10
2015.4.20
5#
23605.5
22771
835.01
720
2013.4.20
2013.4.20~2013.12.20,计240天
210
220
40
10
2015.4.20
三标段
D-1#
5538.7
5538.7
无
590
2013.4.20
2013.4.20~2014.3.10,计320天
120
120
20
10
2014.12.10
D-2#
7234.9
7234.9
已含在车库中
500
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20,计270天
100
100
20
10
2014.9.10
2#、3#
39512.1
38172
1340.1
720
2013.4.20
2013.4.20~2013.12.20,计240天
220
210
40
10
2015.4.20
6#、7#
39902.1
38502
1401
720
2013.4.20
2013.4.20~2014.12.20,计240天
220
210
40
10
2015.4.20
幼儿园
2400
2400
无
300
2014.9.1
2014.9.1~2014.12.10,计100天
90
80
20
10
2015.7.1
四标段
车库及设备用房
47331.3
270
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20,计270天
2014.1.20
320
2014.6.10
2014.6.10~2015.5.1
2015.7.20
8#、9#
34285.8
33079
1207
810
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20,计270天
235
255
40
10
2015.7.20
11#、12#
20843
20090
753
810
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20,计270天
235
255
40
10
2015.7.20
11#底商
4200
4200
10#、13#、15#
56653
54709
1944
810
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20,计270天
235
255
40
10
2015.7.20
G-1#
13298.9
13298.9
已含在车库中
500
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20,计270天
100
100
20
10
2014.9.10
G-2#
14347.2
14347.2
已含在车库中
500
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20,计270天
100
100
20
10
2014.9.10
H-5#
9343.2
9343.2
无
注:
一标段:
建筑面积合计:
67649.9平米(不含E#商业);E#商业建筑面积为:
1154平米。
二标段:
建筑面积合计:
57357.5平米;三标段:
建筑面积合计:
94587.8平米;
四标段:
建筑面积合计:
190959.2平米;H#商业建筑面积为:
9343.2平米;
总计419897.71平米(不含E#商业)。
说明
1、一标段:
A-1#商业由于保留原工农兵商场用于营销,故实际开工日期根据总体计划另行制定。
A-2#商业计划于2013年4月20日开工,2014年4月20日竣工。
2、一标段B#、F#商业,土方同时开挖,B#商业砼垫层施工完停止,待F#商业施工至正负零以上工作面便于施工时,B#商业开始施工。
3、二标段土方开挖结束,先行桩基(或天然基础换填),桩基结束,砼垫层浇筑,其余暂停,先施工C-2#地下室工程——C-2#正负零以上工程——C-1商业——1#、5#安置楼工程。
4、三标段:
土方开挖结束,先行桩基(或天然基础换填),桩基结束,砼垫层浇筑,其余暂停,先施工D-2#商业地下室工程——D-2#正负零以上工程——6#、7#、2#、3#楼、D-1商业——幼儿园。
5、四标段:
土方开挖结束,先行桩基(或天然基础换填),桩基结束,砼垫层浇筑,其余暂停,先施工G-1#商业地下、西街地下车库部分——G-1#商业正负零以上工程——10#、13#、15#商住楼,其余根据市场情况另行制定。
6、以上进度计划编制按政府2013年4月1日交地,2013年5月30日地勘出中间资料,2013年5月30日设计院出具开挖图,定位放线、验线2013年4月10日,开工日期(即土方开挖2013年5月30日前)。
如交地延误,则其顺延,第一标段至第四标段开工日期依据交地日期向后顺延。
7、各标段商业及商住楼验槽、垫层日期须依据设计图纸,按基础图详细计算编排。
(待后另行补编)
8、室外工程(含景观绿化)总工期150天,影响总工期90天,其余60天工期应在各段工程土建结束后穿插施工(不影响总工期)。
9、2013年4月1日至2013,8月1日湖滨路动土施工结束,确保二、三、四标段施工道路畅通,整个项目排水畅通。
(含协调)