项目工程建设进度工作计划.docx

1、项目工程建设进度工作计划附件二（20132.1审定版）项目工程建设进度工作计划一、编制说明： 1、所有时间计算均以2013年4月1日政府交付用地时间节点为准，进行倒排和顺排。 2、如交地时间拖延20-30天，则工作节点相应顺延。开竣工日期不变，采用科学合理方案，加强组织措施，解决延期进场问题。 3、进度计划为日历天（已考虑到所有节假日、冬雨季、停水停电及施工不利因素）。二、标段划分：根据项目单体工程特点和政府的相关安置政策精神，于2012年4月25日和28日，组织了公司财务、市场开发、营销策划及工程部门就各自的工作计划和工作开展情况，结合本项目的实际情况，经过综合分析和研究，项目工程划分为以下

2、四个施工标段。即：一标段：A#、B#、F#商业，总建筑面积67649.9m2；二标段：C-1#、C-2#商业，1#、5#安置楼，总建筑面积57357.5m2；三标段：D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园，总建筑面积94587.8m2；四标段：G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商业楼及地下车库总建面为190959.2 m2，另加H商业9343.2 m2；合计：项目总建筑面积419897.71m2（不含E#商业1154 m2）。三、施工周期： 1、新建住宅及周边商业2015年7月20日施工结束，达到交房入住条件。(新建住宅商业指C-1

3、#、D-1#、G-2#) 2、还迁安置住宅及周边商业2015年4月20日施工结束，达到交房入住条件。3、西街商业2014年9月10日施工结束，达到交房入住条件【C-2#、D-2#、G-1#】 4、民生商业、B商业，2014年7月20日施工结束，达到交房营业条件。此施工时间安排未考虑室外工程 5、广场施工2014年5月20日至2014年8月20日施工结束，2014年9月10日竣工。四、时间节点分解： 1、政府拆迁完毕交付土地时间：2013年4月1日。 2、地勘进场2013年1月19日，出具中间资料2013年5月30日。 3、施工图出具（全套）2013年7月1日（30日） 4、施工图审查出具审查报

4、告2013年7月30日（30）。 5、前期工作倒排： 1）设计合同签订时间：2011年10月19日； 设计合同内容：总平布设方案的调整、优化、修详规设计、鸟瞰图、彩平、夜景效果、商业透视、竖向调整、户型设计、施工图设计、上下水及电路设计、室外管网配套、绿化配套等。设计要求：述明红线、用地范围、建筑覆盖率、建筑面积、容积率、适用户型比例、绿化用地面积、车位、地下建筑功能、人防、消防、防火区域划分，单体施工图等深度内容设计。 2）立项备案：2011年11月1日2011年12月1日；（已完成） 3）总平出图时间：2011年11月16日；（已出） 4）总图审批通过：2012年5月1日2012年7月1日

5、（已批复）； 5）定点批复：2011年11月25日2011年12月15日；（待批复） 6）“土地使用证”办理时间：2013年 月 日2013年 月 日； 7）“建设用地规划许可证”办理时间：201 年 月 日2013年 月 日；（已办理） 8）“建设工程规划许可证”办理时间：2013年 月 日； 9）“施工许可证”办理时间：2012年12月10日2013年 月 日； 10）“预售许可证”办理时间：2013年 月 日办理完毕；（需形象进度） 11）施工图审查结束报告出具：2013年 月 日开始，陆续分批出图，分批报审。 6、拟建设用地现场工作： 1）拆迁工作时间：2012年12月30日2013年

6、4月1日； 2）渣土清运：2012年11月10日2013年3月30日； 3）政府交地时间：2013年4 月 1日；（开始陆续交地） 4）高程坐标引测、定位测量：2013年3月30日2013年4月 10 日。 7、土地局验线交地时间：2013年 月 日2013年 月 日。 8、文物普探：2013年2月19日至2013年4月10日。 9、地质勘察单位确定时间：确定合同已签订，待具备勘查通知进场。 10、土方施工单位： 1）报名：2012年6月1日2013年3月1日。 2）招标：2013年3月1日2013年4月1日。 3）合同谈判、签订：2013年4月1日2013年6月1日。 11、桩基施工单位：

7、1）报名：2012年6月1日2013年5月1日。 2）招标：2013年5月1日2013年6月1日。 3）合同谈判、签订：2013年6月1日2013年7月1日。五、总包单位： 1）报名：2012年6月1日2013年4月1日。 2）招标：2013年3月1日2013年7月1日。 3）合同谈判、签订：2013年5月1日2013年8月1日。六、监理单位确定： 1、监理单位确定时间：2012年9月10日前。 2、报名及资格预审：2012年4月15日2012年7月30日。 3、监理单位考察：2012年5月26日2012年7月25日。 4、出售监理单位招标文件：2012年7月18日2012年7月19日。 5、

8、监理费报价（递投标文件）：2012年7月26日。 6、监理单位合同谈判及签订：2012年9月9日。七、施工准备工作： 1、三通一平：2013年4月1日2013年 5 月 20 日。 2、现场围挡：2012年12月 9 日2013年3月30日。 3、施工组织方案：2012年4月1日2013年3月10日。 4、高程引测、放线、定位：2013年 4 月 1 日2013年4月 10 日。 5、规划验线：2013年 月 日2013年 月 日。以上时间以交地日期确定，各标段均服从交地时间，依据开工日期顺延计算。九、第一标段具体安排：此标段含A#、B#、F#、E#商业，面积为67649.9m2。 1、边坡支

9、护随土方开挖进度确定。（开工后另行制定） 2、A#、B#、F#商业工程形象进度见后表。 3、开工日期：2013年4月20日，工期300至500天。A-1#：2014年7月20日开工，2015年5月20日竣工。A-2#：2013年4月20日开工，2014年4月20日竣工。B#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。F#：2013年4月20日开工，2014年7月20日竣工。十、第二标段具体安排：此标段含C-1#、C-2#商业，1#、5#安置楼，面积为57357.5m2。 1、边坡支护随土方开挖进度确定。（开工后另行制定） 2、桩基依据设计另行编制。 3、C-1#、C-2#商业，1#、

10、5#安置楼工程形象进度付后。 4、开工日期：2013年4月20日，工期商业420天，安置楼720天。 5、开工日期推后、设计图纸推后，工期顺延。C-1#：2013年4月20日开工，2014年12月10日竣工。C-2#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。十一、第三标段具体安排：此标段含D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园，总建筑面积94587.8m2。 1、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。 2、桩基工程依据设计另行编制。 3、D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园工程形象进度由总工办另行编制。 4、工期：商业540天，安置楼72

11、0天，开工日期2013年4月20日。D-1#：2013年4月20日开工，2014年12月10日竣工。D-2#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。十二、第四标段具体安排：此标段含G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商业楼及地下车库，总建筑面积190959.2m2。 1、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。 2、桩基工程依据设计另行编制。 3、G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商住楼工程形象进度付后表。 先期0.000以上施工8#、9#、10#商住楼，11#、12#、13#、15#商住楼依据市场情况另行

12、确定0.000以上主体施工时间。 4、工期：商业540天，商住楼810天，开工日期2014年4月20日。G-1#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。G-2#：2013年4月20日开工，2014年 月 日竣工。待后 5、土方开挖：先开挖F#、E#、B#、西街地下车库、四标段商住区、二标段三标段安置区。 6、施工顺序：（1）一标段先施工F#、E#，再施工B#商业，西街地下车库、四标段地下车库。（2）安置住宅区地下车库。（3）西街商业、安置区住宅；地下车，、商住区10-1#、10-2、13#、15-1#、15-2#。15-2#楼。再施工11#、12#、8#、9#。（4）安置区住宅；

13、1#、5#、2#、3#、6#、7#楼。（5）其它商业西街商业步行街开发计划（施工进度）标段项目名称面积（）其中工期（天）开工日期基础工程主体工程（天）安装、装饰（天）初验（天）竣工验收（天）竣工日期地上地下土方开挖支护地下室基础一标段A-1#1090910909无3002014.7.202014.7.202014.9.30，计70天10010020102015.5.20A-2#45204520无3602013.4.202013.4.202013.7.20，计90天10013030102014.4.20B#12880.212880.2已含在车库中5002013.4.202013.4.20-201

14、4.1.20=270天 10010020102014.9.10F#39340.731472.2地下超市7868.54502013.4.202013.4.202013.9.30，计160天13013020102014.7.20二标段C-1#73967396无5902013.4.202013.4.202014.3.10，计320天12012020102014.12.10C-2#59315931已含在车库中5002013.4.202013.4.202014.1.20，计270天10010020102014.9.101#2042520425无7202013.4.202013.4.202013.12.2

15、0，计240天21022040102015.4.205#23605.522771835.017202013.4.202013.4.202013.12.20，计240天21022040102015.4.20三标段D-1#5538.75538.7无5902013.4.202013.4.202014.3.10，计320天12012020102014.12.10D-2#7234.97234.9已含在车库中5002013.4.202013.4.202014.1.20，计270天10010020102014.9.102#、3#39512.1381721340.17202013.4.202013.4.202

16、013.12.20，计240天22021040102015.4.206#、7#39902.13850214017202013.4.202013.4.202014.12.20，计240天22021040102015.4.20幼儿园24002400无3002014.9.12014.9.12014.12.10，计100天908020102015.7.1四标段车库及设备用房47331.32702013.4.202013.4.202014.1.20，计270天2014.1.203202014.6.102014.6.102015.5.12015.7.208#、9#34285.8330791207810 2

17、013.4.202013.4.202014.1.20，计270天23525540102015.7.2011#、12#20843200907538102013.4.202013.4.202014.1.20，计270天23525540102015.7.2011# 底商4200420010#、13#、15#566535470919448102013.4.202013.4.202014.1.20，计270天23525540102015.7.20G-1#13298.913298.9已含在车库中5002013.4.202013.4.202014.1.20，计270天100 10020102014.9.10

18、G-2#14347.214347.2已含在车库中5002013.4.202013.4.202014.1.20，计270天10010020102014.9.10H-5#9343.29343.2无注：一标段：建筑面积合计：67649.9平米（不含E#商业）；E#商业建筑面积为：1154平米。二标段：建筑面积合计：57357.5平米；三标段：建筑面积合计：94587.8平米；四标段：建筑面积合计：190959.2平米；H#商业建筑面积为：9343.2平米；总计419897.71平米（不含E#商业）。说 明1、一标段：A-1#商业由于保留原工农兵商场用于营销，故实际开工日期根据总体计划另行制定。A-2

19、#商业计划于2013年4月20日开工，2014年4月20日竣工。2、一标段B#、F#商业，土方同时开挖，B#商业砼垫层施工完停止，待F#商业施工至正负零以上工作面便于施工时，B#商业开始施工。3、二标段土方开挖结束，先行桩基（或天然基础换填），桩基结束，砼垫层浇筑，其余暂停，先施工C-2#地下室工程C-2#正负零以上工程C-1商业1#、5#安置楼工程。4、三标段：土方开挖结束，先行桩基（或天然基础换填），桩基结束，砼垫层浇筑，其余暂停，先施工D-2#商业地下室工程D-2#正负零以上工程6#、7#、2#、3#楼、D-1商业幼儿园。5、四标段：土方开挖结束，先行桩基（或天然基础换填），桩基结束，砼

20、垫层浇筑，其余暂停，先施工G-1#商业地下、西街地下车库部分G-1#商业正负零以上工程10#、13#、15#商住楼，其余根据市场情况另行制定。6、以上进度计划编制按政府2013年4月1日交地，2013年5月30日地勘出中间资料，2013年5月30日设计院出具开挖图，定位放线、验线2013年4月10日，开工日期（即土方开挖2013年5月30日前）。如交地延误，则其顺延，第一标段至第四标段开工日期依据交地日期向后顺延。7、各标段商业及商住楼验槽、垫层日期须依据设计图纸，按基础图详细计算编排。（待后另行补编）8、室外工程（含景观绿化）总工期150天，影响总工期90天，其余60天工期应在各段工程土建结束后穿插施工（不影响总工期）。9、2013年4月1日至2013,8月1日湖滨路动土施工结束，确保二、三、四标段施工道路畅通，整个项目排水畅通。（含协调）