公园景观工程可行性研究报告.docx

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公园景观工程可行性研究报告

附表：

概算编制汇总表

附图：

1、XX市城市总体规划图

2、XX市城市绿地系统规划图

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

项目名称：

XX公园工程项目

建设单位：

XX市城市管理局

注册地址：

XX市宁杭路124号

建设地址：

XX市城东，南起XX河，北至文体中心，东至肖杆路，西邻肖杆河。

1.1.2承办单位概况

XX市城市管理局于2003年8月正式成立。

城管局为市政府直属行政机构，是城市市容和环境卫生管理主管部门。

内设办公室、市容管理科、环境卫生管理科、绿化管理科、政策管理科等职能科室，局属环境卫生管理处、综合执法大队、园林管理处三个事业单位，一个收费中心服务窗口。

城管局成立以来，始终以“营造优美环境，服务经济建设”为主题，以改善城市形象为抓手，以整治“脏乱差”为重点，广泛开展市容环境综合整治活动，促进城市建设和城市管理协同发展。

城管局积极探索实行长效管理的新机制，以改革创新为动力，整合资源，进行内部机构改革，于2005年新增渣土管理科、督查科、筹建城管协会，创办保洁公司，成立废弃物处理中心。

城管局自创办以来，先后获得城管创优先进奖、镇江市国土绿化先进单位、XX市创建国家示范区先进集体、创建平安XX有功单位等称号，为改善城市居住环境、提升城市品质，创建园林城市作出了积极的贡献。

XX市城市管理局的职能主要是贯彻执行国家、江苏省、镇江市有关城市管理的方针、政策和法规；结合XX实际，制定城市管理的行政措施、规范性文件和规划，制定城市市容和环境卫生总体规划，并组织实施；负责市容环境卫生基础设施的规划、建设和管理，以及相关设备的添置、更新和维护；在规划部门批准的基础上，负责户外广告标志设置的审批和管理；负责对市区占道经营（摊点）的审批和管理；负责对特种垃圾和建筑渣土实行统一管理；制定城市绿化规划，并负责组织实施和监督管理；负责全市城市管理行政执法工作；加强城市管理队伍建设，加强城市管理法律、法规的宣传教育，提高市民的城市意识和环境意识；负责城市管理的理论研究，增强城市管理的科技含量，逐步建立和完善长效管理的运行机制；组织指导、协调相关部门有效开展城市管理工作，并实施检查、考核、评比。

1.1.3可行性研究报告编制依据

报告的编制依据是国家公布的有关法律、法令、法规和政策以及镇江市、XX市有关政策和定额标准。

报告的基础资料和数据来自XX市有关部门和XX市城市管理局提供或认可的资料、文件、函件及经我公司调查得到的资料和信息。

本工程建设项目可行性研究报告编制的主要依据和资料有：

（1）《XX市城市总体规划》；

（2）《XX市城东十一平方公里控制性详细规划》；

（3）《XX市城市绿地系统规划》；

（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（5）《项目可行性研究报告内容和深度的规定》；

（6）项目的其他相关资料。

1.1.4研究目的与建设意义

XX市在宁镇扬经济区域内基础条件较差，但区位优势明显。

经济建设、商品流通、对外开放、信息系统、第三产业和社会事业等的发展方面均具有一定的优势。

在进入新经济时代和中国加入“WTO”的新形势下，XX市为了适应未来城市发展的需求，适应国际形势发展的需要，适应国内形势发展的需要，高起点，高标准，瞄准一流城市目标，大力提升城市重要度，确立其在南京都市圈中的独特地位，同时适应自身发展的需要，建设清新亮丽，充满灵气和活力的江南名城；做强、做大、做优、做美新XX，必须大力打造优美宜人的城市居住和投资环境。

XX市XX公园工程地处XX市东侧，是改善城市环境、营造城市景观、打造城市公共空间体系的重要举措。

该项目的建设将极大的改善地块周边的景观和生态环境，提升周边用地开发潜力，更加有利于休闲旅游、居住综合性城市的构建，该工程的建设意义有如下几方面：

1、社会效益

项目建设是贯彻落实XX市总体规划和绿地体系规划的重要举措。

XX公园的修建将为周边居民提供大面积的公共生活和休闲游憩绿地，极大的丰富了居民的日常生活。

同时东昌路作为城市主干道，其周边的肖杆河绿化带也作为一道亮丽的风景提升了城市整体形象。

2、环境效益

通过XX公园的修建，可以达到对水体及其周边岸线整治的目的，提升现状自然环境的洁净度和宜人度。

同时也合理利用了城市内部的自然资源，进行立体、全方位的景观设计，达到整体景观环境再创造的目标，大大提升周边城市景观和自然景观的融合度和观赏性。

3、经济效益

XX公园将综合周边居住用地及商务、办公、商业、餐饮等主要服务设施，促进地块周边用地的开发，为更多的人提供就业机会。

并通过环境质量和景观的改善，带动该地区的地价、房租升值，成为新的经济增长点。

本项目的实施将有效提升地区的环境价值，对优化项目所在地的区域环境、提高当地居民的生活质量以及改善城市的形象都具有积极的意义，符合未来发展需要的生存空间。

1.1.5研究工作范围

本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及XX市城市管理局对项目建设的设想，对工程建设规模、建设方案及环境保护、资源节约等进行论证；对项目实施计划及进度和资金筹措进行安排；对项目投资进行估算；对项目的社会效益进行分析，并对项目提出切实可行的建设意见。

1.2项目概况

1.2.1项目拟建地点

本项目位于XX市城东，南起XX河，北至文体中心，东至肖杆路，西邻肖杆河。

1.2.2建设规模

XX市XX公园工程XX市城东，南起XX河，北至文体中心，东至肖杆路，西邻肖杆河。

项目占地面积约为27.08公顷。

其中陆地占地面积15.5公顷，水面面积11.58公顷。

1.2.3建设条件

本项目建设地址位于XX市东部片区，选址符合城市规划，交通运输便利、地势平坦、市政基础设施配套完善，给本项目实施创造了良好的条件。

XX公园周边为都市晴园、哈佛星城、御湖风景、东方华城等居住小区和XX市高级中学，社会环境良好。

1.2.4项目投入总资金及资金来源

项目估算总投资12218.4万元，其中工程直接费10709万元（包含工程直接费用8340万元，工程其他直接费2369万元），工程其他费用1044.1万元，，基本预备费344.3万元，工程铺底资金121万元。

资金筹集方面：

项目总投资12218.4万元全部由XX市政府统筹解决，项目筹资方案可行。

1.2.5项目实施计划

项目建设工期为1年,即从2011年8月～2012年8月。

、1.3研究结论

XX公园工程建设项目不仅符合国家、市政府、各级部门的政策、规划、法规等规定，而且具有地理位置优越，建设场址开阔平坦，环境优雅等特色，项目建成后，社会效益、环境效益良好，不仅仅大大提升周边城市景观和自然景观的融合度和观赏性。

而且将综合周边居住用地及商务、办公、商业、餐饮等主要服务设施，促进地块周边用地的开发，为更多的人提供就业机会。

并通过环境质量和景观的改善，带动该地区的地价、房租升值，成为新的经济增长点。

因此XX公园工程的建设是必要的，也是可行的。

1.4问题与建议

在调查过程中，由于知识范围有限，经验不足，题目编排等存在的一些问题，以及样本容量、代表性等的限制，并不能十分准确、彻底的反映XX市人民及周边地区对XX公园工程建设的意见及建议。

该项目建设需要与城市整体开发建设相衔接，在建筑风格、建筑高度等方面与公园规划相协调。

建议成立项目工作小组，加强领导，协调解决各方矛盾，保证项目顺利实施；建议进行土地的规划、控制工作；建议全面推行工程项目公开招投标及监理制，确保工程质量。

第二章项目建设必要性论证

环境是人类生存和发展的基本前提。

环境为我们生存和发展提供了必需的资源和条件。

随着社会经济的发展，环境问题已经作为一个不可回避的重要问题提上了各地政府的议事日程。

保护环境，减轻环境污染，遏制生态恶化趋势，成为政府社会管理的重要任务。

对于我们国家，保护环境是我国的一项基本国策，解决全国突出的环境问题，促进经济、社会与环境协调发展和实施可持续发展战略，是政府面临的重要而又艰巨的任务。

XX公园工程的建设可以加强政府对环境的管理力度。

2.1经济发展对XX公园工程的要求

随着城市规模的不断提高，XX市在努力形成一个能促进经济繁荣的良好城市格局和空间发展态势的同时，城市经济发展对加强人居环境的开发建设提出了更高的要求。

良好的居住环境和投资环境离不开城市环境和景观质量的提升，而城市环境的提升得益于城市管理的有效实施。

城市环境的优美与否将直接服务于经济建设。

随着经济持续发展，环境在经济发展中的地位越来越突出和重要，经济竞争一定程度上即是发展环境的竞争，良好的投资氛围，优美的自然环境将为其提供最基本的经济建设平台。

不断加大城市管理力度，维护现有城市景观，改善生活人居环境，营造良好的、更富吸引力、更具竞争力的发展环境，是加快经济社会发展的重要工作。

2.2拟建XX公园工程对人民生活改善程度

拟建工程投入运营后，将改善XX市东部片区城市的环境质量，加强该区域的绿化环境建设，提供优越的周边环境，吸引更多人群到此区域置业，同时创造更多的就业岗位，带动影响区产业的快速发展，提高项目建设区域人民的生活环境和生活质量。

随着物质生活水平的提高，将有力地促进社会经济活动、旅游服务、文化教育、通讯等事业的发展，这将最终提高城镇居民的生活质量。

2.3拟建XX公园工程对城市绿化建设的要求

（一）有利于保护和管理好XX市最具城市特色的沿XX景观资源和生态资源，在保证城区防洪水利功能的同时，管理维护好城市临水公共绿地和公共活动空间，避免因无序建设和疏于管理导致城市景观特色和生态资源的破坏。

（二）根据XX市人民政府已确定的发展战略，通过加强对本地段的景观管理建设，通过防洪水利设施的建设，一则保证城区免于洪水的侵扰，为城区的建设和发展打下基础，二则通过抬高和稳定该河流域的水在城区段的水位，建设山水相依，树木葱茸的带型生态绿地和公共活动空间，成为城市的绿肺，形成城区生态型城市特有的重要的生态环境组成部分生态旅游的重要资源。

（三）从城市环境整体格局协调发展的要求出发，通过本项目的建设，可以有效监督指导东部地区绿地的有序开发，有利于形成城区最具特色的连续的生态绿地和城区临水公共活动空间。

其结果第一可塑造城区山水城市的鲜明形象，解决城区因缺乏管理而导致集中公共绿地和公共活动空间的环境面貌遭到破坏的现象发生，从而使城区环境更优美、功能更合理；第二可以更好地维持城区发展良好的绿地系统布局。

2.4拟建XX公园工程对文物、树木等的保护

本工程所在地XX及周边用地未发现需特殊保护的文物古迹，名树古木等。

第三章项目影响区经济社会现状及发展规划

3.1项目位置及影响范围

XX市XX公园工程位于本项目位于XX市东昌路东侧，南起XX河、北至文体中心，东至肖杆路，西邻肖杆河，距市中心仅2公里。

XX市地处江苏省南部，位于长江三角沪宁城市带，南京经济圈内，区位优势突出，交通便捷，东连镇江，西接南京，沪宁高速横穿东西，宁杭国道纵贯南北。

XX市是中国综合实力百强县（市）之一，是国务院首批公布的对外开放城市之一。

自建市以来，经过近些年的快速发展，在经济建设的各个领域均取得了巨大成就。

目前，XX市的国内生产总值、外贸进出口总额、财政收入、国民收入在全国各县级市中均居于领先水平，交通基础设施及综合运输体系建设等方面也在全国居领先地位。

主城区作为XX市政治、经济、文化中心，承担着引领全市发展的重要作用，规划开发前景广阔，潜力巨大。

3.2项目影响区社会经济状况

XX市XX公园工程项目的立项和建设需服从并适应社会经济的发展，并且通过项目的建设对社会经济快速发展起到促进作用。

因此，准确地分析项目所在地区社会经济的水平和特征，是论述项目建设必要性的基础。

3.2.1行政区划及人口

XX位于江苏省南部，隶属于镇江管辖范围。

地处长江流域经济开发带，东连镇江、西靠南京、北依长江并与古城扬州隔江相望，距上海200公里。

全市总面积1385