消防系统维护保养标准.docx
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消防系统维护保养标准
消防系统维护保养标准
序
项目
工作内容
周期
标准
1.火灾自动报警系统（含可燃气体报警系统）
1
完好性检查
检查火灾报警主机、图文显示、消防联动控制台、楼层复视盘
月
工作环境正常，设备状态完好
2
烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、警铃、模块等设施的完好状态。
月
无损坏\无腐蚀
3
功能
检测
探测器
进行模拟火灾响应试验抽检。
每半年完成一次全样检测
半年
探测器报警正常
4
手动报警按钮
进行模拟火灾响应试验抽检，每半年完成一次全样检测。
半年
手报报警正常
5
警铃
进行模拟火灾状态下的响应试验抽检，每半年完成一次全样检测。
半年
警铃报警正常
6
火灾报警主机
进行自检、故障、报警、消音、复位、火警优先、报警记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次全样检测。
月
主机报警正常
7
显示功能检查
报警主机及图文显示检查
月
报警主机及图文显示正常
8
信号回路
进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。
季
回路测试正常；报警状态每一回路工作电流≤200MA
9
备用电池
对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
季
能正常切换，并保证备用电连续供电不少24小时；
10
消防软件
对消防主机和图文中心的软件进行功能性检测，；
季
报警后能自动显示或自动切换到报警区域的点位图，自动记录系统故障和火灾报警信息的功能
11
线路维护
每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；
季
各端连接牢固,不松动,导线无破损,老化
12
内部除尘
对报警控制器内部进行除尘。
月
无尘
13
可燃探头
进行年度检测，并出据检测报告
年
标准气体种类；丙烷，标准气体浓度：
5550PPM
2.气体灭火系统
1
完好性检查
检查瓶组间及防护区工作环境、储气瓶、选择阀、液体单向阀、阀驱动装置，管网、阀门、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等设施,
月
工作环境正常，各设备状态完好
2
容量检查
储存容器容量检查（净重不得小于95%），表针指示在正常范围
月
指示在正常范围（表针在绿色范围内为正常,红色为需补气）
3
功能检查
探测器
进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每月按总量的30%抽检，每季度完成一次全样检测。
季
烟温感报警正常
4
手动报警
进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每月按总量的30%抽检，每季度完成一次全样检测。
季
手报正常
5
报警主机
进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每季度完成一次全样检测。
季
主机报警正常
6
手动\自动检测
每季对防护区模拟自动启动试验，能根据程序自动启动防护分区的电磁阀，实施模拟喷气。
季
手自动启动正常
7
信号
回路
进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。
季
回路测试正常
8
线路维护
每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；
季
各端连接牢固，不松动，导线无破损，老化
9
内部除尘
每月对报警控制器内部及机房各设备进行除尘。
月
无尘
3.消防广播系统
1
完好性检查
每月检查广播主机、CD机、功放、双卡座录音机、调谐器、前置放大器、监听器、广播切换器、扬声器、话筒的完好状态。
月
工作环境正常，各设备状态完好
2
功能测试
各切换器、控制器等
通电试验
月
转换工作正常
3
各放
大器
放音试听音质，音量
月
音质、音量良好
4
广播
主机
能自动切换到消防广播状态
月
主机切换正常
5
广播
每月按安装数量的30%试验选层（或选区）广播，检查广播音质，音量；每季覆盖一次
季
扬声器音量清晰
6
信号
回路
进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。
季
回路测试正常
7
线路维护
每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；
季
各端连接牢固,不松动,导线无破损，老化
8
内部除尘
每月对主机柜内各设备进行内部进行除尘。
月
无尘
4.消防对讲系统
1
完好性检查
每月检查电话插孔、机房等生要场所的对讲电话的完好状态。
月
工作环境正常，各设备状态完好
2
功能
检测
电话
每月按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量，每季度完成一次全样检测。
季
电话通话正常
3
电话
主机
能顺畅接到电话分机，电话分机来电主机鸣叫
季
主机切换正常
4
信号
回路
进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。
季
回路测试正常
5
线路维护
每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；
季
各端连接牢固,不松动,导线无破损，老化
6
内部除尘
每月设备内部进行除尘。
月
无尘
5.防排烟保养标准
1
完好性检查
检查送风阀、防火阀、排烟阀、送风机、排烟机等装置的完好状态
季
工作环境正常，各设备状态完好
2
功能检测
风机
风机运行正常，送排风压正常
季
风机、风压正常
3
手动/自动检测
模拟火灾报警后，能联动有关设备，即停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，接受反馈信号；启动有关部位的排烟阀、送风阀、排烟风机、送风机，接受其反馈信号。
并对各楼层排烟阀和前室加压阀连接构件除尘、上油保养；
季
手自动启动正常，信号反馈正常
4
排烟阀微动开关及内部接线端子
对正压送风阀及排烟阀进行检查
年
复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活
5
线路维护
每季度对控制柜内部各电器触点、接线端子及端子排端子、信号（电源）线进行检查维护；
季
触点完好、端子无烧损或松动
6
内部除尘
每月设备内部进行除尘。
月
无尘
6.防火卷帘保养标准
1
完好性检查
检查卷帘导轨、卷片、无机布、手动报警按钮外观良好，卷帘包厢无损伤的完好状态
月
各设备外观完好；
2
功能测试
手动/自动检测
手动、自动启动卷帘，检查卷帘运转及到位情况，查看有无异常响声，电机运转是否正常，外观无损伤，无刮痕，报警联动卷帘，看动作信号是否反馈到控制中心
季
电气部分运转正常,机械运转正常,运动部位加润滑油,运转良好,帘布/片无损伤。
3
转动
部份
对机械部份（齿轮、锋条）、卷帘门门体等进行紧固与上油保养
季
无锈损且表面涂有润滑油
4
线路维护
每季度对控制柜内部各电器触点、接线端子及端子排端子、信号（电源）线进行检查维护；
季
触点完好、端子无烧损或松动
7.消防水保养标准
1
喷头
清理保养区的积尘较多、污染严重的喷头
半年
喷头色泽正常、无损坏、无腐蚀、无污染
2
水流指示器
检查保养区的电信号接点，检查橡胶密封圈
季
机械、反馈信号正常、密封良好、密封点无渗水。
3
信号阀
检查保养区的橡胶密封圈、清除污物、清理锈迹，检查电信号
季
无泄露、转动灵活、信号输出正常
4
减压阀、排气阀
对管网中的减压阀、排气阀进行检修、清洗；
二年
工作正常
5
水泵结合器
检查保养区的密封件、清除严重污物、锈迹
月
整体设置合理，止回阀自动回位，密封性好，外形无污染，标志清晰。
6
报警阀
检查报警阀接口是否渗漏，是否变形、污垢、杂物等影响密封
月
报警正常，无污染、不渗漏
7
消火栓箱
检查消火栓垫圈、检查阀门是否有漏水、检查卷盘水龙带等是否损坏
月
消火栓箱无漏水、无变形，水带、卷盘摆放良好
8
管件（网）
对系统管网进行除锈、上油保养
季
管件（网）无锈迹
9
喷林系统
功能检测
打开喷林末端放水阀，放水自动启动喷林泵；在现场手动启动喷林泵；主备泵自动切换测试，观测压力是否正常。
月
手自动启动正常，主备泵切换正常；水泵压力正常，管网无泄露，报警阀报警正常。
（≤管网压力≤）
10
消火栓系统
功能检测
在现场手动启动消火栓泵；主备泵自动切换测试，观测压力是否正常。
月
手自动启动正常，主备泵切换正常；水泵压力正常，管网无泄露。
（消火栓静水压力≤，出水压力≤）
11
控制柜检查
控制柜上电源指示灯及各类开关
月
电源指示灯正常，开关处于开关启或自动状态
12
线路检查
控制柜内部各电器触点；各电器元件接线端子及端子排端
季
触点完好,无松动;各端子连接牢固,无烧损
8.水泵保养标准
1
完好性检查
泵体及电机有无损伤，外部是否清理干净，螺栓是否松动动。
月
外部无损伤，卫生清理干净，螺栓无松动
2
功能检测
检查填料室内正常漏水程度、电机三相电流。
季
填料室内正常漏水程度每分钟30---60滴宜，三相电流正常。
3
对消防水泵进行模拟启动运转（每次不少于5分钟），并对消防主备泵互投进行模拟手动测试（包括主备电源切换水泵运行性能）；
季
水泵运转正常，主备泵及主备电源切换正常
3
部件检查
连轴器
检查连轴器有无损伤，橡胶圈有无损伤；
半年
连轴器无损伤，橡胶圈无损坏
4
填料
压盖
调节压盖，看松紧程度；
半年
调节压盖，松紧程度适合
5
润滑
检查润滑油是否适合；
半年
润滑油质适量适合
6
阀门
检查手轮转动是否灵活，检查填料是否磨损过度；
半年
手轮转动灵活，填料无磨损
7
线路检查
检查电机接线、接地、绝缘、电机启动控制装置；
季
电机接地、接线、绝缘符合要求，控制装置正常
9.联动控制系统
1
控制功能检查
防火
卷帘
疏散出口：
感烟探测器动作后，卷帘进行第一步下放（距地面~）；感温探测器动作后，卷帘归底；用作防火分隔：
迫降到底。
感烟、感温探测器的报警信号及防火卷帘的关闭信号应送至消防控制室。
季
卷帘下降正常，信号显示正常
2
防排烟
1.停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，并接收其反馈信号；2.启动有关部位的排烟阀、送风阀、排烟风机、送风机等，并接受其反馈信号。
季
防排烟动作正常，信号显示正常
3
气体
1.检查气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门（帘）、通风空调等设备的状态信号应送至消防控制室；2.检查组合分配系统及单元控制系统，气体灭火控制盘；3.检查声、光报警信号，气体喷放指示灯信号，并能手动切除声响信号。
季
能实施程序控制，信号显示正常
4
自动
喷淋
控制系统的启、停；显示消防水泵的工作及故障状态；显示系统控制阀、报警阀及水流指示器的工作状态。
季
喷淋控制及信号显示正常
5
室内消火栓
控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；
季
消火栓控制及信号显示正常
6
疏散
指示
接通火灾事故照明和疏散指示灯；
季
疏散指示正常
7
电梯
迫降
发出控制信号强制电梯全部停于首层，并显示其工作状态
半年
电梯迫降正常
8
非消防电切除
手动切断有关部位的非消防电源。
年
非消防电源切除正常
9
消防
广播
火警自动切换到消防广播状态
季
位置准确、音质、音量正常
10
线路维护
检查各电器触点；各电器元件接线端子及端子排端子；各电源信号线
季
触点完好，无烧损；各端子连接牢固、无烧损；导线无破损、烧焦现象；
11
内部清洁
控制台内部除尘。
季
无尘
10.建筑消防设施
1
建
筑
消
防
设
施
对灭火器进行年度检测、保养、更换性维修
年
发现损坏及时维修（功能完好率不低99%）
2
散疏散指示灯、应急灯月度功能检测、保养、维修
月
发现损坏及时维修（功能完好率不低99%）
3
压力表年度检测
年
压力表检测100%，检测合格率100%。
4
可燃气探头年度灵敏度检测
年
可燃气探头检测100%，检测合格率100%。
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